1. Які документи підтверджують право власності?
2. Порядок реєстрації права власності на квартиру
3. Які потрібні документи?
4. Терміни реєстрації права власності
5. Вартість реєстрації права власності на квартиру
6. Призупинення реєстрації права власності
7. терміни припинення
8. Чи можна оскаржити право власності на квартиру?
9. процедура оскарження

Будь-яка людина або організація вправі мати у власності нерухомість. Але щоб отримати це право, потрібно пройти ряд встановлених законом процедур. Сьогодні ми поговоримо про те, як правильно оформити право власності на квартиру, щоб уникнути можливих непорозумінь в майбутньому.

Які документи підтверджують право власності?

У зaвіcімocті oт cпocoба пpіoбpeтeнія нерухомості, Такмена докуменов можуть бути:

• договір купівлі-продажу або обміну;
• договір про передачу житла, якщо воно оформляється у власність в результаті приватизації;
• дарчий ;
• договір ренти;
• свідоцтво про право на спадщину;
• довідка з ЖБК про повну виплату паю;
• договір пайової участі;
• вступило в силу судове рішення.

Якщо ви отримали житлоплощу в результаті покупки або обміну, до основного договору обов'язково додається акт прийому-передачі приміщення. У ньому прописується, що сторони виконали всі пункти укладеної угоди і не мають претензій один до одного. При спадкуванні або передачі нерухомості в порядку приватизації передавальний акт не потрібно.

Стати власником квартири - значить мати правовстановлюючі документи на неї.

Порядок реєстрації права власності на квартиру

Щоб стати законним власником житла, недостатньо мати на руках тільки правовстановлюючі документи - необхідно зареєструвати квартиру в Росреестра. Для цього потрібно написати заяву і зібрати певний пакет документів. Подати їх можна:

• особисто в відомство або найближчим МФЦ;
• викликати фахівця додому (послуга доступна пільговим категоріям громадян);
• через портал держпослуг або офіційний сайт Росреестра ;

• поштою (рекомендованим листом з повідомленням про вручення).

У 2019 за готовими документами приходити в заклад необов'язково. Тепер ви можете скористатися кур'єрською доставкою - досить зробити позначку в заяві.

Заяву можна подати в паперовому або електронному форматі.

Які потрібні документи?

Для оформлення права власності на квартиру вам знадобляться:

• Заява;
• документ-підставу переходу права власності на нерухомість (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо.);
• нотаріально оформлена довіреність (якщо папери в реєструючий орган подає ваш представник);
• квитанція, яка підтверджує сплату держмита.

Список може бути розширений. Дізнатися, які папери можуть знадобиться в вашому випадку можна на прийомі у фахівця або на офіційному сайті Росреестра .

Завантажити зразок заяви про державну реєстрацію права власності на нерухомість

Терміни реєстрації права власності

Залежно від виду операції та способу подачі документів, тривалість оформлення права власності на квартиру складе:

• 1 день - документи направлені в електронному вигляді;
• 3 робочих дня - якщо договір купівлі-продажу, дарування тощо завірений нотаріусом;
• 5 робочих днів - якщо право власності виникло за рішенням суду або подані документи по іпотеці;
• 7 робочих днів - документи подані в Росреестр;
• 9 робочих днів - документи подані в МФЦ.

Реєстрація права власності через МФЦ займає більше часу.

Вартість реєстрації права власності на квартиру

Розмір державного мита за оформлення права власності на квартиру становить:

• 2000 руб. - для громадян;
• 22 000 руб. - для юридичних осіб.

Відзначимо один нюанс. Пільги зі сплати держмита мають тільки незаможні люди. Неповнолітні діти оплачують збір в тому ж розмірі, що і дорослі. Однак можна заощадити 30%, якщо подавати заяву в електронному вигляді.

Призупинення реєстрації права власності

У деяких ситуаціях Росреестр може призупинити реєстрацію права власності на квартиру. Перелік таких підстав міститься в п. 1 ст. 26 Федерального закону № 218-ФЗ. Найпоширенішими причинами є:

• протиріччя між заявленими та зареєстрованими раніше правами;

• заявник приніс не всі папери, вони не є оригіналами або містять недостовірну інформацію;
• форма і зміст поданих документів не відповідають вимогам закону;
• реєстратор не отримав інформацію, яку запитував по міжвідомчим каналам для цілей реєстрації;
• квартира знаходиться в іпотеці і по ній ведуться судові розгляди;
• на нерухомість накладено арешт або заборона на вчинення юридично значущих дій (наприклад, на відчуження);
• виявлені нестиковки між відомостями з переданих на реєстрацію документів і даними з ЕГРН (наприклад, різна площа приміщення).

Про припинення реєстрації вас повідомлять письмово. У повідомленні також вкажуть причину припинення.

Будьте уважні при оформленні та зборі документів, інакше термін держреєстрації може затягнутися.

терміни припинення

За загальним правилом, такий період становить не більше 3-х місяців, але можуть бути винятки:

• реєстратор не отримав відповідь на запит, зроблений за міжвідомчим каналам, - 1 місяць;
• заявник подав клопотання про припинення держреєстрації - 6 місяців;
• в разі продажу частки нерухомості - 1 місяць з моменту повідомлення інших співвласників;

• при судовій суперечці з приводу оформлення прав власності - до винесення рішення суду.

У зазначені терміни необхідно усунути порушення, інакше в реєстрації права власності на квартиру вам відмовлять.

При відмові в реєстрації мито не повертається.

Чи можна оскаржити право власності на квартиру?

Оскаржити таке право можна, якщо:

• угода оформлена без згоди всіх співвласників житлового приміщення;
• один з подружжя вирішив продати квартиру потай від другого;
• нерухомість передана спадкоємцям по старому заповіту, хоча є нове;
• громадянин заволодів майном за допомогою шахрайських дій, або шляхом тиску на попереднього власника;
• в документах про перехід права власності допущені серйозні порушення.

Якщо ваша нерухомість вже оформлена на іншу людину, вихід один - звернутися до суду.

Оскаржити право власності на квартиру можна в суді.

процедура оскарження

Алгоритм оскарження права власності на квартиру складається з п'яти етапів:

1. збір доказової бази;
2. підготовка пакету документів для звернення до суду;
3. подача позовної заяви;
4. участь в судових розглядах;
5. отримання вердикту.

Постарайтеся зібрати максимум доказів своєї правоти: запросити свідків, надати довідки про недієздатність продавця або дарувальника, заповіт на ваше ім'я і т.п. Якщо реєстрацію права власності визнають незаконною, її скасують. Щоб дізнатися перспективи на виграш справи і грамотно підготуватися до засідань, рекомендуємо звернутися за допомогою до досвідченого юриста.

Хороша доказова база - запорука успішного результату справи.