С жильем в Тернополе сейчас очень трудно. Лучшие предложения разлетаются мгновенно. Спрос на рынке недвижимости значительно превышает предложение.

Найти однокомнатную квартиру за три дня, стоимость аренды которой не превышает 1300 грн. Такова была цель журналистского эксперимента, который мы решили провести. Выбирали только отдельную квартиру. Варианты подселения и общежития во внимание не принимали.

Свободное жилье искали с помощью рекламного блока объявлений в газете "RИА плюс" и на сайте dom.ria.com За три дня проработали более 50 объявлений. Как выяснили, самостоятельно найти жилье, без посредников, практически невозможно. Даже те объявления, где было четко указано "агентства не беспокоить", были подготовлены одной из таких организаций.

дешевые разобрали

Позвонив по всем номерам, где предлагали снять однокомнатную квартиру за 1000 грн, мы выяснили, что такого помещения даже не было. Если в объявлении агентства говорилось о сдаче квартиры за 900 грн, то нам предлагали по крайней мере за 1100-1200 грн.

- Есть однокомнатная квартира на ул. Фабричной, стоимость аренды 1100 грн плюс коммунальные, - ответили в одной из агентств. - Посмотреть квартиру можно будет в выходные.

Но посмотреть ее ни в субботу, ни в воскресенье не удалось. Такая же дело с другими агентствами - в субботу-воскресенье не звали нас осмотреть помещение, хотя во время первого телефонного разговора утверждали, что это реально.

- Извините, но квартиру еще не показывают, - сообщила риэлтор. - Дело в том, что там еще живут квартиранты, сантехника - в ужасном состоянии. Надо сначала навести порядок.

Такое объяснение немного рассмешило. Часто, как рассказывают жители Тернополя при сдаче квартиры ужасное состояние помещения объясняют плохими квартирантами. Хотя, бывает, что и квартира ремонта уже лет 20 не видела!

100 грн, туалет - на улице

Во многих объявлениях было указано, что арендодатели ищут одного квартиранта - работающих женщину или мужчину. Поиски жилья усложняются для семей с маленькими детьми. Неоднократно в рекламном тексте было сказано: "Для семей без детей".

- Нет, с детьми нельзя, - ответил риэлтор, когда мы сказали, что в квартире планирует жить супружеская пара с трехлетним ребенком. - Малый мебель испортит, хозяев такой вариант не устраивает.

Кто-то предложил полдома на "Новом мире" за 100 гривен. Условия просто «сказочные»: печное отопление, туалет на улице. Если решили поселиться там с маленьким ребенком, придется запастись дровами на зиму. Даже арендовать жилье в районе кемпинга, что в Великой Березовице, стоит минимум 1600 грн плюс коммунальные услуги.

- Если в квартире есть стиральная машина, холодильник и другая бытовая техника, аренда помещения будет стоить ориентировочно 200 долларов, - рассказала сотрудница одного из агентств недвижимости. - Есть однокомнатную квартиру на Киевской 120 евро. Не устраивает? Сейчас мало кто сдает квартиры в гривнах, хозяева называют сумму в инвалюте, поскольку курс постоянно меняется. Честно говоря, владельцы совсем обнаглели. Такие деньги сдирают! Снять что-то нормальное нереально.

В конце концов, за три дня активных поисков журналисты нашли и осмотрели только одну однокомнатную квартиру на Фабричной, которая подошла нам по цене. И я - малосемейка, площадью 24 кв. м. В комнате есть диван, старый шкаф и небольшой стол. На кухне, кроме газовой плиты, был еще небольшой холодильник. Ни стола, ни стульев там не увидели. В маленькой ванной комнате установлена ​​душевая кабина, плитку, очевидно, недавно меняли. Риэлтор даже позволила сфотографировать квартиру, чтобы мы якобы могли показать его мужу. Женщина также сказала, что мы можем оформить договор. Оплатив услуги агентства месячную стоимость аренды жилья, получим квитанцию.

Есть недобросовестные агентства

Узнать о работе риэлторов изнутри мы решили в человека, который имеет многолетний стаж работы в этой сфере. Людмила (настоящее имя и фамилия редакции известна - прим. Ред.) Рассказала, что на рынке аренды недвижимости спрос значительно превышает предложение. В сентябре найти жилье в Тернополе, по ее словам, очень трудно.

- Если еще несколько месяцев назад за подселение студентов хотели 500-600 гривен, то стоимость проживания в одной из комнат в квартире стоит минимум 1000 грн, - отмечает она. - Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир - 1300-1500 грн плюс коммунальные услуги. Но проблема в том, что таких квартир почти нет.

По словам риэлтора, сейчас Тернополя хватаются за все предложения. Большой спрос имеют общежития. Ведь цена умеренная. Учитывая средний уровень зарплат, этот вариант доступен. Как агентствам удается доминировать на рынке недвижимости? В чем заключается суть работы агентства? Как убеждает нас Надежда, много Тернополя, которые самостоятельно пробовали найти помещение, рано или поздно обращаются за помощью в агентство недвижимости.

- Люди тратят кучу времени и денег, но все равно не могут найти жилье, - продолжает она. - Большие агентства недвижимости, которые годами работают на рынке, имеют большой опыт работы. Они проводят колоссальную работу по изучению объектов. Поэтому могут справиться с поставленной задачей гораздо быстрее.

Как и в любом бизнесе, среди агентов являются те, которые работают добросовестно и не совсем, добавляет сотрудник агентства. Последних она называет "тимчасивкамы".

Среди риэлторов нет единства

- Они работают так: сдали один объект - и до свидания. Никаких гарантий и обязательств, - говорит Надежда. - Обычно такие риэлторы предлагают клиентам интересные условия, например 50% скидку на оплату своих услуг. Они не оформляют договоров, потому что не хотят быть ни перед кем обязанными. При выборе риэлторов людям нужно быть крайне осторожными. Лучше заплатить немного больше, но быть на 100% уверенным в том, что агентство недвижимости придерживаться всех условий, прописанных в договоре о сотрудничестве.

Почему месячную стоимость аренды жилья берут агентства недвижимости за свои услуги? Как объясняет наша собеседница, эта сумма является оправданной. Ведь агентство тщательно анализирует рынок недвижимости, ищет вариант, который подходит клиенту, обязательно осматривает объект перед тем, как предложить его людям.

На вопрос, почему бы не разделить стоимость оплаты услуг агентства равномерно между арендодателем и тем, кто хочет снимать квартиру, Надежда отметила, что это сделать очень трудно.

- Среди нас просто нет единства, - говорит она. - Чтобы какая-то инициатива прижилась на рынке, нужно, чтобы ее поддержало большинство.

Нужно заключать два договора

Чтобы не попасть в сети недобросовестных риэлторов, в милиции советуют обязательно оформлять договор о сотрудничестве и получать все квитанции за предоставленные организацией услуги.

- Устное соглашение трудно оспорить, - отмечает главный специалист сектора связей с общественностью Андрей Василенко. - Поэтому лучше фиксировать все условия в письменном виде. Лучше иметь два договора. Один - с агентством, другой - с арендодателем, где будут четко прописаны сроки и способ оплаты стоимости аренды помещения.

По словам господина Василенко, в этом году уже возбудили уголовное дело по факту мошенничества, связанного с недвижимостью.

источник: 20 минут

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter

Loading ...