19 лютого 2016, 08:08 Переглядів: 
ЖК "Мозаїка" .. Фото: Григорій Салай
Вчора вранці власникам квартир в споруджуваному ЖК "Мозаїка" в Києві повідомили про те, що комунальне підприємство "Київблагоустрій" розпочало демонтаж однієї з секцій. За фактом комунальники демонтували паркан, опалубку і вивозять будівельні матеріали на штрафмайданчик. Інвестори вимагають від КМДА і забудовника пояснити, що відбувається, а тим часом ЖК перетворюється в черговий столичний довгобуд.
КП "Київблагоустрій" вивозить будматеріали. Фото: Нинько Д. / Сегодня.ua
Новий ЖК поблизу відомої Лисої гори і сам давно став сумно відомим. В містобудівний кадастр Києва даний об'єкт має статус самовільної забудови, а ще в січні минулого року МВС зупинило на цьому об'єкті роботи і вилучило будтехніку на підставі того, що будівництво велося без дозвільних документів. Втім, забудовників це не зупинило - роботи зі зведення будинків тривали аж до позавчорашній ночі, розповіла Сегодня.ua власник однієї з квартир в першій секції "Мозаїки" Юлія Задеряка. А потім інвестори отримали повідомлення про те, що одна з секцій комплексу буде демонтована.
"Попередня сдача повинна була бути в січні 2015 року. Вчора вночі ми отримали смски від" Мозаїки "про те, що в 5 ранку буде розбиратися будинок", - розповіла Юлія.
За її словами, незважаючи на численні чутки, які ходять навколо цього будівництва, інвесторам не пред'явили ніяких офіційних документів про те, хто і чому має до нього претензії.
Як вийшло так, що будівництво - незаконна
Будівництво ЖК "Мозаїка" було розпочато на підставі на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт КВ083130940026 від 04.04.2013, яку видала Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК). Замовником будівництва було ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія" Днепростройпередавшее свою функцію ТОВ "Віа-Авто".
Фото: neo.investhelp.com.ua
Втім, менше ніж через рік в результаті позапланової перевірки ДАБК було встановлено, що проектна документація розроблена без проходження експертизи, як того вимагає постанова Кабміну 11.05.2011р. №560, в зв'язку з чим є підстави вважати будівництво самовільної.
Крім того, в Декларації була вказана III категорія складності об'єкта, однак згідно зі звітом ТОВ "Українська будівельна експертиза" складність об'єкта визначається V категорією. Таким чином, на підставі того, що в Декларації були вказані недостовірні дані, вона підлягала скасування ДАБК, а будівництво стала вважатися самовільної.
В результаті інспекція ДАБК дану декларацію анулювала (наказ № 4/1 "д" від 27.01.2014 року). Відстояти право на продовження будівництва "Дніпробуд" намагався через суд, зажадавши визнати протиправним і скасувати даний наказ. Втім, Окружний адміністративний суд м.Києва вимоги замовника будівництва відхилив , А пізніше Київський апеляційний адміністративний суд залишив це рішення в силі .
Пізніше в 2014 році замовниками будівництва була зроблена ще одна спроба в судовому порядку скасувати наказ про анулювання Декларації , Але і вона провалилася.
Крім ануляції декларації, у "Дніпробуд" також закінчився термін оренди земельної ділянки площею 0,98 га, на якій ведеться будівництво - згідно рішенням КМДА від 24 травня 2007 року N 613/1274 , Ділянка була передана в короткострокову оренду на 5 років, тобто до 2012 року. Однак, до цього часу оренда ділянки не була продовжена, а будинок так і не був введений в експлуатацію.
Представник забудовника "Віа-авто", відповідаючи на питання Сегодня.ua про те, чи є документи на будівництво, сказав: "Є, але не всі". При цьому, він запевняє, що договір на оренду землі продовжено до 2017 року - у них є лист, підписаний головою земельної комісії КМДА про те, що договір вважає продовженим на той самий строк, однак самого договору, "паперу" - немає.
"У нас є клопотання про продовження договору на оренду землі. Є лист від земельної комісії КМДА про те, що вони не заперечують проти продовження договору. А за фактом договір не продовжений", - зявив він.
При цьому, на початку лютого у ЖК "Мозаїка" змінилася керуюча компанія. Інвестори кажуть - в черговий раз. Їм повідомили, що тепер будівництвом їх квартир буде займатися "ДК Девелопмент".
"Він (забудовник - Авт.) Постійно змінюється. На початку лютого у нас були збори інвесторів, нам сказали, що в найближчі тижні відбудеться зміна забудовника, але ніяких офіційних повідомлень з цього приводу не було, а в офіс ми не потрапили сьогодні. Тому ми не знаємо про те, хто це. Є інформація, що нова компанія, яка управляє будівництвом - "ДК Девелопмент" і нібито вона тепер буде займатися добудовування цього об'єкта ", - розповіла Юлія Задеряка.
ЖК будують на оползнеопасной території
Однак, з будівництвом ЖК "Мозаїка пов'язані і інші складності. Варто відзначити, що будується комплекс прямо над трубами міського колектора. Але це не єдина проблема - схил, на якому зводяться будинки, вважається оползнеопасной територією. І все б нічого, якби забудовник спорудив підпірну стіну. Однак, досі її немає.
Фото: Нинько Д. / Сегодня.ua
Найбільше побоювань з цього приводу виникає у жителів сусідньої висотки - будинок, розташований на узвишші, покосився ще в 2013 році. Тоді розлючені мешканці влаштували акцію протесту, а потім увірвалися в офіс фірми-забудовника, вимагаючи припинити будівництво. Натовп тоді заспокоював заступник прокурора Голосіївського району Андрій Оліферчук, який заявив, що прокуратура Голосіївського району провела перевірку законності цього будівництва і встановила, що замовник не побудував опорну стінку. У зв'язку з цим, за його словами, прокуратура подала звернення про скасування Декларації.
Відзначимо, що ЖК "Мозаїка" буде складатися з 5-ти секцій, а всього в ньому передбачено 924 квартири. Зараз зводяться два будинки: 25-поверховий на 216 квартир і 22-поверховий на 192 квартири.
"Там ділянку паскудний - зсувонебезпечний схил, та ще дві гілки центрального каналізаційного колектора, які серце крається. Грошей на спорудження підпірної стінки відразу вони витрачати не захотіли і зрізали схил під старою панелькой. Ще примудрилися за проектом впихнути ЖК на 984 квартири на ділянку менш гектара . Купувати експертизу (а по-чесному не пройти) теж не захотіли і почали будувати / продавати по декларації про початок будівельних робіт 3 категорії складності на дев'ятиповерхівки, але не врахували одного: тому що схил зсувонебезпечний, експертиза обов'язкова і для 2-3 категорії складності ", - пишуть користувачі на форумі про цей комплекс.
Комунальники вивезли будматеріали, а забудовник не впевнений, чи зможе будівництво тривати
Станом на зараз питання із завершенням будівництва "завис у повітрі". Вчора вранці на будівельний майданчик приїхали представники комунального підприємства "Київблагоустрій" з дорученням на демонтаж паркану навколо будівництва, чотирьох будок охоронців і робітників будівництва, а також на вивезення будматеріалів.
Фото: Задеряка Ю.
Фото: Задеряка Ю.
Поки будматеріали вантажили і вивозили, навколо будівництва зібралося кілька десятків інвесторів і поліція. Також на охорону території вийшли чоловіки в формі і бронежилетах. Вони представили співробітниками "Київблагоустрій", а бронежилети пояснили міркуваннями безпеки, мовляв, прецеденти з нападами інвесторів на комунальників вже були.
Фото: Нинько Д. / Сегодня.ua
Поки люди розгублено спостерігали за тим, як від будівництва від'їжджає чергову вантажівку, представник забудовника "Віа-авто" розповів Сегодня.ua, що, схоже, будівництво доведеться зупинити. За його словами, комунальники виконували якесь вказівку "зверху", але яке саме - він не бачив.
"Вказівка" зверху ", яке є в розпорядженні КМДА, яке я не бачив в очі. Від КМДА. Далі інформації поки ніякої немає. З урахуванням того, що вони зараз вивезуть - ми не зможемо, напевно, продовжити будівництво", - заявив він .
Фото: Нинько Д. / Сегодня.ua
"Київблагоустрій" незаконно вивозить матеріали, демонтаж виробляє. Це позиція забудовника ", - заявив тим часом Сегодня.ua один з інвесторів, -" Я вважаю, що наша міська адміністрація вимагає від нашої компанії-забудовника хабар за дозвіл на подальше будівництво і використовує силові методи, використовує службове становище, влада для того, щоб натиснути на власника і отримати-таки цей хабар. Ось побачите, незважаючи на те, що зараз є заборона на подальше будівництво, через приблизно місяць будівництво буде продовжено. Це буде найкращим свідченням того, що хабар було отримано. Це моя думка як інвестора ".
Втім, власники квартир вирішили роботі комунальників не перешкоджати, а вчинити інакше - відправили ініціативну групу в КМДА з заявою та вимогою повідомити їм про подальшу долю їхнього житла.
Хто будує "проблемні" будинки
У січні минулого року, МВС зупинило роботи не тільки на ЖК "Мозаїка", а й ще трьох об'єктах в Києві - "Перлина Троєщини" (Закревського, 42-а), "Сосновий бір" (Бахмацька-Олевська), "Східні ворота" (Світла, 3).
Як писала раніше "Сегодня", за даними міліції, всі чотири компанії-забудовника входять до складу однієї корпорації - "Укогруп". Про це свідчать матеріали попереднього розслідування, розміщені в Єдиному реєстрі досудових розслідувань. Також МВС встановило, що на чолі цих схем стояв столичний бізнесмен Анатолій Войцеховський.
"Компанії Анатолія Войцеховського, починаючи з 2011 року, зайняли в Києві десятки земельних ділянок, без рішень Київради щодо землевідведення, і без дозволів на будівництво", - розповіли в міліції.
Як розповідають інвестори ЖК "Мозаїка", про те, що будівництвом займається компанія, пов'язана з Войцеховским, вони знають. Знають про причетність бізнесмена і комунальники, пропонуючи інвесторам з усіма претензіями звертатися саме до нього.
"Усі будівництва Войцеховського незаконні, немає документів. Ми їх все знімаємо", - розповіли сьогодні співробітники "Київблагоустрій" інвесторам будівництва.
показова історія "Маргарити"
Сумна доля спіткала ще одну будівництво, пов'язану і Анатолієм Войцеховским - ЖК "Маргарита". 25 грудня влада Києва почали демонтаж незаконного будівництва, яке розпочалося фактично у дворі школи.
ЖК "Маргарита". Фото: facebook.com/ilyasagaidak
"О 06:00 приступили до демонтажу будівельного паркану черговий незаконного будівництва Войцеховського - ЖК" Маргарита ", за адресою Булгакова 12. В 2,5 метрах від будівлі школи Войцеховским була зведена 16-ти поверхівка, без єдиного документа. Порушені істотно санітарні та будівельні норми. Поруч, в плані, було побудувати ще чотири секції по 25 поверхів! ", - повідомив в Facebook директор КП "Київблагоустрій" Іван Кліпа.
Демонтаж незаконного будівництва на Булгакова 12 - продолженіе.В п'ятницю пройшов важкий демонтаж будівельного паркану і бито ...
Опубліковано Іваном кліп 30 грудня 2015 р
Тоді на місці будівництва відбулися зіткнення між представниками забудовника та невідомими людьми.
Демонтаж ЖК "Маргарита". Відео: Youtube / Сегодня.ua
"Це будівництво Войцеховського і вона не єдина в Києві. Я звертаюся до всіх інвесторів: якщо купуєте житло, - вивчіть всю документацію. Щоб вона відповідала законодавству, щоб споруда потім була введена в експлуатацію", - пізніше прокоментував незаконне будівництво мер Києва Віталій Кличко .
У інвесторів, швидше за все, немає шансів повернути свої гроші - юрист
Згідно із законом, знесення самовільно побудованих будівель повинен здійснюватися на підставі рішення суду особою, яка вибудувала ці будівлі, або за рахунок цього винної особи, розповідає адвокат, партнер юридичної фірми "Москаленко і Партнери" Анастасія Москаленко.
На практиці ж це не завжди можливо, так як в ситуаціях з проблемним будівництвом компанія-забудовник дуже швидко стає збитковою і оголошує про своє банкрутство. Тому після заборони будівництва будівлі або залишаться стояти як "примари", або їх знесуть за рахунок держави, або це зробить новий власник земельних ділянок, пояснила Москаленко.
Але, навіть якщо ЖК "Мозаїка" і не буде демонтований, то добудувати його інвестори навряд чи зможуть, як і повернути собі свої гроші, вважає експерт.
"В даному випадку, швидше за все, інвестори втратять свої гроші безповоротно. Добудувати об'єкт вони навряд чи зможуть, адже його будівництво вже визнано незаконним, а стягнути гроші з компанії-забудовника буде складно через їх ймовірного відсутності. Можна отримати рішення судів про стягнення коштів або навіть визнання права власності або майнових прав на якісь приміщення, але на практиці інвесторам це нічим не допоможе, адже вступити у фактичне володіння та користування майном вони не зможуть ", - сказала вона.
Як купити житло на "первинці" і убезпечити себе від втрати грошей
Інвестування в незавершене будівництво - це завжди ризик, зазначає адвокат Анастасія Москаленко. Вкладаючи гроші в незавершений об'єкт, потрібно звертати увагу на репутацію забудовника, а саме: скільки об'єктів було фактично завершено і введено в експлуатацію, скільки років він на ринку. По-друге, не варто гнатися за дуже "привабливою" ціною, говорить вона.
"Якщо ціна занижена - то або об'єкт буде побудований з неякісних матеріалів і швидко прийде в непридатність, або його взагалі не збираються добудовувати", - сказала адвокат.
По-третє, в таких угодах не обійтися без професійної правової допомоги, вважає Москаленко.
"Тільки професіонал зможе перевірити наявність усіх дозвільних документів на будівництво та документів на земельну ділянку, чи немає вже на даний момент проблем у компанії-забудовника (судових процесів, податкових боргів, арешту на її майно та ін.), Перевірити текст інвестиційного договору на відповідність чинному законодавству, позначити правові ризики для покупця, внести свої пропозиції щодо їх усунення. Сам клієнт не зможе вчасно виявити цих недоліків, особливо під впливом емоцій. Але остаточне рішення в Завжди за ним ", - розповіла експерт.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Скандальний недобуд в Києві: чому будівництво виявилася незаконною і хто поверне гроші покупцям". інші комуналка дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Дарина Нинько
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.