1. Крок перший. збираємо документи
2. Крок другий. Подача документів
3. терміни отримання
4. Не забудьте перевірити правильність всіх внесених в документ даних, так як через людський фактор нерідкі...

Згідно із законом, право власності на будь-яку житлову нерухомість має бути зареєстровано Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), а відомості про цей факт внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Ця система об'єднала з істему реєстрації прав (ЕГРП) і систему обліку об'єктів нерухомості (ГКН) в одну базу даних. Процедуру реєстрації необхідно пройти в разі переходу об'єкта від одного власника до іншого внаслідок купівлі-продажу , дарування , Успадкування, приватизації або обміну.

Зареєструвати власність можна як самостійно, так і скориставшись послугами ріелторського агентства, яке проводило операцію купівлі-продажу, або забудовника, у якого придбана квартира в новобудові . Другий варіант швидше і простіше, але і дорожче. Будівельні компанії, наприклад, беруть за свої послуги до 25 тис. Руб.

Якщо ви вирішили заощадити і пройти реєстрацію без допомоги професіоналів ринку нерухомості, варто дотримуватися наступного алгоритму дій.

Крок перший. збираємо документи

Пакет документів дещо різниться в залежності від того, яким чином до вас перейшло житло - куплено, отримано у спадщину і т. Д.

Є свої особливості в реєстрації права власності на квартиру або будинок, які купуються із залученням іпотечного кредиту. Крім стандартного набору в пакет документів включається угоду про заставу, за яким у разі невиплати кредиту об'єкт переходить у власність банку-заставодержателя.

Список документів, необхідних для реєстрації права власності в Росреестра

а) Заява про реєстрацію права власності на квартиру

б) Правовстановлюючі документи на квартиру:

• договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти та ін.);
• свідоцтво про право на спадщину;
• вступило в законну силу рішення суду;
• нотаріально завірена заява чоловіка / дружини продавця про згоду на проведення операції з квартирою;
• дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на розпорядження майном неповнолітніх осіб;
• документ, що підтверджує сплату держмита (зараз - 2 тис. руб. для фізичних осіб);
• договір застави (для об'єктів, придбаних в іпотеку);
• нотаріально завірена довіреність (якщо процедуру здійснює третя особа)

Крок другий. Подача документів

Документи на реєстрацію можна подати особисто, в електронному вигляді або надіслати рекомендованим листом поштою.

Особисто подають документи або в відділення Росреестра за адресою знаходження об'єкта нерухомості, або через один з багатофункціональних центрів Санкт-Петербурга. В обох випадках необхідно буде представити приймає особі оригінал паспорта.

Якщо ви віддаєте перевагу відправити документи поштою, доведеться докласти копію паспорта та запевнити справжність підпису на заяві в нотаріуса. Крім того, угода з житловим приміщенням також повинна бути нотаріально посвідчений.

По електронній пошті документи вдасться послати тільки тим, у кого є посилена кваліфікована електронний підпис заявника.

Офіційні особи видадуть вам розписку в отриманні документів або направлять її поштою протягом робочого дня, наступного за датою отримання Росреестра перерахованих паперів. У цій розписці міститься перелік прийнятих документів (із зазначенням оригіналів та копій), зазначений термін реєстрації, а також номер реєстраційної справи, по якому можна отримувати інформацію про проходження реєстрації. Якщо документи представлені в електронній формі, то на наступний день після їх доставки реєстраційний орган повідомить вас про це віртуально.

терміни отримання

Згідно із законом, державна реєстрація права власності на житлову нерухомість повинна займати не більше десяти днів з дня прийняття заяви реєструючим органом. Відповідно до ч. 1 статті 16 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» державний кадастровий облік і (або) державна реєстрація прав здійснюються протягом наступних термінів (незалежно від форми подання документів), якщо інше не встановлено федеральним законом:

1) сім робочих днів з дати прийняття органом реєстрації прав заяви на здійснення державної реєстрації прав та доданих до неї документів;

2) дев'ять робочих днів з дати прийняття в багатофункціональному центрі з надання державних і муніципальних послуг (далі - багатофункціональний центр) заяви на здійснення державної реєстрації прав та доданих до неї документів;

3) п'ять робочих днів з дати прийняття органом реєстрації прав заяви на здійснення державного кадастрового обліку та доданих до неї документів;

4) сім робочих днів з дати прийняття багатофункціональним центром заяви на здійснення державного кадастрового обліку та доданих до неї документів;

5) десять робочих днів з дати прийняття органом реєстрації прав заяви на здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав та доданих до неї документів;

6) дванадцять робочих днів з дати прийняття багатофункціональним центром заяви на здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав та доданих до неї документів;

7) п'ять робочих днів з дати надходження до органу реєстрації прав вступило в законну силу судового акта, який встановив обов'язок здійснити державний кадастровий облік і (або) державної реєстрації прав;

8) три робочих дні з дати надходження до органу реєстрації прав судового акта чи акта уповноваженого органу про накладення арешту на нерухоме майно, або про заборону вчиняти певні дії з нерухомим майном, або про обрання як запобіжного заходу застави відповідно до кримінально-процесуальним законодавством Російської Федерації або судового акта чи акта уповноваженого органу про зняття арешту або заборони, про повернення застави заставодавцю або про звернення застави в дохід держави;

9) три робочих дні з дати прийому або надходження до органу реєстрації прав заяви на здійснення державної реєстрації прав та доданих до неї документів на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, а в випадку надходження таких заяви і документів в електронній формі - протягом одного робочого дня, наступного за днем ​​надходження відповідних документів;

10) п'ять робочих днів з дати прийняття багатофункціональним центром заяви на здійснення державної реєстрації прав та доданих до неї документів на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва про право на спадщину, свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя;

11) п'ять робочих днів з дати прийняття або надходження до органу реєстрації прав заяви на здійснення державної реєстрації іпотеки житлового приміщення та доданих до неї документів;

12) сім робочих днів з дати прийняття багатофункціональним центром заяви на здійснення державної реєстрації іпотеки житлового приміщення та доданих до неї документів.

На практиці чиновники рідко укладаються в термін.

Не забудьте перевірити правильність всіх внесених в документ даних, так як через людський фактор нерідкі помилки.

Причини відмови в реєстрації

Росреестр може призупинити реєстрацію права власності або зовсім відмовити в ній. Якщо реєструючий орган прийняв негативне рішення, то заявнику в той же день має бути надіслано письмове повідомлення про відмову із зазначенням причини. У більшості випадків достатньо внести корективи в пакет документів і знову подати на реєстрацію нерухомості. Але іноді (коли на нерухомість накладено арешт або заборона на вчинення правочинів з нею) вам зможе допомогти тільки суд.

Причини відмови в реєстрації права власності

• Надання неповного пакету документів
• Порушення правил оформлення документів
• Виявлення ознак, що дають підстави для сумніву в достовірності поданих документів
• Наявність арешту, накладеного на квартиру, що підлягає реєстрації
• Наявність заборони колишнього власника на вчинення правочинів з нерухомістю