З особи Москви зітруть всі хрущовки - некрасиві п'ятиповерхівки, побудовані з 1957 по 1985 рік. Ці будинки з незручними, тісними квартирами і убогою архітектурою зводили як тимчасове соцжитло - щоб знести через чверть століття. Пізніше термін експлуатації будівель був продовжений до 50 років, але в 2017 році терпінню міської влади прийшов кінець.

- мер Москви Сергій Собянін.

За підрахунками експертів «ІНКОМ-Нерухомості», хрущовки складають 11,1% вторинного житлового фонду столиці. Панельних п'ятиповерхівок - 4,9%, цегляних - 4,5%, блокових - 1,6%. Щоб знести всі ці будинки будуть потрібні значні кошти і нові закони. За підрахунками експертів, на реалізацію програми буде потрібно не менше 20 років. Деякі фахівці вважають більш реалістичним термін в півстоліття.

Такий масштабний міський проект не міг не викликати бурхливої ​​реакції. Хтось підтримав сильне рішення, хтось порахував невиправданим через колосальні бюджетних витрат. Само собою, у мешканців хрущовок і інших городян з'явилися питання і страхи щодо їх власного майбутнього і майбутнього міста. Тому «360» розібрався, що з'явиться на місці знесених п'ятиповерхівок, як буде відбуватися розселення, який буде обробка в нових квартирах, чи можуть вас з САО переселити в Нову Москву і не тільки.

У більшості випадків на місці знесених хрущовок з'являться нові будинки заввишки близько 20 поверхів.

Зносяться п'ятиповерхівки, в яких незручно жити, з маленьким метражем, жахливої якості. На їх місці з'являються нові багатоповерхові будинки. У Обручевскій районі Москви ми зводили будинки різної поверховості, але в середньому - 20 поверхів. Є певний норматив, виходячи з протипожежних вимог, з вимог авіації

- заступник генерального директора ТОВ «Рембудтрест» Олександр Ломакін. Займався реконструкцією кварталу в Обручевскій районі Москви в рамках першого етапу знесення хрущовок.

Виняток становитимуть райони з масовою малоповерхової забудовою і райони, що потрапляють в зону охорони об'єктів культурної спадщини.

Там встановлені обмеження по висоті. Ми тільки що взяли по старій Москві правила землекористування і забудови. Нові будинки будуть не вище, ніж та, яка забудова

- заступник директора Інституту генерального плану Москви, професор Вищої школи урбаністики, архітектор Олег Баєвський.

Інфографіка газети «Известия»

За словами міністра будівництва і ЖКГ РФ Михайла Мене, розселення буде відбуватися поквартально. Жильцов будинків, що зносяться будуть переселяти в маневрений фонд, а звільнилася територія буде забудовуватися.

Коли зноситься цілий квартал п'ятиповерхівок, десь поруч ставиться сигнальний будинок. Останнім часом переселенців відправляють до спеціального - переселенський - будинок, де квартири не продають

- Шмельов Андрій фахівець «ІНКОМ-Нерухомість».

За переїзд платити не доведеться, всі витрати з переселення, відповідно до законом Москви № 21 від 31 травня 2006 року , Ляжуть на забудовника.

Якщо мова йде про знесення кварталу п'ятиповерхівок, то робиться проект планування цілого кварталу: будинків і необхідної інфраструктури - шкіл, поліклінік, передбачається комплексний розвиток інженерних комунікацій та дорожньої мережі. Фізично переселення власників здійснює забудовник. Юридичний супровід здійснює уряд Москви

- заступник генерального директора ТОВ «Рембудтрест» Олександр Ломакін.

Звернемося знову до закону Москви № 21 від 31 травня 2006 року. Це основний правовий документ, який визначає права жителів столиці, яким належить переселення. Якщо ви в їх числі, вивчіть цей закон досконально.

На даний момент в документі міститься окрема стаття «Право громадян на збереження району проживання при переселенні». У відповідно до цього пункту вас не можуть переселити за межі поточного округу. Це правило не працює для жителів ЦАО, Нової Москви і Зеленограда (там не залишилося хрущовок).

Якщо в закон не внесуть поправок, то міняти округ не доведеться. Однак Сергій Собянін на зустрічі з президентом підкреслив, що нинішня правова база не підходить для реалізації проекту розселення хрущовок, а це значить, що в закон Москви № 21 можуть додати нові пункти. Крім того, передбачаються корективи до Земельного, Містобудівна, Житловий кодекси РФ.

Сьогодні це вже, звичайно, застаріло. І входячи в такий проект, було б добре відрегулювати це спеціальним законом, який ми можемо підготувати і внести в Державну Думу

- Сергій Собянін.

Саме ця ймовірність породжує страх мешканців хрущовок бути відправленими в Нову Москву.

Якщо скасують закон, відповідно до якого житло повинні надавати в одному райне, то незадоволеними виявляться дуже багато. Немає гарантії, що закони не будуть змінені

- глава партії «Яблуко» Сергій Мітрохін.

Останні зміни були до ухвалення рішення про подальше знесення, що означає в закон, швидше за все, внесуть нові зміни

- юрист Галина Гудкова.

Не варто піддаватися паніці. На зустрічі з Собяніним Володимир Путін заявив, що очікує «саме такої організації роботи, при якій все, що робиться, йде на користь людям, покращує їх життя». У своєму Twitter столичний мер також також спростував чутки про те, що переселенців з хрущовок можуть відправити «на висілки».

Керівник Департаменту містобудівної політики міста Москви Сергій Льовкін розповів, що москвичі можуть переїхати в інший район, але тільки за власним бажанням.

Москвич має право також виявити бажання переїхати в будь-який інший район. Умовно кажучи, він живе на Севастопольському проспекті, а родичі - на іншому кінці Москви, наприклад на Преображенка. Якщо є такий ресурс, за чинним законом йому підуть назустріч (з письмової згоди)

- Сергій Льовкін.

Мешканці п'ятиповерхівок, які ще не прийшли в непридатність, переживають за те, як будуть оброблені їх нові квартири в багатоповерхівках. У числі городян, чиї будинки підуть під знесення, виявилася журналістка Катерина Винокурова.

За попереднім списком під знесення потрапить мій будинок - цегляна п'ятиповерхівка, великі сходові клітини, квартири нормального метражу, ліфт, сміттєпровід, хороші комунікації. Це не панельна хрущовка, що не малометражках. Це сад під вікнами. Це сусіди, це зручний простір. В саду сусіди саджають квіти. Під вікнами стукає липа, моя улюблена. Липи більше теж не буде. <...&gt; А як з ремонтом новобудови? Ремонт - це мільйон рублів. Для мене перспектива вийняти і покласти таку суму означає зараз тільки одне. Голод. Повна заборона на похід в ресторан. Заборона на будь-яку витрату за межами суворо необхідного. Ніяких більше катань на ковзанах. Ніяких театрів, ні-чо-го

- Катерина Винокурова.

На це питання відповів фахівець «ІНКОМ-Нерухомість» Андрій Шмельов:

Під переселення видають квартири тільки з обробкою, але обробка так собі, мінімальна: на підлозі лінолеум, на стінах найпростіші шпалери - без викрутасів.

Під час зустрічі з президентом РФ мер Москви Сергій Собянін визнав, що проект знесення «вимагає величезних фінансових ресурсів, значних організаційних, адміністративних витрат», одноко «сьогодні бюджет Москви досить стійкий», щоб зважитися на нову програму знесення.

Ми розрахувалися в основному з боргами, які нам дісталися з колишніх років. Цього року непогані надходження в бюджет, як я вже говорив, податку на прибуток, прибуткового податку. Ми маємо запас міцності. Тому, з точки зору фінансового запуску, бачимо можливості у міста

- Сергій Собянін.

Голова партії «Яблуко» Сергій Мітрохін згоден з тим, що знесення п'ятиповерхівок - добру справу для більшості мешканців «хрущоб», однак він не розуміє, навіщо зносити все такі будинки.

Навіщо переселяти все п'ятиповерхівки? Є серед них такі, які цілком нічого. Почати краще б з аварійних будинків, особливо з комуналок і гуртожитків. Таких в Москві дуже багато. За офіційними даними, їх 200, в дійсності - більше. Там люди живуть в жахливих умовах, не кажучи про те, що будинки можуть на голову мешканцям звалитися. Там жахлива протипожежна обстановка, проводка висить, щитові ящики бовтаються. Це все може скінчитися трагедією. Таке вже бувало. Ось з таких будинків треба починати. Це осмислено, і на це грошей вистачить

- Сергій Мітрохін.

З одного боку, Мітрохін прав, з іншого - навіть добре збереглися хрущовки в найближчі десятиліття прийдуть в непридатність. А що якщо реконтруіровать ті будинки, в яких зберігаються комфортні умови проживання? Заступник директора Інституту Генплану Москви Олег Баєвський вважає, що з точки зору архітектурної спадщини - це правильніше, однак в нинішніх умовах це зажадає ще більших витрат, ніж знесення.

Завжди краще реконструювати, але в наших умовах це набагато дорожче. Краще реконструювати, тому що на територіях потрібно розвивати архітектурну спадкоємність: щоб ми розвивали і вдосконалювали то, що було. Ми отримали б Ново якість середовища, яке мало би бути на старий спосіб забудови

- Олег Баєвський.

Семен Нехорошкіна

Марія Мєшкова