1. Як взяти землю в оренду
2. Витяги з Земельного Кодексу з оренди (передачі у власність) землі
3. Договір оренди земельної ділянки
4. Обов'язки орендодавця
5. Хто може безкоштовно отримати землю?

Хочеться мати свою земельну ділянку, але, на жаль, немає можливості, тому що не вистачає коштів на покупку. Що робити: йти брати кредит? Теж не вихід. А може спробувати орендувати ділянку землі? Тільки держава може допомогти у вирішенні такого питання, особливо якщо хочеться орендувати землю на тривалий термін.

Як взяти землю в оренду

Для початку слід знайти ділянку, який хотілося б взяти в оренду. Вийде чи не вийде отримати таку ділянку землі, який відповідає запитам, невідомо. Але слід спробувати. Можливо, навіть необхідно було б намітити собі план дій.

1. При пошуку потрібного земельної ділянки слід приділити увагу його інфраструктурі:

• які і в якому стані, що знаходяться поруч дороги;
• чи є поблизу магазини, школи, необхідні державні та інші установи (що кому необхідно в першу чергу);
• звичайно ж, в першу чергу варто дізнатися про наявність, а якщо немає, то про можливість підключення комунікацій (вода, газ, електрика).

2. Якщо знайдено шукане, то тоді в муніципалітеті можна поцікавитися статусом землі. І тільки коли буде відомо про наявність і відсутність власників, пишеться заява про надання земельної ділянки в оренду. У заяві вказується адреса ділянки, для чого він потрібен і на який термін.

3. Місцеві муніципальні органи влади розглядають питання про проханні землі в оренду і в разі позитивного рішення публікують повідомлення в засобах масової інформації або на власному сайті в інтернеті. Робиться це для того, щоб будь-який претендент на цю землю міг брати участь в конкурсі на право оренди.

4. Іноді влаштовується аукціон на орендований ділянку. Коли все правила і терміни дотримані і більше заявок немає, ділянка надається в оренду особі першого подала на нього заявку.

5. Завершується все підписанням необхідних документів про оренду землі у держави. Згодом можна буде переоформити цю землю у власність, якщо у держави немає на неї інших планів.

6. Весь процес займає не дуже багато часу. Тому попередньо треба підготуватися, вивчивши законодавство, щоб не було ніяких несподіванок.

7. Після цього слід етап пригод по кабінетах чиновників для отримання дозволу на будівництво.

8. Завершується список будівництвом того, на що бралося дозвіл.

Витяги з Земельного Кодексу з оренди (передачі у власність) землі

Земельні ділянки передаються громадянам не на безкоштовній основі - все це платно, тільки в окремих випадках земля надається безкоштовно.

Багато хто чомусь вважає, що раз земля орендується у держави, то вона повинна бути безкоштовною. Для прикладу можна розібрати витяги з статей Земельного кодексу РФ.

1. У статті 28 говориться про придбання прав на земельні ділянки, які перебувають у державній або муніципальній власності.

а) У пункті першому цієї статті визначено: земельні ділянки, що перебувають у власності держави, надаються в оренду або власність, а також в постійне користування на підставі пункту 1 статті 20 у випадках довічного успадкованого володіння; безоплатно у строкове користування надається муніципальна чи державна земля згідно з пунктом 1 статті 24.

б) У другому пункті йдеться про надання державній або муніципальній землі у власність за плату. Безкоштовне надання землі регулюється Земельним Кодексом, федеральними законами і законами суб'єктів федерації. У цьому випадку ділянки надаються фізичним і юридичним особам, а також громадянам, які мають трьох і більше дітей - безкоштовно. Багатодітні сім'ї мають право отримати землю без торгів і узгодження місць розміщення на ній об'єктів будівництва.

Інваліди або сім'ї з наявністю в них інвалідів мають право на першочергове отримання землі для будівництва житла і ведення підсобного господарства.

в) Четвертий пункт говорить про недопущення відмови в наданні землі у власність приватних і юридичних осіб. Відмова у запиті можливий тільки у випадках вилучення земельних ділянок з обороту; заборони на приватизацію землі або якщо земля зарезервована для потреб держави.

Вище були розглянуті випадки отримання землі у власність, тепер переходимо до оренди.

2. Стаття 38 Земельного Кодексу разом з підпунктом 1 пункту 4 статті 30 визначають предметом торгів земельну ділянку з встановленими межами або ж право оренди на таку ділянку з укладенням договору оренди.

3. Продавцем або або органом, який має право надавати оренду і укладати договори такого типу, виступає виконавчий орган місцевого самоврядування або державної влади, відповідно до статті 29. У цьому випадку власник землі (держава) сам визначає початкову ціну на аукціоні, суму застави і форму проведення торгів.

4. Відповідно до пункту 1 статті 36, особи, які вже мають у власності, безоплатному користуванні, в оперативному управлінні муніципальну (державну) землю, набувають на неї права відповідно Земельним Кодексом. Якщо на орендованій ділянці отримано дозвіл на будівництво житлового будинки , Цю ділянку переходить у власність орендаря.

Також в Земельному Кодексі можна дізнатися про порядок звернення до державних органів для отримання ділянки землі під будівництво в оренду. Бланки подачі оголошення можуть бути як спеціальної форми, так і у вільному. Після цього державні (муніципальні) органи формують список заявок для участі в аукціоні (конкурсі).

Ознайомившись і прийнявши умови участі в аукціоні, особа, подавати заявки, стає учасником цього заходу. Переможець визначається просто - хто більше дасть за той чи інший лот.

Первісна оренда для переможця торгів обмежена за часом. Зазвичай земля знаходиться в оренді на весь час будівництва та введення житла в експлуатацію. Для тих хто не вкладається в певні терміни, вартість оренди збільшується в два рази (в залежності від положень в законах регіону).

Право оренди дається на три роки для будівництва будинку.

Після введення будинку в експлуатацію, на руки видається постанова голови району про передачу ділянки у власність. Передача ділянки здійснюється за 2,5% від кадастрової вартості землі . До вийшов з постановою прикладається виписка з кадастру і копія кадастрового плану. Ділянка має свій кадастровий паспорт і номер, присвоєний ще в ході торгів. Всі дані реєструються в земельному комітеті і кадастровій палаті Росреестра.

Ділянка вже отримано, всі документи готові, - залишається укласти договір про оренду землі у держави.

Договір оренди земельної ділянки

1. Перш ніж вступити в права оренди отриманого ділянки, необхідно укласти договір на оренду земельної ділянки. Обов'язки та повноваження сторін регламентуються Цивільним Кодексом. Так, в статті 606 Цивільного Кодексу РФ визначені зобов'язання договору, згідно з яким земля передається у тимчасове володіння за певну грошову суму.
2. У договорі для зменшення непорозумінь і проблем в майбутньому, детально розписуються умови, починаючи з самої ділянки, його номера, кадастрового паспорта і закінчуючи ландшафтної документацією.
3. Обов'язково в договорі прописується: площа ділянки землі, взятого в оренду; термін аренди.
4. Такий договір на оренду земельної ділянки підлягає обов'язковій реєстрації в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби. Є одне «але» - термін оренди в цьому випадку повинен перевищувати один рік, якщо менше - реєстрація не потрібна.

Крім визначених у договорі правил, існують обов'язки орендодавця, які той зобов'язаний виконати відповідно до закону про оренду землі у держави.

Обов'язки орендодавця

Обов'язки орендодавця складаються з наступних норм:

• ділянку землі повинен бути наданий у вигляді, описаному в договорі;
• видача арендополучателю копії орендного договору, підписаної обома сторонами і документів на переданий йому в оренду ділянку;
• обов'язковою нормою є наявність в договорі орендної плати, нарахування та розмір якої регулюються певними правовими нормами.

Регулюються норми орендної плати федеральним законом «Про введення в дію Земельного кодексу російської Федерації» (2001 рік) і Земельним Кодексом.

Хто може безкоштовно отримати землю?

До цієї категорії відносяться:

• багатодітні сім'ї, сім'ї з дітьми інвалідами;
• стоять на черзі для розширення житлоплощі (обов'язково проживання в даному регіоні протягом п'яти років);
• молоді фахівці, які проживають в сільській місцевості (вік - не старше 35 років, спеціальності - сфера освіти, культура, охорона здоров'я і сільгоспвиробництво);
• які проживають і працюють в селі не менше п'яти років, а також пенсіонери, які проживають у населеному пункті не менше п'яти років;
• реабілітовані особи (репресовані з політичних мотивів);
• Герої Російської Федерації, Герої Радянського Союзу, повні кавалери ордена Слави, повні кавалери ордена Трудової Слави, Герої Соціалістичної Праці;
• інваліди війни, учасники ВВВ, ветерани бойових дій;
• військовослужбовці, які проходять службу за контрактом.

У кожному регіоні список може бути розширений в залежності від внутрішнього законодавства.

Для інших осіб, що не потрапили в ці категорії ділянку з мінімальними витратами або безкоштовно реально отримати, наприклад, в Новосибірській області - досить прожити п'ять років в конкретному населеному пункті. Список пільговиків тут теж більше.

У таких регіонах, як: Татарстан, Чувашія, Оренбурзької область, Краснодарський край, Омська область, Ульяновська область, Івановська область, Сахалінська область, землю дають при народженні третьої дитини.

Безкоштовно з подальшим викупом (через аукціон), - таку можливість надають Ленінградська область, Краснодарський край, Новосибірська область, Іркутська область, Томська область, Пензенська область, Амурська область.

Взяти землю в оренду у держави за законом начебто і нескладно, на ділі ж багато що залежить від місцевої адміністрації. Згідно з місцевими законами, органи влади можуть пред'являти різні вимоги до написання заяв та збору довідок. Наявність своєї домашньої сторінки у адміністрації звільнить вас від зайвої біганини і допоможе отримати всю додаткову інформацію.