Будь-які угоди, що зачіпають будь-яке нерухоме майно, будь-то ділянку землі, будинок, приватний будинок, квартира, капітальний гараж або інше приміщення, вимагають граничної уважності та обережності. Особливо це стосується громадян, які купують нерухомість. Оскільки ризик шахрайських або ж просто неправомірних дій вельми великий, розумно перевірити юридичну чистоту об'єкта до того, як підписувати договір. Зробити це потрібно не поверхово, а заглянувши в історію майна глибше, щоб потім не зіткнутися з небажаними підводними каменями.
На відміну від стандартного документа, розширена виписка з ЕГРП дозволить побачити повну картину того, що відбувається, включаючи існуючі проблеми, пов'язані з об'єктом, домагання і перелік осіб, які згідно із законом мають право претендувати на цю власність, незалежно від того, продана вона.
Розширена виписка з ЕГРП містить в своїй структурі:
- Повну правовстановлюючих інформацію, перенесену з документів;
- Всі дані про наявні правах на майно;
- Повну історію передачі прав на об'єкт від початку його державної реєстрації і присвоєння їй кадастрового номера;
- Відомості щодо повної або ж часткової недієздатності власника, якщо така є і визнана офіційно судом.
Розширена, вона ж архівна, виписка також може знадобитися і самому власнику, наприклад, щоб порівняти зареєстровану інформацію із зафіксованою в документах і реальною картиною.
право отримання
Подати відповідний запит і отримати розширену довідку про цікавій нерухомості можуть як фізичні, так і юридичні особи.
Подача документів Фізичними особами Юридичними особами
- Письмову заяву від імені звернувся громадянина, із зазначенням мети отримання інформації;
- Особистий паспорт заявника;
- Квитанція, що підтверджує оплату державного мита
- Заповнений письмовий запит;
- Свідоцтво реєстрації юридичної особи;
- Ідентифікаційний податковий код;
- Документи, що підтверджують посаду керівника;
- Установча документація зі змінами та доповненнями до неї;
- Особистий паспорт;
- Якщо звертається немає сам керівник, а співробітник, потрібно його особистий паспорт та довіреність на його ім'я
Даний перелік є стандартним для звернення за необхідними відомостями з ЕГРП, однак архівна виписка відноситься до особливого виду документів. У ній міститься інформація, яка не відноситься до відкритого доступу. Це означає, що для її отримання потрібні документальні підстави, наприклад, судові претензії на право власності.
Куди звернутися і скільки чекати?
Подати заяву на отримання архівної довідки потрібно в кадастрову державну структуру, незалежно від її місцезнаходження і розташування нерухомого об'єкта. Займається внесенням, коригуванням та зберіганням таких відомостей Росреестр.
При особистій явці в реєстраційний орган, документ буде готовий в строк не більше десяти днів для Московської області і не більше ніж за двадцять чотири дні для інших регіонів Росії.
Також можна скористатися електронним сервісом і подати заявку онлайн через інтернет. Найпростішим і зручним вважається сервіс ktotam.pro . Цілодобово, всього за 10 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об'єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра. В цьому випадку не знадобиться витрачати свій час і стояти в черзі, а відповідь можна буде отримати в той же день. Державне мито потрібно буде сплатити і тут, перевівши гроші на рахунок, який буде вказаний в отриманому листі. Однак слід враховувати, що така виписка буде носити виключно інформаційний характер, тобто вона не може бути використана в подальшому при розгляді будь-яких конфліктів і суперечок.
Ще один важливий нюанс полягає в тому, що державні органи кожні п'ять років проводять кадастрову переоцінку, а це значить, що отримані відомості потрібно оновлювати навіть самим власникам власності.
В якій формі?
Незалежно від того, в якій формі було подано запит на розширену виписку на нерухоме майно, отримати її на руки можна трьома різними способами на розсуд зацікавленої особи. Так, наприклад, можна прийти самостійно за готовим відповіддю або ж відправити замість себе довірену особу, за оформленого доручення. Для тих, хто з яких-небудь причин не може з'явитися особисто, дозволено залишити поштову адресу, на який відправлять готову довідку. Однак в цьому випадку термін отримання документа збільшиться в залежності від того, скільки часу буде йти поштове відправлення.
Навіть подаючи електронний запит можна вказати, чи бажає заявник отримати відповідь в електронній формі, листом на вказану адресу або прийде за довідкою самостійно. Останнє найчастіше вибирають, якщо потрібен офіційний документ, наприклад, для суду. Залежно від обраного способу строки отримання також будуть відрізнятися. Розмір державного мита при цьому залишається тим самим.
В якій формі?Куди звернутися і скільки чекати?
В якій формі?