1. Основні положення
2. Зміни в програмі на 2017-2018 рік
3. Початок оформлення документів
4. Банки і їх умови
5. Нестандартні рішення в програмі

На сьогоднішній день військовослужбовці представляють практично єдину прошарок суспільства, яка за весь період діяльності має можливість заробити житло. Сучасна програма, яка за своєю суттю є іпотеку, істотно відрізняється від традиційної черги на житло. Перевага даної програми полягає в тому, що молода сім'я миє наперед скористатися засобами, а щомісячний платіж по іпотеці буде вносити держава.

До основних показників програми відносять не тільки умови участі, а й максимальна сума, на яку може розраховувати військовослужбовець в результаті її реалізації. Принцип дії програми полягає в щомісячному нарахуванні і формуванні виплат, які виробляються на особистий рахунок учасника накопичувально-іпотечної системи.

Природно, при такому стані речей, максимальна субсидія від держави повинна залежати від вислуги років. Однак програма припиняє працювати після 20 років, а розмір щомісячних виплат залежить ще від деяких нюансів, тому безумовно назвати максимальну суму не представляється можливим. Для цього необхідно розуміти, за яким механізмом працює програма.

Основні положення

Новий напрямок розпочало свою діяльність для того, щоб зжити неспроможну програму розподілу квартир, по якій житло військовослужбовець міг отримати тільки до пенсії. Сьогодні це державна субсидія, яка спочатку надається банком в вигляді позики. Міністерство оборони бере на себе зобов'язання по виплаті цієї позики при дотриманні основних умов програми.

Умови накладаються на вік військовослужбовця, житло, що купується, порядок оформлення документів, а також на максимальну суму виплати. Громадянин має право підшукувати для придбання квартиру з наданого цінового діапазону або, внісши власні заощадження, купити житло більш дороге.

На реалізацію програми військової іпотеки накладають обмеження банки, які спочатку надають кошти для придбання житла. Відсоткова ставка, розмір військової іпотеки та сума, яка утворює початковий внесок, вважаються персональними умовами, які диктують банки партнери. Вони ж і багато в чому визначають хід операцій оформлення позики. Але однаковими умовами вважаються:

• мінімальний вік військовослужбовця - 21 рік;
• Максимальна сума кредиту не перевищує 2 400 000 рублів;
• Термін програми обмежений 20 роками або максимальним віком 45 років.

Брати участь у програмі покупки житла можуть військовослужбовці, які перебувають в реєстрі НІС. Починається оформлення документів з подачі рапорту на ім'я командира частини. Органом, який контролює взаємодію банку, позичальника і продавця, є ФГКУ «Росвоеніпотека».

Брати участь у програмі можуть випускники військових навчальних закладів, які підписали контракт після першого курсу. Для прапорщиків обов'язковою умовою є служба за контрактом протягом трьох років. На офіцерів ця умова не поширюється. Подати рапорт можуть і рядові солдати, але тільки після того, як укладуть другий контракт.

Відмінністю даної програми є те, що держава не накладає обмежень на нерухоме майно. Це означає, що громадянин має право отримати військову іпотеку, навіть якщо за ним числиться нерухома власність.

Зміни в програмі на 2017-2018 рік

Якщо розглядати програму в тимчасовому зрізі, то можна виявити, що за 10 років багато що змінилося. Нововведення направлені на підвищення ефективності роботи, а також на поліпшення рівня обслуговування військових громадян. Можна сміливо зазначити, що останнім часом процедура покупки квартири значно спростилася. Перше нововведення, яке чекає військовослужбовців в 2017 або в майбутньому 2018 році - це збільшення річного внеску. Гроші, як і раніше, будуть нараховуватися щомісячно, відповідно і зросте розмір цих щомісячних виплат. За рік на особистий рахунок військовослужбовця надійде 260 000 рублей.

Подружня пара, будучи військовослужбовцями, має право на персональну участь в програмі. Таким чином, можна підсумувати виплату, щоб максимальна сума досягла близько п'яти мільйонів або ж скористатися правом на іпотеку вдруге. Ще один нюанс, про який було вказано вище, полягає у відсутності обмежень на майно в власності.

Початок оформлення документів

Будь-яке кредитування починається зі збору пакету документів. Військова іпотека має вигідне перевагу в тому, що для початку достатньо просто стати на облік в НІС за допомогою написання рапорту. Після надходження на службу військовий повинен почекати три роки. Постановка в реєстр НІС ще не означає, що прийшла пора підшукувати квартиру. Перед тим, як укласти договір купівлі-продажу, використовуючи перші нарахування, необхідно почекати ще три роки. Визначальним документом є свідоцтво про право взяти іпотеку.

В першу чергу доведеться підшукати банк, який надасть кредит. Необхідно, щоб умови банку задовольняли позичальника. Ще кілька років тому перелік банків-партнерів був досить численним. Він істотно порідшав, якщо врахувати, що тільки три великих банки беруть участь в програмі. Виявляється, що за рахунок зниженою відсоткової ставки іпотека стає для банку невигідним заходом.

Банки і їх умови

Подальший хід реалізації програми залежить від можливостей і бажань військовослужбовця. Можна розраховувати на те, що максимальний розмір виплат складе 2,5 мільйона, і в цьому ціновому межі знайти квартиру. Далі необхідно розуміти, що якщо не користуватися іпотекою, то держава все одно робить відрахування. Таким чином, до моменту виходу на пенсію можна буде всю суму направити на покупку житла. Так зазвичай надходять ті, кому надано службове житло.

Коли банк не вимагає початкового внеску, придбати об'єкт нерухомості можна відразу після отримання свідоцтва про ЦЖЗ. В іншому випадку доведеться або вносити власні кошти, або чекати, коли на особистому рахунку з'явиться достатня нарахування.

ПАТ «Сбербанк России» - установа, яка користується довірою у більшості росіян. Характеризується стабільною фінансовою політикою, але підвищеними заходами безпеки. Тому для зменшення суми початкового внеску приймає до розгляду поручительства членів сім'ї. Стандартні ж вимоги по військовій іпотеці наступні:

• Максимальний термін кредитування - 20 років. Мінімальний - три роки.
• Відсоткова ставка, по якій надається іпотека для військових пенсіонерів, залежить від початкового внеску. 9,5% - це, свого роду, показник ступеня ризику. Чим більше ризик, тим більше відсоток. Якби замість банку виступало приватна особа, то всі дії були б обгрунтованими. Банк схильний довіряти людині, у якого є засоби для погашення боргу. Це власність, транспорт, Певна сума у ​​вигляді початкового внеску. На допомогу приходить держава, будучи надійним гарантом, однак Ощадбанк не поспішає пом'якшувати свої вимоги.
• Максимальна сума - 2 500 000 рублів.
• Внесок - 20% від вартості житла.

ПАТ «ВТБ 24»:

• Процентна ставка - 9,7%.
• Термін іпотеки - 20 років.
• Початковий внесок - 15%.

Щомісячний платіж сформований з нарахувань держави. Якщо ж квартира коштує понад 2,5 млн. Рублів, то, в залежності від перерозподілу коштів, громадянин зобов'язаний вносити частину власних заощаджень.

АТ «Газпромбанк»:

• Максимальна сума - 2 350 000 рублей.
• Процентна ставка - 9,5%.
• Термін іпотеки - 25 років.
• Початковий внесок - 20%.

Нестандартні рішення в програмі

Найчастіше військовослужбовці бажають не тільки отримати квартиру, але і зробити це якомога вигідніше. Так, програма «військова іпотека» дає можливість розглядати новобудови в якості об'єкта. Житло, яке ще не мало власника, обходиться дешевше, ніж при покупці на вторинному ринку. Крім того, забудовник зобов'язується здати квартиру «під ключ», що означає відсутність необхідності ремонту.

Банки дають грошей рівно стільки, скільки держава готова субсидувати. Інтерес до позичальника пропадає тільки після повного погашення кредиту. Це означає, що після 20 років участі в програмі військовий може перевести в готівку кошти на рахунку. Зняття коштів відбудеться лише за письмовою заявою громадянина. Якщо бути точним, то спочатку відбудеться перерахування на вказаний рахунок, а вже потім - переведення в готівку.

Необхідно зауважити, що до того моменту, як вислуга складе 20 років, отримати грошовий капітал на руки законними способами неможливо. Вся сума перераховується на рахунок в банку, минаючи позичальника. Тенденцій до порушення закону з кожним роком все менше, так як програма може працювати по багатьох типів нерухомості. Виняток становить тільки придбання земельної ділянки під будівництво будинку.

У перспективі планується ще ряд змін в програмі для забезпечення доступності участі. На даний момент затвердженої інформації немає, але очікується, що кількість банків партнерів знову буде збільшуватися, адже, незважаючи на невеликий прибуток, військова іпотека - одна із стабільних програм, підтримуваних державою. Так що кожен військовослужбовець зможе при укладенні контракту змінити армійський побут на мікроклімат власного затишного житла.