1. Що таке кадастрова виписка, її види
2. Для чого потрібна виписка?
3. Які відомості містить кадастрова виписка?
4. важливі моменти

Державний кадастр нерухомості (або скорочено ГКН) - це якась єдина база, де є всі дані про об'єкти нерухомого майна (в тому числі і інформація щодо земельних ділянок). Однак щоб отримати ці відомості по землі, необхідно знати, куди і яким чином звернутися .

Саме в якості відповіді на такий запит в ГКН і можна отримати спеціальний документ, іменований кадастрової випискою на землю. Про те, що з себе представляє ця виписка, і піде мова в даній статті.

Що таке кадастрова виписка, її види

Кадастрова виписка, як уже було сказано вище - це документ, виданий спеціально уповноваженим на те держорганом (тільки Росреестра) за попереднім запитом заявника.

У цьому документі міститься вся повнота відомостей по конкретній земельній ділянці, в тому числі його характеристика, хто власник і багато іншого. Інших документів, які містили б аналогічний обсяг інформації по конкретній ділянці, на сьогоднішній день поки не існує.

Не варто плутати виписку з кадастру і кадастровий паспорт , Так як останній містить менше відомостей про ділянку і видається при первинному постановці землі на кадастровий облік. Виписка ж може бути сформована тільки про ділянку, який вже зареєстрований.

форма виписки регламентована наказом Міністерства економічного розвитку РФ № 831 від 28.12.2012г.

Кадастрова виписка може бути отримана в декількох видах:

• паперовому;
• електронному.

Заявник може звернутися за отриманням цього документа як особисто, так і через Інтернет .

Для цього потрібно, щоб зацікавлена ​​особа поставила:

• паспорт;
• довіреність на представника;
• документ, що підтверджує повноваження директора (для юрособи);
• квитанцію про оплату держмита .

При особистому зверненні запит формується фахівцем.

При відправці заяви поштою, його потрібно буде скласти самостійно і не забути додати оригінал чеку про оплату держмита.

За результатами запиту кожен лист виданої виписки засвідчується підписом уповноваженої особи Росреестра і його печаткою. Кількість виданих заявнику примірників виписки в паперовому варіанті може бути не більше п'яти.

Якщо заявник бажає отримати кадастрову виписку в електронному вигляді, він може замовити її не виходячи з дому, по інтернету - на офіційному сайті Росреестра. Для цього потрібно перейти на сайті у вкладку «Діяльність» і «Надання державних послуг». Алгоритм дій такий:

1. Перейти в «Перелік державних послуг» та вибрати в таблиці «Надання відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості (в електронному вигляді)».
2. У вікні праворуч натиснути «Подати запит на отримання відомостей з ГКН».
3. Заповнити всі графи (в обсязі розділів потрібно вказати КВ.1.-кв.6.).
4. Заповнити графу «Кадастровий номер або адреса», але якщо є дані тільки про адресу - вписати його.
5. При правильному проходженні всієї процедури формування запиту на виписку, на вказаний заявником e-mail прийде лист про прийняття заяви і про те, що слід сплатити держмито.

Для чого потрібна виписка?

Кадастрова виписка може знадобитися власнику для здійснення досить широкого кола дій з земельною ділянкою. наприклад:

• межування землі і подальше оформлення землевпорядної документації;
• уточнення площі і меж;
• постановка на облік об'єкта капбудівництва, який розташований на ділянці;
• щоб перевірити за даними з виписки, чи правильно розрахований земельний податок;
• отримання достовірної інформації про розмір кадастрової вартості цікавить землі;
• щоб уточнити, чи є які-небудь відомості про запитуваній земельній ділянці в ГКН чи ні;
• якщо мається суперечка по землі і потрібно подавати позов до суду, то необхідно обов'язково додати кадастрову виписку до заяви, поряд з іншими документами.

Виходячи з однією з цих цілей, заявник, при подачі запиту, сам вибирає кінцевий вигляд виписки, який найбільш підходящим чином відобразить потрібні йому відомості про ділянку.

Які відомості містить кадастрова виписка?

Вся інформація, яку може включати в себе кадастрова виписка, розділена на шість блоків, що мають офіційне позначення - це форми з КВ.1. по кв.6. Нижче представлено опис кожної з них.

Інформаційні відомості про ділянку:

• його кадастровий номер, який вид права, хто власник або інший правовласник і яка його доля;
• до якої категорії віднесено земельну ділянку і якого його цільове призначення , Адреса ділянки, площа і розмір кадастрової вартості з розрахунку рублів на кількість квадратних метрів.

Докладний план ділянки або, іншими словами, рукописні або надруковані креслення і схеми території ділянки, будівель, які на ньому знаходяться (завершення і будуються), а також зображення всіх наявних комунікацій.

Відомості про окремі частини території, обмежених для власника в користуванні (наприклад, проведені комунікації для загального користування). В цьому розділі виписки може міститися і інформація про наявність обтяження на ділянці, яка виникла в результаті боргової розписки, арешту або застави і дані про осіб, в зв'язку з якими виникло обтяження.

Схематичне зображення всієї площі цікавить земельного наділу або якоїсь частини всередині нього: докладний опис кадастрового плану і довжини кордонів ділянки за допомогою спеціальних даних - дирекційних кутів і горизонтальних положень (вказуються в градусах і хвилинах), а також кадастрові номери і адреси сусідніх ділянок.

Опис координат за допомогою поворотних точок меж ділянки.
Важливо відзначити те, що розділи КВ. 3. і кв.4. заповнюються тільки тоді, коли в ГКН з цікавого ділянці присутні належні дані.

Коли необхідно провести кадастрові роботи на ділянці, для цього буде сформована повна виписка з ГКН, що включає в себе всі розділи.

важливі моменти

Терміни дії кадастрової виписки про земельну ділянку

Закон ніде не встановлює термін дії кадастрової виписки. Однак слід пам'ятати, що у виписці містяться реальні характеристики даного об'єкта нерухомості тільки на момент її отримання.

Але з часом щодо земельного наділу можуть відбутися дуже серйозні зміни (наприклад, зміниться площа ділянки, зміниться власник, зникнуть або з'являться обтяження і т.п.), які відіб'ються в ГКН, а ті дані, які були сформовані в виписці до новопосталих змін, втратять свою актуальність.

З усього вищесказаного випливає, що виписка з ЕГРП містить в собі найбільш повну інформацію про конкретний земельною ділянці і є незамінним документом в більшості випадків, коли:

• потрібно зробити будь-які первинні юридично значимі дії з землею (наприклад, продаж , Приватизація);
• ознайомитися з інформацією по ділянці (в тому числі, при необхідності, уявити виписку для ознайомлення в суді).

Однак для реєстрації прав на ділянку кадастрова виписка не буде потрібно.