1. Особливості покупки вторинної нерухомості
2. Чим ризикує покупець нерухомості на вторинному ринку
3. 15 ризиків при купівлі вторинного житла
4. 6 порад, як знизити ризики при купівлі житла
5. Як перевірити дієздатність власника нерухомості
6. Перевірка особистості і документів продавця
7. висновок

Ризики при покупці квартири на вторинному ринку можна знизити, якщо провести ретельну перевірку документів, поданих продавцем. Неуважність до деталей при укладенні договору часто призводить до сумних наслідків.

4 обставини, які повинні насторожити при купівлі вторинного житла:

1. Продаж нерухомості за дорученням. Власник житла може оскаржити довіреність. Крім того, довіреність можна підробити або закінчиться термін дії на момент підписання угоди.
2. Власники нерухомості часто змінювалися.

Можливо, що житло є об'єктом шахрайських дій. Колишні власники можуть оскаржити продаж.

1. Дивна поведінка господаря квартири. Переконайтеся, що власник нерухомості є дієздатним.
2. Квартира купувалася на кошти сімейного капіталу.

Мета сімейного капіталу - поліпшення життя сімей з дітьми. Тому, якщо інтереси дітей порушує угода, договір оскаржується.

Особливості покупки вторинної нерухомості

Підводні камені при покупці квартири виникають, якщо в будинку прописані діти, яким не виповнилося вісімнадцять років. Без згоди фахівців органів опіки та піклування відчуження нерухомості виробляти не можна.

• Угоди з частками тепер можна оформити без нотаріуса. Продати частку можна без запевнення в нотаріальній конторі.
• Купівля іпотечної квартири

Ще один підводний камінь при операціях з нерухомістю - це придбання квартири, взятої в іпотеку.

Важливо! Будьте гранично уважні, якщо вирішили купити іпотечну квартиру. Умови угоди ставить кредитна організація.

Наприклад, дозволяє продаж, якщо новий власник внесе оплату в розмірі п'ятдесяти відсотків вартості кредиту.

Сторони визначають умови майбутньої угоди в попередній угоді. У документі вказується, що покупець вносить оплату за кредитним договором.

Чим ризикує покупець нерухомості на вторинному ринку

Покупець ризикує своїми грошима. Якщо продавець або зацікавлені особи опротестують угоду, права доведеться відставити в суді.

15 ризиків при купівлі вторинного житла

1. Приватизація проведена з порушеннями. Наприклад, не враховані інтереси дітей.

Важливо! Діти мають право оскаржити продаж, якщо не враховувалися їхні інтереси при приватизації. Діти мають право оскаржити угоду, коли їм виповниться вісімнадцять років.

Трирічний термін буде відраховуватися після того, як дитина дізнається про порушення своїх прав.

1. Юридичні особи виступали учасником угод із продажу нерухомості.
2. Продавець отримав житло за договором ренти, дарування або прийняв у спадок. Не виключено, що інші спадкоємці вирішать оскаржити угоду. Придбання можна робити тільки після того, як зроблений ретельний аналіз документації.
3. Чи не виділені частки дітей у нерухомості, придбаної на кошти сімейного капіталу.
4. Продавець не усвідомлює значення своїх дій. Йдеться про розлади психіки, які заважають власнику нерухомості повноцінно усвідомлювати суть своїх дій. Якщо людина зловживає алкоголем або наркотиками виникає порок волі. Набувач квартири має ризик, що угода буде оскаржена.
5. Купівля нерухомості, що знаходиться під арештом або з іншими обтяженнями.
6. Співвласник нерухомості відсутній в момент укладення угоди. Наприклад, проходять військову службу або відбувають покарання в місцях позбавлення волі. Проблема в тому, що співвласник житла може в майбутньому з'явитися, і оскаржити угоду.
7. Відсутня схвалення другого чоловіка на проведення угоди.
8. Порушено правила продажу часток в квартирі. Згідно із законом спочатку потрібно зробити пропозицію іншим власникам. Якщо вони відмовляться, продавати нерухомість третій особі. Якщо порядок продажу був порушений, з'являється ризик, що суд визнає угоду недійсною.
9. Продавець проводить операцію з підробленими документами. Така угода оспорюється в суді.
10. Планується, що будинок буде розселений. Продавець може не знати про те, що будинок планується розселити, тим часом, проблеми виникнуть у покупця.

Проблему легше запобігти, ніж потім виправляти. Ретельний аналіз документів допоможе уникнути помилок при покупці житла.

6 порад, як знизити ризики при купівлі житла

1. Попросити продавця надати архівну виписку з будинкової книги. У документі наголошується, хто був прописаний в квартирі за кілька років.
2. Перевірити, реєструвалися в будинку діти до вісімнадцяти років.
3. Переконайтеся, що фахівці опіки схвалили продаж, якщо в будинку прописані діти.
4. Попросити продавця ознайомити вас з документами, які доводять, що дітям до 18 років буде, де жити, після продажу.
5. Дочекайтеся, щоб продавець підготував схвалення на продаж від чоловіка. Схвалення має юридичну силу після запевнення в нотаріальній конторі.
6. Запитайте у власника додатковий документ, якщо він оформив паспорт після покупки об'єкта або в паспорті немає відмітки про сімейний стан. У цьому випадку буде потрібно заяву, засвідчену у нотаріуса. У заяві власник повинен підтвердити, що на дату покупки нерухомості не перебував в шлюбі.

Як купити житло, вільне від обтяжень

Треті особи, зареєстровані в квартирі, можуть завдати чимало проблем новому власнику. Тому ми рекомендуємо, спочатку ознайомитися з випискою з будинкової книги. Якщо з документа випливає, що не всі мешканці виписалися, попросіть власника, щоб він вирішив це питання.

Порада. Прослідкуйте, щоб до підписання договору, з квартири виписалися всі прописані мешканці. Домовленості на право користування квартирою повинні бути розірвані.

Для того щоб перевірити, чи вирішив власник питання з мешканцями, рекомендуємо запросити нову виписку з додому книги.

Як перевірити дієздатність власника нерухомості

Існує доказ дієздатності - це довідка з диспансеру. Відвідайте диспансер разом з власником, і отримаєте довідки про те, що власник нерухомості на обліку не перебуває.

Попросіть власника запросити довідку з відділення опіки.

Важливі відомості, які вказуються в довідці:

• опіка та піклування не встановлювалися;
• рішень з судових органів про обмеження дієздатності не направлялося.

Завірте угоду про придбання квартири в нотаріальній конторі. Нотаріальне засвідчення угоди допоможе відстояти ваші інтереси, якщо продавець заявить про недієздатність в момент підписання договору (стаття 302 Цивільного кодексу).

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "поради при купівлі квартири на вторинному ринку" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Перевірка особистості і документів продавця

На ринку нерухомості часто відбуваються шахрайства. Наприклад, продавець продає неякісне житло за завищеною вартістю або має намір викрасти гроші покупця.

Ризики можна знизити, якщо уважно перевірити документи.

9 дій для зниження ризиків

1. Перевірити паспорт власника об'єкта по базі УФМС.
2. Перевірити, чи збігається фотографія в паспорті з зовнішністю продавця.
3. Звірити документацію на об'єкт з випискою з Єдиного державного реєстру.
4. Поговорити з людьми, що живуть в сусідніх квартирах. Зібрати максимум інформації про продавця.
5. Відмовтеся вносити передоплату.
6. Не передавайте гроші опонентові, коли отримаєте виписку з Єдиного державного реєстру на ваше ім'я.
7. Домовтеся про проведення платежів через комірку у банку.
8. Вказуйте в угоді реальну вартість житла. Не можна повернути більше, ніж сума за договором, коли оскаржується угода.
9. Просіть власника надати довідку, що боргів по комунальних платежах немає.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Ризики при покупці квартири на вторинному ринку" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

висновок

Якщо ви збираєтеся купити квартиру, враховуйте підводні камені при покупці квартири або кімнати на вторинному ринку Купівля житла на вторинному ринку пов'язана з ризиком. Ризики можна мінімізувати, якщо правильно підготуватися до операції. Вас має насторожити, якщо об'єкт продається по дуже низькій вартості або не всі мешканці виписалися з квартири. Якщо власники нерухомості часто змінювалися, можливо, що з житлом проводилися шахрайські схеми. Не поспішайте погоджуватися на покупку, ознайомтеся з декількома варіантами, і вибирайте найнадійніший з них.