- Транспортна обстановка району Філевський парк
- Екологія району Філевський парк
- Інфраструктура району Філевський парк
- Послуги із благоустрою й безпеку в районі Філевський парк
- Вторинна нерухомість району Філевський парк
- Новобудови району Філевський парк
- Перспективи розвитку району Філевський парк
Невелика територія Филевского парку на заході Москви за кількістю новобудов в 2016 році випереджає багато великих райони. Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru з'ясував, звідки такий інтерес у девелоперів до локації і наскільки комфортні умови проживання в Филевской парку.
Філевський парк в ЗАТ має площу всього 962 га, з яких значні території займають парковий комплекс і промзона. Північна межа району пролягає вздовж Москви-ріки, з південного боку він межує з Кутузовським і Рубльовському шосе. По сусідству розташовуються райони Дорогомілово, Філі-Давидково, Хорошево-Мневники, Пресненський, Кунцево і Крилатське. По інший бік Москви-ріки знаходяться райони Хорошево-Мневники і Пресненський.
У Филевской парку відносно невеликі щільність (всього 92 тис. Осіб на 2016 г.) і щорічний приріст населення (близько 800 чоловік в рік). Справа в тому, що крім незабудованих «зелених» і промислових ділянок, тут багато об'єктів культури і комерційних майданчиків. Однак з введенням в експлуатацію нових житлових комплексів, що будуються в районі, він стане набагато багатолюдні.
Межі та герб Филевского парку
Транспортна обстановка району Філевський парк
Так як Філевський парк не стільки спальний, скільки торгово-діловий район, на вулицях завжди надзвичайно жваво. Ось тільки, на жаль, пропускна здатність доріг виявилася не розрахована на деякі бізнес-центри і нові ТРЦ, породжуючи власні локальні пробки і збільшуючи навантаження на ділянки головних магістралей.
Самі затяжні пробки утворюються на вул. Велика Филевская і вул. Барклая, де розташовані БЦ «Барклай Плаза», ТЦ «Горбушкін Двір» і «Філіон». Ускладнено рух біля ст. м. Філевський парк, при з'їзді на Кутузовський проспект і на Шелепіхінской мосту. Близькість району до ТТК не надто втішна, тому що цей ділянка прилягає безпосередньо до ділового центру Москва-Сіті і максимально завантажений в години пік.
Усі анонсовані плани транспортного розвитку в Филевской парку пов'язані з новобудовами, тоді як рішення по завантажених вулицях старих кварталів поки немає. Відомо, що планується розширення вул. Василини Кожин на одну смугу і невеликий тунель під вул. Барклая для зручності проїзду до нового волейбольного стадіону і МФК. Майбутні упорядковані набережні споруджуваних ЖК «Філі Град» і ЖК «Серце Столиці» зв'яже новий міст.
Ситуація з парковками в районі Філевський парк неоднорідна. В локаціях, де переважають ділові центри, все в два ряди заставлено машинами, тоді як в житлових кварталах вільніше.
Громадський транспорт в Филевской парку розвинений добре, але має свої особливості. З одного боку на території району три станції метро - «Філі», «Багратионовская» і «Філевський парк». Однак всі вони знаходяться на одній «гілці» має мало пересадочних станцій.
Пішки або наземним транспортом можна дістатися до метро Парк Перемоги, Кутузовская або Краснопресненська. На автобусі можна доїхати до ст. м. Полежаевская. До послуг жителів Филевского парку лінія МЦК, що проходить зовсім недалеко. Однак добиратися до неї незручно. До платформи Шелепіха - тільки наземним транспортом, тому що пішохідного шляху через міст немає, до платформи Кутузовская - пішки або на автобусі по завантаженому проспекту.
Поруч з метро Філі розташовується однойменна ж / д пасажирська платформа Білоруського напрямку. Втім, близькість чинного ж / д сполучення жителі оцінюють скоріше як недолік - шумно і ускладнює пересування автомобілістам і пішоходам.
Думка жителів:
«В околицях м. Багратионовская на вулицях в години пік справжнє пекло, краще вибирати житло в кварталах по тихіше, наприклад, у м. Філевський парк». Ольга, 38 років
«Ми іноді буваємо в гостях у друзів, вони живуть в мікрорайоні на вул. Мясищева, відокремлені від решти району. Досить незручно добиратися туди. Для пішоходів нормальної дороги немає, та й дуже далеко від метро ». Євген, 25 років
«Мені не подобається Філевська лінія метро з її холодними відкритими станціями. Ще в районі постійно ремонтують дороги, ускладнюючи проїзд і прохід пішоходів. Цікаво, чи закінчиться це коли-небудь? »Надія, 53 роки
Екологія району Філевський парк
Можна сказати, що фактори, що формують екологію в Филевской парку, врівноважують один одного. З одного боку, тут хоч і немає по-справжньому шкідливих виробництв, але є депресивні промзони з діючими підприємствами, такими як автобаза, космічний центр ім. Хрунічева, завод ЗБВ, промзона «Західний порт».
На вулицях в їх околицях іноді пахне гаром. Важко дихається і на найжвавіших дорогах району, зате «зелений» комплекс, який об'єднує 4 парки - справжня віддушина для місцевих жителів. У парку Філі багато зон для активних видів відпочинку і спорту, розваги для дітей і дорослих, регулярно проводяться заходи і концерти. Розтягнувся вздовж Москви-ріки парк ще є і ланцюгом комфортних пляжів.
Кордон з Москвою-рікою - стратегічну перевагу Филевского парку, якому бракує тільки грамотної організації. Так протяжність потенційної набережній, включаючи територію паркової зони, становить понад 8 км. Поки це простір лише готуватися до благоустрою в рамках міської програми реорганізації набережних.
Думка жителів:
«Ми з дітьми цілий рік ходимо в центральний парк. Тут багато прогулянкових доріжок, чисто, спокійно. Діти в захваті від «Панда парку». Лариса, 41 рік
«У районі погана екологія через вихлопних газів нескінченного потоку автомобілів, але це плата за розвивається торговельно-розважальний сегмент і бізнес-кластер. Альтернативний варіант - спальний район, де немає машин, але немає і інфраструктури ». Віктор, 37 років
Інфраструктура району Філевський парк
Район є одним з місць тяжіння не тільки жителів Західного округу, а й для москвичів в цілому. Найбільшу популярність він здобув за рахунок торгового дому електронно-побутової техніки «Горбушкін Двір». У жителів навколишніх районів користуються попитом парк Філі і великий ТРЦ «Філіон», в складі якого кінотеатр і гіпермаркет OBI.
В цілому торгово-розважальна складова розвинена добре і не зменшує темп, наприклад, навпроти «Горбушкін двору» готується до будівництва нового ТРЦ.
Звичайно, в основному інфраструктура зосереджена у метро уздовж ключових вулиць, а й в житлових кварталах є пара-трійка супермаркетів, а поруч з м. Багратионовская досі працює продуктовий ринок.
Офісний сегмент зосередився на околиці вул. Барклая, де знаходяться декілька бізнес-центрів класу-А і B, і здаються в оренду офіси на території промзони.
Досить хороші умови в районі Філевський парк створено для дитячого розвитку. На один-два квартали припадає по одній школі з досить високим рівнем освіти і пара дитячих садків. Не варто дивуватися й достатку молоді - тут два досить популярних ВНЗ: фінансовий університет і інститут сучасного мистецтва.
Поблизу парку Філі розташовується цілий спортивний кластер: палац водного спорту, стадіон і спортивний культурно-патріотичний центр «Зірка». Функціонує Фольклорний центр Людмили, є театр, музей, дитячий парк з атракціонами.
У Филевской парку знаходиться декілька православних церков, діє єврейський общинний центр.
А ось з медичними установами справа йде складніше. Недалеко від м. Філевський парк знаходиться комплекс корпусів Київської міської клінічної лікарні №51, ще є 2 та медичні дитяча клінічна лікарня. Однак, судячи з відгуків цього недостатньо для якісного обслуговування населення. Місцеві жителі скаржаться на поганий прийом і відсутність фахівців. Є в районі пологовий будинок, пара стоматологічних клінік, кілька диспансерів різних спеціалізацій, а так не приватні Мед.центр. У Филевской парку розташовується Центральна поліклініка ФМС Росії (Федерального митного союзу).
Міська поліклініка №58
Безумовно, в районі є все необхідне, але розподілена інфраструктура неоднорідне. Наприклад, в північній частині, в околицях Шелепіхінской моста, соціальних установ менше, а ось в житлових кварталах на вул. Кастанаевская і вул. Сеславінського найоптимальніше співвідношення всіх інфраструктурних складових.
Думка жителів:
«У нашому районі можна знайти абсолютно все, що потрібно - від товарів першої необхідності до сезонних або спеціалізованих речей. Хіба що пристойних кафе замало ». Лариса, 41 рік
«Зараз з інфраструктурою більш-менш добре, але все може круто змінитися, коли будуть здані ці новобудови в районі. На скільки я знаю, далеко не в кожній будуть школа і сад, та й на Мед.центр навантаження зросте ». Віктор, 37 років
Послуги із благоустрою й безпеку в районі Філевський парк
Район досить комфортний з точки зору благоустрою. Якщо не брати до уваги заставлені машинами тротуарами, то тут приємно пройтися вулицями - чисто, зелено, просторо. Багато покажчиків на перехрестях і будинках, орієнтуватися легко. З дитячими майданчиками і дворами не вгадаєш - десь охайно і сучасно, десь стоять доісторичні похилені гойдалки.
Дитячий майданчик в одному з дворів
У загальному рейтингу безпеки районів Москви, Філевський парк затьмарюють більш кримінальні локації. Однак серед сусідів в ЗАТ, він вважається не найсприятливішим через велике скупчення людей, близькості ринку і «окраєць», котрі приваблюють мігрантів. На офіційному сайті району Філевський парк можна ознайомитися з місцевими новинами і актуальною сезонної інформацією, звернутися до органів управління.
Думка жителів:
«На жаль, у нас в районі багато вулиць погано освітлюються. Не скрізь є нормальні тротуари для пішоходів, навіть на жвавих вулицях - там не пройти удвох, і тим більше з коляскою. Багато дірок і ям в асфальті ». Євген, 25 років
Вторинна нерухомість району Філевський парк
«Вторинний ринок» в районі Філевський парк досить різноманітна. Старий житловий фонд представлений в основному цегляними будинками і в меншій мірі панельними будівлями. Більшість будинків побудовані в 1952-62 рр. Тут відчутний розкид цін, який виправдовується поверховістю, станом будинку і ремонту і суб'єктивною оцінкою продавців. В середньому діапазон від 185 до 220 тис. Руб. за кв. м за даними на кінець листопада 2016 г. Купити «однушку» в Филевской парку можна за 6,3 - 7,5 млн. руб., «двушку» за 6,5 - 11,0 млн. рублів, «троячки» за 8 , 9 - 15,0 млн. руб.
Купити квартиру в цегляному будинку в Филевской парку
Панельні будинки можна зустріти на вул. Василини Кожин і вул. Новозаводська - тут однокімнатні квартири коштують від 5,5 до 8,0 млн. Руб., Двокімнатні - 8-12 млн. Руб.
Можна відзначити окремо панельну забудову 1981-82 рр., Розташовану на відокремленій ділянці біля Москви-ріки, який відсічений від решти району великої промзони. Тут можна знайти пропозиції з вельми привабливими цінами від 170 тис. Руб. за кв. м. Невисока вартість, незважаючи на близькість до річки, пояснюється віддаленістю від метро і незручністю доступу до житлових кварталах.
Панельні будинки в Филевской парку
До 2016 року на вторинному ринку району Філевський парк з'явився великий пул монолітних і монолітно-цегельних будинків. В основному це новобудови бізнес-класу і вище, де на продаж виставлені дорогі квартири з дизайнерською обробкою. це клубний будинок «Гусарська Балада» , ЖК «Парк Плейс Філі» , ЖК «Суворов Парк» , ЖК «Бородіно» і ЖК «Кастанаевец». Цінник починається від 270 тис. Руб. за кв. м і може досягати 600 тис. руб.
Монолітно-цегляні будинки в районі Філевський парк
Із загальних спостережень - дуже багато виставлено на продаж квартир на перших поверхах. Незважаючи на відчутне занижений цінник, вони продаються довше за інших. Так само в Филевской парку великий асортимент 4-х і 5-ти кімнатних квартир, причому це не тільки шикарні мебльовані апартаменти для заможних покупців, а й цілком доступні за ціною квартири в межах 20-25 млн. Рублів.
Кадастрова вартість квартир в Филевской парку не скрізь піддається логіці. Найнижчий цінник виявився в мікрорайоні на березі Москви-ріки - 177 тис. Руб. за кв. м. В околицях метро Філі і Багратионовская кадастрова вартість становить 201-207 тис. руб. за кв. м в незалежності від типу забудови. Зате ціна зростає, віддаляючись від центру, але підбираючись до Рубльовському шосе - в його околицях кадастрова вартість становить 247 тис. Руб. за кв. м.
Новобудови району Філевський парк
Уже кілька років район Філевський парк піддається активній забудові. Спершу вона була точковою, інтегрованої в сформувалися квартали, тепер почали з'являтися великі житлові комплекси на околицях району.
Найвідоміший проект - МФК «Філі Град» від «MR Group». Тут заплановано 11 монолітних корпусів змінної поверховості (14-21 поверх), з яких вже 6 здано і заселяється. Здача другої черги намічено на 2-й квартал 2017 р Пара будівель буде офісними, в інших розташуються квартири та апартаменти. Опція обробки не передбачена, але її можна замовити окремо. Не дивлячись на масштаб будівництва, в комплексі буде всього 1 дитячий сад і торговий центр. А так як новобудова знаходиться на території виробництва «Філі», основні сусіди - кілька виробничих підприємств. У сусідніх кварталах соціальна інфраструктура чи витримає таке навантаження, тому жителям доведеться шукати альтернативні варіанти шкільної освіти і медичного обслуговування.
Продавець пропонує широкий діапазон цін від 175 тис. Руб. до 300 тис. руб. в споруджуваних будинках і від 202 тис. руб. за кв. м в зданих корпусах за даними на листопад 2016 р Найдешевшу квартиру-студію 28 кв. м можна купити за 5,3 млн. руб., але в більшість угод проходить в бюджеті 8-10 млн. руб.
Здані корпусу в ЖК «Філі Град»
По сусідству з ЖК «Філі Град» зводиться комплекс апартаментів з чистової обробкою ЖК «Онлі» від забудовника CentralProperties. Він має аналогічні недоліки локації та інфраструктури, однак готовий запропонувати покупцеві можливість заощадити час і кошти на обробці, яку забудовник обіцяє виконати дуже якісно. Вартість кв. м знаходиться в діапазоні від 187 до 247 тис. руб. В цілому це конкурентний і якісний продукт не тільки серед новобудов району Філевський парк, але і в цілому по ЗАТ. Термін здачі намічений на 2-й квартал 2018 р
Будується в двох кроках від метро Філі житловий комплекс «Філі Парк» від забудовника StormProperties дуже нагадує за концепцією ЖК «Онлі». Це так само комплекс квартир з чистової обробкою, хіба що масштаб поменше і терміни ближче - здача намеченана кінець 2017 р Цінник від 183 до 325 тис. Руб. за кв. м, що досить привабливо для житлового будинку в кроці від метро.
Цікаво, що і Central Properties, і Storm Properties - спочатку девелопери комерційної нерухомості, вимушено поповнюють свій портфель апартаментами.
Ще один центр забудови зосередився на околиці вул. Василини Кожин. Першою сюди прийшла компанія «СТД-Груп», почавши будівництво монолітно-цегляного ЖК «ФіліЧета» . Перша черга з двох корпусів вже заселена, в ще двох ведуться внутрішні роботи - здача намічена на середину 2017 р Тут невеликий розкид цін - від 182 до 249 тис. Руб. за кв. м. «одинички» площею 47 кв. м можна купити за 10 млн. руб., «двушки» стоять 12-15 млн. рублів, а «троячки» близько 20 млн. руб. Квартири продаються без обробки і мають хороший попит, тому що комплекс знаходиться в тихому сформованому районі.
Купити квартиру в ЖК «ФіліЧета»
По сусідству з ним будуються МФК «Матч Поінт» з великим пулом апартаментів з обробкою від забудовника «Волею Гранд». Обрана локація для будівництва неоднозначна - під вікнами пролягає залізниця, по сусідству несприятлива промзона і великий діловий кластер з вічною проблемою пробок.
В МФК MatchPoint крім апартаментів і стандартних елементів благоустрою буде побудована велика 5-типоверхового волейбольний арена, здатна вмістити до 3,5 тисяч уболівальників. Що взагалі-то складно назвати купівельним бонусом. Вартість апартаментів в «Матч Поінт» починається від 201 тис. Руб. за кв. м. За даними на листопад 2016 року проект на стадії котловану, здача намічена на кінець 2019 р
Будівництво ЖК «Матч Поінт»
Перспективи розвитку району Філевський парк
Комфортність Филевского парку, як району для життя, складно оцінити однозначно. Наприклад, тут розвинена транспортна інфраструктура, але вона має певну специфіку і ускладнюється впливом комерційних об'єктів, таких як бізнес-центри і ТРЦ.
Відносно інфраструктури та екології теж не все благополучно - «десь порожньо, десь густо». У ведеться забудові переважає формат апартаментів, що не обтяжені соціальними установами. Вони збільшать навантаження на школи і поліклініки житлових кварталів, створивши незручність, як для жителів району, так і для самих новоселів.
При цьом велика Кількість неефективно Використовують промзон дает підставу вважаті, что забудова в Філевська парку тріватіме. Тім более, что околиці набережній знаходяться сегодня під особливим прицілом міського управління и готують їх комплексний розвиток. Залишається лише розраховувати, що майбутні проекти в незалежності від формату врахують потреба жителів в повному пакеті інфраструктури.
Купити апартаменти в Филевской парку можна порадити, як вкладення в майбутнє дітей, тобто «На виріст». Тим більше що забудовники зараз пропонують привабливу ціну. Так само це хороший варіант проживання для тих, хто працює в найближчому офісному центрі або Москві-Сіті. Купити квартиру в Филевской парку в новобудові або на вторинному ринку, мабуть, краще в околицях однойменної станції метро або в кварталах вздовж паркового комплексу.
Автор статті: Пугач Катерина
Цікаво, чи закінчиться це коли-небудь?