1. Вартість 1 гектара землі в залежності від регіону країни
2. Фактори для визначення підсумкової вартості ділянки для споживача

Оформлення оренди на сельхоз землю - перший крок до початку аграрної діяльності для більшості підприємців. Адже саме такий варіант оформлення прав на пай сьогодні доступний багатьом, на відміну від покупки ділянок . Крім місця розташування, а також базових характеристик ділянки покупців найбільше цікавить наступне питання - скільки коштує оренда землі сільськогосподарського призначення. Про методиках формування її вартості, а також нюанси, які обліковуються в подібних операціях, піде мова в запропонованому матеріалі.

Вартість 1 гектара землі в залежності від регіону країни

В даний час вартість різних ділянок сільськогосподарського призначення може сильно відрізнятися в залежності від регіону і якості грунту. Так? в Тульській області можна орендувати землю від 500 рублів за га, як і в Плавськ районі, і від 1000 рублів - в Ленінському. Ця земля порівняно дешева.

У Підмосков'ї ділянки можуть коштувати дорожче: від 2000 рублів за гектар (в середньому - 3 тис. Гектар). В родючому Краснодарському краї - від 500 рублів за гектар. Всі ціни вказані за місяць оренди, але в більшості випадків вони договірні. Однак діючими вищевказані розцінки будуть тільки для тих, хто найближчим часом планує укласти договір, адже вже в 2016-му році ситуація на ринку зміниться.

Прогнозується підвищення кадастрової вартості ділянок в окремих регіонах, в тому числі по Уральському федеральному округу. Також приблизно на 15% може підвищитися вартість оренди по всій країні в зв'язку зі стрибком курсу долара, тобто, якщо раніше 1 Га коштував 500 рублів, то тепер буде 575. І це по мінімуму, так як все залежить від регіону.

В основі будь-якої ціни на землю завжди лежить кадастрова оцінка вартості ділянки. Вона є первинною вартістю і згідно з чинними правовими нормами формується таким чином:

• спочатку визначають призначення ділянки;
• проводять визначення його вартості базовими характеристиками, серед яких: сівозміна, перелік культур, планований з га дохід, коефіцієнт капіталізації для даного виду землі;
• враховують витрати на обробку наділу;
• і тільки потім розраховують вартість.

Підсумковий показник - сума творів питомих показників кадастрової вартості земель груп від першої до четвертої, займаних певне місце цієї ділянки.

Ціна кадастрова часто використовується у вигляді ринкової.

Дізнатися, скільки коштує оренда 1 га землі сільськогосподарського призначення можна, звернувшись до місцевих органів управління. В Росреестра вам нададуть довідку про кадастрову оцінку будь-якого обраного вами ділянки.

Раз на рік кожен громадянин має право без оплати отримати подібну інформацію.

Фактори для визначення підсумкової вартості ділянки для споживача

Ринкова ціна оренди на землю сільськогосподарського призначення в більшості випадків відрізняється від кадастрової вартості. Її визначення також має свої особливості.

В основу будь-яких розрахунків вартості оренди землі найчастіше закладають кілька факторів, серед яких:

• розташування ділянки;
• його розмір та інші основні характеристики (вид грунту, поточний стан, урожайність);
• ціна паю;
• тип і призначення оренди;
• оподаткування паю;
• наявність фіксованої ставки на оренду даного земельного паю;
• термін аренди.

Залежно від ваги вищенаведених факторів визначається і оптимальна формула для розрахунку вартості оренди. Вона може дещо змінюватися і виглядати наступним чином:

1. Орендна плата = площа * фіксовану ставку орендної плати - це базова формула для земель, умови знімання яких практично не змінюється;
2. Орендна плата = площа * ставка податку * коефіцієнт значення цілочисельного;
3. Орендна плата = орендна база * площа * змінний коефіцієнт - актуальне в тих випадках, коли умови оренди землі на обраному вами ділянці можуть бути під стороннім впливом (рішенням державних органів).

Підбір одного з вищенаведених варіантів для проведення розрахунку залежить від характеристик ділянки, прав на нього третіх осіб, наявності прав суборенди . Їх слід з'ясувати ще до оформлення договору на наділ.

Відео-ролик з питань оренди

У ньому розповідається про те, де можна дізнатися про наявність незайнятих ділянок, які особи мають першочергове право на отримання ділянки у власні володіння, а також різні нюанси оформлення земельного паю в різних регіонах. Матеріал буде корисний аграріям, які бажають займатися подібною діяльністю почавши з невеликого поля. Якщо ви зможете знайти непотрібний державі ділянку землі, то зможете отримати його практично даром навіть без спеціальних підстав для цього.

Читайте також: Як перевести землю сільгосппризначення в ІЖС і скільки коштує переклад?

Основний документ, який регулює всі взаємини в даному сегменті - Земельний кодекс. Питанням оренди в ньому відведені статті з 77-ю по 82-у. У них описаний порядок надання земель як приватним особам, так і господарським товариствам по всій території РФ. Вагома частина нормативів у цій сфері регламентується наступними основними законодавчими актами: Конституція РФ і Цивільний кодекс РФ. Детальну інформацію про окремі процедури оцінки землі можна знайти в Законах РФ «Про плату за землю», редакції «Про місцеве самоврядування в Російській Федерації», Федеральних законах, присвячених загальним принципам організації місцевого самоврядування в РФ.

На жаль, в деяких пунктах вищеописані джерела дають вельми суперечливі відомості. Саме тому потенційним орендарем бажано звернутися до юриста за попередньою консультацією. Він допоможе грамотно оцінити суми оренди, а також оскаржити поставлену ціну, якщо вона була завищеною.