1. Нюанси угоди купівлі-продажу
2. Норма - захист від втрат на ринку нерухомості
3. Перехід права власності на нерухомість
4. Документи для оформлення угоди
5. Укладення договору і термін реєстрації
6. Відмова в реєстрації права власності на нерухомість

Щоб надати усним домовленостям між продавцем і покупцем юридичну силу, сторони угоди підписують договір з оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомості.

Фактично право власності переходить до нового власника після реєстрації цього документа в ЕГРН (Єдиному державному реєстрі нерухомості). Договір підтверджує права і обов'язки учасників угоди, а також визначає умови передачі майна покупцеві. Перед її підписанням рекомендується провести експертизу документів власника, щоб переконатися в його праві проводити операції з нерухомістю, в відсутності заборгованостей і обтяжень.

Нюанси угоди купівлі-продажу

Умови, порядок, обов'язки сторін в основних положеннях регулюються Цивільним кодексом РФ (гл. 30, ч. 2.). Згідно із законом головний правовий інструмент угоди - договір. У ньому прописуються значущі і особливі обставини купівлі-продажу. Через надзвичайну важливість документа експерти радять довіряти оформлення договору купівлі-продажу нерухомості професійним юристам.

Обов'язкові відомості, які вказуються в документі:

• Інформація про учасників угоди - П. І. Б., паспортні дані, дата народження, реєстрація.
• Докладно описується предмет договору (адреса об'єкта, площа, кадастровий номер та ін.)
• Термін і порядок передачі прав на майно.
• Фінансові рішення - ціна нерухомості, умови, способи оплати та розстрочення, наявність або відсутність обтяження.
• Відповідальність сторін в разі відмови від угоди і багато іншого.

Купівля та продаж земельної ділянки, квартири, будинки, офісної будівлі несе в собі ризик зіткнутися з недобросовісними гравцями ринку. У ЗМІ раз у раз з'являються замітки про ошуканих пайовиків, судових розглядах над забудовниками або чорними ріелторами. При порушенні зобов'язань учасників угоди потерпіла сторона залишається один на один з серйозними проблемами. Запобігти неприємності і вчасно правильно зреагувати на появу труднощів можна, якщо замовити комплексний супровід купівлі-продажу в нашій компанії.

Норма - захист від втрат на ринку нерухомості

Неточності при оформленні договору, довіру без оглядки продавцеві, відсутність ряду передбачливих кроків можуть привести до втрати великих коштів і навіть самого майна. Кращий спосіб уникнути проблем з купівлею або продажем власності - довірити складання договору купівлі-продажу нерухомості, підготовку документів і експертизу або повний супровід досвідченим юристам компанії «Норма». Недосвідчений покупець не може самостійно застрахуватися від появи після придбання майна третьої сторони, яка стане претендувати на житлоплощу або інших причин, за якими правочин може бути визнаний неукладеним або недійсним. Саме тому ми пропонуємо клієнтам професійну допомогу!

Ціни на наші послуги досить помірні. Середня вартість складання договору купівлі-продажу квартири, земельної, будинку залежить від виду договору, тому ціна може скласти від 2000 руб. до 3000 руб.

Перехід права власності на нерухомість

Факт переходу права власності реєструється в Росреестр шляхом подачі документів через МФЦ. Відомства приймають документи на оформлення і фіксують інформацію про купівлю та продаж в ЕГРН. Факт передачі нерухомості можна точно вважати таким, що відбувся після реєстрації угоди в державному реєстрі. Раніше для підтвердження переходу власності до нового власника видавали свідоцтво права на об'єкт. З 15.07. 2016 р щоб упевнитися в тому, що житло або комерційне приміщення, будівлю тепер належить покупцеві досить отримати виписку з ЕГРН.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості з 01.01.2017 р здійснюється згідно з правилами ФЗ №218 від 13.07.2015 р «Про державну. реєстрації нерухомості ».

Документи для оформлення угоди

• Договір про купівлю-продаж або пайову участь (3 примірники).
• Заява (бланк можна скачати на сайті Росреестра https://rosreestr.ru/site/ і там же відправити в організацію через інтернет), складається фахівцем МФЦ при подачі документів.
• Правовстановлюючі документи власника: договір міни, ренти, спадкування, дарування, купівлі-продажу і т. Д.
• Квитанція про оплату держмита.
• Паспорти учасників угоди.
• Дозвіл на відчуження майна з Опіки і свідоцтва про народження дітей, якщо право власності зареєстровано на неповнолітніх власників.
• Нотаріально завірений дозвіл на відчуження нерухомості чоловіка (дружини) якщо продавець перебуває в шлюбі.
• Акт прийому-передачі майна.

Досвідчені юристи радять перед операцією переконатися в наявності прав на власність у продавця, відсутність заборгованості по комунальних платежах і обтяження, а також необхідно перевірити об'єкт на наявність судових спорів та прорахувати можливі претензії з боку третіх осіб. Додатково може знадобитися техпаспорт (з 01.03.2008 р він не є обов'язковим якщо проводиться реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в Росреестра або МФЦ згідно ФЗ. № 221), виписка з кадастрового реєстру (довідку може запросити банк-кредитор при оформленні іпотеки, а також Органи опіки).

Укладення договору і термін реєстрації

Угода між сторонами угоди допускається оформляти 2 способами: ППФ - проста письмова форма або нотаріально завірений договір.

Порядок реєстрації угоди по кроках:

• Збір пакету документів.
• Складання договору.
• Закладка грошей в банківську комірку або на акредитив.
• Підписання договору.
• Подача документів в МФЦ
• Отримання документів після реєстрації
• Підписання акту прийому-передачі.
• Отримання грошей продавцем.

Співробітник багатофункціонального центру перевіряють оригінали документів і посвідчення особи. Якщо все в порядку, чиновники приймають документи для державної реєстрації. Грошові кошти зазвичай передаються після державної реєстрації переходу права власності.

• Згідно з вимогами закону держслужбовці визначають в опису документів термін реєстрації договору купівлі-продажу нерухомості. Сторони отримують опис вилучених паперів, які повернуть власникам після реєстрації угоди.
• Протягом від 3 до 12 днів в Росреестра реєструють перехід прав. Крім того, 2-3 дні йде на доставку документів в МФЦ. Термін за фактом може відрізнятися і залежить від завантаженості конкретного відділення.

Відмова в реєстрації права власності на нерухомість

Зрідка трапляються ситуації, коли держслужбовці відмовляють в реєстрації переходу права власності. У цьому випадку заявник отримує спочатку повідомлення про припинення реєстрації, якщо документи не будуть виправлені, заявнику надсилається відмова у державній реєстрації на електронну пошту (якщо він залишив контактний email при передачі паперів в регпалати) або по sms на телефон. Неприємні ситуації відбуваються з різних причин. Приклад: продавець в період оформлення покупки встиг закласти квартиру в банку; немає згоди подружжя на відчуження майна; документи оформлені невірно, не в повному обсязі або не відповідають вимогам законодавства; у заявника відсутні права на нерухомість; не вистачає потрібного бланка і т. д.

За статистикою регіонального відділення Росреестра часті причини відмови в реєстрації паперів:

• арешт майна
• Заявник не має прав на об'єкт.
• У регпалати не було надано відмови за переважним правом викупу частки інших власників.
• Майно не приватизовано.
• Не виконано вимогу Органів опіки.

При незгоді покупця і продавця з діями чиновників, вони можуть відправити скаргу в суд загальної юрисдикції (для фізосіб) або в арбітраж (для підприємців і організацій з юридичним статусом) відповідно до ст. 29 ч. 12 ФЗ № 218.

На практиці ціна договору купівлі-продажу нерухомості та юридичного супроводу може здатися зовсім невеликий, якщо врахувати неприємні наслідки безграмотного проведення операції. Забезпечити повний технічний супровід з правовою підтримкою готові наші фахівці. З юристами компанії «Норма» ви можете бути впевнені, що купівля-продаж пройде в рамках законодавства з усіма необхідними пересторогами.