1. гербовий збір
2. Додаткові витрати
3. Управління купленим майном: витрати
4. Як сплатити податки і збори?
6. Податок при продажу

Система оподаткування в Великобританії - досить складний механізм, що будується на двох рівнях: місцеве і чільне уряд.

Грошові кошти від сплати місцевих податків на нерухомість, оплати за стоянку авто в передбаченому для цього місці, йдуть на утримання місцевого уряду, інші види оподаткування забезпечують утримання центрального урядового апарату.

Укладаючи угоду про покупку житла на основі freehold, що в перекладі з англійської означає - «абсолютна безстрокове володіння», який отримує отримує права власності на будівельний об'єкт і ділянку землі, розташований під ним, на необмежений термін користування.

При купівлі нерухомого майна у квітучій і економічно розвиненою Великобританії, покупець нерухомості зобов'язаний оплатити гербовий збір (Stamp Duty Land Tax). Це вид податку, яким обкладається житлова і комерційна нерухомість, і земельні наділи.

гербовий збір

Податкова декларація SDLT заповнюється адвокатом, який здійснює операцію при купівлі будь-якого нерухомого об'єкта: багатоповерхове або малоповерхове житлове приміщення, апартаменти. При цьому розмір податку розраховується виходячи з вартості покупки:

До £ 125,000 0% Наступні £ 125,000 (сума від £ 125,001 до £ 250,000) 2% Наступні £ 675,000 (сума від £ 250,001 to £ 925,000) 5% Наступні £ 575,000 (сума від £ 925,001 to £ 1.5 million) 10% На решту суму понад £ 1.5 million 12%

Також, починаючи з 2016 року уряд Великої Британії ввело додатковий податок 3% при купівлі нерухомості в Англії вартістю понад £ 40 тис., Якщо дана нерухомість не буде Вашим основним будинком або, якщо у Вас вже є будинок для постійного проживання в іншій країні.

Іншими словами, якщо Ви купуєте інвестиційну нерухомість в Англії , Яку плануєте здавати в оренду або використовувати для тимчасового проживання, то доведеться заплатити додаткові 3% в якості гербового збору.

Також при покупці будинку або квартири в Англії виникають деякі додаткові витрати, які покупець зобов'язаний враховувати при купівлі нерухомості.

Додаткові витрати

Крім Stump Duty, майбутнім власником оплачуються послуги адвоката, що представляє його інтереси перед представниками продавця. Вартість послуг адвоката обумовлюється заздалегідь і зазвичай становить від 1 до 2 тисяч британських фунтів за об'єкт, в залежності від його вартості і способу володіння.

Пам'ятайте, якщо купівля-продаж здійснюється із залученням ріелтерської контори, до витрат на покупку житла слід додати комісію, встановлену агентом, не більше 2-3% від ціни житла.

Управління купленим майном: витрати

За законодавством Великобританії власник нерухомого майна зобов'язаний сплачувати щорічний збір в муніципалітет (Council Tax). Його сума складається з урахуванням загальної вартості житла і його площі. Наприклад, в столиці сума подібного податку становить близько 700-1000, але не більше 3600 фунтів на рік в залежності від площі об'єкта.

Якщо Ви купуєте нерухомість в Англії з метою здавати її в оренду, то обов'язки по сплаті Council Tax зазвичай покладаються на орендаря.
Якщо Ви купуєте нерухомість з формою володіння - Leasehold, то на додаток до Council Tax виникає податок - Service Charge. Так звані щоквартальні квитанції за сервісне обслуговування будівлі, навіс для автомобіля, догляд за прилеглою територією, роботу консьєржа, ліфт та інші блага Вашого житла. Це стосується власників особистих апартаментів.

Сума податку Service Charge залежить від того, наскільки розвинена інфраструктура Вашої будівлі і скільки грошей витрачається на її підтримку. У Лондоні Service Charge - дорожче, ніж в інших районах Англії, особливо в новобудовах. Сума Service Charge може варіюватися від £ 100 до £ 5000 на рік.

Якщо ж Ви купуєте нерухомість з формою володіння - Freehold, податок Service Charge відсутня. Мається на увазі, що власник будівлі самостійно розраховує витрати і підтримує в належному стані будівлю і його прилеглу територію.

Як сплатити податки і збори?

Великобританія - це країна, де все платіжні операції здійснюються по безналу, банківським переказом. Оплачувати будь-які податки і збори в Англії дуже легко. Для цього Вам всього лише потрібно мати банківську карту, причому не обов'язково c розрахунковим рахунком, відкритим у банку Великобританії. Ви зможете оплачувати всі поточні платежі зі свого розрахункового рахунку в Росії через систему Банк Клієнт або кредитною карткою.

Оподатковуваний прибуток від здачі нерухомості в оренду

Припустимо, Ви нерезидент країни, проте, вирішили купити і здати в оренду куплену нерухомість, що принесе вам додатковий (оподатковуваний) дохід у вигляді орендної плати та збільшення собівартості Вашої нерухомості в майбутньому.

Для таких випадків в Сполученому Королівстві передбачена система (Income Tax), що припускає оплату податку, яким обкладається орендний дохід від нерухомості (тобто сума, одержувана від здачі житла в оренду). Ставка податку в такому випадку буде залежати від заробітку на оренді, і варіювати в межах від 0 до 45%:

До £ 11,000 0% Від £ 11,000 до 32,010 фунтів стерлінгів 20% Понад £ 32,010, але нижче 150,000 фунтів 40% Більш 150,000 фунтів 45%

З метою визначення податкової ставки при здачі декількох об'єктів підсумовується загальний орендний дохід. Даний дохід розраховується виходячи з Вашого річного доходу.

В Англії податок стягується з Вашого чистого доходу, після вирахування всіх витрат, які відносяться до даного виду діяльності.

Податок при продажу

Індивідуальнобезоплатний платіж, що стягується органами центральної влади Великобританії з власників, які вирішили продати приватне майно, іменується Capital Gains Tax. Даний податок стягується тільки на суму приросту вартості нерухомості після відрахувань усіх витрат відносяться до збільшення ціни. В даному випадку все залежить від приросту капіталу власника. СGT складе 18% при сумі приросту капіталу не більше 31 тисячі фунтів стерлінгів і 28%, якщо сума перевищує її межі. На перші £ 11000 доходу влада Великобританії надають неоподатковуваний відрахування.

Оплачувати податок на збільшення капіталу не потрібно в наступних випадках:

• Реалізується об'єкт, який виступає в якості фактичного місця проживання, площа якого не більше 5 тис. М3.
• Нерухоме майно виступає об'єктом дарування дружину або співмешканцю.

Звичайно, існує багато нюансів і особливостей, які впливають на величину даного податку, тому за більш детальною консультацією, будь ласка, звертайтеся до професіоналів.

Фахівці компанії Prime UK Property досконально розбираються в питаннях юридичного оформлення і оподаткування на покупку нерухомості в Великобританії , І ми завжди будемо раді Вам допомогти і відповісти на всі Ваші запитання.