Ви зайняті пошуком квартири для оренди? Сьогодні на ринку можна знайти різні пропозиції від економ-класу до розкішних апартаментів, все залежить від ваших смакових уподобань і фінансових можливостей. Але зараз не про це. Напевно ви зустрічали в оголошенні основні умови здачі житла: оплата за перший місяць, заставу і депозит.

Якщо з першими двома поняттями проблем не виникає. Все гранично ясно. Те, що позначає «депозит», «страховий депозит», не всі розуміють? Для нашої країни це відносно нове поняття при оренді житла.

І ще не все встигли з'ясувати, що воно означає. Тим більше що в законодавстві РФ, воно не зустрічається і є абсолютно добровільною справою.

Але якщо ви, як потенційний квартиронаймач від даного пункту відмовляєтеся, орендодавець вам не здасть житло.

Отже, депозит або страховий депозит - це фінансова гарантія відшкодування можливих збитків для орендодавця в разі псування його майна, несплати орендарем комунальних послуг та ін. Тут потрібно розуміти, що депозит не є запорукою за останній місяць проживання.

Фахівці наполягають на тому, що страховий депозит не буде зайвий незалежно від класу житла.

Все частіше власники квартир відмовляють потенційним орендарям в здачі квартири, якщо останні не бажають вносити пункт про страховий депозит в договір оренди.

Зазвичай пункт про страховий депозит вноситься безпосередньо в договір оренди або укладається додаткова угода.

В обов'язковому порядку необхідно скласти акт про передачу майна, де слід:

• скласти список і описати стан майна (меблі, техніка), яке орендодавець залишає в квартирі;
• вказати (якщо є) дефекти, поломки при складанні акта, в іншому випадку орендарю буде складно довести, що не він зіпсував (поламав) майно;
• перевірити і прописати стан особових рахунків, в ідеалі не повинно бути заборгованості по комунальних послугах, телефонного зв'язку, інтернету, кабельного телебачення.

Звертаємо увагу, що орендарю буде складно довести, що поломка, дефект чи інша несправність була ще на момент в'їзду, якщо даний пункт не буде зафіксований документально.

А у орендодавця будуть всі підстави забрати страховий депозит або його частину в рахунок завданої шкоди.

Що стосується розміру депозиту, то все залежить від класу житла, на який претендує орендар. У деяких випадках сума обмовляється індивідуально і може становити від одного до шести щомісячних орендних платежів.

Але найчастіше в договорі оренди прописують розмір депозиту, який дорівнює сумі одного щомісячного орендного платежу.

Зверніть увагу, що страховий депозит утримується орендодавцем протягом усього терміну оренди. І може бути повернутий, за умови, що майно не завдано збитків, тільки в день виїзду орендаря.

Хочете дізнатися, що таке субординований депозит в банку і на яких умовах його можна відкрити? Все, що вам необхідно для цього зробити - перейти по засланні , І ознайомитися з текстом статті.

Якщо ж ви хочете дізнатися, як відкрити інвестиційний внесок в Ощадбанку , То ми рекомендуємо перейти по запропонованому посиланню, і прочитати нашу статтю.

Передаючи орендодавцю страховий депозит, квартиронаймач хоче бути впевнений в тому, що в разі переїзду, гроші йому будуть повернуті.

Доказом передачі страхового депозиту господареві квартири будуть служити наступні документи:

• договір оренди, в якому прописана сума страхового депозиту;
• додаткова угода (не обов'язково, якщо пункт про депозит детально описаний в договорі);

• акт прийому-передачі меблів, техніки та ін. предметів і речей, які знаходилися в квартирі на момент в'їзду орендарів;

• розписка про отримання грошей (квартплата за перший місяць, застава, депозит) від орендодавця.

Додатково можна зробити фото в день в'їзду, особливо тих предметів, де є візуальні поломки, подряпини, шлюб та ін.

Всі документи необхідно складати грамотно, особливо це стосується розписки, де мова йде про передачу коштів.

В іншому випадку дуже складно буде щось довести. Розписку повинен написати власник житла, даний документ не потрібно завіряти нотаріально.

У ній повинні бути вказані:

• паспортні дані власника квартири;
• сума депозитного платежу;
• дата отримання коштів.

Зверніть увагу, що в деяких випадках орендодавець і квартиронаймач можуть домовитися про декілька виплати страхового депозиту.

Іноді страховий депозит розбивають на декілька місяців. В такому випадку, беручи гроші, орендодавець кожен раз повинен писати розписку і передавати її квартиронаймачів.

Повернути страховий депозит орендодавець зобов'язаний при виїзді квартиронаймачів. Гроші в повному обсязі повинні бути повернуті орендарям після огляду квартири, меблів, техніки та інших предметів, які були в приміщенні. Якщо немає претензій, страховий депозит повертається в повному обсязі.

На жаль не завжди все проходить так гладко як хотілося б. Деякі квартиронаймачі можуть завдати шкоди (зламати, подряпати, розбити деякі речі, техніку, меблі). В такому випадку, з страхового депозиту віднімається сума збитку на покриття ремонтних робіт або покупку нової речі.

Але, сума відшкодування, лише в рідкісних випадках збігається у квартиронаймача і орендодавця.

Наприклад, при поломці мікрохвильовій печі або холодильника, власник квартири може наполягати на придбанні нової техніки, тоді як квартиронаймач - на ремонті.

Природно різниця за витрачені кошти очевидна. Тому дуже важливо прописувати всі можливі форс-мажорні обставини в договорі заздалегідь.

Крім цього орендодавець може скористатися сумою страхового депозиту і в інших випадках, наприклад:

• квартиронаймач несвоєчасно або не в повному обсязі вносить оплату за комунальні послуги, телефон, інтернет, кабельне телебачення або ін. платежі;

• при достроковому розірванні договірних зобов'язань в односторонньому порядку без попередження орендодавця (квартиронаймач зобов'язаний завчасно повідомити власника квартири про те, що переїжджає, це робиться для того, щоб орендодавець заздалегідь зміг знайти нових клієнтів).

Але пам'ятайте, що скористатися депозитом при нанесенні шкоди або ін., Можна, тільки якщо таку умову прописано в договорі.

В даний час складно знайти орендодавця, який не вимагатиме внесення страхового депозиту. Природно існують поодинокі випадки, коли господар квартири просить гроші лише за місяць.

Зазвичай таке відбувається, якщо в орендованому житлі немає меблів, техніки, та й ремонту в цілому. В такому випадку, ні про яку псування майна не може бути й мови, відповідно і депозит не потрібно.

Для орендодавця вигоди від отримання страхового депозиту при передачі житла в оренду очевидні: орендар буде прагнути, максимально дбайливо ставитися до чужого майна.

А також власник житла захищений від ризику несплати комунальних платежів орендарем за останній місяць.

Додатково орендодавець, в разі псування майна, може відшкодувати завдані збитки завдяки страховому депозиту.

Хочете дізнатися, як взяти кредит під заставу земельної ділянки? Тоді вам необхідно прочитати нашу статтю .

Якщо ж ви шукайте відповідь на питання - як взяти кредит під заставу будинку в Ощадбанку , То вам необхідно ознайомитися зі статтею, розташованої за посиланням.

А дізнатися більше про кредит під заставу нерухомості без підтвердження доходів в ВТБ 24, можна тут .

Чи можна обійтися без страхового депозиту - це один з найпопулярніших питань, яке виникає при спілкуванні орендаря з орендодавцем.

Звичайно, депозит є якоюсь страховкою від псування майна, несплати комунальних платежів за останній місяць і ін. І відмовлятися від нього юристи не рекомендують.

Лише в деяких ситуаціях можна обійтися без «страховки», наприклад:

• в квартирі немає техніки, меблів, тобто приміщення абсолютно порожнє;
• житло без ремонту;
• орендна плата стягується щотижня або 2 рази або більше в місяць, що дозволяє своєчасно орендодавцю виявляти будь-які проблеми;
• в оренду передається лише частина квартири (кімната), і орендодавець проживає в цій же квартирі і може постійно стежити за своїм майном.

В кінці хотілося б зауважити, що якщо вас, як орендодавця, не лякають такі моменти як псування майна, несплата в повному розмірі або частково комунальних платежів, то ви можете не прописувати в договорі умови про передачу вам страхового депозиту.

Але в разі поломки або інша неприємність, витребувати у колишнього квартиронаймача гроші на ремонт буде дуже складно.