1. умови реєстрації
2. Які документи потрібні
3. Характеристики житлового будинку при визнання його житловим
4. Який порядок процедури в Росії
5. Як прописати членів сім'ї на дачній ділянці?
6. Якщо земля сільськогосподарського призначення
7. Якщо земельна ділянка знаходиться у власності
8. Недоліки реєстрації на дачі
9. Чи можуть відмовити?
10. Особливості судового розгляду
11. Які можуть виникнути труднощі

У Земельному законодавстві були прийняті норми, відповідно до яких можна прописатися на дачній ділянці. Процедура має ряд нюансів, про які слід знати.

У законодавстві чітко прописані вимоги до відповідності дачного приміщення житлового. У Федеральний закон «Про садівничих, городницьких АЛЕ» внесли зміни. Тепер стало можливим прописатися на дачі для постійного проживання. За умови, що будівля придатне для проживання.

Прописатися на дачі можна, дотримуючись ряд умов. Отримання реєстрації в заміському будинку у кожного громадянина своє - працевлаштування, отримання житла та інше. Незважаючи на те, що причини різні, процес оформлення дозволу на прописку однакові для всіх.

умови реєстрації

Основна умова - дачний будиночок повинен бути придатним для проживання. Крім того, на дачі можна прописатися в 2019 році для постійного проживання. У будинку повинно бути опалення - газове або центральне. Також повинен бути доступ до води для пиття. Наявність електрики, розвинутій транспортній інфраструктурі, садів і шкіл - також обов'язкова умова.

Другий визначальний фактор - статус землі. У законі чітко сказано, яку ділянку землі визнається дачним. Земля повинна бути куплена або одержана для використання в конкретних цілях - городництво, садівництво, розведення різних фруктів та інше. На таких ділянках дозволяється будувати приміщення для проживання.

Вона повинна перебувати на території населеного пункту.

Для реєстрації на дачному селищі необхідно дотримати всі умови. Також у заявника не повинно бути реєстрації в іншому місці.

Переклад дачного або садового будинку в житловий здійснюється органами місцевого самоврядування на безкоштовній основі. Щоб це зробити, власник будиночка (або його довірена особа) повинен звернутися до сільської ради з документами. Будуть потрібні - заява, завірена ксерокопія документа про право власності, згода інших власників (при наявності) та звіт про проведений технічний огляд приміщення.

Які документи потрібні

Щоб процедура прописки була розпочата, необхідно відвідати Міграційні органи за місцем проживання.

Знадобиться така документація:

• Заява;
• довідки, що підтверджують права власності на заміський будиночок і землю навколо нього;
• квитанція про оплату мита;
• техпаспорт з Бюро технічної інвентаризації.

Якщо знадобляться інші папери, заявнику повідомлять в міграційному відділі. Чиновники розглядають документи і приймають рішення протягом 2 місяців.

Для проживання на дачній ділянці на легальних підставах власник будиночка повинен мати правовстановлюючі папери на будиночок і ділянку навколо нього. Також необхідні технічний і кадастровий паспорт. Видає їх БТІ.

Технічний паспорт підтверджує придатність будинку для проживання в ньому цілий рік. Він містить детальну інформацію про будівлю - з якого матеріалу виготовлені стіни, яка площа житла, які комунікації є і інше. На його підставі видають кадастровий паспорт. Маючи ці довідки, будиночок реєструється в Росреестра.

Якщо прописка оформляється через суд, то крім заяви потрібно відмова ФМС.

Характеристики житлового будинку при визнання його житловим

Відповідно до закону, щоб прописатися на дачі, необхідно проведення судової будівельної експертизи. Будинок визнають придатним для проживання лише в тому випадку, якщо експертиза підтвердить дотримання даних вимог.

Судова експертиза розглядає такі умови:

• чи можна повноцінно користуватися комунікаціями відповідно до закону про нормах санітарії (постачання електрикою, гарячою і холодною водою, каналізацією, вентиляцією і опаленням);
• у фундаменту і основних конструкцій не повинно бути пошкоджень - використовувати їх потрібно довгостроково;
• чи є можливість захисту будинку від ґрунтової і талої води - щоб не було затоплення;
• дотримання санітарних норм, зокрема, затінені чи вікна, чи потрапляють в будинок промені сонця;
• чи є об'єкти життєдіяльності - дитячі сади і школи, лікарні, пожежна служба і інше;
• яка товщина стін, чи є теплоізоляція - в холодну пору температура не повинна бути нижче 18 градусів.

Знаючи про ці характеристики, можна заздалегідь підготуватися до процедури, щоб відповідати умовам.

Який порядок процедури в Росії

У поточному році прописка можлива 2 шляхами - через суд або Федеральну міграційну службу. Для початку можна звернутися в суд, щоб будинок визнали житловим. Потім з цим рішенням відвідати ФМС для оформлення реєстрації. Однак, в цьому випадку теж можуть відмовити. Допускається звернення до суду для оскарження рішення. Цей варіант оформлення прописки затягнеться.

Швидшим способом є звернення до Міграційної служби з необхідною документацією. Якщо в реєстрації відмовлять, можна звернутися в суд - як для оскарження, так і для визнання будиночка придатним для житла. Якщо суд схвалить позов, то міграційна служба зобов'язана оформити реєстрацію.

Як прописати членів сім'ї на дачній ділянці?

Ще в 2015 році вийшла постанова, на підставі якого дозволяється оформляти прописку не тільки власнику будинку, а й членам його сім'ї і навіть третім особам. Для цього мешканець повинен виписатися зі своєї квартири і отримати листок вибуття. Потім разом з власником будинку відвідати Міграційної служби.

При собі мати:

• паспорт;
• паперу на будиночок і земельну ділянку;
• якщо дачний будинок - приватне володіння кількох осіб, то потрібно пред'явити письмовий дозвіл власників або їх особиста присутність при реєстрації.

Якщо прописують неповнолітньої дитини або його батьків, то такий документ не вимагається.

Якщо земля сільськогосподарського призначення

Чи можна отримати прописку на дачі в СНТ ? Житловий кодекс чітко розмежовує статус житлового будинку та житлової споруди. Тому на сільгоспземлях дозволяли будувати лише садові будиночки. Такий будівництві отримати статус житлового будинку практично нереально. Тобто, можливість прописки виключена.

Постанова №13 Конституційного суду, прийняте 30 червня 2011 року, внесло зміни. Відповідно до нового закону, визнається право проживати в житловій будівлі, яке розташоване в садовій ділянці і земля при цьому сільськогосподарського призначення. Після законопроекту права дачника і садівника зрівнялися.

При цьому, отримати прописку можна лише в тому товаристві, яке знаходиться в межах населеного пункту - міста, селища, села чи села. Якщо він розташований на території лісового або водного господарства, то прописка виключена.

Якщо земельна ділянка знаходиться у власності

Прописатися на дачі можна лише тоді, коли земля є чиєюсь власністю.

Володіючи землею за договором найму чи оренди, оформлення реєстрації неможливо.

Якщо на дачній ділянці немає вдома, то прописка також неможлива - реєстрація прив'язується до житлового приміщення, а не до земельної ділянки.

Недоліки реєстрації на дачі

У такої процедури є негативні моменти.

Основні з них:

1. Відсутність необхідної інфраструктури. Прописавшись на дачі, будиночок не стане частиною земель поселення. Щоб перевести землю з однієї категорії в іншу, знадобиться кілька років. Мешканцям доведеться самим вирішувати організаційні питання - підключати комунікації, чистити дороги під час снігопаду та інше.
2. Втрачаються соціальні пільги. Помінявши місце проживання, губляться права на субсидії.
3. Збільшаться податки на нерухомість. Визнавши будиночок на дачі житловим, він стане індивідуальним житловим будинком - розмір обкладення податками збільшиться.
4. Необхідно заручитися дозволом на перепланування або перебудова.

Будь-які зміни, що стосуються дачного будиночка, потрібно буде погоджувати з уповноваженою структурою держави.

Чи можуть відмовити?

Трапляється, що в прописці відмовляють.

Основними причинами виступають:

• житловий будинок не відповідає нормам безпеки;
• невідповідність ділянки землі;
• відсутні правовстановлюючі документи;
• дачу визнали непридатною для проживання.

У цих випадках оскаржити рішення суду практично нереально. Єдиний вихід - попрацювати над будинком і повторити спробу.

Особливості судового розгляду

Для підвищення шансів задоволення позовної заяви слід звернути увагу на нюанси. У заяві вказується, що прописка потрібна заявнику. До позовної заяви додаються паперу, які свідчать про те, що інших способів вирішення конфлікту немає.

Приймаючи рішення, суд посилається на висновки судової експертизи. Суд займає нейтральну позицію, тому в інтересах заявника надавати докази своєї правоти в повному обсязі.

Відмовити в суді можуть в таких випадках:

• заявник прописаний в іншій нерухомості;
• власником дачної ділянки є інша людина;
• житлоплощу будови на 1 людину менше 12 кв. м .;
• норма температури і будівельні показники порушені, вологість в будиночку, вібрація.

Якщо будинок комфортний, відповідає всім вимогам, то в суд можна не йти. Співробітники Міграційної служби не мають права відмовити громадянину в прописці на дачній ділянці.

Які можуть виникнути труднощі

Оформляючи прописку на дачній ділянці, заявники часто стикаються з певними труднощами.

Стосуються вони наступного:

• у заявника немає прав власності на землю в зв'язку з недостатньою кількістю паперів - доведеться покликати співробітника БТІ, щоб він склав технічний паспорт, попередньо оглянувши приміщення та зробивши виміри;
• якщо кооператив тільки починає будуватися, буде відсутня інфраструктура;
• потрібно буде платити податки на нерухомість, а вони ростуть щороку;
• на заміських будівлях тарифи на електрику вище;
• якщо будинок розташований на сільськогосподарської землі, отримання дозволу на проживання буде нелегким;
• невідповідність хоча б 1 вимогу законодавства стане перешкодою на шляху до реєстрації;
• реєструючись за містом, сім'ї стикаються з труднощами працевлаштування, медичним обслуговуванням.

Якщо будинок знаходиться далеко від житлового району, то це є серйозною підставою для відмови в прописці.

Таким чином, законодавство Російської Федерації допускає можливість реєстрації в будиночку на дачі. Це вдасться лише тоді, коли земля спочатку віддавалася для будівництва житлового будинку, якщо його визнали придатним для проживання або у людини немає прописки в місті. Головна умова для отримання прописки - будинок і земельну ділянку повинні бути власністю заявника. Цей факт підтверджується документами.

Часто співробітники Міграційної служби відмовляють у прописці. Як показує судова практика, заявники часто виграють суперечки в суді.