1. Що це таке?
2. Для чого потрібно?
3. Як отримати ситуаційний план по кадастровому номеру
4. онлайн
5. У МФЦ
6. Як безкоштовно завантажити ситуаційний план земельної ділянки
7. Самостійна підготовка плану земельної ділянки

Будівництво нових або реконструкція вже наявних об'єктів повинно проводитися на підставі документів, що дають уявлення про місцевість і інфраструктурі. І тут допоможе ситуаційний план.

Що це таке?

Ситуаційний план являє собою схематичне зображення з нанесенням самого ділянки землі, а також прилеглої до нього території. На план обов'язково наносяться всі об'єкти, розташовані на конкретному наділі і поблизу нього. Виконується він на основі проведених топографічних і геодезичних робіт, у встановленому масштабі.

Слід розуміти, що ситуаційний план відрізняється від кадастрового або топографічного. Істотною відмінністю є відсутність вказівок на рельєф місцевості і обов'язкових умовних знаків. Всі умовні позначення відображаються в описовій частині, оскільки план являє собою наочну схему і для фахівців і для пересічних громадян.

У документі містяться такі відомості:

• адреса і розташування ділянки щодо сторін світла, які вказані на плані;
• схематичне зображення дерев, газонів, кущів на ділянці і поблизу нього, а також водойми, парки і т.д .;
• прилеглі будівлі та інші об'єкти будівництва (вказуються короткі характеристики і кількість поверхів забудови);
• комунікації теплові, газові, електричні, водопостачання і водовідведення;
• дороги і транспортні об'єкти поблизу ділянки;
• наявність охоронних зон поблизу спеціальних об'єктів;
• несприятливі об'єкти інфраструктури, до яких відносяться, наприклад, звалища.

Завіряється ситуаційний план двома сторонами: виконавцем і замовником.

Документ виконується у вигляді схеми, розшифровка дається в описовій частині, де також міститься вказівка ​​на плановані роботи в межах ділянки. Тут же відображені параметри об'єкта, який планується звести або реконструювати в рамках проекту.

Для чого потрібно?

Випадки, коли треба скласти ситуаційного плану ділянки, стосуються безпосередньо земельного наділу, розташування його на місцевості щодо інших об'єктів поселення і наявності прилеглих комунікацій. Перерахуємо їх:

1. При складанні Акта при межування і оформленні межового плану. Цим фіксуються межі ділянки. Документ потрібний для здійснення будь-яких юридичних дій.
2. Необхідний для отримання дозволу на будівництво або реконструкцію будівель, планованих до зведення або наявних на ділянці. Планування забудови житловим будинком або іншими господарськими об'єктами нерозривно пов'язане з рельєфом місцевості і прилеглими комунікаціями.
3. Потрібно при отриманні технічних умов у разі підключення до газових та електричних мереж. З метою газопостачання наявного на ділянці будинку або планованого до зведення в ситуаційному плані вказується джерело природного ресурсу, до якого можливо зробити підключення. Одночасно уточнюється термін здачі об'єкта. Ситуаційний план по електрифікації повинен містити всі споруди на ділянці землі, зовнішні електричні лінії, внутрішню розводку по будинку із зазначенням електролічильників і марки кабелю, а також наявність системи заземлення.

Видається ситуаційний план власнику на підставі заяви в територіальній адміністрації. Послуга ця безкоштовна і практично рідко кому відмовляють у видачі документа. План можна замовити і в спеціалізованій організації.

Для запиту в адміністрації буде потрібно надати кілька документів:

• заяву із зазначенням особи - власника ділянки і його реквізитів, адреса ділянки та її кадастровий номер, в зв'язку з чим план необхідний;
• посвідчення особи заявника;
• правовстановлюючі документи на ділянку, що підтверджують, що заявник є його власником.

Після розгляду заяви адміністрація видає запитаний план.

Слід зазначити, що відмова може виявитися необгрунтованим, тоді власник має право звернутися з оскарженням рішення адміністрації в досудовому або судовому порядку.

Як отримати ситуаційний план по кадастровому номеру

В даний час практично всі об'єкти нерухомості пройшли кадастровий облік і маю індивідуальні кадастрові номери, що дозволяють ідентифікувати їх місце розташування і дізнатися короткі характеристики. Номер присвоюється об'єкту і залишається незмінним при зміні власника.

онлайн

Знайти ситуаційний план ділянки землі, знаючи його кадастровий номер, в режимі реального часу неможливо. Для отримання плану буде потрібно звернутися в орган Росреестра із заявою та необхідними документами, що підтверджують вашу особу і права власності на ділянку.

У МФЦ

Ситуаційний план ділянки можна отримати в МФЦ, звернувшись особисто. Для цього необхідно зібрати кілька документів:

• заяву встановленої форми, де потрібно вказати кадастровий номер ділянки (видається у відділенні);
• посвідчення особи власника ділянки;
• виписку з ЕГРН або свідоцтво про право власності на землю, яке видавалося раніше;
• якщо на ділянці є будова, то буде потрібно правовстановлюючі документи на нього.

Бланк «Заява про видачу ситуаційного плану земельної ділянки» - завантажити

Ситуаційний план за запитом власника видається безкоштовно. Термін на розгляд заяви та відповідь у вигляді плану або відмови відведено адміністративним регламентом надання послуги і становить 10 робочих днів.

Звернутися за отриманням ситуаційного плану може:

• фізична особа - власник особисто або через довірену особу, уповноважену на виконання дій від імені власника за нотаріальним дорученням;
• юридична особа - представник за дорученням або уповноважений відповідними правовими актами.

У разі відмови заявникові передається письмове повідомлення, де вказані причини відмови.

Як безкоштовно завантажити ситуаційний план земельної ділянки

Найчастіше громадяни самі намагаються розшукати в інтернеті ситуаційний план і роздрукувати його. Але знайти вже готовий план онлайн, знаючи кадастровий номер ділянки, неможливо. Його немає у вільному доступі. Роздрукувати знайдений знімок ділянки не складе труднощів, але не буде дотриманий масштаб 1: 2000, що зробить документ непридатним для надання його в відомчі структури.

Варіантами для скачування і самостійного оформлення можуть бути наступні:

1. Аерофотознімки з карт Гугл і Яндекс. Їх можна роздрукувати і нанести межі конкретної ділянки. Слід зауважити, що якість роздруківки буде далеко від ідеального.
2. Публічна кадастрова карта з офіційного ресурсу Росреестра. Якість, як і в попередньому варіанті, буде поганим і непридатним для відомчих органів.
3. Використання спеціалізованого програмного забезпечення. Окрім наявності такої програми необхідно мати навички роботи з нею і технічні навички, якими володіють професійні геодезисти.

Самостійне складання ситуаційного плану можливо і на папері, але тут теж потрібні певні професійні навички. Адже доведеться не тільки зорієнтувати розташування відносно сторін світу, а й нанести на план всі комунікації в певному форматі. У підсумку він буде не зовсім точним, то є приблизними, оскільки неспеціалісту досить важко дотримати всі нюанси. Неможливо досить точно перенести на папір інженерні комунікації, що проходять по ділянці і прилеглих територій.

Самостійна підготовка плану земельної ділянки

Ситуаційний план можна підготувати самостійно за допомогою сайту Gis-lab.info. У головному меню слід вибрати пункт Геодані і далі разграфку. На сайті все описано доступною мовою і перед початком роботи досить ознайомитися з підказками.

З сайту є можливість завантажити програмне забезпечення і готові разграфки. Встановивши його і довантажити аерознімок з будь-якого з доступних ресурсів, можна приступати до оформлення ситуаційного плану.

Отримати ситуаційний план можна безкоштовно, надіславши запит в адміністрації, через МФЦ і замовити у фахівців. В останньому варіанті доведеться заплатити деяку суму за роботу, але тоді може бути гарантована точність і актуальність інформації, що міститься на плані. А це допоможе якісно виконати всі заплановані роботи.