Нерухомість в 2015 році. Тенденція зміни цін на житлову нерухомість в Санкт-Петербурзі. Куди вкладати гроші?

Різкі коливання вартості курсу валют в листопаді-грудні 2014 року привели до активізації попиту на покупку житлової нерухомості не тільки в Санкт-Петербурзі, але і по всій Росії.

Для початку відповімо на запитання, від чого залежить вартість житла? В першу чергу, вартість житла залежить від співвідношення попиту і пропозиції на ринку. Висловлюючись простою мовою: якщо у громадян немає грошей, то і попит на покупку житла падає.

Основні фактори, що впливають на вартість житла:

• інфраструктура;
• комунікації;
• поверховість;
• квадратні метри;
• рентабельність споруди;
• економічний стан громадян;
• вартість курсу валют;
• а також геополітична обстановка.

Інфраструктура, комунікації, поверховість, квадратні метри - це всього лише поверхнева інформація, яка визначає вартість житла. Якщо розглядати ринок нерухомості більш широко, то первинними факторами є наступні: рентабельність споруди, економічний стан громадян, вартість курсу валют і геополітична обстановка. Розберемо останній список факторів більш детально.

В даний час цілком очевидно, що бюджети забудовників на закупівлю іноземних будівельних матеріалів і техніки помітно скоротилися, це пов'язано з різким підвищенням вартості курсу валют. Тому забудовники будуть намагатися реалізувати тільки самі економічно вигідні проекти. Як наслідок, зменшиться обсяг введення будівельних об'єктів і пропозицій на ринку нерухомості. Якщо говорити про поточний зрослого попиту на нерухомість, то пов'язано це з тим, що російські громадяни схили інвестувати в нерухомість на тлі нестабільної геополітичної обстановки.

У зв'язку c активізацією попиту на житло в листопаді і грудні 2014 року будівельні компанії проводять численні акції та пропозиції для покупців квартир, такі як - «метр в подарунок за кожну дитину», «паркувальне місце за півціни», «розстрочка на 2 роки після заселення " і багато інших.

Звернемося до слів вченого Геннадія Стерника, професора кафедри управління проектами та програмами РЕУ ім. Г. В. Плеханова: «У цілому російський ринок нерухомості проходить свій третій довгостроковий цикл, який триває 10 років, з них - 6 років зростання. Зараз ми знаходимося в середині 3-го довгострокового циклу. Майбутній криза буде порівнянний з кризою 2008 - 2009 років ».

Так які ж ціни будуть на квартири в 2015 році? Який прогноз? Чи вкладати свої фінансові кошти в купівлю новобудов? Мабуть, однозначної відповіді на ці питання не дасть жоден експерт на ринку нерухомості.

Підкреслимо, що всі прогнози експертів про зміну вартості квартир в 2Когд015 році різноманітні. Але є один спільний знаменник, який присутній у всіх прогнозах - варто очікувати загального падіння вартості житла. Також відзначимо, що в тому чи іншому суб'єкті Росії зниження рівня цін буде різним.

Куди вкладати заощадження в 2015 році? Редакція порталу SPbNovostroyka.ru ділиться своїм баченням ситуації на це рахунок - нестабільна геополітична обстановка, коливання курсу валют і інші чинники ведуть до того, що зростають ризики при придбанні квартири в новобудові . Так, зараз можна вкластися в покупку нового житла, але тільки, якщо це перевірена роками компанія-забудовник на ринку нерухомості, з огляду на всі переваги і недоліки майбутнього житлового комплексу. Але зараз все-таки надійніше і безпечніше купувати квартиру на вторинному ринку нерухомості, так як об'єкт вже побудований, реальний, а не якийсь виритий котлован, на місці якого в майбутньому повинен вирости житловий будинок. У будь-якому випадку, рішення про покупку квартири в новобудові залишається за кожним з нас.

Днями Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства (Мінбуд) висунуло пропозицію про зниження нормативу вартості житла. Більш детально дізнатися про нормативі вартості житла можна тут .

Як жартує Геннадій Стерник: «Хороший прогнозист повинен зробити правильний прогноз, а потім правильно пояснити, чому він не реалізувався». Будь-прогноз - заняття неблагородне, тому слід з обережністю сприймати ті чи інші прогнози.