При здачі приміщення, не призначеного для житла, в оренду і для подальшого її благополучного здійснення обов'язковим є угода, оформлена в письмовому вигляді.
У даній угоді фігурує поняття терміну дії для договору, який буває певним (до року і більше року) або невизначеним. У деяких випадках такий договір необхідно реєструвати в Росреестра.
Де реєструвати договір і навіщо
Правила беруться з ГК РФ і припускають, що обов'язкова реєстрація повинна мати місце при укладанні угоди між що беруть і здають нежитлове приміщення в оренду на періоди понад рік.
Це означає, що на період менше року державна реєстрація не потрібна. Без реєстрації може здійснюватися договір оренди або її продовження на невизначений термін.
Договір зареєстрований, з чого слід: з цього моменту між сторонами виникають правові відносини. Якщо реєстрація обов'язкова відповідно до закону, але угода про оренду все-таки не було схильне даною процедурою, угода про передачу приміщення в користування не є дійсною.
Зауваження юриста: бувають випадки, коли одна зі сторін відмовляється реєструвати угоду. Тоді інша сторона має право звернутися до суду з вимогою законної реєстрації.
обов'язкова реєстрація договору оренди нежитлового приміщення здійснюється в реєстраційному органі Росреестра по територіальну приналежність. По суті, вона являє собою процедуру занесення правових даних до Єдиного реєстру.
З'ясувавши вищевикладений порядок реєстрації, учасники повинні підготувати документацію.
Можливо, Вас зацікавить стаття про укладення попереднього договору оренди нежитлового приміщення.
Інформацію про особливості договору оренди гаража Ви можете отримати в цій статті.
документи
Обидві сторони здають в реєстраційний орган такі документи для реєстрації:
- Заява про намір зареєструвати договір оренди.
- Сама угода про оренду нежитлового приміщення, складене за вимогами ФЗ.
- Примірники угоди в кількості 2 або 3.
(Зразок договору про оренду нежитлового приміщення Ви можете завантажити тут ).
- Кадастровий паспорт орендованого приміщення з відомостями про розмір площі, яка підлягає передачі в оренду.
- Необхідно пред'явлення документів, що засвідчують особу.
- Якщо одна зі сторін - індивідуальне підприємство або юридична особа, пред'являється документ про реєстрацію підприємств і установчих документів юридичної особи, а також документ про призначення директора, зборів акціонерів, наказ про вступ директора на посаду.
Зауваження фахівця: два примірника угоди про оренду нежитлового приміщення підлягають поверненню сторонам після реєстрації, а один з них залишається в органі, що реєструє.
Довірена особа для здачі документації на реєстрацію зобов'язана мати при собі довіреність на повноваження.
- Якщо надається в оренду приміщення є власністю сім'ї, потрібно нотаріально завірена згода другого з подружжя за статтею 35 пункту 3 СК РФ. А також потрібна заява про те, що сторона не перебуває в шлюбі, якщо у неї немає сім'ї. Дана вимога необхідно до виконання для фізичних осіб.
- Якщо приміщення - муніципальна або казенна власність, потрібна згода цього власника на здачу в оренду.
- Квитанція про сплату мита у вигляді необхідної суми.
Після здачі всіх документів проводиться їх експертиза. Пакет документів здається обома сторонами чи однією.
нюанси оформлення
Реєстрація здійснюється лише щодо такого орендованого приміщення, яке забезпечене всіма необхідними правами з боку особи, що здає його в оренду.
Якщо приміщення не зареєстровано в плані права власності на нього або використання, то довгострокова його оренда неможлива. Адже тоді вона не може бути зазначена в реєстрі за допомогою реєстрації.
Якщо в угоді про довгострокову оренду робляться зміни, реєстрація змін (по суті - їх узаконення) також обов'язкове. Інакше зміни не набувають чинності закону за статтею 433, п. 3 ГК РФ.
Договори суборенди підкоряються правилам, аналогічним написання угоди про оренду. Суборендою називається надання в оренду вже орендованого раніше нежитлового приміщення.
Період, протягом якого оренду слід зареєструвати, не визначений законодавством, але лише після видачі документа про реєстрацію договір набуває законної сили.
Для здійснення законної реєстрації угоди про оренду досить, щоб в реєструючий орган звернулася лише одна сторона. Краще домовитися заздалегідь, хто буде подавати документи на реєстрацію договору про оренду, щоб не виникло ситуації ухилення. Вартість реєстрації складає держмито і витрати по збору документації.
Порада юриста: в тексті договору, як правило, може бути зазначено, яка зі сторін сплачує процедуру реєстрації.
Якщо потрібно уникнути офіційної реєстрації оренди, терміни дії договору встановлюються менше року хоча б на один або кілька днів. Тобто оформляється безстроковий договір.
Реєстрація договору оренди в Росреестра доводить наявні права на користування приміщенням. У разі відсутності реєстрації або її затримку в відносини між орендують і орендодавцем може вступити третя сторона, наприклад, податкова інспекція.
Дивіться відео, в якому фахівець детально роз'яснює особливості підготовки документів для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення:
Увага!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:
+7 (499) 703-42-21 - Москва
+7 (812) 309-91-17 - Санкт-Петербург
+7 (800) 500-27-29 доб. 482 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта нижче!
Всі консультації у юристів безкоштовні.