1. Що таке технічний паспорт і навіщо він потрібен
2. Де і як замовити виготовлення техпаспорта
3. Які документи потрібні для візиту
4. Вартість і терміни виготовлення документа
5. Термін дії техпаспорта на квартиру

Плануючи вчинення будь-якої угоди з житлом, необхідно знати, скільки коштує оформити технічний паспорт на квартиру в БТІ в 2019 р Адже без цього документа свою житлоплощу можна ні продати, ні подарувати. Техпаспорт на квартиру входить в обов'язковий пакет документів, який потрібно продавцю. Розглянемо, що він собою являє, яке значення має, де і за яку ціну його можна отримати.

Що таке технічний паспорт і навіщо він потрібен

Технічний паспорт - це офіційний документ, що містить ряд відомостей технічного характеру про житлове приміщення. Відразу ж після завершення будівельних робіт і здачі будинку в експлуатацію, можна починати його оформлення. Надалі в цей документ вносяться різні зміни. У технічному паспорті відображається така інформація:

• адреса розташування об'єкта;
• рік побудови будівлі;
• матеріал зовнішніх і внутрішніх стін;
• наявність комунікацій;
• дати капітальних ремонтів і реконструкцій;
• ступінь зносу несучих конструкцій;
• кількість кімнат і їх площа;
• інвентаризаційна вартість;
• план квартири.

Відомості, внесені в технічний паспорт, що не дублюються в іншої документації. Тому без цього документа неможливо зробити наступні юридично значимі дії:

• оформити кадастровий паспорт;
• оформити іпотечний кредит;
• домогтися визнання житла старим або аварійним;
• перевірити правильність нарахування квартплати і вартості послуг ЖКГ;
• узгодити перепланування квартиру.

Де і як замовити виготовлення техпаспорта

Правом оформляти технічні паспорти на житлові приміщення має тільки спеціально створене державне підприємство - Бюро технічної інвентаризації (БТІ). В її обов'язки входить збір відомостей про технічний стан житлових і нежитлових приміщень, а також про всі вироблених технічні зміни. У всіх регіонах Росії діє понад тисячу відділень БТІ.

Облік ведеться в автоматизованій формі, що забезпечує швидкий доступ до інформації. БТІ співпрацює з іншими державними структурами, що здійснюють облік нерухомості, а також з банками, судами і нотаріатом. Це сприяє більшій прозорості та чистоті різноманітних угод з нерухомим майном. Громадяни - власники квартир можуть звернутися в БТІ за наступними послугами:

• провести обстеження житла для оцінки його технічного стану;
• оцінити вартість квартири;
• замовити виготовлення технічного плану і технічного паспорта;
• скласти інші технічні документи;
• отримати довідку, виписку і т. д.

Складання технічного паспорта передує виїзд фахівця БТІ безпосередньо на об'єкт. Він робить всі необхідні виміри, на підставі яких потім і створюється первинний документ. Надалі візити техніка відбуватимуться під час проведення планової чи позапланової інвентаризації. При перебудові або переплануванні квартири буде потрібно двічі запросити співробітника БТІ для виконання замірів: до початку робіт і після їх закінчення.

Які документи потрібні для візиту

Замовити технічний паспорт може тільки власник приміщення або наймач за договором соціального найму. Вони можуть доручити цю дію своєму представнику, наприклад, при підготовці до продажу квартири. Але потрібно оформити і завірити у нотаріуса довіреність на вчинення такої дії.

Пакет документів, які потрібно підготувати перед зверненням в БТІ за техпаспортом включає:

• Заява. Його бланк можна отримати і заповнити безпосередньо в місцевому відділенні БТІ. Залежно від того, які саме послуги потрібні, подається відповідної форми запит.
• Паспорт або інше посвідчення особи заявника. Для представника, крім паспорта, потрібно довіреність.
• Документ, що підтверджує законність прав власника. Це може бути свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП. Для наймачів муніципального житла замість них потрібно виписка з особового рахунку, взяти яку можна в своїй керуючої компанії.
• Правовстановлюючий документ. Їм буде договір дарування чи купівлі-продажу, ренти, міни, заповіт, договір соціального найму або ордер.
• У ряді випадків може знадобитися технічний паспорт всього будинку в цілому.

Вартість і терміни виготовлення документа

Як і більшість державних структур, БТІ діє на оплатній основі. Вартість послуг залежить від регіону і того обсягу робіт, який належить виконати. Виготовлення дубліката документа обійдеться дешевше, ніж внесення в нього змін, пов'язаних з викликом техніка. Звернення до посередників збільшує суму, яку доведеться віддати не тільки за сам документ, а й за супутні послуги.

У Москві вартість виготовлення техпаспорта на квартиру становить 2327 р. Виписка з цього документа обійдеться в 1100 р. Стільки ж буде коштувати і отримання довідки про технічний стан приміщення. Експлікація (таблиця з основними відомостями про квартирі) обійдеться в 234 р. за один лист. Скільки коштує техпаспорт в інших регіонах можна уточнити на офіційному порталі БТІ або безпосередньо в самій установі.

Терміни виготовлення документа діляться на звичайні і термінові. Наведені розцінки дійсні при зверненні до столичного БТІ для отримання техпаспорту в звичайні терміни. Вони складають 10-14 днів. Забирати готовий документ доведеться особисто.

При необхідності, техпаспорт може бути виготовлений і за менш тривалий термін, зазвичай за 1-3 дні. Але за терміновість доведеться заплатити вже дорожче. Як правило, для виготовлення техпаспорта в такий короткий час запитується подвійний тариф. Квитанція про оплату послуг БТІ додається до документів, що подаються разом із заявою.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Скільки коштує технічний паспорт на квартиру" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Термін дії техпаспорта на квартиру

Законом граничного терміну дії цього документа не встановлено. Однак у власників квартир є обов'язок раз в п'ять років проводити технічну інвентаризацію, яка супроводжується оновленням техпаспорта. Але на практиці власники згадують про це тільки в тому випадку, коли в цьому виникає необхідність. Наприклад, при підготовці до продажу або погодження перепланувань.

Будь-якої відповідальності за недотримання термінів інвентаризації не передбачається. З огляду на, що процедура ця не безкоштовна, без необхідності її проходити не потрібно. Тим більше, що тепер навіть оподаткування не прив'язане до інвентаризаційної вартості і розраховується по кадастрової.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Скільки коштує технічний паспорт на квартиру в БТІ 2019" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Однак, купуючи нерухомість, необхідно вимагати від продавця надання техпаспорта, виданого не пізніше ніж за місяць. Це допоможе переконатися, що в здобувається квартире немає незареєстрованих перепланувань. Інакше, всі витрати по приведенню житла в попередній стан ляжуть на покупця.

Оформлення технічного паспорта на квартиру або інше житло не є ні дорогої, ні скільки-небудь складною процедурою. При поданні всіх необхідних документів відмови в їх прийомі не буде. Залишиться лише дочекатися виготовлення техпаспорта.