1. Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати...
2. Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму
3. Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму
4. Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати житло в містах, куди вони переїхали. Держава, яка заборонила відповідно до законів про "Тимчасово окуповані території" і "Про створення вільної економічної зони" Крим "і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" продавати їм житло, виділяє допомогу на оренду в розмірі 420 гривень для тих хто працює, і 840 для безробітних.

Зрозуміло, що за ці гроші навіть за воду зі світлом не розрахував.

Разом з тим, нерухомість в Криму користується попитом. І не тільки серед росіян, дачу в Бердянську або будиночок в Запоріжжі також хочуть поміняти на житло на тимчасово окупованій території.

Ватники ці - люди-мазохісти, які щось знають про плани по деокупацію - але це не так вже й важливо. Головне в цьому випадку те, що на відміну від охопленого війною Донбасу в окупованому Криму житло користується попитом, тому реально знайти на нього покупця і на виручені гроші придбати житло в тому місті, де ви як вимушений переселенець, живете.

Залишається питання, як продати нерухомість в Криму, чи можна зробити це законним шляхом і як перевезти і легалізувати гроші.

Бажаючі можуть побачити в цих намірах велику частку песимізму - мовляв цим ви, кримчани, розписуєтесь в своїй невірі в швидкому поверненні Криму. Але дозволимо собі зазначити, що десятки тисяч вимушених переселенців з Криму не мають власного житла вже четвертий рік і приводів сподіватися на швидке повернення в свої будинки в них все менше.

Працюючи над статтею, ми консультувалися з юристами і ріелторами, але вони просили не вказувати їхні прізвища: одні, тому що часто бувають по роботі в окупованому Криму і не хотіли б ризикувати, інші - тому що вважають цю тему ... слизькою.

ПРОДАТИ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗИ

На тимчасово окупованій території

Продавати своє житло в Криму вам доведеться за російськими законами. Інакше ніяк - новим власникам в ній жити і тільки українського договору їм буде недостатньо. Тому, залишаємо вдома автомат, гранати і візитку Яроша, запасаємося заспокійливим і шукаємо собі хорошого діловода - щоб допоміг з документами.

Для продажу треба буде внести дані про вашому об'єкті нерухомості в Держреєстру (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим "), при цьому, всі правовстановлюючі документи доведеться перевести на російську мову. Крім правовстановлюючих документів для внесення відомостей в російський Держреєстру необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки). - Цю процедуру можна провести самостійно, а можна доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири.

Оформити продаж нерухомості можна двома шляхами - за допомогою нотаріуса (легше, але набагато дорожче) і самостійно зареєструвавши угоду в Госреесте. У будь-якому випадку процедура займе близько двох місяців (якщо документи в порядку), але ви можете взагалі не приїжджати і доручити все це довіреній особі. Українські довіреності, перекладені на російську, також приймаються.

Дозволимо собі підкреслити, що це повинно бути особа, якій ви дійсно довіряєте, бо у нього будуть ваші документи на право власності та через цю ж людину до вас прийдуть гроші за продаж житла.

На контрольованій українською владою території

У будь-якому випадку, як би красиво і правильно ви продаж в Криму не оформили, на материку ця угода дійсною не рахується. Щоб продаж була законною, доведеться продублювати угоду, тобто оформити купівлю-продаж за українським законодавством.

Для цього і покупець, і продавець, або довірені особи, які їх представляють, повинні бути на материку, а якщо договір оформляється нотаріально, то прийти до нотаріуса. Нотаріус в цьому випадку виступає податковим агентом і утримує певну суму податку від купівлі-продажу.

Чи не довелося дізнатися, чи доведеться вам платити податок вдруге. Взагалі-то між Російською федерацією та Україною вже 18 років як підписано угоду про незастосування подвійного оподаткування - це означає, що незалежно в якій з країн ви оплатили податок, сплачувати його повторно не потрібно, але Крим - така ж Росія, як Ляшко - космонавт, тому можливо, що платити доведеться двічі.

Якщо ви все зробите чесно, заплатите податки, проблем з подальшою легалізацією грошей не буде.

Більш того, є росіяни, які самі наполягають на тому, щоб оформити покупку житла і в Криму та на материковій частині України. Мабуть щось підозрюють ....

Є ще певні нюанси. Щоб продати кримську нерухомість на материковій Україні, на об'єкт повинні бути українські документи. Якщо нерухомість була введена в експлуатацію вже після окупації і на неї ви маєте російські документи, то продати Україні це неможливо, тому що вашої нерухомості немає в українських реєстрах. Тобто продавати тільки в окупованому Криму, без дублювання угоди.

Також важливо, чи мають власники житла російські паспорти. Якщо немає, доведеться як нерезидентам платити 30% податку від вартості проданого житла. Він виплачується в кінці податкового року, тому в принципі, ви можете скрутити російської податкової комбінацію з трьох пальців і не платити нічого. Якщо не плануєте ще повертатися до окупованого Крим. І якщо вас взагалі з Криму випустять, адже для нерезидента термін подачі декларації не до кінця квітня наступного року, а за 30 днів до виїзду за межі РФ. І не пізніше 15 діб з моменту подачі декларації. Тому, тут як пощастить.

На Росії ви - нерезидент, і в Україні - нерезидент. Прикольно, правда?

Особливо неприємно, що при цьому за російським законодавством громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.

Хоча дехто вдається до хитрощів: житло перед продажем оформляють на обличчя, яке має російський паспорт, а все нерезиденти з неї виписуються.

ЯК ПЕРЕВЕЗТИ ГРОШІ

Якщо продаж здійснюється за українськими законами і на підконтрольній території, проблемою вивезення грошей на материк доведеться займатися того, хто у вас купує квартиру. Звичайно, якщо ви не побажали отримати їх одразу по завершенню угоди в Криму.

Але зрозуміло (і в цьому полягає "слизькість" теми), що більшість продає кримське житло тільки один раз, за ​​російськими законами. Тому що, по-перше, покупцями часто виявляються ватники, які в вільну Україну їхати не хочуть і бояться, а по-друге - навіщо їм клопоти, якщо вони вірять, що Путін безсмертний і Крим навіки в "рідній гавані".

Розрахунок може здійснюватися двома варіантами. Перший - безготівковий. Гроші розміщуються на рахунок в банку, який працює і в Криму, і на Росії, потім з російського банку кошти переводяться в зареєстрований в Україні. Це складно, і ви втрачаєте значний відсоток від суми.

Другий варіант, більш популярний - розрахунок готівкою. Відповідно до закону про СЕЗ "Крим" - "Фізичні особи мають право ввезти на територію СЕЗ" Крим "або вивезти з неї на іншу територію України готівкові кошти або банківські метали на суму, встановлену Національним банком України відповідно до Декретом Кабінету Міністрів України "Про систему валютного регулювання і валютного контролю" та відповідно до вимог Закону "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму".

Думаєте, там вказана конкретна сума? Ні, не вказана. Згідно з інструкцією НБУ, дозволяється вільно ввозити в країну і вивозити за межі України суму, еквівалентну 10 тисяч євро.

Звичайно, стандартна кримська квартира коштує як мінімум втричі дорожче, тому перевозити гроші через адмінграніцу з Кримом доведеться в декілька заходів. Або, як варіант, можна взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував близько 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.

Ситуацію ускладнює і те, що в Криму дуже важко купити долари, тому розрахуються з вами в рублях. Це мільйонні суми, які дуже важко буде приховати (якщо ви раптом про це подумали) і непросто обміняти.

Особистий досвід: ТРЕБА ВЕЗДЕ МАТИ ДОВІРЕНИХ ОСІБ

Вимушений переселенець з Криму Сергій Вікарчук погодився розповісти про свій досвід продажу житла. Його сім'я виїхала з Криму з одним чемоданом речей, деякий час доводилося жити в хостелі, є одні макарони (і ті руками з однієї тарілки, тому що не було посуду), потім Сергій воював на Донбасі. Сім'я гідно витримала всі і недавно таки домоглася здійснення своєї великої мрії - Вікарчук продали власну квартиру в Євпаторії і на ці гроші купили квартиру в Києві.

Наші співрозмовники здійснювали продаж через посередника, на якого була оформлена гендоверенность з правом розпоряджатися майном і представляти інтереси. Це непросто, іноді довіреність доводиться переробляти кілька разів, але якщо вам ризиковано особисто їхати в Крим - воно того варто.

Взагалі, підкреслює Сергій, найважливіше мати в Криму не тільки довірена особа, яка буде продавати житло від вашого імені, а й перевіреного юриста, перевіреного фахівця в банку (щоб відразу обміняти рублі на тверду валюту), в паспортному столі, тощо.

Збір документів і процедура оформлення тривали майже три роки.

ЮРИСТИ І РІЕЛТОРИ: ЗАРАЗ ЖИТЛО В КРИМУ ПРОДАВАТИ НЕВИГІДНО

Ринок нерухомості за чотири роки суттєво змінився і попит на житло на вторинному ринку в Криму впав. Якщо в 2014, коли туди з усієї Росії з'їжджалися "нові кримчани", за гроші з продажу двокімнатної квартири в Сімферополі можна було купити трикімнатну в Києві і ще залишалися гроші на ремонт, то зараз не факт, що вистачить на однокімнатну.

Найвищі ціни були рік після "референдуму" - однокімнатну в Сімферополі продавали за 50-60 тисяч доларів. Через рік ціни впали на 30-40% і зараз вони нижче на 50-60%.

Актуальні ціни на квартири прямо зараз.

Зниження цін пояснюється тим, що силовиків і чиновників вже забезпечили нерухомістю, принаймні вищі і середні ланки. Крім цього, в Крим зайшло багато будівельних фірм, що відвело частина покупців вторинного ринку.

З огляду на вищесказане, фахівці запевнили журналіста Depo.ua , Що з економічної точки зору квартиру в Криму зараз поки краще не продавати, тому що рівнозначне житло на материку ви собі за ці гроші не купите. Тим більше, що значна кількість коштів буде втрачено під час перекидання грошей на банківські рахунки і на курсі, під час обміну.

Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати житло в містах, куди вони переїхали. Держава, яка заборонила відповідно до законів про "Тимчасово окуповані території" і "Про створення вільної економічної зони" Крим "і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" продавати їм житло, виділяє допомогу на оренду в розмірі 420 гривень для тих хто працює, і 840 для безробітних.

Зрозуміло, що за ці гроші навіть за воду зі світлом не розрахував.

Разом з тим, нерухомість в Криму користується попитом. І не тільки серед росіян, дачу в Бердянську або будиночок в Запоріжжі також хочуть поміняти на житло на тимчасово окупованій території.

Ватники ці - люди-мазохісти, які щось знають про плани по деокупацію - але це не так вже й важливо. Головне в цьому випадку те, що на відміну від охопленого війною Донбасу в окупованому Криму житло користується попитом, тому реально знайти на нього покупця і на виручені гроші придбати житло в тому місті, де ви як вимушений переселенець, живете.

Залишається питання, як продати нерухомість в Криму, чи можна зробити це законним шляхом і як перевезти і легалізувати гроші.

Бажаючі можуть побачити в цих намірах велику частку песимізму - мовляв цим ви, кримчани, розписуєтесь в своїй невірі в швидкому поверненні Криму. Але дозволимо собі зазначити, що десятки тисяч вимушених переселенців з Криму не мають власного житла вже четвертий рік і приводів сподіватися на швидке повернення в свої будинки в них все менше.

Працюючи над статтею, ми консультувалися з юристами і ріелторами, але вони просили не вказувати їхні прізвища: одні, тому що часто бувають по роботі в окупованому Криму і не хотіли б ризикувати, інші - тому що вважають цю тему ... слизькою.

ПРОДАТИ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗИ

На тимчасово окупованій території

Продавати своє житло в Криму вам доведеться за російськими законами. Інакше ніяк - новим власникам в ній жити і тільки українського договору їм буде недостатньо. Тому, залишаємо вдома автомат, гранати і візитку Яроша, запасаємося заспокійливим і шукаємо собі хорошого діловода - щоб допоміг з документами.

Для продажу треба буде внести дані про вашому об'єкті нерухомості в Держреєстру (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим "), при цьому, всі правовстановлюючі документи доведеться перевести на російську мову. Крім правовстановлюючих документів для внесення відомостей в російський Держреєстру необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки). - Цю процедуру можна провести самостійно, а можна доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири.

Оформити продаж нерухомості можна двома шляхами - за допомогою нотаріуса (легше, але набагато дорожче) і самостійно зареєструвавши угоду в Госреесте. У будь-якому випадку процедура займе близько двох місяців (якщо документи в порядку), але ви можете взагалі не приїжджати і доручити все це довіреній особі. Українські довіреності, перекладені на російську, також приймаються.

Дозволимо собі підкреслити, що це повинно бути особа, якій ви дійсно довіряєте, бо у нього будуть ваші документи на право власності та через цю ж людину до вас прийдуть гроші за продаж житла.

На контрольованій українською владою території

У будь-якому випадку, як би красиво і правильно ви продаж в Криму не оформили, на материку ця угода дійсною не рахується. Щоб продаж була законною, доведеться продублювати угоду, тобто оформити купівлю-продаж за українським законодавством.

Для цього і покупець, і продавець, або довірені особи, які їх представляють, повинні бути на материку, а якщо договір оформляється нотаріально, то прийти до нотаріуса. Нотаріус в цьому випадку виступає податковим агентом і утримує певну суму податку від купівлі-продажу.

Чи не довелося дізнатися, чи доведеться вам платити податок вдруге. Взагалі-то між Російською федерацією та Україною вже 18 років як підписано угоду про незастосування подвійного оподаткування - це означає, що незалежно в якій з країн ви оплатили податок, сплачувати його повторно не потрібно, але Крим - така ж Росія, як Ляшко - космонавт, тому можливо, що платити доведеться двічі.

Якщо ви все зробите чесно, заплатите податки, проблем з подальшою легалізацією грошей не буде.

Більш того, є росіяни, які самі наполягають на тому, щоб оформити покупку житла і в Криму та на материковій частині України. Мабуть щось підозрюють ....

Є ще певні нюанси. Щоб продати кримську нерухомість на материковій Україні, на об'єкт повинні бути українські документи. Якщо нерухомість була введена в експлуатацію вже після окупації і на неї ви маєте російські документи, то продати Україні це неможливо, тому що вашої нерухомості немає в українських реєстрах. Тобто продавати тільки в окупованому Криму, без дублювання угоди.

Також важливо, чи мають власники житла російські паспорти. Якщо немає, доведеться як нерезидентам платити 30% податку від вартості проданого житла. Він виплачується в кінці податкового року, тому в принципі, ви можете скрутити російської податкової комбінацію з трьох пальців і не платити нічого. Якщо не плануєте ще повертатися до окупованого Крим. І якщо вас взагалі з Криму випустять, адже для нерезидента термін подачі декларації не до кінця квітня наступного року, а за 30 днів до виїзду за межі РФ. І не пізніше 15 діб з моменту подачі декларації. Тому, тут як пощастить.

На Росії ви - нерезидент, і в Україні - нерезидент. Прикольно, правда?

Особливо неприємно, що при цьому за російським законодавством громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.

Хоча дехто вдається до хитрощів: житло перед продажем оформляють на обличчя, яке має російський паспорт, а все нерезиденти з неї виписуються.

ЯК ПЕРЕВЕЗТИ ГРОШІ

Якщо продаж здійснюється за українськими законами і на підконтрольній території, проблемою вивезення грошей на материк доведеться займатися того, хто у вас купує квартиру. Звичайно, якщо ви не побажали отримати їх одразу по завершенню угоди в Криму.

Але зрозуміло (і в цьому полягає "слизькість" теми), що більшість продає кримське житло тільки один раз, за ​​російськими законами. Тому що, по-перше, покупцями часто виявляються ватники, які в вільну Україну їхати не хочуть і бояться, а по-друге - навіщо їм клопоти, якщо вони вірять, що Путін безсмертний і Крим навіки в "рідній гавані".

Розрахунок може здійснюватися двома варіантами. Перший - безготівковий. Гроші розміщуються на рахунок в банку, який працює і в Криму, і на Росії, потім з російського банку кошти переводяться в зареєстрований в Україні. Це складно, і ви втрачаєте значний відсоток від суми.

Другий варіант, більш популярний - розрахунок готівкою. Відповідно до закону про СЕЗ "Крим" - "Фізичні особи мають право ввезти на територію СЕЗ" Крим "або вивезти з неї на іншу територію України готівкові кошти або банківські метали на суму, встановлену Національним банком України відповідно до Декретом Кабінету Міністрів України "Про систему валютного регулювання і валютного контролю" та відповідно до вимог Закону "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму".

Думаєте, там вказана конкретна сума? Ні, не вказана. Згідно з інструкцією НБУ, дозволяється вільно ввозити в країну і вивозити за межі України суму, еквівалентну 10 тисяч євро.

Звичайно, стандартна кримська квартира коштує як мінімум втричі дорожче, тому перевозити гроші через адмінграніцу з Кримом доведеться в декілька заходів. Або, як варіант, можна взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував близько 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.

Ситуацію ускладнює і те, що в Криму дуже важко купити долари, тому розрахуються з вами в рублях. Це мільйонні суми, які дуже важко буде приховати (якщо ви раптом про це подумали) і непросто обміняти.

Особистий досвід: ТРЕБА ВЕЗДЕ МАТИ ДОВІРЕНИХ ОСІБ

Вимушений переселенець з Криму Сергій Вікарчук погодився розповісти про свій досвід продажу житла. Його сім'я виїхала з Криму з одним чемоданом речей, деякий час доводилося жити в хостелі, є одні макарони (і ті руками з однієї тарілки, тому що не було посуду), потім Сергій воював на Донбасі. Сім'я гідно витримала всі і недавно таки домоглася здійснення своєї великої мрії - Вікарчук продали власну квартиру в Євпаторії і на ці гроші купили квартиру в Києві.

Наші співрозмовники здійснювали продаж через посередника, на якого була оформлена гендоверенность з правом розпоряджатися майном і представляти інтереси. Це непросто, іноді довіреність доводиться переробляти кілька разів, але якщо вам ризиковано особисто їхати в Крим - воно того варто.

Взагалі, підкреслює Сергій, найважливіше мати в Криму не тільки довірена особа, яка буде продавати житло від вашого імені, а й перевіреного юриста, перевіреного фахівця в банку (щоб відразу обміняти рублі на тверду валюту), в паспортному столі, тощо.

Збір документів і процедура оформлення тривали майже три роки.

ЮРИСТИ І РІЕЛТОРИ: ЗАРАЗ ЖИТЛО В КРИМУ ПРОДАВАТИ НЕВИГІДНО

Ринок нерухомості за чотири роки суттєво змінився і попит на житло на вторинному ринку в Криму впав. Якщо в 2014, коли туди з усієї Росії з'їжджалися "нові кримчани", за гроші з продажу двокімнатної квартири в Сімферополі можна було купити трикімнатну в Києві і ще залишалися гроші на ремонт, то зараз не факт, що вистачить на однокімнатну.

Найвищі ціни були рік після "референдуму" - однокімнатну в Сімферополі продавали за 50-60 тисяч доларів. Через рік ціни впали на 30-40% і зараз вони нижче на 50-60%.

Актуальні ціни на квартири прямо зараз.

Зниження цін пояснюється тим, що силовиків і чиновників вже забезпечили нерухомістю, принаймні вищі і середні ланки. Крім цього, в Крим зайшло багато будівельних фірм, що відвело частина покупців вторинного ринку.

З огляду на вищесказане, фахівці запевнили журналіста Depo.ua , Що з економічної точки зору квартиру в Криму зараз поки краще не продавати, тому що рівнозначне житло на материку ви собі за ці гроші не купите. Тим більше, що значна кількість коштів буде втрачено під час перекидання грошей на банківські рахунки і на курсі, під час обміну.

Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати житло в містах, куди вони переїхали. Держава, яка заборонила відповідно до законів про "Тимчасово окуповані території" і "Про створення вільної економічної зони" Крим "і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" продавати їм житло, виділяє допомогу на оренду в розмірі 420 гривень для тих хто працює, і 840 для безробітних.

Зрозуміло, що за ці гроші навіть за воду зі світлом не розрахував.

Разом з тим, нерухомість в Криму користується попитом. І не тільки серед росіян, дачу в Бердянську або будиночок в Запоріжжі також хочуть поміняти на житло на тимчасово окупованій території.

Ватники ці - люди-мазохісти, які щось знають про плани по деокупацію - але це не так вже й важливо. Головне в цьому випадку те, що на відміну від охопленого війною Донбасу в окупованому Криму житло користується попитом, тому реально знайти на нього покупця і на виручені гроші придбати житло в тому місті, де ви як вимушений переселенець, живете.

Залишається питання, як продати нерухомість в Криму, чи можна зробити це законним шляхом і як перевезти і легалізувати гроші.

Бажаючі можуть побачити в цих намірах велику частку песимізму - мовляв цим ви, кримчани, розписуєтесь в своїй невірі в швидкому поверненні Криму. Але дозволимо собі зазначити, що десятки тисяч вимушених переселенців з Криму не мають власного житла вже четвертий рік і приводів сподіватися на швидке повернення в свої будинки в них все менше.

Працюючи над статтею, ми консультувалися з юристами і ріелторами, але вони просили не вказувати їхні прізвища: одні, тому що часто бувають по роботі в окупованому Криму і не хотіли б ризикувати, інші - тому що вважають цю тему ... слизькою.

ПРОДАТИ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗИ

На тимчасово окупованій території

Продавати своє житло в Криму вам доведеться за російськими законами. Інакше ніяк - новим власникам в ній жити і тільки українського договору їм буде недостатньо. Тому, залишаємо вдома автомат, гранати і візитку Яроша, запасаємося заспокійливим і шукаємо собі хорошого діловода - щоб допоміг з документами.

Для продажу треба буде внести дані про вашому об'єкті нерухомості в Держреєстру (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим "), при цьому, всі правовстановлюючі документи доведеться перевести на російську мову. Крім правовстановлюючих документів для внесення відомостей в російський Держреєстру необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки). - Цю процедуру можна провести самостійно, а можна доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири.

Оформити продаж нерухомості можна двома шляхами - за допомогою нотаріуса (легше, але набагато дорожче) і самостійно зареєструвавши угоду в Госреесте. У будь-якому випадку процедура займе близько двох місяців (якщо документи в порядку), але ви можете взагалі не приїжджати і доручити все це довіреній особі. Українські довіреності, перекладені на російську, також приймаються.

Дозволимо собі підкреслити, що це повинно бути особа, якій ви дійсно довіряєте, бо у нього будуть ваші документи на право власності та через цю ж людину до вас прийдуть гроші за продаж житла.

На контрольованій українською владою території

У будь-якому випадку, як би красиво і правильно ви продаж в Криму не оформили, на материку ця угода дійсною не рахується. Щоб продаж була законною, доведеться продублювати угоду, тобто оформити купівлю-продаж за українським законодавством.

Для цього і покупець, і продавець, або довірені особи, які їх представляють, повинні бути на материку, а якщо договір оформляється нотаріально, то прийти до нотаріуса. Нотаріус в цьому випадку виступає податковим агентом і утримує певну суму податку від купівлі-продажу.

Чи не довелося дізнатися, чи доведеться вам платити податок вдруге. Взагалі-то між Російською федерацією та Україною вже 18 років як підписано угоду про незастосування подвійного оподаткування - це означає, що незалежно в якій з країн ви оплатили податок, сплачувати його повторно не потрібно, але Крим - така ж Росія, як Ляшко - космонавт, тому можливо, що платити доведеться двічі.

Якщо ви все зробите чесно, заплатите податки, проблем з подальшою легалізацією грошей не буде.

Більш того, є росіяни, які самі наполягають на тому, щоб оформити покупку житла і в Криму та на материковій частині України. Мабуть щось підозрюють ....

Є ще певні нюанси. Щоб продати кримську нерухомість на материковій Україні, на об'єкт повинні бути українські документи. Якщо нерухомість була введена в експлуатацію вже після окупації і на неї ви маєте російські документи, то продати Україні це неможливо, тому що вашої нерухомості немає в українських реєстрах. Тобто продавати тільки в окупованому Криму, без дублювання угоди.

Також важливо, чи мають власники житла російські паспорти. Якщо немає, доведеться як нерезидентам платити 30% податку від вартості проданого житла. Він виплачується в кінці податкового року, тому в принципі, ви можете скрутити російської податкової комбінацію з трьох пальців і не платити нічого. Якщо не плануєте ще повертатися до окупованого Крим. І якщо вас взагалі з Криму випустять, адже для нерезидента термін подачі декларації не до кінця квітня наступного року, а за 30 днів до виїзду за межі РФ. І не пізніше 15 діб з моменту подачі декларації. Тому, тут як пощастить.

На Росії ви - нерезидент, і в Україні - нерезидент. Прикольно, правда?

Особливо неприємно, що при цьому за російським законодавством громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.

Хоча дехто вдається до хитрощів: житло перед продажем оформляють на обличчя, яке має російський паспорт, а все нерезиденти з неї виписуються.

ЯК ПЕРЕВЕЗТИ ГРОШІ

Якщо продаж здійснюється за українськими законами і на підконтрольній території, проблемою вивезення грошей на материк доведеться займатися того, хто у вас купує квартиру. Звичайно, якщо ви не побажали отримати їх одразу по завершенню угоди в Криму.

Але зрозуміло (і в цьому полягає "слизькість" теми), що більшість продає кримське житло тільки один раз, за ​​російськими законами. Тому що, по-перше, покупцями часто виявляються ватники, які в вільну Україну їхати не хочуть і бояться, а по-друге - навіщо їм клопоти, якщо вони вірять, що Путін безсмертний і Крим навіки в "рідній гавані".

Розрахунок може здійснюватися двома варіантами. Перший - безготівковий. Гроші розміщуються на рахунок в банку, який працює і в Криму, і на Росії, потім з російського банку кошти переводяться в зареєстрований в Україні. Це складно, і ви втрачаєте значний відсоток від суми.

Другий варіант, більш популярний - розрахунок готівкою. Відповідно до закону про СЕЗ "Крим" - "Фізичні особи мають право ввезти на територію СЕЗ" Крим "або вивезти з неї на іншу територію України готівкові кошти або банківські метали на суму, встановлену Національним банком України відповідно до Декретом Кабінету Міністрів України "Про систему валютного регулювання і валютного контролю" та відповідно до вимог Закону "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму".

Думаєте, там вказана конкретна сума? Ні, не вказана. Згідно з інструкцією НБУ, дозволяється вільно ввозити в країну і вивозити за межі України суму, еквівалентну 10 тисяч євро.

Звичайно, стандартна кримська квартира коштує як мінімум втричі дорожче, тому перевозити гроші через адмінграніцу з Кримом доведеться в декілька заходів. Або, як варіант, можна взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував близько 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.

Ситуацію ускладнює і те, що в Криму дуже важко купити долари, тому розрахуються з вами в рублях. Це мільйонні суми, які дуже важко буде приховати (якщо ви раптом про це подумали) і непросто обміняти.

Особистий досвід: ТРЕБА ВЕЗДЕ МАТИ ДОВІРЕНИХ ОСІБ

Вимушений переселенець з Криму Сергій Вікарчук погодився розповісти про свій досвід продажу житла. Його сім'я виїхала з Криму з одним чемоданом речей, деякий час доводилося жити в хостелі, є одні макарони (і ті руками з однієї тарілки, тому що не було посуду), потім Сергій воював на Донбасі. Сім'я гідно витримала всі і недавно таки домоглася здійснення своєї великої мрії - Вікарчук продали власну квартиру в Євпаторії і на ці гроші купили квартиру в Києві.

Наші співрозмовники здійснювали продаж через посередника, на якого була оформлена гендоверенность з правом розпоряджатися майном і представляти інтереси. Це непросто, іноді довіреність доводиться переробляти кілька разів, але якщо вам ризиковано особисто їхати в Крим - воно того варто.

Взагалі, підкреслює Сергій, найважливіше мати в Криму не тільки довірена особа, яка буде продавати житло від вашого імені, а й перевіреного юриста, перевіреного фахівця в банку (щоб відразу обміняти рублі на тверду валюту), в паспортному столі, тощо.

Збір документів і процедура оформлення тривали майже три роки.

ЮРИСТИ І РІЕЛТОРИ: ЗАРАЗ ЖИТЛО В КРИМУ ПРОДАВАТИ НЕВИГІДНО

Ринок нерухомості за чотири роки суттєво змінився і попит на житло на вторинному ринку в Криму впав. Якщо в 2014, коли туди з усієї Росії з'їжджалися "нові кримчани", за гроші з продажу двокімнатної квартири в Сімферополі можна було купити трикімнатну в Києві і ще залишалися гроші на ремонт, то зараз не факт, що вистачить на однокімнатну.

Найвищі ціни були рік після "референдуму" - однокімнатну в Сімферополі продавали за 50-60 тисяч доларів. Через рік ціни впали на 30-40% і зараз вони нижче на 50-60%.

Актуальні ціни на квартири прямо зараз.

Зниження цін пояснюється тим, що силовиків і чиновників вже забезпечили нерухомістю, принаймні вищі і середні ланки. Крім цього, в Крим зайшло багато будівельних фірм, що відвело частина покупців вторинного ринку.

З огляду на вищесказане, фахівці запевнили журналіста Depo.ua , Що з економічної точки зору квартиру в Криму зараз поки краще не продавати, тому що рівнозначне житло на материку ви собі за ці гроші не купите. Тим більше, що значна кількість коштів буде втрачено під час перекидання грошей на банківські рахунки і на курсі, під час обміну.

Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати житло в містах, куди вони переїхали. Держава, яка заборонила відповідно до законів про "Тимчасово окуповані території" і "Про створення вільної економічної зони" Крим "і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" продавати їм житло, виділяє допомогу на оренду в розмірі 420 гривень для тих хто працює, і 840 для безробітних.

Зрозуміло, що за ці гроші навіть за воду зі світлом не розрахував.

Разом з тим, нерухомість в Криму користується попитом. І не тільки серед росіян, дачу в Бердянську або будиночок в Запоріжжі також хочуть поміняти на житло на тимчасово окупованій території.

Ватники ці - люди-мазохісти, які щось знають про плани по деокупацію - але це не так вже й важливо. Головне в цьому випадку те, що на відміну від охопленого війною Донбасу в окупованому Криму житло користується попитом, тому реально знайти на нього покупця і на виручені гроші придбати житло в тому місті, де ви як вимушений переселенець, живете.

Залишається питання, як продати нерухомість в Криму, чи можна зробити це законним шляхом і як перевезти і легалізувати гроші.

Бажаючі можуть побачити в цих намірах велику частку песимізму - мовляв цим ви, кримчани, розписуєтесь в своїй невірі в швидкому поверненні Криму. Але дозволимо собі зазначити, що десятки тисяч вимушених переселенців з Криму не мають власного житла вже четвертий рік і приводів сподіватися на швидке повернення в свої будинки в них все менше.

Працюючи над статтею, ми консультувалися з юристами і ріелторами, але вони просили не вказувати їхні прізвища: одні, тому що часто бувають по роботі в окупованому Криму і не хотіли б ризикувати, інші - тому що вважають цю тему ... слизькою.

ПРОДАТИ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗИ

На тимчасово окупованій території

Продавати своє житло в Криму вам доведеться за російськими законами. Інакше ніяк - новим власникам в ній жити і тільки українського договору їм буде недостатньо. Тому, залишаємо вдома автомат, гранати і візитку Яроша, запасаємося заспокійливим і шукаємо собі хорошого діловода - щоб допоміг з документами.

Для продажу треба буде внести дані про вашому об'єкті нерухомості в Держреєстру (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим "), при цьому, всі правовстановлюючі документи доведеться перевести на російську мову. Крім правовстановлюючих документів для внесення відомостей в російський Держреєстру необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки). - Цю процедуру можна провести самостійно, а можна доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири.

Оформити продаж нерухомості можна двома шляхами - за допомогою нотаріуса (легше, але набагато дорожче) і самостійно зареєструвавши угоду в Госреесте. У будь-якому випадку процедура займе близько двох місяців (якщо документи в порядку), але ви можете взагалі не приїжджати і доручити все це довіреній особі. Українські довіреності, перекладені на російську, також приймаються.

Дозволимо собі підкреслити, що це повинно бути особа, якій ви дійсно довіряєте, бо у нього будуть ваші документи на право власності та через цю ж людину до вас прийдуть гроші за продаж житла.

На контрольованій українською владою території

У будь-якому випадку, як би красиво і правильно ви продаж в Криму не оформили, на материку ця угода дійсною не рахується. Щоб продаж була законною, доведеться продублювати угоду, тобто оформити купівлю-продаж за українським законодавством.

Для цього і покупець, і продавець, або довірені особи, які їх представляють, повинні бути на материку, а якщо договір оформляється нотаріально, то прийти до нотаріуса. Нотаріус в цьому випадку виступає податковим агентом і утримує певну суму податку від купівлі-продажу.

Чи не довелося дізнатися, чи доведеться вам платити податок вдруге. Взагалі-то між Російською федерацією та Україною вже 18 років як підписано угоду про незастосування подвійного оподаткування - це означає, що незалежно в якій з країн ви оплатили податок, сплачувати його повторно не потрібно, але Крим - така ж Росія, як Ляшко - космонавт, тому можливо, що платити доведеться двічі.

Якщо ви все зробите чесно, заплатите податки, проблем з подальшою легалізацією грошей не буде.

Більш того, є росіяни, які самі наполягають на тому, щоб оформити покупку житла і в Криму та на материковій частині України. Мабуть щось підозрюють ....

Є ще певні нюанси. Щоб продати кримську нерухомість на материковій Україні, на об'єкт повинні бути українські документи. Якщо нерухомість була введена в експлуатацію вже після окупації і на неї ви маєте російські документи, то продати Україні це неможливо, тому що вашої нерухомості немає в українських реєстрах. Тобто продавати тільки в окупованому Криму, без дублювання угоди.

Також важливо, чи мають власники житла російські паспорти. Якщо немає, доведеться як нерезидентам платити 30% податку від вартості проданого житла. Він виплачується в кінці податкового року, тому в принципі, ви можете скрутити російської податкової комбінацію з трьох пальців і не платити нічого. Якщо не плануєте ще повертатися до окупованого Крим. І якщо вас взагалі з Криму випустять, адже для нерезидента термін подачі декларації не до кінця квітня наступного року, а за 30 днів до виїзду за межі РФ. І не пізніше 15 діб з моменту подачі декларації. Тому, тут як пощастить.

На Росії ви - нерезидент, і в Україні - нерезидент. Прикольно, правда?

Особливо неприємно, що при цьому за російським законодавством громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.

Хоча дехто вдається до хитрощів: житло перед продажем оформляють на обличчя, яке має російський паспорт, а все нерезиденти з неї виписуються.

ЯК ПЕРЕВЕЗТИ ГРОШІ

Якщо продаж здійснюється за українськими законами і на підконтрольній території, проблемою вивезення грошей на материк доведеться займатися того, хто у вас купує квартиру. Звичайно, якщо ви не побажали отримати їх одразу по завершенню угоди в Криму.

Але зрозуміло (і в цьому полягає "слизькість" теми), що більшість продає кримське житло тільки один раз, за ​​російськими законами. Тому що, по-перше, покупцями часто виявляються ватники, які в вільну Україну їхати не хочуть і бояться, а по-друге - навіщо їм клопоти, якщо вони вірять, що Путін безсмертний і Крим навіки в "рідній гавані".

Розрахунок може здійснюватися двома варіантами. Перший - безготівковий. Гроші розміщуються на рахунок в банку, який працює і в Криму, і на Росії, потім з російського банку кошти переводяться в зареєстрований в Україні. Це складно, і ви втрачаєте значний відсоток від суми.

Другий варіант, більш популярний - розрахунок готівкою. Відповідно до закону про СЕЗ "Крим" - "Фізичні особи мають право ввезти на територію СЕЗ" Крим "або вивезти з неї на іншу територію України готівкові кошти або банківські метали на суму, встановлену Національним банком України відповідно до Декретом Кабінету Міністрів України "Про систему валютного регулювання і валютного контролю" та відповідно до вимог Закону "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму".

Думаєте, там вказана конкретна сума? Ні, не вказана. Згідно з інструкцією НБУ, дозволяється вільно ввозити в країну і вивозити за межі України суму, еквівалентну 10 тисяч євро.

Звичайно, стандартна кримська квартира коштує як мінімум втричі дорожче, тому перевозити гроші через адмінграніцу з Кримом доведеться в декілька заходів. Або, як варіант, можна взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував близько 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.

Ситуацію ускладнює і те, що в Криму дуже важко купити долари, тому розрахуються з вами в рублях. Це мільйонні суми, які дуже важко буде приховати (якщо ви раптом про це подумали) і непросто обміняти.

Особистий досвід: ТРЕБА ВЕЗДЕ МАТИ ДОВІРЕНИХ ОСІБ

Вимушений переселенець з Криму Сергій Вікарчук погодився розповісти про свій досвід продажу житла. Його сім'я виїхала з Криму з одним чемоданом речей, деякий час доводилося жити в хостелі, є одні макарони (і ті руками з однієї тарілки, тому що не було посуду), потім Сергій воював на Донбасі. Сім'я гідно витримала всі і недавно таки домоглася здійснення своєї великої мрії - Вікарчук продали власну квартиру в Євпаторії і на ці гроші купили квартиру в Києві.

Наші співрозмовники здійснювали продаж через посередника, на якого була оформлена гендоверенность з правом розпоряджатися майном і представляти інтереси. Це непросто, іноді довіреність доводиться переробляти кілька разів, але якщо вам ризиковано особисто їхати в Крим - воно того варто.

Взагалі, підкреслює Сергій, найважливіше мати в Криму не тільки довірена особа, яка буде продавати житло від вашого імені, а й перевіреного юриста, перевіреного фахівця в банку (щоб відразу обміняти рублі на тверду валюту), в паспортному столі, тощо.

Збір документів і процедура оформлення тривали майже три роки.

ЮРИСТИ І РІЕЛТОРИ: ЗАРАЗ ЖИТЛО В КРИМУ ПРОДАВАТИ НЕВИГІДНО

Ринок нерухомості за чотири роки суттєво змінився і попит на житло на вторинному ринку в Криму впав. Якщо в 2014, коли туди з усієї Росії з'їжджалися "нові кримчани", за гроші з продажу двокімнатної квартири в Сімферополі можна було купити трикімнатну в Києві і ще залишалися гроші на ремонт, то зараз не факт, що вистачить на однокімнатну.

Найвищі ціни були рік після "референдуму" - однокімнатну в Сімферополі продавали за 50-60 тисяч доларів. Через рік ціни впали на 30-40% і зараз вони нижче на 50-60%.

Актуальні ціни на квартири прямо зараз.

Зниження цін пояснюється тим, що силовиків і чиновників вже забезпечили нерухомістю, принаймні вищі і середні ланки. Крім цього, в Крим зайшло багато будівельних фірм, що відвело частина покупців вторинного ринку.

З огляду на вищесказане, фахівці запевнили журналіста Depo.ua , Що з економічної точки зору квартиру в Криму зараз поки краще не продавати, тому що рівнозначне житло на материку ви собі за ці гроші не купите. Тим більше, що значна кількість коштів буде втрачено під час перекидання грошей на банківські рахунки і на курсі, під час обміну.

Скинути баласт: Як продати нерухомість в Криму

А вимушені переселенці в даний час змушені орендувати житло в містах, куди вони переїхали. Держава, яка заборонила відповідно до законів про "Тимчасово окуповані території" і "Про створення вільної економічної зони" Крим "і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" продавати їм житло, виділяє допомогу на оренду в розмірі 420 гривень для тих хто працює, і 840 для безробітних.

Зрозуміло, що за ці гроші навіть за воду зі світлом не розрахував.

Разом з тим, нерухомість в Криму користується попитом. І не тільки серед росіян, дачу в Бердянську або будиночок в Запоріжжі також хочуть поміняти на житло на тимчасово окупованій території.

Ватники ці - люди-мазохісти, які щось знають про плани по деокупацію - але це не так вже й важливо. Головне в цьому випадку те, що на відміну від охопленого війною Донбасу в окупованому Криму житло користується попитом, тому реально знайти на нього покупця і на виручені гроші придбати житло в тому місті, де ви як вимушений переселенець, живете.

Залишається питання, як продати нерухомість в Криму, чи можна зробити це законним шляхом і як перевезти і легалізувати гроші.

Бажаючі можуть побачити в цих намірах велику частку песимізму - мовляв цим ви, кримчани, розписуєтесь в своїй невірі в швидкому поверненні Криму. Але дозволимо собі зазначити, що десятки тисяч вимушених переселенців з Криму не мають власного житла вже четвертий рік і приводів сподіватися на швидке повернення в свої будинки в них все менше.

Працюючи над статтею, ми консультувалися з юристами і ріелторами, але вони просили не вказувати їхні прізвища: одні, тому що часто бувають по роботі в окупованому Криму і не хотіли б ризикувати, інші - тому що вважають цю тему ... слизькою.

ПРОДАТИ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗИ

На тимчасово окупованій території

Продавати своє житло в Криму вам доведеться за російськими законами. Інакше ніяк - новим власникам в ній жити і тільки українського договору їм буде недостатньо. Тому, залишаємо вдома автомат, гранати і візитку Яроша, запасаємося заспокійливим і шукаємо собі хорошого діловода - щоб допоміг з документами.

Для продажу треба буде внести дані про вашому об'єкті нерухомості в Держреєстру (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим "), при цьому, всі правовстановлюючі документи доведеться перевести на російську мову. Крім правовстановлюючих документів для внесення відомостей в російський Держреєстру необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки). - Цю процедуру можна провести самостійно, а можна доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири.

Оформити продаж нерухомості можна двома шляхами - за допомогою нотаріуса (легше, але набагато дорожче) і самостійно зареєструвавши угоду в Госреесте. У будь-якому випадку процедура займе близько двох місяців (якщо документи в порядку), але ви можете взагалі не приїжджати і доручити все це довіреній особі. Українські довіреності, перекладені на російську, також приймаються.

Дозволимо собі підкреслити, що це повинно бути особа, якій ви дійсно довіряєте, бо у нього будуть ваші документи на право власності та через цю ж людину до вас прийдуть гроші за продаж житла.

На контрольованій українською владою території

У будь-якому випадку, як би красиво і правильно ви продаж в Криму не оформили, на материку ця угода дійсною не рахується. Щоб продаж була законною, доведеться продублювати угоду, тобто оформити купівлю-продаж за українським законодавством.

Для цього і покупець, і продавець, або довірені особи, які їх представляють, повинні бути на материку, а якщо договір оформляється нотаріально, то прийти до нотаріуса. Нотаріус в цьому випадку виступає податковим агентом і утримує певну суму податку від купівлі-продажу.

Чи не довелося дізнатися, чи доведеться вам платити податок вдруге. Взагалі-то між Російською федерацією та Україною вже 18 років як підписано угоду про незастосування подвійного оподаткування - це означає, що незалежно в якій з країн ви оплатили податок, сплачувати його повторно не потрібно, але Крим - така ж Росія, як Ляшко - космонавт, тому можливо, що платити доведеться двічі.

Якщо ви все зробите чесно, заплатите податки, проблем з подальшою легалізацією грошей не буде.

Більш того, є росіяни, які самі наполягають на тому, щоб оформити покупку житла і в Криму та на материковій частині України. Мабуть щось підозрюють ....

Є ще певні нюанси. Щоб продати кримську нерухомість на материковій Україні, на об'єкт повинні бути українські документи. Якщо нерухомість була введена в експлуатацію вже після окупації і на неї ви маєте російські документи, то продати Україні це неможливо, тому що вашої нерухомості немає в українських реєстрах. Тобто продавати тільки в окупованому Криму, без дублювання угоди.

Також важливо, чи мають власники житла російські паспорти. Якщо немає, доведеться як нерезидентам платити 30% податку від вартості проданого житла. Він виплачується в кінці податкового року, тому в принципі, ви можете скрутити російської податкової комбінацію з трьох пальців і не платити нічого. Якщо не плануєте ще повертатися до окупованого Крим. І якщо вас взагалі з Криму випустять, адже для нерезидента термін подачі декларації не до кінця квітня наступного року, а за 30 днів до виїзду за межі РФ. І не пізніше 15 діб з моменту подачі декларації. Тому, тут як пощастить.

На Росії ви - нерезидент, і в Україні - нерезидент. Прикольно, правда?

Особливо неприємно, що при цьому за російським законодавством громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.

Хоча дехто вдається до хитрощів: житло перед продажем оформляють на обличчя, яке має російський паспорт, а все нерезиденти з неї виписуються.

ЯК ПЕРЕВЕЗТИ ГРОШІ

Якщо продаж здійснюється за українськими законами і на підконтрольній території, проблемою вивезення грошей на материк доведеться займатися того, хто у вас купує квартиру. Звичайно, якщо ви не побажали отримати їх одразу по завершенню угоди в Криму.

Але зрозуміло (і в цьому полягає "слизькість" теми), що більшість продає кримське житло тільки один раз, за ​​російськими законами. Тому що, по-перше, покупцями часто виявляються ватники, які в вільну Україну їхати не хочуть і бояться, а по-друге - навіщо їм клопоти, якщо вони вірять, що Путін безсмертний і Крим навіки в "рідній гавані".

Розрахунок може здійснюватися двома варіантами. Перший - безготівковий. Гроші розміщуються на рахунок в банку, який працює і в Криму, і на Росії, потім з російського банку кошти переводяться в зареєстрований в Україні. Це складно, і ви втрачаєте значний відсоток від суми.

Другий варіант, більш популярний - розрахунок готівкою. Відповідно до закону про СЕЗ "Крим" - "Фізичні особи мають право ввезти на територію СЕЗ" Крим "або вивезти з неї на іншу територію України готівкові кошти або банківські метали на суму, встановлену Національним банком України відповідно до Декретом Кабінету Міністрів України "Про систему валютного регулювання і валютного контролю" та відповідно до вимог Закону "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму".

Думаєте, там вказана конкретна сума? Ні, не вказана. Згідно з інструкцією НБУ, дозволяється вільно ввозити в країну і вивозити за межі України суму, еквівалентну 10 тисяч євро.

Звичайно, стандартна кримська квартира коштує як мінімум втричі дорожче, тому перевозити гроші через адмінграніцу з Кримом доведеться в декілька заходів. Або, як варіант, можна взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував близько 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.

Ситуацію ускладнює і те, що в Криму дуже важко купити долари, тому розрахуються з вами в рублях. Це мільйонні суми, які дуже важко буде приховати (якщо ви раптом про це подумали) і непросто обміняти.

Особистий досвід: ТРЕБА ВЕЗДЕ МАТИ ДОВІРЕНИХ ОСІБ

Вимушений переселенець з Криму Сергій Вікарчук погодився розповісти про свій досвід продажу житла. Його сім'я виїхала з Криму з одним чемоданом речей, деякий час доводилося жити в хостелі, є одні макарони (і ті руками з однієї тарілки, тому що не було посуду), потім Сергій воював на Донбасі. Сім'я гідно витримала всі і недавно таки домоглася здійснення своєї великої мрії - Вікарчук продали власну квартиру в Євпаторії і на ці гроші купили квартиру в Києві.

Наші співрозмовники здійснювали продаж через посередника, на якого була оформлена гендоверенность з правом розпоряджатися майном і представляти інтереси. Це непросто, іноді довіреність доводиться переробляти кілька разів, але якщо вам ризиковано особисто їхати в Крим - воно того варто.

Взагалі, підкреслює Сергій, найважливіше мати в Криму не тільки довірена особа, яка буде продавати житло від вашого імені, а й перевіреного юриста, перевіреного фахівця в банку (щоб відразу обміняти рублі на тверду валюту), в паспортному столі, тощо.

Збір документів і процедура оформлення тривали майже три роки.

ЮРИСТИ І РІЕЛТОРИ: ЗАРАЗ ЖИТЛО В КРИМУ ПРОДАВАТИ НЕВИГІДНО

Ринок нерухомості за чотири роки суттєво змінився і попит на житло на вторинному ринку в Криму впав. Якщо в 2014, коли туди з усієї Росії з'їжджалися "нові кримчани", за гроші з продажу двокімнатної квартири в Сімферополі можна було купити трикімнатну в Києві і ще залишалися гроші на ремонт, то зараз не факт, що вистачить на однокімнатну.

Найвищі ціни були рік після "референдуму" - однокімнатну в Сімферополі продавали за 50-60 тисяч доларів. Через рік ціни впали на 30-40% і зараз вони нижче на 50-60%.

Актуальні ціни на квартири прямо зараз.

Зниження цін пояснюється тим, що силовиків і чиновників вже забезпечили нерухомістю, принаймні вищі і середні ланки. Крім цього, в Крим зайшло багато будівельних фірм, що відвело частина покупців вторинного ринку.

З огляду на вищесказане, фахівці запевнили журналіста Depo.ua , Що з економічної точки зору квартиру в Криму зараз поки краще не продавати, тому що рівнозначне житло на материку ви собі за ці гроші не купите. Тим більше, що значна кількість коштів буде втрачено під час перекидання грошей на банківські рахунки і на курсі, під час обміну.

[ U ] [ OT ] [ ST ] [ OST ] [ TG ] [ GTU ] id інші російська український білоруський польський англійська іспанська німецький турецька болгарська чеська угорський естонський вірменський казахський іврит грузинський сербський хорватський литовський словацький словенський албанський македонський латиська киргизький монгольський португальська узбецький корейський румунський датський грецький нідерландський норвезький шведський італійська французький індонезійська id арабська хінді бенгальський китайський [азербайджанський ] [Боснійський bs ] [таджицький ] [Латинський ] [В'єтнамський ] [Каннада kn ] [фінський ] [Філіппінський ] [Ірландський ] [Ісландський ] [Шотландський (гельський) gd ] [японський ] [Африкаанс ] [Амхарська am ] [каталанська ] [Себуанська ceb ] [корсиканська ] [Валлійський ] [Есперанто ] [Баскська eu ] [перський ] [Фризька ] [Галісійська ] [Гуджараті gu ] [хауса ] [Гавайський ] [Хмонг hmn ] [креольський (Гаїті) ht ] [ігбо ig ] [яванський ] [Кхмерский ] [Курманджі ] [Люксембурзький lb ] [лаоський ] [Малагасійська ] [Маорі ] [Малаялам ml ] [маратхі mr ] [малайський ] [Мальтійський ] [Бірманський my ] [непальська ] [Чева ny ] [панджабі ] [Пушту ] [Синдхи sd ] [сингальский si ] [Самоа ] [Шона sn ] [сомалійський ] [Сесото st ] [суданський ] [Суахілі ] [Тамільська ] [Телугу te ] [тайський ] [Урду ] [Кхоса xh ] [ідиш yi ] [йоруба yo ] [зулу ] [ TF ] Немає тексту
Контейнер пошкоджений! Спробуйте отримати статтю заново GetTextFromUrl.php , але це призведе до видалення всіх існуючих перекладів !!!