Для того щоб купити ділянку в Севастополі обом сторонам угоди необхідно підготувати наступний пакет документів:

1. Документ права власності на землю. Документ буває декількох видів. У РФ це свідоцтво власності, а на Україні це може бути державний акт на право власності або свідоцтво про власність, або договір купівлі-продажу. Українські документи, що стосуються власності в Криму, визнаються на території Росії, але тільки, якщо вони видані до 18 березня 2014 року.
2. Документ, на підставі якого власник отримав ділянку у власність. Якщо ділянка була придбана власником в результаті купівлі-продажу або дарування, то потрібно пред'явити договір між сторонами угоди. Якщо ділянка була придбана в результаті вступу в спадщину, то - свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Якщо ділянка була приватизована, то необхідно відповідне рішення сесії Міськради, або Ради, або Райради про виділення цієї ділянки.
3. Кадастровий паспорт земельної ділянки, виданий в РФ. Даний документ виготовляється в Севастопольському реєстрі, на підставі наданого українського документа власності на ділянку (або його копії). Процедура отримання російського кадастрового паспорта безкоштовна, термін виготовлення 30 діб.
4. Нотаріальне згода чоловіка. Для здійснення угоди, потрібна згода чоловіка на продаж об'єкта. Згода має бути оформлене у нотаріуса, для чого потрібно пред'явити свідоцтва про шлюб.
5. Держ.мито 350 рублів. Оплачується покупцем особисто в будь-якому банку при пред'явленні паспорта.
6. Страховий номер індивідуального особового рахунку (СНІЛС) продавця і покупця. Потрібно лише для громадян РФ.
7. Проста письмова форма договору купівлі-продажу (3 шт). Такий договір необхідний для здійснення угоди в Севреестре в трьох примірниках.
8. Передавальний акт об'єкта (3 шт). Даний документ потрібно для продажу ділянки в Севреестре в трьох примірниках, як доповнення до договору купівлі-продажу. У ньому вказується, що продавець передав, а покупець прийняв ділянку, а так само, що розрахунок зроблений і претензій у сторін немає.
9. Документ, що засвідчує особу. Для здійснення угоди продавець і покупець зобов'язані пред'явити цивільний паспорт або закордонний паспорт. Для нерезидентів також необхідно пред'являти тимчасову реєстрацію або міграційну карту.
10. Виписка з ЕГРП. Це виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість і угод з ним з Росреестра на об'єкт продажу, в якій вказується відомості про об'єкт, власника, факти судових розглядів. При нотаріальному оформленні, ЕГРП запитує нотаріус за 5-7 днів до операції. При оформленні договору-купівлі продажу через МФЦ, рекомендуємо замовити ЕГРП самостійно там же до здійснення угоди.

Здійснити операцію купівлі-продажу можна двома способами:

• у нотаріуса або в Севреестре. Угода у нотаріуса обійдеться порядку 20000 рублів. Але при цьому, є гарантія того, що договір купівлі-продажу, підписаний у нотаріуса, гарантовано пройде реєстрацію в Севреестре без припинень і відмов в реєстрації.
• Можна підготувати пакет документів для переоформлення ділянки самостійно і піти на угоду в будь-який офіс МФЦ. При цьому ваші витрати складуть 350 рублів гос.пошліни. Існує ймовірність, що можуть призупинити реєстрацію договору купівлі-продажу для виправлення помилок або надання відсутніх документів.

Після підписання договору купівлі-продажу як у нотаріуса, так і в МФЦ, документи віддаються на реєстрацію в Севреестр. Обидві сторони угоди отримують розписки про прийом документів.

Термін реєстрації угоди в Севреестре становить 18 робочих днів, у нотаріуса 10 робочих днів. Готовність документів можна перевірити за номером розписки на сайті Росреестра. Після реєстрації, покупець отримує виписку з ЕГРП на своє ім'я і договір купівлі-продажу з реєстраційною печаткою, а продавець пакет українських документів з печаткою «анульовано» і свій договір купівлі продажу.

Форму договору купівлі-продажу і передавального акта можна скачати на сайті нашого агентства.

Статтю розмістило АН « Ваша дача »

# Заміська нерухомість # Юридичний довідник

31.01.2017

Право власності на землю в Севастополі можуть скасувати

За часів перебування Севастополя під юрисдикцією України, почалися судові розгляди щодо з'ясування законності виділення земель у приватну власність в деяких районах міста. При поверненні Севастополя до складу РФ, судові розгляди тривають. На сьогоднішній день, суд скасував кілька свідоцтв про право власності на ділянки в різних частинах міста. Члени ряду кооперативів ще знаходяться в стадії судових розглядів.

Ринок елітного житла Ялти малий та молодецький

При порівняно не великій пропозиції місто характеризується міжнародним рівнем цін на елітне житло. Ціна пентхаусів в місті досягає 2,8 млн. Доларів, в той час як більшість об'єктів преміум класу реалізуються за ціною від 1,2 до 2 млн. Доларів. Саме за такою ціною можна придбати в Москві елітні квартири. Саме стільки коштують квартири середнього цінового класу на Манхеттені в Нью-Йорку.

В Ялті, найдорожчому чорноморському курорті, є десяток квартир дешевше 1 млн. Руб.

Селище міського типу Гаспра є зосередженням найбільш дешевого житла у Великій Ялті. У ньому знаходиться 80% квартир міста вартістю до 1 млн. Руб. Ще 20% даного житла розташовується в селищі Нижній Кореїз. Все це житло відносилося до квартир студіям площею до 25 кв.м. на первинному ринку житла. При цьому одноразово в Ялті продається не більше 10 квартир вартістю дешевше 1 млн. Руб.

Аномалії в ціноутворенні нерухомості міста Севастополя за 1 рік перебування в складі РФ або "до Нової Москви докотилися"

Як вже було сказано раніше в наших статтях, з моменту входження Севастополя і Криму до складу Російської Федерації ціни на нерухомість виросли в середньому на 50-80% для різних типів нерухомості. Скоро севастопольці і кримчани будуть святкувати річницю входження до складу Російської Федерації. Так що ж відбулося за цей рік на ринку нерухомості в нових суб'єктах Російської Федерації? Як приклад розглянемо унікальну ситуацію, що склалася на первинному ринку квартир - в новобудовах міста Севастополя та Нової Москви.

Аналіз ринку комерційної нерухомості м Севастополя (готелі та апартаменти, офіси, торговельні площі, виробництво-склад). Підсумки 2014 р

Даний аналіз виконаний в результаті дослідження сектора комерційної нерухомості (готелі та апартаменти, офіси, торговельні площі, виробництво-склад) м.Севастополя. Розглядалися пропозиції продажів у вигляді баз даних агентств нерухомості м Севастополя і приватних оголошень, представлених в ЗМІ та мережі Інтернет. У масив об'єктів пропозицій, який використовується для розрахунку аналітичних індикаторів, входять понад сотні об'єктів розглянутого типу, географічного розташування, очищені від випадкових величин, які вибиваються за рамки ринку в умови допустимої варіативності вибірки. Як аналітичних індикаторів використовуються середні значення по розглянутих вибірках, виражені в дол.США / кв.м.

Аналіз ринку житлової нерухомості м Севастополя (квартири, будинки, земельні ділянки). Підсумки 2014 р

Даний аналіз виконаний в результаті дослідження сектора житлової нерухомості (квартири, будинки, земельні ділянки) м.Севастополя. Розглядалися пропозиції продажів у вигляді баз даних агентств нерухомості м Севастополя і приватних оголошень, представлених в ЗМІ та мережі Інтернет. У масив об'єктів пропозицій, який використовується для розрахунку аналітичних індикаторів, входять понад тисячу об'єктів розглянутого типу, географічного розташування, очищені від випадкових величин, які вибиваються за рамки ринку в умови допустимої варіативності вибірки. Як аналітичних індикаторів використовуються середні значення по розглянутих вибірках, виражені в дол.США / кв.м і дол.США / сотку.

Ціни на нерухомість Криму піднялися на 20-30% по відношенню до 2013 року

Півострів Крим, який опинився в центрі історичних подій, випробував на собі підвищену увагу всього світу. Перехід в російську юрисдикцію і зміна туристичних потоків не могла не вплинути на вартість житла на півострові. Про ситуацію на ринку нерухомості республіки Крим нам розповів Ілля Володько, який є генеральним директором консалтингової компанії MACON Realty Group.

Вартість нерухомості Севастополя неухильно зростає

Сусіднє братська держава хоч і вийшло з єдиного організму, яким був Радянський союз, але за 23 роки незалежності законодавча база, що стосується сфери капітального будівництва, житлово-комунального господарства та землекористування зазнала значні відмінності від російських законів. Тому міністерством будівництва РФ було прийнято рішення про створення, так званої, "дорожньої карти", тобто комплексу заходів, який покликаний модернізувати ЖКГ Севастополя і республіки Крим, а також привести цю сферу життя республіки у відповідність з Російським правовим полем.

Задумав будувати, лад

Вирішивши зайнятися індивідуальним житловим будівництвом, громадянин купує земельну ділянку з видом дозволеного використання - для ІЖС. Але з часом плани щодо земельної ділянки змінюються. На придбану територію громадянин тривалий час не навідується, і земля заростає бур'яном. В цьому випадку його дії будуть кваліфіковані за ч. 3 статті 8.8 КоАП РФ: невикористання земельної ділянки, наданої для будівництва. Вчинення зазначеного порушення тягне за собою накладення штрафу на громадян від 20 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на юридичних осіб - від 400 до 700 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Книжка садівника - потрібний документ?

З документів на земельну ділянку у мене є тільки членська книжка садівника. Купив цю ділянку років двадцять тому, тоді ж переписали членську книжку з продавця на мене. Власність не реєстрував, а зараз хотів би. Як бути?

Як узаконити баню? Чи потрібно реєструвати садовий будинок?

Головною відмінністю об'єктів нерухомого майна, державна реєстрація прав на які визнано обов'язковою, є нерозривний зв'язок із землею і неможливість переміщення об'єкта без нанесення невідповідного збитку його призначенням. Якщо Ваша лазня володіє, такими ознаками і є, об'єктом капітального будівництва, Вам слід, звернутися до кадастровому інженеру за виконанням кадастрових робіт для підготовки технічного плану, в якому будуть відтворені певні відомості про нежитловому будинку.

У мене є "вагончик"

У мене на земельній ділянці є добре обладнаний «вагончик». У літню пору я там живу, готую, зберігаю продукти. Чи можу я його зареєструвати, як нерухомість?

Федеральний закон №340-ФЗ - індивідуальне житлове будівництва за новими правилами

C 4 серпня 2018 року набрав чинності Федеральний закон №340-ФЗ, що вніс істотні зміни в Містобудівний кодекс, а також в інші нормативні акти, пов'язані з будівництвом. Його норми в повній мірі торкнулися індивідуального житлового будівництва. Про зміни, які відбулися в цій сфері, розповість керівник Управління Росреестра по Курганської області Олег Молчанов.

На чому нам стоит дом построить?

На стадії планування будівництва майбутні домовласники рідко замислюються про пристрій фундаментів і підвалів. Багато хто вважає це питанням «технічним». Його рішення нерідко відкладають «на потім», на матеріалах економлять, а роботи доручають випадковим людям. Ціна такої помилки може виявитися висока, тому що фундамент - єдина частина будинку, яку не можна перебудувати, а ремонтувати дуже складно і дорого. Тому починати планувати майбутнє будівництво потрібно саме з підземної частини, яка є її наріжним каменем в день закладин дому, в прямому і переносному сенсах.