Експерти підбили підсумки року, що минає на ринку нерухомості і зробили прогноз на наступний.

Рік, що минає не обрадував тих, хто сподівався, що квартири подешевшають. Ціни на житло не тільки не впали, але і продовжили зростати, пише kp.by .

- Наприклад, якщо на початку 2018 року квадратний метр в квартирі стандартних споживчих якостей (панельний будинок 80-х, 90-х або 2000-х років зі стандартною кухнею 7 квадратів. - Ред.) Коштував $ 1115, то в кінці року - близько $ 1160 . Тобто ціна виросла на 45 доларів за квадратний метр, за даними нашого агентства, - говорить Світлана Куделко, заступник директора з продажу на вторинному ринку житла агентства нерухомості «Твоя Столиця».

За словами почесного голови ради Білоруської асоціації «Нерухомість» Миколи Простолупова, квартири на вторинному ринку в Мінську в 2018 році подорожчали приблизно на 10%. Кількість угод, незважаючи на можливість доступного кредитування, все одно виявилося менше, ніж роком раніше.

- У цьому році після традиційного літнього затишшя ми очікували осінньої активності, але цього не сталося, і в результаті квартир в цьому році було куплено менше. Якщо в 2017 році в Мінську було зареєстровано приблизно 16 300 угод на ринку житла, то в цьому - близько 15 500. Це приблизно як в кризовому 2016 році.

- Яке житло користується попитом у мінчан?

- Звичайно, більшість людей хоче жити в нових каркасних будинках з хорошими плануваннями. Люди цікавляться новобудовами, але, вивчивши ситуацію на ринку, підрахувавши, скільки потрібно вкласти в обробку, і побачивши, що таке житло їм не по кишені, йдуть на вторинний ринок. Найбільшим попитом користуються дешеві квартири. Хрущовки - так хрущовки, панельки - так панельки. Все вирішує питання ціни. Хоча я не можу сказати, що ціни на хрущовки низькі - зараз однокімнатну квартиру менше, ніж за $ 40 тисяч, важко знайти.

Разом з тим цей рік показав, що люди стали активніше купувати квартири у забудовників на етапі будівництва.

- Раніше на вторинному ринку було досить багато нових квартир, які забудовники не змогли продати під час будівництва і виставляли на продаж вже після того, як будинок вводився в експлуатацію. Обсяг угод з такими квартирами зазвичай становив 10 - 15% від загальної кількості угод по Мінську. А в цьому році стало помітно, що кількість таких угод зменшилася приблизно на 20% в порівнянні з минулим.

- Що буде з цінами на житло в 2019 році?

- Судячи з планів, які були озвучені Міністерством архітектури і будівництва, ситуація суттєво не зміниться. Обсяги житлового будівництва будуть як і раніше скорочуватися, що викличе збільшення попиту і зростання вартості житла. Якщо не відбудеться радикальних змін в економіці, то, швидше за все, до кінця наступного року ми побачимо підйом цін в межах 10%.

Новобудови: стали популярні бізнес-малосімейки

Ціни на новобудови в 2018 році теж не знижувалися:

- Середня ціна квадратного метра однокімнатних квартир в типових панельних будинках економ-класу на околиці Мінська в кінці 2018 року - близько $ 1000. на стадії котловану, - говорить Вадим Тачкін, директор консультаційної компанії «Віва Капітал Інвест». - Ближче до здачі будинку ця цифра збільшується приблизно на 20%. А ще на початку року ці стартові цифри були приблизно на $ 50 - 100 менше. Тобто житло в найбільш доступних столичних новобудовах на стадії будівництва за рік подорожчало приблизно на 10%.

За словами експерта, в цьому році на первинному ринку збільшилася кількість маломірних квартир:

- Зараз великою популярністю користується житло з приставкою «євро» - двох-трикімнатні квартири площею 40 - 60 метрів, де замість повноцінної кухні в вітальні передбачена кухонна зона. Європейський принцип, коли число кімнат у квартирі прийнято вважати за кількістю спалень, почав впроваджуватися і у нас. Такі квартири в більшій мірі цікавлять молодих покупців, яким кухня як окреме приміщення вже не потрібно. Ці люди багато працюють і подорожують, будинки бувають в основному вранці або ввечері. Їм, за великим рахунком, замість кухні цілком достатньо кухонної зони для приготування напоїв або розігріву напівфабрикатів. Нове покоління кухонним посиденьок за краще зустрічі з друзями і родичами в громадських місцях.

Знаходять своїх покупців і найменші, 25-метрові квартири.

- Це так звані бізнес-малосімейки, квартири для одиноких і успішних. Люди фактично купують собі місце для сну. Це американо-європейський формат житла, який затребуваний у аудиторії, яка сімейних цінностей воліє рух по кар'єрних сходах.

На думку експерта, в зв'язку зі зменшенням площі квартир, що будуються, новобудови починають серйозно конкурувати з ринком вторинного житла.

Ще один тренд на ринку новобудов: покупець став більш вимогливим, звертає увагу не тільки на характеристики квартири, але і на те, що її оточує: благоустрій двору, наявність місткої парковки, зовнішній вигляд будинку і місць загального користування.

- Ці підходи до формування житлового середовища створили комерційні компанії, і тепер цим стандартам намагаються відповідати і державні забудовники, - говорить Вадим Тачкін.

Також цей рік можна назвати роком щодо доступних кредитів на придбання житлової нерухомості. Кілька великих банків пропонували поряд з кредитами під 13% - 16% річних, придбання житла в лізинг на більш демократичних умовах.

Ринок оренди: менше ніж за $ 200 однушку вже не знайти

На ринку оренди житла обвалу цін теж не сталося. Якщо зазвичай після осіннього студентського буму квартири дешевшають, то в 2018 році цього не відбулося.

- У першій половині цього року однокімнатну квартиру в Мінську можна було знайти за $ 160 - 180, а тепер мінімальна ціна $ 200, - каже начальник відділу оренди агентства нерухомості «Твоя столиця» Маргарита ПОЧІЦКАЯ. - Це може бути квартира в новому будинку на околиці Мінська зі свіжим ремонтом або ближче до центру, але в будинках старого фонду. Якщо в квартирі зроблений хороший ремонт і є вся необхідна побутова техніка, вона може коштувати $ 250 - 300 в місяць. Двокімнатна квартира обійдеться від $ 250, трійка - від $ 300 і вище. Найближчим часом навряд чи варто чекати зниження цін.