Автор: Марина Рогальська

Хороші планування, нові комунікації, під'їзд після свіжого ремонту, кілька ліфтів, упорядкована прибудинкова територія, парковка, пристойні сусіди - факторів на користь оренди житла в новому будинку безліч. 3м2 з'ясував, скільки коштує зняти квартиру в будинках, побудованих не пізніш 2013 року.

Що? Де? Почім?

Вартість оренди залежить від класу житла, району, транспортної розв'язки, віддаленості від гілки метро, ​​поверховості, якості ремонту, наявності меблів, техніки і обладнання тощо. Квартири з хорошим дизайнерським ремонтом і якісними меблями закономірно коштують дорожче, а вартість пропозицій з мінімальним ремонтом або без меблів буде нижче середньої по ринку.

Ми вибрали пропозиції квартир з ремонтом і меблями за мінімальною ціною, актуальною на середину лютого. У деяких з них дизайнерські інтер'єри, меблі та техніка класу люкс, інші укомплектовані більш бюджетно, але є все необхідне. Багато з представлених квартир здаються вперше.

Читайте по темі: Скільки коштувала оренда квартир в новобудовах Києва в листопаді

Лідером за вартістю очікувано опинився Печерський район. У ЖК «Французький квартал» можна зняти однокімнатну квартиру за 12500 грн. Двокімнатну квартиру в ЖК «Панорама на Печерську» пропонують вже за 17000 грн. У цьому ж комплексі оренда трикімнатної квартири коштуватиме 26000 грн.

Сама бюджетна двокімнатна квартира в ЖК Панорама на Печерську обійдеться в 17000 грн на місяць

В інших районах Києва орендодавці дотримуються більш лояльної цінової політики.

У Голосіївському районі, незважаючи на його розтягнутість від центру до виїзду з міста, ціни відрізняються несуттєво. Так, оренда однокімнатної квартири в ЖК «Кришталеві джерела» в Феофанії обійдеться в 7000 грн на місяць. Двокімнатну квартиру на проспекті Науки 60 пропонують не набагато дорожче - 8500 грн. Зате, схоже, на вартість впливає якість інфраструктури і престижність об'єкту: в ЖК «Ліко-Град 3» трикімнатна квартира здається за 14000 грн.

Дарницький район, незважаючи на розташування на Лівому березі і бюджетность окремих новобудов, від Голосіївського не відстає. Так, однокімнатну квартиру в ЖК «Поетичний» пропонують в оренду за 7200 грн. Двокімнатну квартиру за 9500 грн можна зняти на Урловской 23В. Це самі бюджетні новобудови району, до того ж, далеко від метро. За 10500 гривень віддають в оренду трикімнатну квартиру в ЖК «патріотики» - такому ж бюджетному, але розташованому ближче до метро.

Однокімнатну квартиру в ЖК Поетичний на вулиці Здолбунівській можна зняти мінімум за 7200 грн

Читайте по темі: 5 ЖК Лівого берега поруч з метро

У Деснянському районі найпривабливіші за ціною пропозиції зосереджені практично у межі міста. Однокімнатну квартиру в ЖК «Милославичі» можна орендувати за 6000 гривень. Двокімнатна квартира в цьому ж районі по вул. Лисковской, 7 обійдеться в 7500 грн. За трикімнатну квартиру на вул. Милославської 2Б доведеться платити 8000 грн. у місяць.

У Дніпровському районі ціни ще вище, правда, пропозиції в основному зосереджені в житлових комплексах з повним спектром інфраструктури, а іноді і з власної обгородженої і територією, що охороняється. Наприклад, однокімнатна квартира в ЖК «Паркові озера» обійдеться в 8000 гривень на місяць. За двокімнатну квартиру в ЖК «Садовий» просять вже 11000 грн. А трикімнатна в ЖК «Комфорт Таун» буде коштувати 15000 гривень.

Незважаючи на віддалений район, квартири в Комфорт-тауні коштують ненабагато дешевше, ніж в центрі

Найдоступніші за ціною пропозиції Оболонського району зосереджені в житлових комплексах Мінського масиву, теж майже у межі міста. У ЖК «Яскравий» однокімнатну квартиру можна зняти за 7500 грн. У сусідньому з ним ЖК «Міністерський» пропонують двокімнатну за 11500, правда, у цього комплексу є огороджена територія і навіть деякі об'єкти інфраструктури. Трикімнатну квартиру в ЖК «Богатирський» на Оболоні, незважаючи на крокову доступність до метро, ​​пропонують всього лише трохи дорожче - 12500 грн за місяць проживання.

Подільський район теж різношерстий щодо житлового фонду, і новобудови - не виняток. Оренда однокімнатної квартири в ЖК «Еко Таун» на вулиці Стеценка коштує 7000 гривень. Двокімнатну квартиру в ЖК «Паркова Вежа» віддають в оренду за суму майже вдвічі вище - 13000 грн. А трикімнатна квартира в закритому від сторонніх мікрорайоні «Липинка» обійдеться орендареві в 17000 грн.

У Святошинському районі пропозиції німого дешевше, ніж в Подільському. Так, однокімнатна квартира в ЖК «Грюнвальд», розташованому майже за містом, здається в оренду за 6000 гривень. За трикімнатну квартиру в ЖК «Парковий» на Борщагівці доведеться заплатити 14000 грн в місяць.

У Солом'янському районі оренда однокімнатної квартири в 47 кв.м по проспекту Комарова 46В варто 8500 грн. Двокімнатну квартиру в новому будинку, розташованому по вулиці Донця 2А, поруч з парком «Відрадний», можна зняти за 11000 грн. Оренда трикімнатної квартири в ЖК «Затишний будинок», який знаходиться ближче до метро «Шулявська», варто 13000 грн.

У Шевченківському районі однокімнатну квартиру в ЖК «Сирецький Бояр» можна орендувати за 8000 грн. У ЖК «Зелений острів» оренда двокімнатної квартири коштує 12500, а трикімнатна - 15000 грн.

Новобуд або старий фонд?

Вартість оренди в нових будинках економ-класу і квартир в старому житловому фонді в одному районі зазвичай відрізняються на 500 -2000 грн на користь перших, а іноді знаходяться на одному рівні. Наприклад, в Оболонському районі оренда однокімнатної квартири в новому будинку обійдеться в ту ж суму, що і в «чешці» 1974 року побудови - 7500 грн. Більш того, оренда квартири в новому будинку може обійтися навіть дешевше. Наприклад, сталінки або квартири в царських будинках з хорошим ремонтом, особливо в центрі, часто коштують дорожче новобудов.

Формула розрахунку вартості оренди

Орендна плата - не єдині витрати квартиронаймача. Ще пару років тому в вартість оренди, як правило, були включені платежі за газ, опалення та обслуговування прибудинкової території. Орендарі додатково оплачували лише електроенергію, холодну і гарячу воду. Сьогодні ситуація змінилася: орендодавці намагаються здавати квартири з умовою оплати всіх комунальних послуг орендарями. Виняток становить елітна нерухомість, де всі витрати закладені у вартість оренди. Орендарям нерухомості в інших сегментах треба бути готовим до додаткових витрат у розмірі мінімум 1500 грн (для однокімнатної квартири).

Читайте по темі: Ефективна економія. Що таке енергоефективні РК і чи є такі в Києві

Дізнатися тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території в придивилася квартирі, можна ще на стадії віртуального підбору житла в інтернеті. Така інформація розміщена на сайті www.municipal.kiev.ua, але в базу ресурсу внесені не всі нові будинки. Ситуацію зі споживанням будинком тепла можна прояснити на сайті «Київенерго».

Безсумнівна перевага нового будинку в тому, що в квартирі може бути встановлений індивідуальний лічильник тепла. Якщо квартира не торцева, добре утеплена, знаходиться не на першому або останньому поверхах, на опаленні можна буде заощадити. Наприклад, за однокімнатну квартиру площею 33 кв. м без лічильника в пік холодів доведеться заплатити близько 1000 грн, з лічильником, за умови розумної економії - 300 грн. Якщо лічильник тепла встановлений на весь будинок, можливі варіанти: платіжки можуть бути і захмарними, практика поточного опалювального сезону це доводить.

Хорошим бонусом в такому випадку може бути оформлена субсидія. Якщо з дня угоди купівлі-продажу квартири пройшов рік, можна подавати документи. Правда Кабмін погрожує провести в цьому році сувору верифікацію субсідіантов і позбавити пільг не пройшли перевірку, але це поки тільки проекти.