У своєму житлі людина може бути власником, наймачем за договором соціального найму, зареєстрованим постійно і тимчасово. Розбираємося з так званої реєстрацією без права власності - в чому її особливості та відмінності.

Прописка і реєстрація - це одне й те саме?

Термін «прописка» - з радянського минулого. Юридично він не існує з жовтня 1993 року, але на практиці продовжує застосовуватися як синонім поняття «реєстрація» - людям старшого віку так зрозуміліше. Так що прописка і реєстрація - одне і те ж. Коли говорять про відмінності між пропискою та реєстрацією, мають на увазі, що житлове законодавство з радянських часів значно змінилося, як і способи отримання постійної реєстрації (прописки).

У соціалістичному минулому постійна московська прописка була заповітною мрією, добути її було непросто, шлях до цього був довгий. Зараз найпоширеніший спосіб стати москвичем з постійною реєстрацією - покупка житла в Москві, а ціна питання з приєднанням до Москви в 2011 році території Нової Москви значно знизилася.

Для чого потрібна реєстрація за місцем проживання?

В реєстрації людини за місцем проживання зацікавлені і держава, і сама людина. Держава таким чином може контролювати своїх громадян, а також постійних або тимчасових переселенців з країн СНД і зарубіжжя. Людині ж реєстрація дає можливість користуватися певними соціальними благами. Крім того, якщо реєстрація не оформлена протягом дев'яноста днів, то, відповідно до КоАП РФ , Штраф в кілька тисяч рублів загрожує як вчасно не зареєструвався, так і того, хто його без реєстрації прихистив.

Які види реєстрації існують? Чим вони відрізняються?

Реєстрація буває постійної і тимчасової. Постійна реєстрація за термінами не обмежена, продовжувати її не треба, вона може діяти хоч все життя, якщо ви не міняєте місце проживання. Тимчасова ж реєстрація оформляється для громадян РФ на термін від півроку до п'яти років і може неодноразово продовжуватися. Для іноземців терміни інші - від трьох місяців до року.

Постійну реєстрацію підтверджують штампом в паспорті, при тимчасовій - видається свідоцтво про тимчасову реєстрацію. Після того як закінчився термін тимчасової реєстрації, це свідчення стає недійсним, а право на проживання у ній втрачається.

Постійну реєстрацію можна отримати виключно в житловому приміщенні, тимчасову - в тому, що хоч і призначене для проживання, але не обов'язково має статус житлового, наприклад, в готелі.

А реєстрація без права проживання існує?

Ні, такого виду реєстрації законом не передбачено. З нами - значить, маєш право жити за цією адресою. Однак насправді всім відомо, що процвітає такий незаконний дрібний бізнес як фіктивна реєстрація, причому як тимчасова, так і постійна. Про «гумових» квартирах, в яких прописано по кілька десятків людей, всі чули. З фіктивною реєстрацією держава бореться, за неї покладається адміністративне покарання. Але якщо в муніципальну квартиру прописати людей більше, ніж належить за житлової нормі, не вийде, то власник житла нічим не обмежений. Він лише може потрапити під перевірку і, як результат, заплатити штраф, але іноді це можуть бути і примусові роботи.

Так хто ці люди - зареєстровані без права власності на житлоплощу?

По-перше, це - тимчасово зареєстровані, які, природно, ніякого права власності на житлоплощу за місцем тимчасової реєстрації не мають. Але і мешканці з постійною реєстрацією, крім власників, теж не мають такого права. Це і члени сім'ї власника, самі власниками не є, і інші особи, з якоїсь причини опинилися прописаними на цій житлоплощі. Виняток - коли квартира куплена в шлюбі. В цьому випадку вона є спільним майном подружжя, хоча формально, відповідно до документами про власність, власник може бути один. Мешканці з постійною реєстрацією можуть отримати право власності на житлоплощу, тільки якщо власник продасть їм або подарує якусь частку у власності, або наслідувати цю власність після його смерті.

А от в муніципальній квартирі права на власність немає ні у кого з мешканців. Але все може змінитися, якщо житло буде приватизовано. Всі мешканці, які мають постійну реєстрацію на момент подачі заяви про приватизацію і які не використали до цього свого права на неї, будуть мати і право на частку власності в квартирі. Якщо, звичайно, не напишуть заяву про відмову участі в приватизації.

Виходить, людина, яку тиждень тому прописали по доброті душевній в квартиру, може брати участь в приватизації і стати власником?

Так. І неважливо, як давно людина зареєстрована в цій квартирі. Якщо реєстрація у нього постійна, право на участь в приватизації він отримає відразу після реєстрації. До речі, як правило, люди, які отримали муніципальне житло за договором соцнайма, теж не тягнуть з приватизацією - тут же після отримання квартири починають оформляти її у власність.

Так що якщо ви реєструєте когось постійно на своїй муніципальної житлоплощі, то повинні мати на увазі, що виписати його згодом без його згоди буде дуже і дуже складно, а в деяких випадках - взагалі неможливо . І приватизувати квартиру без його участі вам теж не вдасться. Навіть написавши відмову від приватизації, він збереже право довічного проживання в цій квартирі. Втратить ж його він лише добровільно знявшись з реєстрації і зареєструвавшись на інший житлоплощі. Та й то найчастіше через суд таким відмовників вдається повернути собі право на проживання і знову зареєструватися в цій квартирі, навіть якщо вона змінила не одного власника.

Якими ще правами володіє людина, що має реєстрацію?

Маючи реєстрацію як в муніципальній, так і в належить власнику квартирі, ви, крім права проживання та користування майном, будете мати право отримати СНІЛС, ІПН, отримаєте можливість з набагато меншими труднощами влаштуватися на роботу, влаштувати дитину в дитячий садок або школу. Можна навіть зареєструвати свого неповнолітньої дитини без згоди з боку власника або наймача. І всі ці можливості дає як постійна, так і тимчасова реєстрація.

Але в разі реєстрації в квартирі, що знаходиться у власності, власник за законом має право вас виписати. Набагато складніше йому це буде зробити, якщо з вами прописаний ваш неповнолітня дитина . У цьому випадку суди зазвичай дають відстрочку від зняття з реєстрації, і процес затягується надовго.

Чи є відмінності при реєстрації в іпотечній квартирі?

Відмінності є, і досить істотні. Нагадаємо, що іпотечна квартира хоч і є власністю покупця-іпотечникам, але знаходиться в заставі у банку. Тому власник обмежений у розпорядженні нею. З багатьох питань він повинен питати дозволу у банку. Взагалі-то за законом власник має право і сам зареєструватися в іпотечній квартирі, і сім'ю там зареєструвати. Зрозуміло, що для банку це - додаткові ризики. Тому в іпотечний договір часто включається вимога обов'язково повідомляти банк при реєстрації близьких родичів і вимога питати згоду банку на реєстрацію інших осіб (яке банк, швидше за все, не дасть). Хоча заборона в іпотечному договорі реєстрації в квартирі членів сім'ї позичальника незаконний, іноді банк такий пункт туди вписує, і буває, що позичальникові розумніше піти на поступки, ніж сваритися з банком.

А в чому особливості реєстрації без права власності в комунальній квартирі?

Реєстрація в комунальній квартирі , Де наймачі або власники кімнат - люди один одному сторонні, має свої особливості. До 2008 року прописатися в комуналці було дуже складно - потрібна згода всіх мешканців з постійною реєстрацією. Зараз все стало значно простіше.

Власник кімнати, в якій крім нього ніхто не прописаний, може зареєструвати постійно і тимчасово на своїй житлоплощі кого захоче. Ні від кого згоди для цього йому не потрібно. Якщо в кімнаті вже хтось зареєстрований - його згоду знадобиться. Якщо кімнати в комунальній квартирі знаходяться в частковій власності, потрібно, щоб на реєстрацію були згодні всі власники часткою. Найважче прописатися в муніципальну комуналку - в такому випадку необхідно не тільки згода всіх постійно зареєстрованих повнолітніх мешканців, а й дозвіл на прописку від органу муніципальної влади.

Чи можлива зворотна ситуація - право власності на житло без права на реєстрацію?

Так, така ситуація зустрічається все частіше. Останнім часом досить популярною нерухомістю стали апартаменти. Апартаменти відносяться до нежитлових приміщень, постійна прописка в них неможлива. Хоча, як відомо, в деяких Апарт-комплексах частина квартир забудовнику вдається перевести в житловий фонд. Виходить, що в одній квартирі зареєструватися постійно можна, а в іншій такій самій, сусідній, не можна, тому що у неї інший статус.

В апартаментах можлива лише тимчасова прописка, та й то не у всіх. Будинки з апартаментами можуть бути двох типів: готельного і виробничого. У готельних апартаментах вас тимчасово зареєструють на термін до п'яти років. У так званих лофт-апартаментах, облаштованих в будівлях колишніх заводів і фабрик, вам не вдасться отримати навіть тимчасову реєстрацію. Так що в якості єдиного житла лофт-апартаменти абсолютно не підходять. Крім проблем, пов'язаних з відсутністю реєстрації, власники приміщення в лофт змушені платити набагато вищий податок на нерухомість і оплачувати комунальні послуги за підвищеними тарифами. Власнику готельних апартаментів теж доводиться нести ці витрати. І ще одна неприємність: самому власнику апартаментів навіть в будівлі готельного типу перевести своє житло в житловий фонд практично неможливо.

Аліса Орлова

13.05.2017