Весна - найкращий час для зміни обстановки, що добре відомо, тому абсолютно не дивний сплеск інтересу до заміського житла, який зараз переживає підмосковний ринок нерухомості. І експертні прогнози на цей рік досить оптимістичні: аналітики в один голос пророкують зростання заміського ринку, як по операціях купівлі-продажу, так і щодо збільшення запитів на оренду заміських будинків і дач.

Починати аналізувати існуючі сьогодні на ринку заміської оренди пропозиції найзручніше з елітного сегмента нерухомості, оскільки за рахунок своїх масштабів і цін він вельми помітний, і порядку тут з тих же причин більше. На думку аналітиків компанії «« Penny Lane Realty », головною тенденцією« дачного сезону »2010 р можна назвати зсув попиту на більш далекі відстані Підмосков'я, що було пов'язано з ростом цін на оренду будинків, внаслідок чого орендарі змушені були розширити діапазон пошуку і розглядати більш віддалені пропозиції. А для весни 2011р. головним на ринку оренди, очевидно, стане сплеск уваги клієнтів до дорогих, адекватно оціненим пропозицій.

Найпопулярніший заявлений бюджет сьогодні становить $ 10 тис. За таку суму можна орендувати мебльований котедж в високоякісному охороняється заміському селищі з розвиненою інфраструктурою в 30 км від МКАД по затребуваним напрямку, загальною площею 300-400 кв. м. Ціна залежить від сезону звернення, але її перепади не такі значні і не перевищують 10-15%. Найбільш затребуваний будинок - це будинок, площею 350-400 кв. м, розташований в діапазоні 30 км від Москви.

Цілорічне проживання за містом стає прийнятним для більшої кількості орендарів. Так, якщо 60% клієнтів хочуть зняти будинок тільки на теплі місяці, то 40% зацікавлені в цілорічної оренди. «Переїзд жителів з міста в передмістя є цілком логічним розвитком ринку нерухомості мегаполіса. У багатьох світових столицях частина населення вже давно живе в приміських котеджних селищах, особливо подібна практика розвинена в США. У Москві ж ця тенденція тільки намічається, і при достатньому розвитку заміської інфраструктури і появі нових об'єктів буде зміцнюватися », - підтвердила намічену тенденцію в поширеному компанією прес-релізі Наталія Сазонова, керівник відділу досліджень ринку« Knight Frank ».

Проте, сплеск активності припадає саме на весняні місяці, тому що орендодавці хочуть «захопити» літо. «З березня по травень попит на оренду заміських котеджів збільшується в 2-3 рази - підтверджує Михайло Беляков, провідний спеціаліст департаменту заміської нерухомості компанії« Penny Lane Realty ». - Найбільша частина попиту знаходиться в діапазоні 15-30 км від МКАД ».

Красиве життя в оренду

У компанії «Penny Lane Realty» як приклад одного з найдорожчих орендних об'єктів, призводять опис будинку в котеджному селищі «Микільська слобода», розташованому в 12 км від МКАД по Новоризькому шосе. Місячна оренда становить $ 50 тис. На ділянці, розміром в 100 соток, проведені всі Ладшафтний роботи, обладнаний штучний ставок з альтанкою. Крім основного будинку, площею 650 кв.м, на ділянці розташовано три додаткових будови: гараж на 4 а / м з квартирою для персоналу, spa-комплекс з двома банями, своєю кухнею, їдальнею, камінною, кімнатою відпочинку і гостьовий спальнею і літній барбекю .

Оренда найдорожчої об'єкта на Рубльово-Успенському шосе, згідно із заявами експертів тієї ж компанії, становить $ 70 тис. За ці гроші пропонується будинок, площею 900 кв. м, розташований в 9 км від МКАД в Жуківці, з високоякісної внутрішньою обробкою і меблюванням. У будинку є басейн, тренажерний зал, більярдна кімната. Площа лісової ділянки становить 41 сотка.

комфорт дешевше

Наступні дві «прошарку» в можливостях оренди заміських будинків або дач виділити досить проблематично. Пов'язано це з тим, що «середній» ціновий сегмент пропозиції оренди, як правило, реалізується на підмосковному ринку за принципом «tet-a-tet», тобто без участі посередників або відповідних за профілем агентств. Отже, і «статистику» або систематичні спостереження за цим сегменту виявити досить складно. «На вскидку» можна припустити, що так звані пропозиції по заміській оренді «бізнес класу» (або краще говорити «середній ціновий сегмент») будуть в районі від $ 1,7 тис. До $ 8 тис. У такому випадку ми виходимо на « середньостатистичне »популярне пропозиція в районі $ 4,8 тис., але це все« приблизні »розрахунки. Звернувшись до реалій ринку, можна знайти безліч пропозицій на будь-який смак і бюджет. Скажімо, двоповерхові будинки площею 60 кв.м. з усіма зручностями на березі Істрінського водосховища в хвойному лісі пропонуються в найм з травня по жовтень 2011 року за ціною 310 000 руб. за весь термін, тобто по 51 667 рублів за місяць. Але це будинки в котеджному селищі від забудовника. А в цьому районі можна знайти пропозиції і безпосередньо від власників житла. Для порівняння, будинок в селі Ябедіно, що в Істрінському районі Московської області, в 39 км. від МКАД, в 5 км від г.Істра, в одному з найбільш екологічно благополучних і мальовничих місць ближнього Підмосков'я пропонується господарями на літній сезон за ціною 80 000 руб. у місяць. Загальна площа котеджу 150 кв.м., 6 спалень, вітальня з каміном. У будинку так само є сауна, зрозуміло, присутній і вся необхідна меблі, побутова техніка і міські можливості домашніх розваг (включаючи супутникові канали та караоке).

Є варіанти і дешевше: як правило, вони знаходяться далі. Наприклад, гостьовий будинок з бруса площею 80 кв.м на ділянці в 25 соток по Горьковському шосе в 50-55 км. від МКАД, в районі села Мамонтова поруч з річкою Шерн і лісом, господарем пропонується в літній найм за 40 000 руб. у місяць. У будинку дві спальні, гаряча і холодна вода, туалет, кухня, газова плита, душова кабіна, кондиціонер, сауна, упорядкована територія, окремий вхід і в'їзд для авто, стоянка на 3 а / м.

економний відпочинок

Найдешевші пропозиції з оренди в Московській області «кружляють» навколо ціни в $ 1 тис. На місяць. Здебільшого, господарі самі публікують оголошення про те, що будинок здається, в інтернеті на відповідних сайтах, періодичних виданнях з безкоштовними оголошеннями (як газета «З рук в руки») і так далі. Як правило, низька ціна у будинку обгрунтована якимись недоліками - дальністю розташування ділянки, відсутністю водопроводу або будь-яких інших зручностей. Іншими словами, такий заміський відпочинок має певні обмеження. Розглянемо приклади таких пропозицій. Відносно невеликий будинок розташований по Сімферопольському шосе, близько 100-110 км. від МКАД, з ділянкою в 8 соток господарі здають на сезон з травня по вересень цього року за 30 000 руб. у місяць. У будинку є дві спальні на 2-му поверсі (18 і 14 кв.м.), вітальня, туалет, душ, кухня на 1-му поверсі і передпокій. Гаряча і холодна вода, меблі та телевізор у будинку так само є. Березовий ліс починається відразу за ділянкою, крім того, є ставок.

Окремого розгляду гідні пропозиції по оренді дач в сусідніх з Підмосков'ям областях. Як правило, вони орієнтовані на московських пенсіонерів, які виїжджають з онуками за місто на все літо, і безумовно заслуговують на увагу, так як за набагато менші гроші, ніж, в середньому, по Московській області можна зняти вельми хороше і пристосоване для «життя з маленькими онуками »житло.

На завершення слід зазначити, що сьогоднішній ринок заміської оренди готовий надати багатий вибір варіантів на найширший смак і гаманець. Так що, фактично, будь-матеріально підкріплене бажання провести літо з дітьми за містом, в нинішніх умовах легко втілити в життя.