1. Умови іпотеки Ощадбанку на купівлю вторинного житла
2. Процентна ставка
3. Необхідні документи
4. Сбербанк: іпотека на вторинне житло на будинок

На вторинне житло по іпотечному кредитуванню Ощадбанк пропонує ставки від нижньої межі 8,6% до 9,5%. Процентні ставки варіюються в залежності від того на яких умовах позичальник оформляє кредит.

Ставки можуть бути знижені за різними акціями самим банком. Розглянемо нюанси.

Умови іпотеки Ощадбанку на купівлю вторинного житла

• Іпотека на вторинне житло у самому надійному банку РФ видається в рублевому еквіваленті.
• Мінімальна сума кредиту - 300 000 рублів.
• Максимальна сума - не більше 85% договірної вартості кредитується житлового приміщення або оціночної вартості. Решта 15% позичальник повинен виплатити з власних заощаджень - це обов'язковий перший внесок, в якості якого може бути використаний і материнський капітал .
• Термін кредиту-до 30 років.
• Комісія за видачу кредиту - відсутня
• Забезпечення по кредиту. Заставу кредитованого чи іншого житлового приміщення, тобто на нерухомість накладається обтяження до повного погашення іпотечного боргу.
• Страхування. Обов'язкове страхування об'єкта нерухомості на користь банку від ризиків втрати / загибелі, пошкодження на весь термін кредитування.
• При подачі заявки на оформлення іпотечного кредиту позичальник повинен бути громадянином РФ, не молодший 21 років, а на момент повернення кредиту за договором не старші 75 років.
• Мати стаж на поточному місці роботи не менше 6 місяців (за умови отримання заробітної плати через Ощадбанк). Отримуючи, зарплату в іншому банку стаж повинен бути не менше 6 місяців на поточному місці роботи і не менше 1 року загального стажу за останні 5 років.
• При оформленні можна залучити созаемщика з урахуванням доходу (не більше 3-х чоловік) для розрахунку максимального розміру кредиту. Подружжя виступають созаемщиками в будь-якому випадку.

Процентна ставка

Відсоткова ставка іпотеки Ощадбанку на вторинне житло залежить від ряду умов:

• виду кредиту;
• категорії, до якої відноситься клієнт (зарплатникам знижки);
• способу подачі заявки і реєстрації (при оформленні онлайн заявки - знижка);
• страхування життя (оформлення страховки гарантує знижку).

Спочатку ставка становить 11% річних

Але її можна зменшити. На прикладі це можна розглянути так:

У Сбербанк звертається клієнт, який бажає придбати власне житло на вторинному ринку за рахунок позикових коштів. Квартира коштує 3 000 000 рублів, є початковий внесок 15% - 450 000 рублей. Термін кредитування - 20 років. Банк оформить кредит на 2 550 000 рублей.

Розраховуємо процентну ставку. Припустимо, позичальник отримує зарплату в сторонньому банку, може підтвердити свій дохід довідкою 2-ПДФО. Ставка по кредиту становитиме 11%.

Можна знизити цю ставку, якщо позичальник оформить страхування життя (мінус 1%), оформить електронну Реєстрацію прав власності (мінус 0,1%), вік його буде до 35 років (мінус 0,5% за програмою «Молода сім'я»). Ставка з 11% знижується до 9,4%.

Якщо зарплата приходить на карту або рахунок в Ощадбанку, ставка знизиться ще на 0,5% і складе підсумкові до 8,9%.

На замітку! Оформити іпотеку в Ощадбанку пенсіонерам достатньо складно, так як вікове обмеження там не саме максимальне. Але зате люди похилого віку можуть збільшити власні доходи, відкривши депозит. Який внесок в Ощадбанку найвигідніший в 2018 році для пенсіонерів дізнаєтеся тут:

Необхідні документи

Розглянемо документи для оформлення іпотеки в Ощадбанку на вторинне житло. Є кілька варіантів.

Зарплатникам по двох документах:

• Якщо позичальник отримує заробітну плату в Ощадбанку, необхідно пред'явити паспорт громадянина РФ, банківську карту або рахунок на який надходять кошти,
• Заповнити заяву - анкету.

Якщо позичальник отримує заробітну плату в сторонньому банку, необхідно пред'явити:

• довідку за формою 2-ПДФО,
• копію трудової книжки, завірену належним чином (обов'язково перевірити при отриманні у відділі кадрів, щоб уникнути непорозумінь в банку),
• паспорт громадянина РФ,
• заповнити заяву - анкету.

Без підтвердження трудового доходу:

• Пред'являється паспорт громадянина РФ,
• Будь-другий документ на вибір (водійське посвідчення, посвідчення особи військовослужбовця, військовий квиток, закордонний паспорт, СНІЛС, посвідчення особи співробітника федеральних органів влади),
• Заява - анкета.

Після схвалення заявки у позичальника є 90 днів для збору пакету документів по об'єкту нерухомості:

• Документи, що підтверджують законність виникнення права власності (договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, у спадок тощо.);
• Свідоцтво про право власності;
• Виписка з ЕГРП по приобретаемому об'єкту нерухомості (отримують її в МФЦ, термін виготовлення від 2 до 5 робочих днів в залежності від місця знаходження МФЦ). У ній можна побачити всі дані по об'єкту, в тому числі є обтяження чи ні;
• Кадастровий і технічний паспорта;
• Оцінка незалежного експерта про ринкову вартість об'єкта (експерт повинен бути акредитований Ощадбанком). Послуга надається - платно. (Так само можете дізнатися, що таке акредитив при покупці нерухомості: )
• Виписка з будинкової книги (поквартирна картка);
• Попередній договір купівлі-продажу;
• Документ, що підтверджує початковий внесок (це може бути рахунок в банку, або розписка продавця, оформлена належним чином, тобто з зазначенням даних паспорта, даних по відчужених об'єктів і в присутності свідків).

Важливо!

• Якщо у об'єкту, що продається власників кілька, угода проходить обов'язкову реєстрацію у нотаріуса.
• Якщо позичальник перебуває у шлюбі, необхідно нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на передачу об'єкта, що здобувається в заставу. Це вимагає додаткових витрат.

Сбербанк: іпотека на вторинне житло на будинок

Набирає обертів ринок заміської нерухомості. Все більше людей хочуть жити за межами «кам'яних джунглів», суєти, смогу. Хочеться бути ближче до природи, самоти. Ощадбанк пропонує, такий вид кредитування, як «Заміська нерухомість».

Даний вид кредиту надається на придбання / будівництво садового будинку та інших будівель споживчого призначення або придбання земельної ділянки.

Сума кредиту від 300 000 рублей, процентна ставка 9,5%, термін кредитування до 30 років, початковий внесок не менше 25%.

Від іпотеки на придбання нерухомості в місті цей вид відрізняється підвищеним розміром початкового внеску. Однак відсоток допускається знизити за умови отримання зарплати на рахунок в Ощадбанку і оформленні страхування життя в Сбербанк-Страхуванні. Дізнатися більше про пропозицію Іпотека на будівництво будинку в Ощадбанку можна у статті:

Щоб заявка на конкретний об'єкт нерухомості була схвалена, він повинен відповідати вимогам:

• мати окремий вхід;
• повинні бути облаштовані комунікації;
• в районі придбання будинку повинна бути розвинена інфраструктура;
• обов'язкова наявність під'їзних шляхів;
• житло не повинно бути старим. Допустимий знос - не більше 60%.

Важливо! Будинок продається з землею на якій стоїть. Тому необхідно перевірити документи на неї. Земельна ділянка може бути як у власності, так і в муніципальній оренді. Категорія земельної ділянки - ІЖС (якщо будинок купується для проживання).

При подачі заявки на іпотеку незалежно від її виду менеджер банку обов'язково видає перелік необхідних для надання документів, враховуючи індивідуальні особливості кожного клієнта.

Заповни заявку зараз і отримай гроші через 30 хвилин