1. Відомості з розширеною виписки і її види
2. Термін дії
3. Правове регулювання
4. Як замовити розширену виписку
5. Вартість надання розширеної виписки з ЕГРН
6. Відмова в наданні виписки

Метою ведення Єдиного російського держреєстру нерухомості є збір і узагальнення в єдиній інформаційній базі даних про всі розташованих на російській території об'єктах нерухомості.

Інформація з загальноросійського ЕГРН видається зацікавленим особам у формі спеціальної виписки, що містить відомості, які потрібні заявнику. Велика частина відомостей з ЕГРН відноситься до відкритої інформації, яку можуть за запитом отримувати будь-які особи, які сплатили держмито і подали відповідну заяву. Однак в реєстрі присутні і відомості обмеженого доступу, що надаються виключно власнику нерухомого об'єкта або його законному представнику.

З 2017 року в зв'язку з законодавчими змінами довідка з ЕГРН виступає єдиним документом, що засвідчує права власника нерухомості.

Виписка з ЕГРН може бути оформлена в стандартній і розширеній формі. На відміну від стандартного реєстрового документа, розширена виписка з держреєстру видається тільки безпосередньому правовласнику нерухомості, так як в неї включається не тільки загальнодоступна інформація, але і паспортні дані власників прав на нерухомі об'єкти і інші відомості, що не належать до інформації громадського використання.

Крім правовласника житла, що розглядається повну виписку з реєстру можуть надати його законному представнику, довіреній особі або співробітникам повноважного державного органу (за офіційним запитом).

Розширена виписка часто потрібно при здійсненні угод із продажу нерухомості . З даного документа потенційний покупець може отримати найбільш достовірну інформацію і відстежити права особи, що відчужує відповідний об'єкт нерухомості (продавця), а також дізнатися про наявні обтяження. Крім того, зацікавлена ​​особа, переглянувши виписку ЕГРП, може звірити характеристики об'єкта, що здобувається (площа тощо.).

Така повна виписка з ЕГРН дає можливість потенційному покупцеві ще на етапі підготовки угоди упевнитися, що покупка нерухомості законна, і, відповідно, значно знизити свої правові ризики. Саме тому розширена реєстрова виписка на нерухомість найчастіше замовляється її правовласниками для представлення потенційним покупцям. Крім того, виписка може знадобитися на вимогу різних державних, банківських та інших установ і структур (наприклад, при отриманні кредиту під заставу наявної у потенційного позичальника нерухомості).

Відомості з розширеною виписки і її види

У розширеному варіанті виписки з ЕГРН містяться такі відомості:

• кадастровий номер та загальнодоступна інформація про технічні характеристики об'єкта нерухомості, наявності (відсутності) обтяжень;
• правовстановлюючих документація на відповідну нерухомість;
• дані про дієздатність правовласників;
• відомості про пайову участь співвласників об'єктів (договірні підстави, розмір частки);
• інформація про наявні зміни правових підстав щодо володіння нерухомістю.

Офіційна назва розширеної реєстрової довідки, яка б показала історію зміни правовласників об'єкта, - виписка про перехід прав власності.

Виписка може мати кілька видів залежно від об'єкта нерухомості. Так, розширені реєстрові довідки видаються стосовно ділянок землі, квартир, нежитлової нерухомості та інших об'єктів. Відносно будівель і земельних ділянок правовласник може запросить виписку з ЕГРН з координатами.

Термін дії

Нормативними правилами встановлено, що термін дії реєстрової виписки з ЕГРН становить або 1 місяць, або до тих пір, поки в держреєстр НЕ будуть занесені зміни. Відповідно, законодавчо термін дії реєстрової виписки строго не обмежується, але для збереження найбільш повної актуальності відомостей, доцільно отримувати документ безпосередньо перед здійсненням операції продажу з супутнім переходом права власності.

Це пояснюється тим, що інформаційні відомості про права на нерухомість в держреєстрі схильні до змін. Так, правовласник об'єкта нерухомості може продати свою власність вже після видачі йому реєстрової виписки. Відповідно, така отримана раніше виписка нічого очікувати утримувати нових, змінених, відомостей, що свідчить про її недостовірність. Таким чином, довіряти можна тільки документації з ЕГРН, отриманої недавно.

Кожен орган або компанія, які вимагають подання виписок з держреєстру, встановлюють свій термін дійсності документа. Зазвичай цей термін не перевищує 1 місяця. А фахівці з нерухомості рекомендують потенційним покупцям при здійсненні операцій з житлом або нежитловими приміщеннями довіряти реєстровим виписками, виданими не раніше 2 тижнів до оформлення переходу прав.

Правове регулювання

Надання зацікавленим особам відомостей про нерухомих об'єктах, їх правовласників і правах на них здійснюється російським Росреестра на основі наступних правових актів:

• Цивільного кодексу, що містить загальні і приватні правила оформлення угод з нерухомістю;
• Земельного кодексу, який встановлює порядок оформлення прав на ділянки землі різних категорій;
• закону "Про державну реєстрацію нерухомості" (закон №218-ФЗ);
• наказів російського Мінекономрозвитку №292 від 18 травня 2012 р №147 від 22 березня 2013 (в ред. від 2015 року), №58 від 15 лютого 2012 р №766 від 27 грудня 2011 року і №650 від 16 грудня 2010 року;
• закону, що регламентує організацію надання державних та муніципальних послуг (закон № 210-ФЗ).

Як замовити розширену виписку

Розширена реєстрова виписка може бути отримана правовласником нерухомості (його довіреною особою) після заповнення відповідної заяви та оплати держмита.

Подати запит для отримання повної довідки з ЕГРН можливо різними способами:

• особисто при зверненні до територіального підрозділу Росреестра або МФЦ;
• поштою;
• через інтернет, оформивши заявку на сайті російського Росреестра, держпослуг або сайті посередника.

При оформленні запиту на інтернет-ресурсах держпослуг або Росреестра заявнику доведеться заповнити електронну форму заяви та прикріпити необхідний пакет оцифрованої документації. Подана заявка, як і при особистому зверненні, буде в нормативний термін оброблена реєстратором, після чого заявнику буде надана реєстрова виписка обраним їм способом.

Розширена виписка з російського держреєстру може за вибором заявника представлятися в форматі паперового документа з державною печаткою і підписом реєстратора або в електронному форматі, при якому документ обов'язково завіряється посиленою електронно-цифровим підписом. Юридична сила в обох перерахованих варіантів буде аналогічна.

Разом з тим відзначимо, що незважаючи на досить широке поширення останнім часом електронної документації, деякі організації (наприклад, банки і нотаріальні контори) можуть відмовитися приймати реєстрову виписку в електронному форматі замість звичного паперового аналога.

Для отримання розширеної реєстрової виписки заявнику потрібно уявити:

• свій паспорт;
• квитанцію про сплачену держмито (точні суми залежать від форми інформації, що представляється і того, хто є правовласником об'єкта (заявником);
• заяву із зазначенням даних самого заявника, кадастрового номера об'єкта, що цікавить і його місця розташування.

Оскільки розширена виписка з держреєстру передбачає надання заявнику інформації, що знаходиться в обмеженому доступі, зацікавленій особі, крім названої вище документації, буде потрібно ще надати і документацію про його право на отримання відповідних відомостей, тобто свідоцтво, яке доводить, що саме заявник є власником відповідного об'єкта.

Якщо за отриманням реєстрової виписки звертається довірена особа правовласника нерухомості, буде потрібно також надати нотаріально завірене доручення від довірителя.

Вартість надання розширеної виписки з ЕГРН

Держмито за видачу розширеної реєстрової виписки в 2017 році становить:

• для громадян - 750 рублів при отриманні документа на паперовому носії та 300 рублів при запиті електронної довідки;
• для юридичних осіб - 2200 рублів при отриманні реєстрового документа на паперовому носії та 600 рублів при запиті довідки в електронному форматі.

Відмова в наданні виписки

Чи не кожна заява про видачу розширеної реєстрової довідки буде задоволено, оскільки в певних ситуаціях Росреестр вправі відмовити заявнику. До таких ситуацій належать:

• наявність в запиті заявника інформації, яка не дозволяє реєстратору вірно зрозуміти суть направляється заяви;
• відсутність в поданому запиті даних про найбільш зручною форматі реєстрової довідки (на папері або в електронній формі) і способі її отримання заявником (особисто, поштою та ін.);
• подання заявником запиту на надання з реєстрової інформаційної бази даних обмеженого доступу, на отримання яких він не має права (наприклад, запит на розширену реєстрову виписку був поданий громадянином, який не є ні правовласником відповідного об'єкта нерухомості, ні довіреною особою правовласника).