1. Поняття ситуаційного плану і його призначення
2. Відмінність ситуаційного плану від містобудівного, кадастрового
3. Покрокова інструкція: що потрібно зробити, щоб отримати ситуаційний план
4. Крок 1. Вибрати спосіб звернення
5. Крок 2. Подача документів
6. Крок 3. Отримати СП
7. Особливості отримання ситуаційного плану для газифікації
8. Особливості отримання плану для підключення електроенергії
9. Можливість самостійно завантажити ситуаційний план
10. Судова практика

Для здійснення будь-яких дій на території ділянки необхідно зібрати відповідний пакет документів. Іноді в нього входить ситуаційний план ділянки. Але не всі знають, що це за документ і в яких випадках потрібно. У статті ми розберемо деякі питання, що стосуються даного документа.

Поняття ситуаційного плану і його призначення

Ситуаційний план (СП) - це схематичне зображення земельної ділянки з прилеглою територією, розташованими житловими і нежитловими об'єктами, прилеглими дорогами, комунікаціями. Його складання регулюється нормами Містобудівного кодексу (ст. 48 ГрК РФ). Також вимоги до документа містяться в регламенті Адміністрації.

СП складається з схеми ділянки з описовою частиною, де надана розшифровка. Масштаб може бути 1: 1000, 1: 1500 і 1: 2000. У план входять такі дані:

• адреса ділянки;
• назви вулиць;
• об'єкти будівництва, розташовані на ділянці і прилеглої території;
• плановані роботи в межах земельної ділянки (проектована асфальтове покриття, будівля і ін.);
• параметри планованого об'єкта;
• лінії передач (світло, газ, опалення, вода. т. д.);
• транспортні шляхи (автомагістралі, залізниця та ін.);
• охоронні зони (заправні станції, річки, озера і т. д.);
• звалища та інші несприятливі об'єкти;
• схематичне зображення водойм, парків, дерев на ділянці і біля нього.

Важливо розуміти, що ситуаційні плани земельних ділянок - це не просто карта території, це схема, створена шляхом геодезичних і топографічних досліджень, які можна провести самостійно, або звернутися до спеціалізуються на складанні ситуаційних планів компаніям.

Ситуаційний план потрібен для узгодження проекту з реконструкції та будівництва, оскільки він допомагає оцінити можливий масштаб будівництва, інфраструктуру місця, визначити зв'язок ділянки з іншими об'єктами, а також близькість охоронних зон.

СП необхідний при:

• купівлі-продажу нерухомості;
• розробці проекту на нове будівництво;
• реконструкції;
• підключенні електромереж і підведенні газу;
• майнових суперечках.

Відмінність ситуаційного плану від містобудівного, кадастрового

СП часто плутають з містобудівним (генеральним) і кадастровим планом. На перший погляд вони схожі, але в той же час мають суттєві відмінності.

Містобудівна план виконується в масштабі 1: 1000, 1: 2000, 1: 500 і показує проектне рішення територіального устрою, використовується тривалий час, а ситуаційний показує поточний стан ділянки, він діє тільки 2 роки після його створення. Після закінчення цього терміну буде потрібно створити новий СП.

Кадастровий план складається за результатами межування землі, а топографічні зйомки не використовуються. Він служить основою для створення кадастрового паспорта. Також важливою відмінністю є те, що кадастровий план видається тільки державним органом.

Покрокова інструкція: що потрібно зробити, щоб отримати ситуаційний план

Як правило, можна отримати ситуаційний план в адміністрації району, де знаходиться земельна ділянка. Дана держпослуг може надаватися як платно, так і безкоштовно. Уточнити вартість можна в місцевій адміністрації. У деяких муніципальних утвореннях заборонено звертатися до третіх осіб, а в інших створення схеми ділянки здійснюється тільки комерційними організаціями, які встановлюють свою ціну.

Термін виконання послуги складає близько 30 днів. За цей час виконавець проводить геодезичні і топографічні роботи, на підставі яких становить ситуаційний план місцевості.

Щоб заощадити гроші, а іноді і час, можна самостійно скласти схему ділянки. Але для цього потрібно ознайомитися з вимогами адміністрації до СП і володіти певними навичками.

Якщо СП необхідний для купівлі-продажу між фізособами або для проведення незначних будівельних робіт на власній ділянці, то можна самостійно створити план-схему без необхідних навичок.

Крок 1. Вибрати спосіб звернення

Якщо створенням ситуаційних планів займається адміністрація муніципального освіти, то можна звернутися безпосередньо до відділу або через МФЦ. Також передбачена можливість подачі заяви через представника або поштовим відправленням.

Крок 2. Подача документів

Вибравши спосіб звернення, потрібно надати до відповідного органу наступні документи:

• Заява;
• виписка з ЕГРН;
• копії техпаспортів на об'єкти будівництва (якщо є такі об'єкти);
• завірена копія паспорта заявника;
• правовстановлюючі документи на ділянку та будівлі (при наявності об'єктів капітального будівництва);
• довіреність (при зверненні представником).

Бланк для заповнення заяви можна взяти в адміністрації або МФЦ. Подивитися зразок можна тут ( зразок заяви ). У заяві обов'язково вказується, для чого запитується виготовлення ситуаційного плану.

Крок 3. Отримати СП

У заяві вказується бажаний спосіб отримання результату: особисто, через представника, поштою або в МФЦ. Результатом виконання буде або готовий ситуаційний план, або відмова у видачі.

Причини відмови:

• надані невірні відомості;
• у заявника немає прав на отримання СП.

В інших випадках можна оскаржити рішення в досудовому або судовому порядку.

Ситуаційний план земельної ділянки можна безкоштовно отримати за кадастровим номером на сайті Росреестра в розділі «публічна кадастрова карта». Якщо на запропонованої онлайн-карті буде схема запитуваної ділянки, то її можна роздрукувати і скористатися в ознайомлювальних цілей. Але використовувати для надання в будь-яку організацію вже не вийде. На карті не вказано достатньо даних, і вона не відповідає вимогам, що пред'являються до СП.

Особливості отримання ситуаційного плану для газифікації

Оскільки допущені помилки при проведенні газу можуть завдати матеріальної та фізичної шкоди, експлуатаційні служби вимагають професійного складання ситуаційного плану з додатково наданою топографічною зйомкою ділянки, яка допоможе визначити рельєфність території. При газифікації необхідно враховувати відстані між об'єктами, розташування комунікацій і віддаленість від небезпечних зон (наприклад, автозаправки). Важливим є і масштаб плану - він виконується в масштабі 1: 2000.

Особливості отримання плану для підключення електроенергії

Ситуаційний план для проведення електроенергії так само, як для газифікації, складається в масштабі 1: 2000. Підключення електромереж вимагає також дотримання умов. СП повинен містити відомості про проведене електриці і схему з'єднання між будівлями, в тому числі і господарськими, а також відомості про мережі в самих приміщеннях. Також вказуються точки з'єднання мереж і система заземлення.

Можливість самостійно завантажити ситуаційний план

Завантажити готовий ситуаційний план, який відповідає вимогам, не можна. Він складається з відомостями, актуальним на момент запиту. Як говорилося раніше, в інтернеті надана тільки приблизна схема, щоб подивитися, як буде виглядати територія. Тому, якщо потрібен докладний план, то краще звернутися до уповноважених органів або організації, що спеціалізуються на складанні СП, або скласти схему самостійно, вивчивши вимоги регламенту та опанувавши навичками креслення.

Судова практика

СП часто служить доказової базою в судових суперечках. Прикладом є рішення Миколаївського районного суду Ульяновської області. Громадянка К. звернулася до суду з позовом до М. з вимогою перенести паркан з її ділянки. Судом було встановлено, що позивачка є власником землі і житлового будинку за адресою **** на підставі свідоцтва про право на спадщину від 2016 р У 2017 р відповідач скористався частиною господарських будівель К. і встановив паркан на території позивачки.

Як докази були приведені виписка з ЕГРН, свідоцтво про право на спадщину та ситуаційний план, на якому позначено межі ділянок.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши доводи сторін, суд задовольнив позов і зобов'язав М. перенести паркан.