- Особливості напрямків: захід, північний захід, південний захід і північ
- Київське шосе
- Калуське шосе
- Мінське шосе
- Новорожіское шосе
- Рублево-Успенське шосе
- Дмитрівське шосе
- Особливості напрямків: північний схід, схід, південний схід і південь
- Ярославське шоссе
- Сімферопольське шосе
- Призначення земельної ділянки
- Вартість землі в котеджних селищах Московської області
Селище «Зосимовой» - це
один з найвигідніших варіантів
в київському напрямку: ділянки від 1 млн.руб.
Подивитися ціни:
Селище "Чисті ставки" - європейський рівень комфорту, за прийнятними цінами, всього в 20 км. від Москви по Мінському шосе!
- ділянки без підряду
- готові будинки без обробки
- готові квартири в будинках
Мрієте жити за містом? Сьогодні ця мрія стала набагато реальніше! Купуйте земельну ділянку або будинок в одному з котеджних селищ Підмосков'я і насолоджуйтеся чистим повітрям, мальовничою природою і комфортом. Сьогодні ми розповімо, які напрямки в Підмосков'ї користуються найбільшою популярністю і скільки коштують будинки з ділянкою.
Ринок заміської нерухомості зростає з кожним роком. І в цьому немає нічого дивного: ціни на житло в Підмосков'ї набагато нижчі за столичні, при цьому власники заміських будинків і земельних ділянок в котеджних селищах мають можливість жити в екологічно чистих районах. А якщо селище знаходиться в декількох десятках кілометрах до Москви, то можна продовжувати вести активне життя в столиці - працювати і відпочивати там.
Особливості напрямків: захід, північний захід, південний захід і північ
За пріоритетності будівництва Підмосков'ї можна розділити на дві частини. Найбільш престижними традиційно вважаються захід, північний захід і південний захід. По-перше, ці райони відрізняються більш сприятливою екологічною обстановкою, а по-друге, саме тут пролягають траси, що ведуть до кордонів європейських країн. У 30 км від МКАД лідерами є Новоризьке, Калузьке, Київське, Мінське і Рублево-Успенське шосе.
Київське шосе
Це одне з п'яти кращих підмосковних напрямків, престижне, однак більш вигідне по вартості на даний момент. Траса простора, багатосмугова, тому проблем з дорогою практично немає за винятком одного єдиного невеликої ділянки при в'їзді на МКАД. Втім, вже до кінця 2015 року трасу планується розширити, а дорожнє полотно повністю оновити, що, як прогнозують експерти, спричинить за собою зростання цін на заміську нерухомість на 20-40%.
Очевидними плюсами даного напрямку можна назвати прекрасну екологію (тут багато лісів і водойм, знаменитих річок Десна, Пахра і Протва) і розвинену інфраструктуру (уздовж всього шосе розташувалися будинки відпочинку і пансіонати, в населених пунктах працюють лікарні, комунальні служби, магазини, школи, дитячі сади). Однак є й деякі недоліки: в цьому напрямку розташований аеропорт «Внуково», тому великі населені пункти з'являються вже за 30-40 км від столиці. Втім, на більш віддалених територіях сусідство з аеропортом зовсім не відчувається.
До речі, саме в напрямку Київського шосе розташований Нарофомінского район, який приєднали до Нової Москві, що, природно, змінило статус і вартість земель. І найближчим часом ціна на котеджі і ділянки буде рости, оскільки ці місця стають все більш престижними для проживання, а темпи забудови збільшуються.
Калуське шосе
Калуське шосе - одна з найменш протяжних трас південного заходу, при цьому досить вільна від пробок, добре освітлена в нічний час і має відмінне дорожнє покриття, що значно полегшує можливість добиратися до Москви і назад. Але, не дивлячись на невелику довжину (всього 60 км), даний напрямок постійно динамічно розвивається: тут активно будуються нові котеджні селища, при цьому перспективи освоєння земель як і раніше залишаються дуже навіть привабливими. Все це завдяки прекрасній екологічної ситуації: тут немає виробництв, звалищ побутових відходів, шосе не завантажено вантажівками, зате багато лісів, луків, водойм, озер, річок, водоспадів, найчистіших джерел і свердловин, з яких видобувають питну воду для продажу.
Ще одне безперечне достоїнство земель і котеджних селищ уздовж Калузького шосе - це низька щільність забудови. А це означає, що ви зможете жити відокремлено, усамітнитися далеко від сусідів. До речі, і пропозиції за ціною тут найрізноманітніші, розраховані на різний рівень і статус.
Мінське шосе
Попит на заміську нерухомість в напрямку Мінського шосе завжди був високим і продовжує зростати і сьогодні. По-перше, тому, що Можайський район, в який веде Мінське шосе, вважається найбільш екологічно чистим районом Підмосков'я. Тут сприятлива роза вітрів, так що шкідливі викиди підприємств і вихлопні гази обходять населені пункти стороною, навіть якщо селища розташовані поблизу від МКАД. Славиться цей напрямок і шикарною природою, водосховищами (Можайское і Рузское), а також організованими рекреаційними зонами.
По-друге, тут широкий розкид цін на заміську нерухомість і котеджі різного сегмента, так що вибір великий і він, на думку фахівців, буде тільки збільшуватися.
З недоліків можна відзначити завантаженість шосе, оскільки дорога проходить через Одинцово, де можна розвивати велику швидкість. Однак платна дорога навколо Одинцово вирішить цю проблему. Крім того, в 2015 році проїзд майже по всьому Мінському шосе буде платним, а якість дороги, як очікується, покращиться.
Новорожіское шосе
Це, мабуть, єдина автомобільна траса, де немає світлофорів і постів ДПС, за рахунок чого забезпечується висока швидкість руху. Крім того, Новоризьке шосе славиться гарною екологією: тут немає шкідливих виробництв, розташовані три водосховища і безліч лісів. На Новоризькому шосе багато будинків відпочинку, санаторіїв і пансіонатів.
Активність забудови в цьому напрямку постійно зростає, причому тут будується багато елітних котеджних селищ. Можна сказати, що в цьому районі вже утворюється цілий елітне передмістя, в межах якого є навіть поля для гольфу і вертолітні майданчики. Втім, і люди з більш скромними фінансовими можливостями знайдуть тут для себе житло до душі, оскільки ціни на «Новій Ризі» нижчі, ніж на Рублево-Успенка шосе.
Цікавий і той факт, що Новоризьке шосе затребуване не тільки в найближчому передмісті, а й на відстані більше 40 км, яке традиційно вважається не дуже зручним для постійного проживання. Однак умови життя, інфраструктура в цьому напрямку і ціни на земельні ділянки настільки привабливі, що жителі готові витрачати на дорогу більше часу.
Рублево-Успенське шосе
Знаменита «Рублівка» - це урядова траса Федерального значення, завдяки чому тут хороше дорожнє покриття, прекрасне освітлення і мінімум світлофорів, а за безпекою також стежить Федеральна служба охорони. Це найвідоміше елітний напрямок, мати нерухомість тут - престижно, але часом дуже дорого. На Рубльовському шосе проживають відомі діячі мистецтва, політики і бізнесу.
Екологія тут також чудова, оскільки ще з 17-го століття, згідно з указом Олексія Михайловича Романова, в цих землях не було побудовано жодного великого промислового об'єкта.
Дмитрівське шосе
Це шосе ще називають «підмосковній Швейцарією», оскільки тут активно розвивається гірськолижний і вітрильний спорт. Тут багато крутих пагорбів, озер і річок і дуже сприятлива екологічна обстановка. Все це, природно, робить даний напрямок одним з найпопулярніших і забудовуються. Крім того, Дмитрівське шосе по праву вважають дуже красивим: дорога проходить уздовж каналу імені Москви, унікального архітектурного споруди.
Мабуть, єдиний недолік цього напрямку - велика завантаженість траси.
Особливості напрямків: північний схід, схід, південний схід і південь
Південні і східні напрями дуже довго не користувалися популярністю серед забудовників. Екологія тут гірше, ніж на заході, а дороги перевантажені. Однак деякі експерти вважають, що ці напрямки істотно недооцінені, і в останні роки тут триває активне будівництво - особливо актуальні котеджні селища між 60 і 80 км МКАД, на Ярославському і Сімферопольському шосе.
Ярославське шоссе
Уздовж Ярославського шосе розташовано дуже багато населених пунктів, багато в чому саме тому інтенсивність руху на трасі досить висока. Зате вибір нерухомості в цьому напрямку великий: є як елітні котеджні селища, так і малоповерхове будівництво. Рівень житла самий різний, при цьому ціни - цілком помірні.
Завдяки величезній кількості сіл, селищ, невеликих міст (Митищі, Корольов, Сергієв Посад, Пушкіно) інфраструктура в цьому напрямку дуже розвинена, будуються також будинки відпочинку, спортивні та оздоровчі комплекси.
Сімферопольське шосе
Сімферопольське шосе славиться своєю хорошою пропускною спроможністю. Воно проходить в обхід багатьох міст, тому пробки тут утворюються досить рідко. Правда, якість дороги, на жаль, подекуди залишає бажати кращого.
Експерти прогнозують, що з кожним роком темпи заміського будівництва в цьому напрямку будуть рости, оскільки тут гарна екологія, чисте повітря, багато заповідних місць. Причому купувати житло будуть не тільки для дачного відпочинку, але і для постійного проживання.
Призначення земельної ділянки
Отже, ви визначилися з напрямком. Тепер потрібно вибрати, що ви хочете купити - котедж, таунхаус або просто земельну ділянку? У перших двох випадках ви отримуєте вже готовий будинок з усіма комунікаціями та інфраструктурою, в останньому випадку - простір для творчості та реалізації ваших бажань. Крім того, купити земельну ділянку і побудувати на ній будинок на вашу задумом набагато дешевше, ніж придбати вже готовий котедж.
Однак є один важливий момент - уточніть, яке призначення земельної ділянки та категорія землі? Ці відомості повинні бути зазначені в Свідоцтві власності. Врахуйте, що ні на будь-якій території можна будувати будинок для постійного проживання. Якщо ви хочете після будівництва будинку прописатися в ньому, то вам потрібно вибирати категорію «Землі населених пунктів» та дозволене використання повинно бути ІЖС (тобто «індивідуальне житлове будівництво»). На такій території ви зможете побудувати будинок висотою не більше трьох поверхів для проживання однієї сім'ї, і його не можна буде використовувати для комерції.
Безсумнівним плюсом ІЖС також є і той факт, що землі ІЖС забезпечуються всім необхідним набором інфраструктури силами муніципалітетів. А це означає, що і дороги будуть проведені, і школи-лікарні побудовані, і знижки будуть істотні на газ, проводку води і електрики.
Якщо ж ви не розглядаєте будівництво будинку для постійного проживання, а плануєте тільки відпочивати там час від часу, тоді можна вибрати ділянки і в ДНП (дачне некомерційне партнерство), і в СНТ (садове некомерційне товариство). Основні призначення таких ділянок - дача і садівництво, тому і прописатися тут досить складно, і потужність електроенергії не буде розрахована на постійне проживання.
Вартість землі в котеджних селищах Московської області
Скільки ж коштує будинок в уже готовому котеджному селищі з землею і комунікацією? В даний час середня ціна - приблизно 16,5 млн рублів. У престижних напрямках на південному заході, заході, півночі і північному заході вартість досягає 40, 5 млн рублів, а в інших напрямках, менш популярних, ціна майже в три рази менше. Ця вартість актуальна для будинків на відстані в межах 30 км від МКАД. На більш віддалених ділянках ціна падає майже в 2,5 рази. Так, наприклад, в престижних районах - 16, 1 млн рублів, у всіх інших - 7,4 млн рублів.
Котеджі в 60-90 км від МКАД стоять ще дешевше: 6,5 млн рублів для престижних напрямків і 5,4 млн рублів для менш престижних шосе. На відстані більше 90 км від Москви ціна падає незначно - до 6,2 млн рублів для південного заходу, заходу, півночі і північного заходу і до 5,2 млн рублів для сходу, південного сходу, північного сходу і півдня (дані аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості»).
Мрієте жити за містом?Тепер потрібно вибрати, що ви хочете купити - котедж, таунхаус або просто земельну ділянку?
Однак є один важливий момент - уточніть, яке призначення земельної ділянки та категорія землі?