- Ринок житлової нерухомості
- Ринок комерційної нерухомості
- Первинний ринок нерухомості
- Вторинний ринок нерухомості
- міська нерухомість
- Заміська нерухомість
- Московська нерухомість
- Нерухомість в регіонах
- Нерухомість за кордоном
Існують первинний і вторинний ринок нерухомості (на первинному присутні нові об'єкти, на вторинному виставляються вже були в обігу).
Також нерухомість поділяють на міську і заміську, на нерухомість в Москві, в регіонах і за кордоном.
Ринок житлової нерухомості
Житлова нерухомість - це дуже широкий сегмент сучасного споживчого ринку нерухомості, в який входять такі об'єкти, як квартири, будинки, таунхауси, котеджі, особняки, маєтки, дачі, земельні ділянки для будівництва житла або для занять городництвом приватними особами.
Ринок житлової нерухомості характеризується в основному угодами з купівлі-продажу, оренді, а також фінансовими операціями по іпотеці і заставних. Основну частку по операціях з житловою нерухомістю складають квартири, на прикладі яких розглядаються всі тенденції ринку.
Ринок комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість - це не призначені для житла будинки й приміщення, експлуатовані фізичними або юридичними особами для отримання вигоди (прибутку): офісні, складські, харчувальних, торговельні, виробничі, складські, універсальні приміщення, заводи, фабрики, земельні ділянки для їх будівництва, ділянки надр, водні об'єкти і т.д.
В якості клієнтів ринку комерційної нерухомості виступають як представники великих компаній, так і малого бізнесу, підприємців, різних організацій.
Первинний ринок нерухомості
До первинного ринку споживчої нерухомості належать об'єкти нерухомості, які ще не були оформлені у власність. Зазвичай, це споруджувані або щойно побудовані будинки.
Первинний ринок нерухомості формується пропозиціями різних компаній-забудовників і характеризується обсягом пропозицій на ринку новобудов.
Вважається, що основною перевагою первинного ринку для споживачів є його юридична чистота (відсутність у об'єкта нерухомості будь-якої "історії"). Також в плюс об'єктів "первинки" зараховують те, що при будівництві нових будівель зазвичай враховуються недоліки попередніх проектів, і використовуються нові будівельні матеріали, технології.
Вторинний ринок нерухомості
Вторинний ринок нерухомості - це об'єкти, що вже мало господарів і, відповідно, певну "історію". У зв'язку з цим основним недоліком вторинного ринку як рази і вважають складність документального підтвердження чистоти "історії" квартири. Адже, якщо раніше були проведені не зовсім законні операції, то угода може бути оскаржена і визнана недійсною.
До переваг "вторинки" споживачі насамперед традиційно відносять велику різноманітність пропонованих до покупки об'єктів. У зв'язку з цим вторинний ринок вважається основним сегментом ринку нерухомості. Характеризується операціями з купівлі, продажу, обміну та оренди об'єктів.
міська нерухомість
Міська нерухомість - це перш за все житлові об'єкти, що знаходяться в межах міста: квартири, таунхауси, апартаменти, пентхауси, особняки, лофти.
Заміська нерухомість
До заміської нерухомості традиційно відносять будинки, котеджі, дачі, таунхауси, малоповерхові житлові комплекси, земельні ділянки.
Московська нерухомість
Ринок нерухомості в Москві представлений великою кількістю пропозицій як житлової нерухомості, так і комерційної, як первинної, так і вторинної. У всі часи столична нерухомість користувалася підвищеним попитом. У порівнянні з іншими регіонами, ринок московської нерухомості є найбільш ємним. У багатьох сегментах спостерігається дефіцит об'єктів.
Покупцями об'єктів нерухомості в Москві є як самі жителі міста, так і інвестори з регіонів Росії. Операції з московською нерухомістю дуже вигідні, однак, на жаль, столичний ринок як первинної, так і вторинної нерухомості є дуже ризикованим для споживачів, тому що в столиці ведуть свої справи різного роду перекупники, спекулянти, а також просто шахраїв. Найнебезпечнішими зазвичай бувають операції з об'єктами, що виставляються по найбільш низькій ціні.
Нерухомість в регіонах
Традиційно Росію ділять на наступні регіони: Москва, Московська область, Центральний федеральний округ, Південний федеральний округ, Північно-західний федеральний округ, Далекосхідний федеральний округ, Сибірський федеральний округ, Уральський федеральний округ, Приволзький федеральний округ, Ленінградська область, Санкт-Петербург.
Різні регіони розвиваються по-різному і, відповідно, мають різну привабливість з точки зору операцій з нерухомістю. Сьогодні найбільш приваблива нерухомість в Москві, Сочі, Адлері, Анапі, Геленджику, Туапсе, Краснодарі, Краснодарському краї, Ростові, Санкт-Петербурзі, Калінінграді, Єкатеринбурзі, Пермі, Новосибірську, Ярославлі та інших містах.
Нерухомість за кордоном
В останні роки росіяни все більше цікавляться об'єктами нерухомості за кордоном. Популярними є відносно недорогі країни такі, як Кіпр, Іспанія, Франція, Хорватія, Італія, Болгарія. Також росіяни активно цікавляться і найдорожчою нерухомістю. У цьому плані лідером серед споживачів є Лазурний берег Франції.