Для екатеринбуржцев.
Ще один забудовник в Єкатеринбурзі ризикує опинитися під пресом народного гніву. Компанія з Тюменський корінням "Брусниця" тягне зі здачею трьох житлових комплексів: "Квартал Новаторів", "Суходольський" і будинків в мікрорайоні "Сонячний". Пайовики між тим готуються запросити девелопера в суд, передає " Уралінформбюро ".
Ключі від першої черги "Кварталу Новаторів" повинні були видати власникам ще у вересні 2016 року. Терміни переносилися двічі. "Зараз нам говорять про березень. При цьому завчасно про затримки ніхто не попередив", - розповідає одна з дольщіц проекту Анастасія. За її словами, багато хто з її товаришів по нещастю зараз живуть на знімних квартирах, виплачують іпотеку, і піврічна затримка для них більш ніж істотна.
"Квартал Новаторів"
"При цьому платити неустойку в повній мірі" Брусниця ", мабуть, не збирається. Нам пропонують якусь мінімальну компенсацію. Хтось підписав додаткові угоди, відповідно до яких виплачують тисяч по 40. Це в кілька разів менше тих сум, які виходять при розрахунку за стандартною формулою. А "Брусниця" як захотіла, так і порахувала. Дуже багато народу збирається вибивати неустойку через суд. у нас в ініціативній групі близько 50 чоловік ", - розповідає Анастасія.
Здача будинків в "Суходольська" і "Сонячному" намічалася на кінець 2016 року. Але і там вкластися в термін не вийшло - видавати ключі почнуть дай Бог влітку. Про це, до речі, самі пайовики ще не знають. "Ніхто заздалегідь не повідомляв. Тільки коли сама подзвонила, підтвердили", - говорить дольщіца "Суходольського" Юлія. Майбутні мешканці "Сонячного" новина також дізналися від "Уралінформбюро". "Ніхто нічого не говорив. Це обурливо", - прокоментувала дольщіца Дарина.
Близькі до паніки і пайовики проекту "Шішімская гірка" на Уктус. Роботи там ведуться на рівні фундаменту, а здати об'єкт, до речі, як і другу чергу "Кварталу Новаторів", планується в 2018 році.
Мікрорайон "Шішімская гірка"
"Уралінформбюро" направило в компанію "Брусниця. Єкатеринбург" інформаційний запит. Однак відповідей удостоїлося менше половини з поставлених 9 питань. На прохання забудовника наводимо коментар цілком без правок:
"Зараз завершується будівництво" Кварталу Новаторів ", будинок готується до введення в експлуатацію. Про перенесення термінів введення будинку ми заздалегідь повідомляли власників. Були складені додаткові угоди на отримання компенсацій. В кінці лютого ми плануємо почати передачу квартир власникам. Тим самим, згідно з додатковими угодами до договорів пайової участі, квартири будуть передані до 21 березня.
За договором пайової участі передача ключів власникам кварталу в житловому районі "Сонячний" і "Суходольського" повинна закінчитися до кінця березня. Передача ключів перенесена на три місяці. І завершиться до 30 червня. Причиною для перенесення терміну будівництва послужила необхідність виконати в повному обсязі благоустрій та оздоблювальні роботи. У зв'язку з цим на теплий весняний сезон перенесені роботи з укладання твердого покриття, благоустрою зовнішньої території, фасадні роботи ".
Район "Суходольський"
Без відповіді залишилися редакційні питання про розміри неустойки, а також про те, чи не пов'язаний перенесення термінів з порушенням графіка фінансування проектів. Забудовник списав все на погодні умови. Начебто при початкових розрахунках він припускав, що зима прийде в Єкатеринбург на 3 місяці пізніше, або її не буде зовсім. У компанії також вирішили не розповідати про те, витримують чи графік роботи на "Шішімской гірці". Мовчанням "Брусниця" відповіла і на претензії мешканців ЖК "Кам'яний струмок", де майже рік не можуть довести до розуму прилеглу територію і паркінг.
Всі дороги ведуть на Кіпр
Не секрет, що забудовники переживають не найкращі часи. Гаманці росіян за роки кризи помітно схудли, і попит на квартири залишає бажати кращого. Але є й інші причини, за якими девелопери не справляються з обов'язками. Наприклад, банки подвоїли пильність - найменше нарікання, і фінансування проекту може виявитися під загрозою.
"У банку із забудовниками завжди чіткі домовленості щодо фінансування. Але є така цікава річ. Банки можуть на півдорозі сказати:" Ми не будемо фінансувати ". Найчастіше вони можуть в односторонньому порядку вийти з проекту. Ця проблема стосується всіх забудовників. Ось банкам, наприклад , не подобаються терміни виконання робіт. Вони кажуть - "все, ми припиняємо фінансування". Ці умови прописані в договорах ", - пояснив один з учасників будівельного ринку Єкатеринбурга.
Крім того, деякі забудовники ще не забули класичні схеми виведення грошей. "Компанії завищують кошториси, ще якимось чином виводять банківські кошти з проекту. Гроші можуть бути спрямовані на інший проект в надії, що там« відіб'ються »продажами. Але продажі можуть встати, і гроші назад повернути не виходить. Хоп, і все повисло . Ну, або хтось будиночок в Майамі хотів собі давно. Таке теж буває, але це інша історія ", - коментує співрозмовник" Уралінформбюро ".
Квартал "Брусниці" в "Сонячному"
Варто зазначити, що до недавнього часу "Брусниця" ходила в відмінників будівельного ринку. До компанії не було нарікань, будинки здавалися в термін. У 2016 році удача від забудовника як ніби відвернулася - на будівництвах в Тюмені та Єкатеринбурзі гинуть і калічаться робітники, плани щодо введення летять в тартарари. Негаразди в бізнесі спостерігачі пов'язують з вексельними операціями з ліквідованим "Сібнефтебанком". В даний момент Тюменський арбітражний суд переглядає справу про стягнення із забудовника 155 мільйонів рублів за простими векселями, а також 9,5 мільйона рублів відсотків за користування чужими грошовими коштами.
До речі, на будівельному ринку Єкатеринбурга брусничник називають "каламутними хлопцями". Компанія прийшла в столицю Уралу з Тюмені в 2011 році разом з нинішнім губернатором Свердловської області Євгеном Куйвашева. Для роботи було засновано товариство з обмеженою відповідальністю "Брусниця. Єкатеринбург". При цьому в північних регіонах працюють "Брусниця. Тюмень" і "Брусниця. Сургут". У російській столиці "Брусниця. Москва" будує "Перший квартал" в Видному. Примітно, що всі ці штамповані юрособи засновані компаніями, зареєстрованими на Кіпрі. Наприклад, "Брусниця. Єкатеринбург", згідно з даними ЕГРЮЛ, на 100% належить BRUSNIKA ESTATE URAL LIMITED, а "Брусниця. Тюмень" на 99,9% - BRUSNIKA ESTATE WEST SIBERIA LIMITED.
На питання про фінансове благополуччя, як і очікувалося, в єкатеринбурзькій компанії не відповідають. Тим часом в Свердловській області зовсім недавно обнулився реєстр ошуканих пайовиків, і поява "Тюменський" проблемних об'єктів в плани Євгенія Куйвашева, стурбованого переобранням на новий губернаторський термін у вересні 2017 року, однозначно не вписується.
Анастасія Кокарєва
Приєднуйтесь до нашого каналу в Telegram для швидкого доступу до новин!