1. завдаток
2. аванс
3. договір
4. розписка
5. зразок

Купівля нерухомості - завжди справа ризикована, адже воно пов'язане з великими грошовими сумами. Іноді, знайшовши підходящий варіант, людина хоче швидше придбати бажані квадратні метри, і втрачає пильність. В результаті він може постраждати фінансово. Одним з інструментів забезпечення безпеки при покупці є розписка в отриманні грошових коштів за квартиру.

завдаток

ГК РФ в ст. 380 дає визначення завдатку, який являє собою суму грошових коштів, що видається однією особою іншій:

• в рахунок майбутніх платежів;
• щоб мати доказ існування договірних відносин між ними;
• забезпечити виконання записаних в договорі умов.

Тут же сказано, що угода має бути письмовим, безвідносно розмірів переданих сум.

Зверніть увагу! Розписка про завдаток як самостійний документ не розглядається. Вона є додатком до письмового договору!

Щоб в подальшому не виникало сумнівів в тому, чи є гроші, віддані в рахунок майбутніх розрахунків завдатком, в договорі і в розписці потрібно зробити на цей рахунок точна вказівка. В іншому випадку, якщо немає договору, суми будуть розглядатися як аванс.

У ст. 381 йдеться про наслідки, що наступають в ситуації, коли зобов'язання, в забезпечення яких передані грошові кошти, повинні бути відмінені або не виконуються.

Зобов'язання до того, як вони почали виконуватися, припиняються:

за взаємною згодою (і продавець, і покупець вирішили відмовитися від угоди одночасно);

через неможливість їх виконати з причин, не залежних ні від однієї з домовилися сторін (ст. 416). (Наприклад, призначена до продажу квартира постраждала через стихійне лихо).

У зазначених обставин гроші повинні бути повернуті.

Якщо в невиконанні умов договору винна одна зі сторін, передбачається інша відповідальність:

• Коли винен покупець - гроші залишаються у продавця. Наприклад, покупець не зміг оформити кредит, і йому нічим розплатитися.
• Коли винен продавець - він сплачує покупцеві подвійну суму. Наприклад, продавець знайшов іншого клієнта, що пропонує більш високу ціну.

Крім зазначених сум постраждала сторона може розраховувати на відшкодування збитків. Наприклад, коли відмова виходив від продавця, а не відбувся покупець позичив гроші під великі відсотки.

аванс

Ст. 487 ГК РФ розглядає попередню оплату як одна з умов договору, де товар оплачується заздалегідь повністю або частково в призначений термін. Частина передоплати і є авансом.

Коли аванс не сплачено своєчасно, застосовуються правила ст. 328, і сторона, яка не отримала його, має право:

• призупинити виконання своїх зобов'язань;
• відмовитися від їх виконання;
• зажадати компенсації збитків.

Коли продавець не передає товар в строк, покупець може вимагати:

• передати йому товар;
• виплачувати вкладникові таку суму передоплати (авансу).

Якщо продавець не виконає вимог, на суму авансу нараховуються відсотки відповідно до ключовою ставкою (ст. 395). Вони розраховуються з дня, коли товар повинен бути переданий до дня його передачі або дня повернення грошей.

Завдаток Аванс Свідчить про дійсність намірів продати і купити квартиру Є умовою вже укладеного договору Залишається у продавця, коли квартира не продається з вини покупця,

і повертається в подвійному розмірі покупцеві - якщо є вина продавця

Повертається в тій же сумі

За договором винною стороною можуть відшкодовуватися збитки з урахуванням його суми На суму передоплати нараховуються відсотки за ключовою ставкою

При укладанні договору завдатку або договору купівлі-продажу можуть передбачатися і інші умови, що стосуються штрафних санкцій, якщо вони не суперечать нормам законодавства РФ.

договір

Як було зазначено вище, розписка про отримання завдатку за квартиру складається тільки тоді, коли існує договір про його внесення. Як правильно його скласти?

У договорі потрібно вказати:

1. Всіх власників і покупців квартири (ПІБ - повністю).
2. Реквізити паспортів.
3. Дані про прописку і місцях фактичного проживання.
4. Повну вартість квартири.
5. Суму завдатку (цифрами і прописом з великої літери в дужках).
6. Відомості про, що здобувається житло: місце знаходження, площа.
7. Умови про відповідальність кожної зі сторін про залишення всієї суми у продавця або повернення її в подвійному розмірі покупцеві - в залежності від вини сторін.
8. Інші заходи відповідальності, які не суперечать закону.

Договір складають в 2-х примірниках. Нотаріального завірення для нього не передбачається.

розписка

Щоб правильно написати розписку про отримання грошових коштів, потрібно врахувати ряд моментів.

• Розписка при продажу квартири пишеться людиною, які отримують гроші (продавцем), від руки кульковою ручкою. Ця рекомендація була взята з практики - гель, чорнило, а тим більше олівець, легше піддаються стирання або вигоряння.
• Коли текст набирається на друкарській машинці або комп'ютері, потрібно нотаріальне завірення. Написання від руки має перевагу, пов'язану з тим, що при необхідності звернення до суду є можливість провести почеркознавчу експертизу.
• У заголовку потрібно відобразити, що передається саме завдаток за квартиру, щоб не плутати його з авансом.
• Вгорі зазначаються місце та дата складання документа.
• ПІБ боку передавальної гроші і приймаючої їх прописуються повністю. Вказуються всі паспортні дані.
• Сума пишеться цифрами, а потім словами з великої літери в дужках.
• Бажана посилання на договір завдатку з зазначенням його дати і номера (за наявності).
• Також слід вказати дані про квартирі, щоб було зрозуміло, що гроші даються саме за неї. Крім адреси та площі доцільно помістити посилання на документи, що свідчать про права власника.
• Підпис продавця повинна відповідати тій, що стоїть в його паспорті.
• Внизу проставляється дата отримання грошей, що відповідає даті складання розписки.
• Передавати гроші завжди краще при 2-х свідків, в ідеалі вони повинні бути людьми сторонніми, незацікавленими. Їх реквізити бажано внести в текст розписки.

Сума завдатку законом не встановлюється. Зазвичай вона становить від 7 до 10% від загальної вартості житла.

зразок

Хоча затвердженого бланка розписки на завдаток при покупці квартири не існує, є зразки, якими варто скористатися.

Розписка в отриманні завдатку за квартиру (зразок)

Якщо прийнято рішення про внесення завдатку, то обов'язково потрібна розписка при покупці квартири, що є додатком до договору. Вона не вимагає нотаріального посвідчення, але поставитися до її складання потрібно з усією серйозністю, скориставшись отриманими зі статті відомостями.