Що зараз вигідніше - будувати заміський будинок або купити готовий?

Будівництво заміського будинку складається з трьох ключових етапів: перший - це зведення коробки і підведення інженерних мереж до будинку від точок підключення, які в організованих котеджних селищах, як правило, пролягають по межах ділянок

Будівництво заміського будинку складається з трьох ключових етапів: перший - це зведення коробки і підведення інженерних мереж до будинку від точок підключення, які в організованих котеджних селищах, як правило, пролягають по межах ділянок. Другий етап - внутрішня обробка будинку, розведення внутрішніх мереж і комунікацій. І фінальний третій етап - це ландшафтні роботи, благоустрій та меблювання будинку. Другий і третій етапи можуть реалізовуватися паралельно. Якщо говорити про будівництво монолітно-цегляного будинку під ключ від закладки першого каменю до заселення, то, як правило, на реалізацію проекту йде від 24 до 36 місяців.

Як побудувати заміський будинок: 15 корисних статей

3 речі, які ви зобов'язані знати, купуючи ділянку під будівництво

Вартість оздоблювальних і будівельних матеріалів в першу чергу залежить від запитів і можливостей замовника. В середньому, як правило, 60% від усіх витрат на будівництво доводиться на матеріали, і близько 40% - це вартість робіт. Це пояснює, чому починаючи з минулого грудня покупці стали частіше вибирати готові будинки, а не будівництво. Люди розуміють, що ціни на будівельні матеріали будуть тільки рости в найближчій перспективі, а готові будинки, побудовані на докризові гроші, поки ще можна придбати за старою ціною. Імпортні будматеріали вже подорожчали пропорційно зміні курсу валют. Підвищення цін очікується і на будівельні матеріали вітчизняного виробництва. Правда, вартість робіт, найімовірніше, не зміниться, тому що пропозиція буде перевищувати попит.

Є кілька аргументів як на користь самостійного будівництва будинку, так і на користь покупки готового.

Готовий будинок не завжди задовольняє всім побажанням майбутніх господарів, особливо це стосується елітного сегмента - хтось хоче зимовий сад і житлову покрівлю, кому-то обов'язковий підземний гараж або басейн, когось не влаштовує облицювальну цеглу і друге світло. У своєму селищі ми продавали ділянки з підрядом на будівництво і давали покупцям на вибір 20 проектів будинків. Але в будь-якому випадку при будівництві доводилося йти на деякі доопрацювання проектів і враховувати специфічні вимоги замовників. Тільки зведення будинку за індивідуальним проектом може задовольнити всім вимогам майбутніх власників.

Як законно продати будинок, який побудував сам?

Будую будинок. Чи можу я влаштувати в ньому хостел?

Однак самостійне зведення будинку значно збільшує термін між покупкою ділянки і заселенням. Ритм життя зростає, і не всі готові витрачати два-три роки на клопоти, пов'язані з будівництвом.

Крім того, існують і певні ризики, пов'язані з самостійною спорудою будинку. Це якість будівельних робіт і точність бюджетування проекту. Якість робіт безпосередньо залежить від обраного підрядника і ступеня зовнішнього контролю за реалізацією проекту. Хороших підрядників знайти вкрай складно, і навіть рекомендовану і перевірену друзями бригаду можна залишати без контролю. Замовнику, який не пов'язаний з будівельною галуззю, я рекомендую залучити незалежну технічну експертизу для нагляду від початку проектування до здачі об'єкта - в першу чергу, щоб заощадити власний час, сили і енергію. З бюджетуванням проекту також часто виникають складності, і рідко хто вкладається в заплановану на старті кошторис: змінюються вартості робіт і будматеріалів, терміни і обсяги реалізації. Хоча для деяких самостійне будівництво має на увазі приховану форму розстрочки - за два-три роки накопичення на депозиті можуть компенсувати деякі витрати на будматеріали.

І все ж, якщо оперувати цифрами, то готовий будинок сьогодні обійдеться на 10-20% дешевше, ніж будівництво. Причина в тому, що будинки, які продаються зараз в котеджних селищах, зведені за докризовими цінами на будматеріали, а нове будівництво буде йти вже за новими цінами і виявиться істотно дорожче.

Фото: «Аллтек Девелопмент»; селище «Графські ставки»

НЕ пропустіть:

Страхування заміського будинку: що, від чого, як заощадити?

Як узаконити гостьові будинки під оренду?

Захист дерева: чим і як обробити будинок на дачі?

Чи можна прописатися в будинку в СНТ?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Як законно продати будинок, який побудував сам?
Чи можу я влаштувати в ньому хостел?
Як узаконити гостьові будинки під оренду?
Захист дерева: чим і як обробити будинок на дачі?
Чи можна прописатися в будинку в СНТ?