1. Що являє собою прибудинкова територія
2. Особливості оформлення житлового фонду
3. Правовий статус прилеглої земельної ділянки
4. Перелік комунальних робіт
5. Обмеження щодо використання прибудинкової території

Більшість багатоквартирних будинків мають прибудинкову територію, яка використовується проживають мешканцями для проведення дозвілля, має чітко обмежену площу з облаштуванням різних об'єктів згідно з рішенням загальних зборів власників квартир. Територія повинна використовуватися з умовою, що буде проведено облаштування прибудинкової території з наданням доступних комфортних послуг і об'єктів.

Проект і ландшафтний дизайн для оформлення території багатоквартирного будинку

Що являє собою прибудинкова територія

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку має чіткі межі визначають розміри земельної ділянки, внесеного до плану забудови. Територія ділянки має площу, яка визначається за нормами, розрахованими по СНиП залежно від ландшафту місцевості і розташованих довколишніх будов і об'єктів. Вся площа прибудинкової території належить власникам житла в пропорції, що залежить від площі займаної квартири. Власник житлової площі є співвласником прибудинкової території спільно з іншими мешканцями будинку. Всі мешканці мають повне право брати участь в управлінні спільним майном, без можливості відчуження або виділення частини території в особисту власність окремому власнику.

Проект пристрою прибудинкової території

Для розрахунку площі прибудинкової території використовують спеціальну формулу з урахуванням наявності поруч розташованих будинків і об'єктів:

• Sнор. = Sк х Yп, де:
  • Sнор. - площа покладена за нормативом;
  • Sк - площа багатоквартирного будинку;
  • Yп - показник, що позначає відношення земельної частки до 1 кв. м. житлової площі в залежності від кількості поверхів і року введення будівлі в експлуатацію.

Загальний розрахунок прибудинкової території можна зробити на підставі загальної площі житлового будинку з урахуванням, що вони мають одну і ту ж величину. На земельній ділянці, відведеній для будівництва багатоквартирного будинку , Можуть перебувати:

1. Електропостачальних трансформаторних підстанцій.
2. Спеціальні проїзди для пожежних машин.
3. Пункти, що забезпечують теплопостачання будинку. Схема теплопостачання багатоквартирного будинку
4. Майданчики, які використовуються мешканцями будинку для проведення дозвілля.
5. Автостоянка для особистого автотранспорту.

Особливості оформлення житлового фонду

В даний час прибудинкова територія може бути оформлена в загальнопайової власність в залежності від року спорудження будинку . Житлові будинки, побудовані після 2005 року, мають виділену прибудинкову територію навколо житлового будинку внесену в загальний державний кадастровий реєстр. Будинки, побудовані до 2005 року, також можуть мати прибудинкову територію, яка ще не включена в загальний державний реєстр території. Згідно з положеннями Житлового кодексу РФ в кожному адміністративному муніципальному освіту має бути план з позначенням усіх об'єктів з розмежуванням кордонів їх розташування.

Планування і позначення прибудинкової території

При відсутності підтверджуючих документів на право володіння прибудинкових земельною ділянкою за власниками житла зберігається право брати участь в управлінні спільним майном на загальних підставах. Але при відсутності кордонів, які розділяють сусідні ділянки, можуть виникати суперечки при проведенні робіт з благоустрою території.

Дані з кадастрового паспорта можуть використовуватися для розрахунку витрат на прибирання прибудинкової території при укладенні договору з обслуговування земельної ділянки. Необхідну інформацію про території також можна отримати, скориставшись даними внесеними на карту району, що публікується на сайті Росреестра. Житловий комітет будинку повинен мати правозастосовний документ, що підтверджує кордону прибудинкової території, що дозволяє вирішувати без суперечок багато територіальні питання при необхідності проведення робіт на прилеглій території.

Правовий статус прилеглої земельної ділянки

Територія навколо будинку обмежена розділової лінією згідно планом межування території повинна, знаходиться під управлінням власників житла. Весь комплекс робіт, що виконується на прибудинковій території, здійснюється за рішенням загальних зборів мешканців будинку за договором з підрядною компанією, з якою укладено письмову угоду, де вказано весь перелік Ваших дій і їх вартість. Загальні збори мешканців будинку може делегувати свої права на управління прилеглою територією:

1. Товариству власників житла (ТСЖ), заданої мешканцями будинку.
2. Керуючої компанії, з якою укладено договір з обслуговування території та затверджений загальними зборами мешканців будинку.

У будинках, де приватизована невелика частина квартир, основні функції покладаються на адміністрацію місцевого самоврядування або довірену комунальну організацію.

Проект і планування облаштування території будинку

Власники житла багатоквартирного будинку мають право здавати приміщення на першому поверсі орендарям з урахуванням під'їзних шляхів і використання прибудов. При здачі приміщень в оренду власник зобов'язаний:

• Оплачувати податки за землю;
• Підтримувати в хорошому стані під'їзні дороги і при необхідності проводити ремонт з використанням засобів власників будинку.

Для запобігання використанню прибудинкової ділянки на розсуд муніципального органу необхідно здійснити обов'язкову приватизацію з перекладом в суспільну власність. Це дозволяє виключити будівництво або розміщення на прибудинковій території об'єктів не належать до благоустрою території.

Для облаштування парковки для автомобілів необхідно дотримуватися правила:

1. Автомобілі мешканців будинку не повинні створювати ситуації, що перешкоджають проїзду спеціального транспорту.
2. Заборонено проїжджати по газонах і тротуарах на території будинку.
3. Заборонена стоянка автотранспорту вагою більше 3.5 тонн.
4. Не допускається стоянка автотранспорту з працюючим двигуном понад 5 хвилин.
5. Не можна ставити автомобілі ближче 5 м. До контейнерів для відходів.
6. Заборонено паркування транспорту на тротуарах і газонах.

Перелік комунальних робіт

Для підтримки прибудинкової території в нормальному стані повинні виконуватися певні роботи, до переліку яких входять:

1. Утримання прилеглої території в чистоті з дотриманням санітарних і протипожежних правил забезпечують безпеку проживають в будинку мешканців.
2. Прибирання території та місць зберігання збору відходів в належному стані.
3. Заходи, що дозволяють утримувати огорожі і зведені об'єкти в справному стані з проведенням необхідних робіт по ремонту при необхідності.
4. Проведення озеленення прибудинкової території, включно з виконанням робіт: по розбивці клумб , Висадці дерев і чагарників, висадці квітів, створення газонів . Проект озеленення території будинку
5. Здійснення необхідних робіт по сезонному догляду за насадженнями: обрізання гілок, прибирання опалого листя, стрижка трави на газонах.
6. Організація місць для паркування особистого транспорту мешканців будинку.
7. Зведення огорож навколо прибудинкової території для обмеження проникнення сторонніх осіб.
8. Облаштування спеціалізованих громадських майданчиків: ігрових дитячих і спортивних майданчиків для відпочинку.

Необхідно передбачити наявність спеціальних пандусів для переміщення інвалідів і матерів з дітьми в колясках. Пандуси повинні бути обладнані з урахуванням норм і правил СНиП та забезпечувати вільне переміщення усередині і поза домом. На прибудинковій території повинні бути передбачені майданчики для сушіння білизни, дитячі ігрові та спортивні, стоянки для автотранспорту з чітким розмежуванням всіх зон і забезпеченням вільного доступу для всіх мешканців та гостей відвідують власників житла.

Парковка для стоянки особистого автотранспорту повинна мати огорожу з облаштуванням пропускної системи для дотримання контролю. Прибудинкових земельна ділянка повинна мати необхідне оснащення і відповідати санітарно-гігієнічним нормам зі своєчасним вивезенням відходів.

Особливо варто звернути увагу на наявність зеленої зони навколо брухту, яка повинна відповідати нормативам і забезпечувати захист від шуму, пилу і сприяти наявності свіжого повітря.

При проведенні робіт на прибудинковій території забороняється вирубка дерев без дозволу Управління з озеленення адміністрації району. Роботи з виконання озеленення земельної прибудинкової ділянки по ландшафтному проекту виробляються після проведення комплексу необхідних заходів:

Проект з благоустрою прибудинкової території

• Проводиться повне очищення всієї території від скупчилися відходів;
• Підбираються відповідні види насаджень для посадки сприяють максимальної виробленні кисню і очищення повітря;
• Проводиться спеціальна обробка, що забезпечує знищення шкідників і комах;
• Облаштування прибудинкової території можна здійснювати з використанням:
  • озеленення площі дахів;
  • установки малих форм для використання дітьми: гойдалок, каруселей, пісочниць, лавочок.

Обмеження щодо використання прибудинкової території

За рішенням загальних зборів мешканців будинку частина території може бути тимчасово здана в оренду іншим компаніям з урахуванням використання отриманого доходу на загальнобудинкові потреби.

Необхідно враховувати, що здача в оренду прибудинкової території має обмеження:

1. Майданчик для зберігання контейнерів, використовуваних для збору відходів повинна знаходитися на спеціально відведеному і обладнаному ділянці. Контейнери повинні знаходитися на відведеній ділянці і не повинні створювати перешкоди для руху транспорту.
2. Організовувати мийку автотранспорту і проводити ремонтні роботи заборонено.
3. Стоянка для автотранспорту повинна, знаходиться на окремій ділянці з видаленням, що забезпечує екологічну безпеку для відпочиваючих і граючих дітей, а також по можливості мати огорожу.
4. Майданчики на прибудинковій території повинні мати огорожі з висотою до 0.6 метра. Для установки забору більшої висоти необхідно попередньо отримати спеціальний дозвіл в місцевої адміністрації району.
5. Всі роботи, пов'язані з установкою, заміною приладів освітлення виробляються тільки спеціалізованими організаціями, що забезпечують обслуговування місцевої електромережі.

У відео розповідається про прибирання і утримання прибудинкової території.

Проведені роботи з благоустрою прибудинкової території не повинні перешкоджати проїзду спеціального транспорту і сприяти погіршенню екологічного стану навколишнього середовища. У разі порушення правил використання земельної прибудинкової ділянки на відповідальних осіб можуть бути накладений штраф. Дотримання основних положень експлуатації прибудинкової території дозволяє підвищити якість життя і створити умови, що забезпечують комфортне проживання мешканців на території будинку. Однотипні правила застосовуються для облаштування території приватного будинку .