1. ІЖС, СНТ і ДНП: подібності та відмінності
2. ІЖС
3. СНТ
4. ДНП
5. Інші форми дачних об'єднань
6. Відмінності між землями під ІЖС і для ведення дачного або садово-городньої діяльності
7. Нюанси будівництва на землях різного призначення
8. Можливість зміни категорії і ВРИ земельної ділянки
9. Корисне відео
10. висновки

Про те, що таке ділянку ІЖС, СНТ і ДНП доводиться часто замислюватися садівникам і дачникам, вперше потрапляють в простір правового поля.

Відповідь на це питання дають норми земельного і будівельного законодавства.

Головна відмінність понять в тому, що ІЖС - вид дозволеного використання земельної ділянки, що має на увазі можливість зведення житлового об'єкта на ньому.

• СНТ - садове некомерційне товариство,
• ДНП - дачне некомерційне партнерство.

Види дозволеного використання таких ділянок, як правило, такі:

• ведення садівництва,
• ведення дачного господарства.

ІЖС, СНТ і ДНП: подібності та відмінності

Всі три абревіатури мають відношення до ділянок землі.

Ознайомимося з ними докладніше.

ІЖС

Будь виділена ділянка землі має строго певну мету використання.

Призначення ІЖС - зведення житлової споруди.

Земельна ділянка з ВРИ ІЖС може бути розташований тільки на категорії земель « Землі населених пунктів «.

З позиції ведення будівельних робіт - це самий кращий варіант - отримання дозволу на початок будівництва не зустрічає заперечень з боку уповноважених органів.

Плюси для власників житла, побудованого на землях під ІЖС:

• Споруді присвоюється адреса, що полегшує подальшу реєстрацію прав власності на неї.
• Дозвіл на оформлення реєстрації за місцем проживання.
• Можливість проведення необхідних комунікацій і користування комунальними послугами.

На землях ІЖС дозволяється зводити виключно окремо розташовані житлові будівлі, поверховістю не вище трьох, проживати в яких можуть тільки члени однієї сім'ї!

Детальніше читайте на сторінці «Що можна будувати на землях ІЖС».

З мінусів можна виділити тільки:

• висока вартість придбання,
• висока кадастрова вартість.

СНТ

СНТ є однією з форм садових об'єднань у вигляді товариства.

Являє собою форму юридичної особи, що не ставить собі за мету отримання фінансової вигоди.

Ділянки землі, які виділяються для ведення діяльності в рамках СНТ, знаходяться виключно на сільськогосподарських землях .

Це обмеження визначає переваги та недоліки будівельної діяльності на території СНТ.

Проте, значна кількість земель, займаних СНТ, в результаті розширення територій міст і селищ згодом були включені до складу земель поселень.

переваги:

• Крім ведення сільськогосподарської діяльності, дозволено зведення житлових і господарських будівель.
• Невелика вартість ділянки.
• Розташування в екологічно чистій сільській місцевості.

недоліки:

• Додаткова плата за підведення об'єктів комунальної та інженерної інфраструктури.
• Неможливість оформлення реєстрації за місцем проживання.
• Складнощі в оформленні іпотеки з використанням земельної ділянки в СНТ в якості заставного фонду.

Оформити будова як повноцінний житловий будинок в реєструючих органах досить складно, а часто і неможливо. Відповідно, споруда матиме нижчу ціну, ніж аналогічний об'єкт, зведений на землях поселень.

Детальніше читайте тут.

ДНП

Дачне некомерційне партнерство являє собою об'єднання власників дачних ділянок.

На відміну від попередньої розглянутої категорії, зведення споруди на отриманому земельному наділі є обов'язковою умовою.

Ознайомимося з достоїнствами будівництва на дачній ділянці:

• Низька оціночна вартість земельного наділу в зв'язку з меншою його родючістю.
• Ділянка в ДНП може виділятися і на землях поселень, що спрощує адміністративні процедури при оформленні наявних на ньому капітальних будівель.
• Можливість реєстрації за місцем проживання.

недоліки:

• Часта відсутність хороших під'їзних шляхів до місця будівельних робіт, а також комунікацій, які забезпечують безперебійність процесу.
• Складнощі зі зведенням капітальної конструкції великого розміру.
• Труднощі при отриманні іпотечного кредиту із заставою земельної ділянки в ДНП.

Будь-яке житло, зведене на дачній ділянці, не вимагає проходження технічної експертизи та погоджувальних процедур.

Про те, на що впливає категорія земель при дачному будівництві або зведенні житлового будинку, читайте в цієї статті.

Детальніше про будівництво на дачних землях читайте в окремій статті.

Інші форми дачних об'єднань

Відповідно до норм чинного в Росії законодавства існують наступні форми об'єднань громадян з метою ведення господарської діяльності на землях дачних селищ, а так же виділених для розбивки садів і городів:

• Некомерційне товариство.
• Споживчий кооператив.
• Некомерційне партнерство.

Землі під городні об'єднання виділяються з сільськогосподарських земель і земель поселень.

Аналогічно садовим наділів, крім ведення сільськогосподарської діяльності:

• вирощування овочевих культур,
• баштанних культур,
• ягідників,
• картоплі,

є можливість зведення невеликого садового будиночка і споруд для господарських потреб.

У деяких випадках зведення будівель на площах під городництво заборонено. Перед початком будівництва уточнюйте інформацію по виду дозволеного використання ділянки в органах влади.

Відмінності між землями під ІЖС і для ведення дачного або садово-городньої діяльності

Проведемо порівняльний аналіз різних видів земельних наділів, щоб наочно продемонструвати чим відрізняються землі ІЖС від СНТ і ДНП. Також включимо сюди не менш популярні огороднические об'єднання.

Отримані дані представимо в таблиці нижче:

Група земель землі поселень с / г, землі поселень с / г землі, землі поселень с / г землі, землі поселень Дозволена діяльність будівництво житлового будинку та підсобних приміщень зведення дачного будиночка, розбивка саду і городу вирощування с / г культур, будівництво садового будинку вирощування овочів і плодово-ягідної продукції, будівництво тільки некапітальних господарських будівель Що можна будувати житловий будинок + госп. споруди; докладніше житловий будинок дачного типу + госп. споруди; докладніше невелика будова + госп. споруди; докладніше невелика будова + госп. споруди; докладніше Необхідність складання проектної документації та її узгодження так ні ні ні Наявність об'єктів інженерної та комунальної інфраструктури та рідко рідко рідко Оформлення реєстрації за місцем проживання так так, в разі розташування в межах населеного пункту немає ні Порівняльна вартість висока низька низька низька

Дана таблиця коротко характеризує землі СНТ і ІЖС і в чому різниця між ними.

При купівлі земельної ділянки, попередньо визначтеся з основною метою, для якої ви збираєтеся його використовувати.

Нюанси будівництва на землях різного призначення

Території, які використовуються для здійснення будівельних робіт, можуть не мати підключення до енергетичних потужностей, що утруднить виконання операцій, пов'язаних з використанням електричного обладнання.

Даного недоліку позбавлені ділянки в межах населених пунктів .

При намір електрифікувати місце майбутнього будівництва, вам доведеться заручитися згодою інших членів об'єднання, в складі якого ви перебуваєте.

Здійснюватися роботи будуть за ваш рахунок.

Нежитлова будівля на землях СНТ або ІЖС, не призначене для приватної господарської діяльності, будувати не можна. Винятком можуть бути споруди, необхідні для забезпечення діяльності СНТ.

Зведення будинку в дачному селищі є обов'язковою умовою, так як пристрій городу та саду не є єдиною метою для надання земельного наділу.

Нововведення в законодавстві виключають із закону такі поняття як дачні кооперативи і товариства. З 2019 року забудова земель, займаних цими об'єднаннями, буде відбуватися за новими правилами.

Проблему передбачається вирішувати шляхом переоформлення дачних об'єднань в садівничі і придбанням побудованої нерухомістю статусу садівничої.

Можливість зміни категорії і ВРИ земельної ділянки

Щоб узаконити будівництво, розташовану на невідповідних для її розміщення землях, або попередити можливі неприємності ще на етапі планування будівельних робіт, юристи рекомендують перевести ділянку з сільгоспземель в землі поселень.

попередньо варто дізнатися категорію своєї земельної ділянки, найпростіший і швидкий варіант - по кадастровому номеру .

Таким же чином можна дізнатися ВРИ своєї землі.

Далі буде потрібно отримати дозвіл на ведення будівництва.

Відповідне клопотання подається на розгляд в уповноважені органи державної влади.

Обґрунтовану заяву буде розглянуто чиновниками в двомісячний термін.

Додатково з вас можуть зажадати документи, що підтверджують право користування ділянкою та розташованими на ньому об'єктами нерухомості.

Позитивне рішення приймається в разі, коли містобудівна документація даної території передбачає можливість забудови ділянки.

Акт, що видається на руки заявникові, є підставою для звернення до органів Росреестра для внесення змін до земельного кадастру.

У разі отримання мотивованої відмови, заявник має право на оскарження рішення в судовому порядку.

У випадку, коли земельна ділянка знаходиться на землях населених пунктів, може також допомогти зміна виду дозволеного використання. На ділянках, що знаходяться на сільськогосподарських землях, врахуйте, що не всі ВРИ сельхзземель підійдуть для будівництва.

Корисне відео

В даному відео розповідається про те, що таке ІЖС, СНТ і ДНП:

висновки

Самий безпроблемний спосіб будівництва житла - використання земель під ІЖС. Всі питання, пов'язані з такою будовою швидко вирішуються в правовому руслі.

Найбільш привабливий в ціновому плані варіант для придбання або будівництва дачних і заміської нерухомості - ДНП, має недолік - труднощі з оформленням прописки, який, втім, вирішується певною часткою наполегливості.

Прочитавши цю статтю, Ви зможете визначитися, що більш підходить для Ваших цілей: земля ІЖС або СНТ.