1. місто зборів
2. По кому плачеш, Слобідка?
3. міські претензії
4. Лебедина пісня історії
5. Яке щастя ... жити на трасі!
6. Детектив для маклера

Розташована на відшибі, в видаленні від основних доріг Слобідка - один з найоригінальніших районів нашого міста. Взяти, наприклад, старовинний приватний сектор - іншого такого в місті не знайдеш: тісно посаджені будиночки зі столітньою історією, високі паркани і багато зелені. А ще завдяки ухилу височини, на якій знаходиться селище, з вікон горищ тут можна побачити море. Тому останнім часом на багатьох вулицях з'явилися 3-4-поверхові будинки.

На тлі інших житлових масивів Одеси Слобідка відрізняється розкиданістю і неоднорідністю забудови. Разом із суміжними селищами і житловими масивами вона утворює цілу систему з населенням понад 40 тисяч осіб. З них в Старій Слобідці, розташованої на схід від вулиці Академіка Воробйова, проживає 10 тисяч, трохи менше - в районі висотної забудови вздовж вулиці Балківській, що з'явилося в 70-х роках. Між лікарняними корпусами і вулицею Хуторський розташована Нова Слобідка, а за нею йде Крива Балка, - вельми мальовниче місце з непередбачуваними поворотами, що змусили лаятися не одного водія. Хоча ці райони відомі з кінця ХIХ століття, більша частина будинків побудована тут в 50-60-х роках. Цей масив приватного сектора, другий за величиною в Одесі, налічує 18 тисяч жителів. Ще 5 тисяч одеситів живуть на селищі «Нафтовик» в районі вулиць Грушевського і Ядова. У 2000-х роках селище став важливою будівельним майданчиком завдяки зручному розташуванню на шляху до Молдаванці, Центру, селищу Котовського і Черьомушки.

місто зборів

Селище Слобідка-Романівка виникає вже в 20-х роках ХIХ століття і, на відміну від Молдаванки, відразу будується за регулярним планом. Новоселам, прибували для роботи в порту, давали крихітні, по 2-3 сотки ділянки. Тому квартали на Слобідці, як правило, не ширше 50 метрів.

Головною причиною, по якій нові одесити селилися так далеко від міста, була вода - на місці нинішньої вулиці Балківській перебувала річечка під назвою Водна балка. Вигляд вона мала мальовничий і, поки Молдаванка остаточно не перетворилася на міський притон, служила місцем розташування вілл аристократів. Зокрема, на території Дюковського парку знаходилася дача Рішельє. На честь нього вулиця, що веде на Слобідку з міста, була названа Дюковской. Тепер це вулиця Маловського, а замість містка над заплавою одеситам доводиться проходити під залізницею.

У міру припливу в Одесу нових жителів, в місті стали виникати національні анклави, де значну частину населення становили представники певної групи. Так, євреї охочіше селилися на Молдаванці, а ті, що багатший, - в центрі, між Пушкінській і Маразліївській; німці вважали за краще жити в районі Кірхи, поляки - на хуторах біля Дальніх Млинів. Слобідка, між тим, з самого початку була переважно українським районом. Згідно з даними переписом 1897 року тут проживало 12 тисяч чоловік, - трохи більше, ніж сьогодні.

Цей передмістя ніколи не був таким бідним і кримінальним, як Молдаванка, але і тут вистачало проблем: незаасфальтовані дороги, відсутність освітлення та водопроводу на більшості вулиць, недолік житла. Ці проблеми згладжувались великою кількістю зелені, захованої за високими парканами акуратних будиночків з низькими вікнами. Атмосферу затишку Слобідці вдалося зберегти і коли повз неї в 1867 році була прокладена залізнична гілка, і коли тут запустили трамвай. Багато що від колишнього чарівності зберігається і досі.

Зовсім іншим був вигляд Нової Слобідки, поступово склалася з безлічі хуторів і маєтків, а також Кривий Балки, в ярах якої селилися переважно покидьки суспільства - бродяги, жебраки і дрібні шахраї. До слова, подібні «скупчення» виникали на рубежі ХІХ і ХХ століть повсюдно. Так, на Фонтані, в районі нинішньої Юридичної академії виник трущоби селище, головна вулиця якого називалася шарлатанськими, а на території парку Перемоги перебувала легендарна «Голопузовка».

Тим часом, в 1913 році саме на Кривій Балці виник невелике котеджне селище «Згода». Завдяки розвитку трамвая в той час почався відтік міського середнього класу на околиці, де можна було дозволити собі окремий будинок, та й повітря було здоровіше. За іронією долі вже через кілька років більшість домовласників змушені були виїхати за кордон.

По кому плачеш, Слобідка?

В кінці ХІХ століття за Слободкой почали будівництво величезного лікарняного комплексу. Перспектива бурхливого розвитку Одеси вже тоді була очевидною, тому міська влада відвела для забудови величезну ділянку 1500 × 400 метрів. Ця обставина дуже порадувало медиків, які наполягали, щоб між лікарняними корпусами було простір для прогулянок і багато зелені.

Перш за все, в 1892 році на Слобідку перевели психіатричну лікарню, яка раніше розташовувалася на вул. Херсонській (Пастера). C тих пір назва селища стало прозивним. Про людей дивної поведінки або буйного темпераменту казали, що по ним «Слобідка-Романівка плаче». Тепер подібної славою користується містечко Олександрівка.

По сусідству з психіатрією в 1900-1902 роках з'явилися бордові корпусу Нової міської лікарні (архітектор - Владислав Домбровський), що стала найбільшою в місті. За радянських часів вона отримала статус обласної та зберігала його аж до 1980 року, коли було здано корпусу лікарні на вулиці Академіка Заболотного. Лікарняний комплекс логічно закінчується великим Слобідським кладовищем, що дав сусідній вулиці романтичну назву «цвинтарний».

З духовним життям на Слобідці склалося гірше. Тільки в 1854 році тут з'явилася невелика церква Різдва Богородиці. Пізніше, в 1898 році, завдяки зусиллям батька Максима Гордієнко, почалося будівництво великого храму Вознесіння і парафіяльної школи. Для цієї благородної мети парафіяни пожертвували 40 тисяч рублів і найбільшу площу селища. У 30-х роках храм був пристосований під господарські потреби, а після війни тут влаштували дитсадок, який працює до цих пір. У 1990 році одна з його кімнат була відведена під капличку.

міські претензії

Як би там не було, а якісний розвиток Слобідки пов'язано саме з радянською владою. Новий режим в першу чергу дбав про благоустрій пролетарських околиць Одеси. У 1925-1940 роках тут було вимощена або приведено в порядок десятки кілометрів доріг, розширилася мережа водопроводу, були побудовані школи, клуби та дитячі садки.

В рамках програми недорогого котеджного будівництва, розгорнутої після війни, на південь від Слобідки з'явилися робочі селища заводу ім. Дзержинського (у залізниці) і Нафтовиків (на виїзді з міста). Як правило, це 2-поверхові будинки, розраховані на 8 квартир. Побудовані вони з черепашника, що при необхідному догляді робить їх вельми комфортними. Витягнуті 16-24-квартирні корпусу характерні для невеликого селища Заводу ім. Жовтневої революції, побудованого в 1948 році за ту сторону вулиці Братів Ачканових, - так називалася тоді Грушевського.

Висотну віху в історії Слобідки відкрив Генплан 1966 року народження, який передбачав не тільки нове будівництво, а й знесення значної частини району. До слова, ті ж принципи були закладені в Генплан 1989 року і залишаються в нині обговорюваному плані.

В рамках цієї стратегії в 1973 році почалася форсована реконструкція вулиці Балківській, яка повинна була пов'язати нові райони, - Черемушки і селище Котовського в обхід центру. На той час це була нічим не примітна петляє вуличка, що йде уздовж прихованою очеретом річечки. Той, хто йде від розв'язки автовокзалу водойму закували в труби, а зверху зробили насип, по якій і пройшла дорога.

Лебедина пісня історії

Перед своїм зникненням Водна балка прославилася на всю Одесу в зв'язку з «лебединим» скандалом. Упорядковуючи район, міська влада розпорядилися викосити очерет, привести в порядок схили річки і поселити і в ній білих лебедів. Але ідилія тривала недовго, тому що «братки», бажаючи відзначити армійський призів, зловили білих красенів і засмажили. Ця новина не на жарт налякала партійне керівництво, яке не могло допустити, щоб міф про високу культуру робітничого класу був розвінчаний. Почався судовий розгляд, а газетні шпальти рясніли ідеологічними прокльонами на адресу «покидьків суспільства». Деяких з учасників «бенкету» засудили.

Перші 9-поверхівки на Балківській з'явилися в 1975 році. Нове житло будувалося не на порожньому місці. Так, будинок № 30 влаштувався на місці будинку Михайлова 1899 року побудови, а заради сусіднього будинку № 34 довелося знести будівлю 1887 року.

Трохи пізніше почалося висотне будівництво і на вулиці Ювілейній, по сусідству з селищем «Нафтовик». Свою нинішню назву, - Ядова, - вулиця отримала в 1994 році на честь місцевого жителя, 23-річного міліціонера Сергія Ядова, який загинув при спробі затримати злочинця. Тоді, на зорі бандитських часів ця подія сколихнула все місто. Нові будинки тут будувалися з цегли, що позитивно позначилося на якості житла та його престижності.

Яке щастя ... жити на трасі!

У роки останнього будівельного буму район виявився затребуваний завдяки вигідному розташуванню на перетині доріг, що зв'язують більші житлові масиви з історичним центром, тому побудували тут багато. Показовим «шедевром» сучасного містобудування став район «Затишний», розташований по той бік вулиці Грушевського. Його будівництво почалося в 2007 році. Передбачається, що тут, між промзони і загазованого трасою на діляночці в 7 га буде здано чотирнадцять (!) 16-поверхових і два 10-поверхові корпуси, а також школа. Щільність населення в новому районі, таким чином, складе 700 чол / га, - в 1,5 раз більше, ніж передбачає норматив, і в 11 разів вище, ніж в середньому по місту. Звичайно, на невеликій ділянці з цим можна було б і змиритися, якби в околицях було вдосталь зелені і місць для відпочинку, проте нічого подібного тут немає.

На Балківській найбільшими будівлями сучасності стали знаменитий супермаркет «Фоззі», що відкрився в 2001 році (архітектор - Андрій Черненко) і житловий комплекс «Сім самураїв» (2006-2008) - квартири тут коштують в 1,5 рази дорожче, ніж в інших новобудовах Слобідки . Нарешті, чотири 10-поверхові корпуси економ-класу влаштувалися на вулиці Парковій. До речі житловий комплекс «Сім самураїв» був побудований на місці знесеного в 2004-2005 рр. заводу "Молдвіно". Подібні проекти є в Києві, наприклад ЖК Чайка , Така ж приємна архітектура будівель і розвинена інфрастктура.

Нові мікрорайони Слобідки мають свої особливості. Так, на Балківській в останні роки компактно селяться представники далекосхідних діаспор, а на надзвичайно симпатичною вуличці Ядова завжди багато бездомних і алкоголіків.

Детектив для маклера

Структурувати ринок нерухомості Слобідки - завдання непросте, адже значна частина житла тут не вписується ні в один формат. Перш за все, це стосується старовинного приватного сектора. Тут можна виділити будинку, поділені між сусідами, «міні-багатоповерхівки» і індивідуальні споруди. Останні можуть бути з ділянкою або без, однак майже ніхто з домовласників Слобідки власності на землю не має.

Найдоступніше житло в приватному секторі - гостинки. При бажанні і їх везіння можна знайти за 20-25 тис. Дол. Правда, вони відрізняються незручними пропорціями і іншими достоїнствами старого житлофонду. Ще дешевше коштують кімнати в комунах - від 12 до 15 тис.

А ось приватні будинки з ділянками, навіть якщо це 2,5 соток, цінуються дуже високо. Деякі з них мають площу 150-200 метрів і коштують 160-200 тис. Дол. Середні показники тут недоречні, оскільки бувають вдома з п'ятьма кімнатами і прибудовами, але з маленьким ділянкою, а буває, що на 7 сотках розмістився 3-кімнатний будинок , зате є два гаражі і басейн. В цілому покупцеві варто орієнтуватися на суму 1000 дол. На метр власне будинку. Нові будинки, якщо не брати до уваги ЖК «Сім самураїв», поголовно відносяться до економ-класу. Середня ціна однокімнатної квартири в новобудові становить 43,5 тис. Дол., Двокімнатної - 68 тис., Трикімнатної - 88 тис. Найдешевші «одинички» Слобідки - в ЖК «Іспанський» на Пестеля, - всього по 700-800 дол. / метр. Найдорожчий новобуд - «Сім самураїв: великі трикімнатні квартири з усіма зручностями тут пропонують за 160 тис. Дол.

Житло в радянських висотних будинках ( «хрущовки», «чешки», «стільникові», цегляні спецпроекти) коштує в середньому 46, 54 і 65,5 тис. Дол. В залежності від числа кімнат. В цілому нерухомість району цінується на порядок вище, ніж на селищі Котовського. Тим часом, район відстає в розвитку соціальної інфраструктури та залишає бажати кращого в плані благоустрою: незаасфальтовані дороги і відсутність освітлення - загальна проблема районів малоповерхової забудови по всій Одесі.

І наостанок .... Іронічно кинута фраза: «Ти що з Слобідки?» - нерідко ображає слобожан. Позначаються два фактори: перший - бурхливий кримінальне минуле цього району, друге - наявність психіатричної лікарні. Але насправді більшість місцевих жителів по праву вважають, що саме Слобідка, а не Молдаванка - духовний центр Одеси. Місце, де міфи так схожі на правду, що стають справжньою історією.

Михайло Мейзерський

Схожі сторінки:

Свіжі сторінки з розділу:

Попередні сторінки з розділу: