1. Поняття землі сільгосп призначення
2. Законодавство РФ
3. Чи можна будувати на землях сільгосппризначення
4. Що можна побудувати на землях сільгосппризначення
5. Чи можна будувати дорогу
6. Підготовчі етапи до початку будівництва
7. Необхідний пакет документів

Нормативними правовими актами у сфері землекористування регламентовані різні види категорій земель і дозволених напрямків з використання. Особливе значення має користування землями сільськогосподарського призначення, оскільки сільгоспвиробництво є пріоритетним напрямком державної політики.

Що відбувається, якщо ми будуємо об'єкти капітального будівництва на землях сільгосппризначення? У представленому матеріалі можна дізнатися, що дозволено будувати на таких землях, і яким чином можна узгодити зведення будівель з держорганами.

Поняття землі сільгосп призначення

Ділянки сільгосппризначення призначені для суворо визначеної мети - різних видів сільгоспдіяльності.

Таке цільове призначення фіксується у вигляді категорії землі, яку практично неможливо змінити без рішення уповноваженого органу влади.

Можна виділити наступні базові характеристики ділянок сільгосппризначення:

• такі землі розташовуються за межами населених пунктів (сільгоспвиробництво в межах населених пунктів може здійснюватися на ділянках особистого підсобного господарства та ряду інших наділів);
• зазначені землі має використовуватися виключно для видів сільгоспдіяльності, прямо вказаних у законі;
• землі сільгосппризначення істотно обмежені в цивільному обороті;
• порушення цільового принципу використання сільгоспземель може спричинити вилучення ділянки у правовласника і застосування штрафних санкцій.

Зміст дозволених видів діяльності на землях сільгосппризначення регламентовано в ЗК РФ, їх склад включається в себе різні форми рослинництва, тваринництва, фермерського господарства і т. Д.

Також в цю категорію включаються окремі види наділів, надані для садівництва, мисливських угідь і т. Д.

Особливе значення мають землі для ведення селянського (фермерського) господарства, виділяється громадянам також з певними цільовими характеристиками.

З усього складу зазначених земель і територій виділяються сільгоспугіддя, які не дозволяють здійснювати будь-які види будівництва.

Це пов'язано з особливими якісними характеристиками грунту земельної ділянки, які підлягають захисту з боку власника наділу і державного органу.

Також норми законодавства виділяють особливо цінні сільгоспугіддя, що володіють підвищеними вартісними, науковими чи іншими показниками.

Законодавство РФ

Якщо підприємству або громадянину виділена земля сільгосппризначення, чи можна будувати будинок або інший об'єкт нерухомості?

Земельна ділянка сільськогосподарського призначення виділяється відповідно до норм і положень ЗК РФ, а можливість зведення будівель безпосередньо пов'язано з конкретними цільовими характеристиками наділу.

У більшості випадків на сільськогосподарської землі можна зводити окремі категорії будівель, проте їх перелік обмежується нормами ЗК РФ.

Наприклад, на території сільгоспугідь можна зводити такі види об'єктів:

• внутрішньогосподарські дорожні комунікації;
• різні види інженерних і ресурсоснабжающих комунікацій;
• будови, споруди та майнові комплекси, призначені для виробництва, зберігання та переробки сільгосппродукції.

Інші види спорудження на сільгоспугіддях зводити не дозволяється.

За правилами ст. 263 ГК РФ , Законний власник землі має право здійснювати забудову свого наділу відповідно до його цільового призначення.

При цьому для окремих видів об'єктів буде необхідно отримати в уповноваженому відомстві спеціальний дозвіл на будівництво.

Чи можна будувати на землях сільгосппризначення

На більшості сільгоспземель можна будувати будинки та споруди, якщо правовий режим такої території не відноситься до сільгоспугідь.

Розглянемо, що побудувати на своїй земельній ділянці, якщо в правовстановлюючих документах цільовим призначенням вказано ведення сільського господарства.

На землях сільгосппризначення дозволяється проведення будівництва, при зведенні об'єкту дотримуються норми, правила і стандарти в наступних сферах контролю:

• містобудівні правила;
• протипожежні вимоги законодавства;
• екологічні норми;
• санітарно-епідеміологічні правила;
• інші будівельні нормативи.

Будівлі на землі, наданої для ведення КФГ, можуть включатися в себе не тільки об'єкти для сільгоспвиробництва і переробки продукції, але і рекреаційні споруди, призначені для тимчасового або постійного персоналу фермерського господарства, а також членів сім'ї фермера.

До таких будівель належать житлові будинки, лазні і т. Д., Проте, ключове значення має наступну вимогу законодавства - сумарна площа таких будівель не може перевищувати 30% від сукупного розміру сельхознаделов СФГ.

Що можна побудувати на землях сільгосппризначення

Чи можна побудувати окремий індивідуальний будинок на ділянці, виділеній для особистого підсобного господарства?

Федеральний закон № 112-ФЗ регламентує, що землі сільгосппризначення, виділені для дачного будівництва, можуть використовуватися для зведення наступних будівель:

• будова, призначене для постійно або тимчасового проживання громадян;
• виробничі споруди;
• побутові споруди.

Чи можна будувати теплиці, ферми на таких категоріях ділянок? Зазначений нормативний акт не забороняє зводити будь-які споруди, відповідні цільовим призначенням виділеного наділу.

Наприклад, власникові ділянки ЛПГ буде заборонено зводити на своїй території промисловий об'єкт або виробництво.

Таким чином, на землях ЛПГ будівництво індивідуального дачного будинку дозволено без необхідності отримувати додаткове узгодження в державних службах і відомствах.

Відповідно, якщо перевести землю сільгосппризначення в дачне будівництво, власник зможе на законних підставах приступити до будівництва окремих видів об'єктів.

Чи можна будувати дорогу

Для здійснення дорожнього будівництва на землях сільськогосподарського призначення необхідно отримати відповідний дозвіл уповноважених органів державної або муніципальної влади.

Потрібно враховувати, що на території сільгоспугідь можна будувати дорогу, призначену тільки для цілей сільськогосподарського виробництва.

Будівництво доріг федерального, регіонального або муніципального значення можливо тільки після перекладу сільгоспугідь в інші категорії земель.

Підготовчі етапи до початку будівництва

Щоб звести будівлю на будь-якому земельній ділянці необхідно дотримуватися не тільки цільове призначення наділу, але і містобудівні норми і правила.

У ряді випадків для будівництва на землях сільськогосподарського призначення потрібно отримати спеціальний дозвіл на проведення даного виду робіт.

Зазначений дозвіл буде видаватися місцевим владним органом виходячи з наступних критеріїв:

• цільове призначення землі (наприклад, зведення приватного будинку можливо на ділянці, виділеній під ІЖС або ЛПХ);
• наявність проектної документації на об'єкт, що зводиться з проведенням будівельної експертизи;
• наявність погоджень з профільними службами та ресурсоснабжающими організаціями.

Зверніть увагу! Отримання дозволу під дачне будівництво або для зведення приватних житлових будинків до березня 2018 роки не потрібно, натомість оформляється постанову місцевої адміністрації. Після зазначеної дати дозвільна документація буде видаватися на загальних підставах.

Необхідний пакет документів

Щоб приступити до будівництва і зареєструвати права на будову, на землі сільгосппризначення будуть потрібні наступні документи:

• розпорядчий документ владного органу про виділення земельного наділу сільгосппризначення;
• дозвіл на будівництво на землях сільгосппризначення, якщо така вимога встановлена ​​законом;
• постанову про переведення земель в іншу категорію, якщо за умовами цільового використання будівництво заборонено;
• проектна документація на об'єкт, що зводиться, якщо така вимога встановлена ​​законодавством;
• межовий план на землю;
• технічний план на зведену будівлю або споруду;
• акт введення об'єкта в експлуатацію, якщо для його зведення видавало дозвіл на будівництво.

Якщо власнику наділу потрібно побудувати об'єкт на своїй території і йому необхідно пройти процедуру переведення земель в іншу дозволену категорію, відповідну постанову може видаватися тільки власником муніципального або державного фонду.