- Документи для реєстрації дарчим
- Правила щодо заповнення договору дарування
- Подальша процедура реєстрації
- Причини відмови в реєстрації
Розпорядитися своєю нерухомістю можна за життя і після смерті. За життя власник має право оформити договір дарування , За яким право використання переходить до обдаровуваному з моменту реєстрації документа в Росреестра. Спадщина отримують за заповітом або законом, але після смерті власника. Спосіб передачі власності повністю залежить від волі власника, здійснюється на добровільних засадах і за встановленим регламентом.
При реєстрації в реєстрі повинні бути присутніми обидві зацікавлені сторони і письмово дати свою згоду. Допускається виконання функцій довіреною особою, яка має нотаріально завірені повноваження. Договір дарування може бути зареєстрований в МФЦ, попередньо оформлений і засвідчений нотаріально. Існує досить важливих нюансів, які обов'язково слід врахувати, щоб не нашкодити своїм інтересам і дотримати закон.
Документи для реєстрації дарчим
Завантажити зразок договору дарування квартири для Росреестра
Завантажити бланк заяви для реєстрації договору дарування
Зареєструвати зміну власника можна, звернувшись в Росреестр.
Буде потрібно надати пакет документів:
- заяву стандартної форми, із зазначенням всіх необхідних відомостей;
- копії посвідчень особи обох сторін угоди;
- квитанція про оплату державного мита;
- документи на нерухомість, найчастіше свідоцтво на право власності;
- дарчий в трьох примірниках;
- кадастровий паспорт на об'єкт дарування;
- довідку про склад сім'ї з паспортного столу.
У конкретній ситуації можуть знадобитися додаткові відомості за запитом реєстраторів. Спірні моменти, наприклад, виявлені неточності в документах на об'єкт дарування, в обов'язковому порядку прояснюються, і процедура оформлення дещо затягується.
Іноді подарувати своє майно власник може після виділення із загального складу. Якщо свідоцтво на право власності видано на спільне володіння, то необхідно виділити частку в натурі, отримати нове свідоцтво, потім дарувати житлоплощу на свій розсуд.
Обдаровуваному також слід отримати достовірну інформацію про об'єкт нерухомості. Купуючи законні права на житлоплощу, новий власник автоматично набуває пов'язані з квартирою зобов'язання. Наприклад, борги по комунальним платежам, відповідальність за незаконне перепланування і всі інші можливі обтяження.
Правила щодо заповнення договору дарування
Дарчу можна написати від руки або скористатися зразком на нашому сайті. Договір повинен містити обов'язкову інформацію, достовірну та виключати спірні фрагменти. Документ не повинен включати закреслення, поправки і граматичні помилки.
Обов'язково зазначаються відомості:
- дата і місце написання дарчим, поштову адресу або найменування організації, наприклад, нотаріат;
- особисті дані учасників процедури;
- технічні характеристики або докладний опис об'єкта нерухомості;
- встановлюють права документи, їх ідентифікаційні номери;
- вказати відсутність обтяжень, перебування під арештом і інші обмеження;
- встановити дату вступу в права: після підписання, акту прийому-передачі або реєстрації в державному реєстрі;
- вирішується питання по оплаті різних витрат при вступі в права;
- іноді потрібно медична довідка про дієздатність дарувальника, якщо людина хвора або похилого віку. Такий крок виконується за взаємною згодою, щоб виключити надалі можливі спірні і конфліктні моменти.
Оскільки питання має велике матеріальне значення, то договір дарування рекомендується завірити в нотаріуса. Спеціаліст перевірить документ на відповідність законодавству, дасть рекомендації і поради обом сторонам, роз'яснить наслідки дії. Нотаріус своїм підписом підтверджує дієздатність сторін і усуває можливі суперечки.
Дарувальник надає документи на перевірку, оскільки дарувати можна тільки майно, що є власністю.
Нотаріально завірений договір дарування має таку ж юридичну значимість, але фахівець вкаже на невідповідність і помилки. Послуга платна, сторони самостійно домовляються про те, хто оплачує роботу нотаріуса.
Подальша процедура реєстрації
Росреестр є державною організацією, що вносить відомості про об'єкт нерухомості в реєстр. Запис здійснюється один раз, потім при зміні власників та технічних характеристик вносяться зміни. Виключити запис з реєстру можна тільки при фізичному знищенні нерухомості, наприклад, знесення.
Реєстратор видає бланк, що відноситься до акту дарування, консультує з питань заповнення та внесення відомостей. Документ заповнює дарувальник в присутності обдаровуваного. Є можливість написати заяву, завірити нотаріально та надіслати пакет копій документів поштою рекомендованим листом з повідомленням. Такий екстремальний спосіб використовується вкрай рідко, тим більше, що зараз можна звернутися до відділення будь-якого населеного пункту. Не обов'язково оформляти дарчу за місцем розташування об'єкта нерухомості.
Потім реєстратор приймає пакет документів, видає розписку в отриманні і ставить дату видачі нового свідоцтва. Зазвичай на перевірку та ознайомлення зі справою відводиться один місяць. Якщо для прояснення окремих обставин необхідні додаткові відомості, то зацікавленій особі потрібно донести в Росреестр відсутні довідки.
Після ретельної перевірки вносяться зміни до державного реєстру нерухомості, після чого в об'єкта з'являється новий законний власник. Іноді в оформленні можуть відмовити з формальних причин. Наприклад, паспорт одного з учасників прострочений, тобто не має юридичної значимості.
Отримавши свідоцтво, новий власник стає повноправним власником квартири. Можливість оскаржити угоду практично дорівнює нулю, для цього необхідні надзвичайно вагомі підстави. Зробити це можна тільки через судовий розгляд при наявності обґрунтованих аргументів. При бажанні відкликати дарчу на квартиру або відмовитися від дарування можна в будь-який момент, до тих пір, поки не внесені зміни. Зробити це сторони можуть без пояснення причин, виключно зі своїх інтересів.
Державне мито за зміну власника при даруванні становить 2 тис. Рублів. Не слід забувати, що в наслідку буде потрібно заплатити податок за придбання. Від оподаткування звільняються члени сім'ї, близькі родичі і деякі категорії громадян. Реквізити платежу можна дізнатися на сайті реєстратора або безпосередньо у відділенні.
Причини відмови в реєстрації
У більшості випадків, відмова пов'язана з виявленими помилками формального характеру. Невірно записані ПІБ, розміри або адреси вимагають знову все оформляти і проходити ланцюжок заново. Одна буква або цифра потребуватимуть додаткових клопотів. При подачі заяви уважно прочитайте весь пакет документів, звірте дані з оригіналами.
Відмова та повернення пакета може бути у випадку, якщо виявлені неточності у поданих технічному і кадастровому паспортах об'єкта нерухомості. Буде потрібно знову звернутися в БТІ і кадастрову палату, з'ясовувати і піднімати всі відомості по житлоплощі. Тільки після виправлення недоліків можливо знову звернутися в Росреестр.
Іноді з'ясовується, що власник звернув своє володіння в заставу або є іпотечним клієнтом, з'ясовуються інші ускладнюють процедуру моменти. Іпотечне володіння дарувати можна, але за згодою банку або після повного погашення кредиту. Іноді вже після оформлення дарчої з'ясовується шахрайська схема і угоду визнають нікчемною.
Наприклад, дарування вважається безоплатній угодою, тобто не може існувати будь-яких умов або обмежень. Іноді між учасниками існують кредитні взаємини і квартира віддається через дарування в якості оплати заборгованості. Якщо суперечка дійде до суду, то угоду визнають незаконною, про що повинні розуміти учасники договору.
Дарувальник і обдаровуваний в обов'язковому порядку повинні бути дієздатними, якщо отримує дар неповнолітній, то від його особи виступають батьки або опікуни.
Спори по дарчим вирішуються в судовому порядку за позовом зацікавлених осіб, які не завжди є учасниками угоди.