У редакції тижневика «Корисна площа» відбулася «гаряча» телефонна лінія на тему «Про що розповідає Єдиного державного реєстру прав». На питання ніжегородцев відповіла начальник відділу надання інформації про зареєстровані права на об'єкти нерухомості Управління Росреестра по Нижегородській області Марія Володимирівна Постникова.

Яку інформацію громадяни можуть отримати з Єдиного державного реєстру прав

- Відповідно до статті 7 Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майном та угод з ним», відомості, що містяться в ЕГРП, є загальнодоступними (за винятком відомостей, доступ до яких обмежений федеральним законом). І будь-який заявник може їх отримати, зробивши відповідний запит в Управління Росреестра.

Відомості, що містяться в ЕГРП, надаються у вигляді витягу з ЕГРП, яка містить опис запитаного об'єкта нерухомості, в ній вказано його правовласник, вид права і частки, дата виникнення права, а також існуючі обмеження та обтяження права, правопретензій і заявлені в судовому порядку права вимоги на даний об'єкт нерухомості.

Якщо звертається власник даного об'єкта нерухомості, то йому буде розкрита більш повна інформація про правовласників: дата народження, документ, що засвідчує особу, адреса місця проживання.

Для юридичних осіб ситуація аналогічна. Якщо звернеться не власник, то буде вказано тільки повне найменування юридичної особи із зазначенням його організаційно-правової форми, а так же ІПН. Якщо власник, то розкрита більш повна інформація, в тому числі основний державний реєстраційний номер, дата державної реєстрації, найменування органу, що здійснив таку реєстрацію, адреса (місце знаходження) постійно діючого виконавчого органу. Таке розмежування з видачі різних обсягів інформації власникам і не власникам здійснюється відповідно до закону про захист персональних даних.

До речі, є на порталі і такий сервіс, як довідкова інформація в режимі он-лайн. Він безкоштовний. Будь-який бажаючий може через нього дізнатися, чи зареєстровані права на даний об'єкт нерухомості в Єдиному державному реєстрі прав, і чи має сенс замовляти виписку з ЕГРП. Якщо права не зареєстровані, в разі звернення ви отримаєте Повідомлення про відсутність запитаних відомостей в ЕГРП. При цьому необхідно враховувати, що при реєстрації права комунальної квартири, об'єктом прав може бути як квартира, так і кімнати в даній квартирі, що є самостійними об'єктами права. Таким чином, через даний сервіс можна дізнатися, на яку квартиру або кімнату в квартирі треба замовити виписку, щоб дізнатися всіх правовласників даної квартири, які зареєстрували свої права в ЕГРП.

- Які законодавчі акти регулюють діяльність ЕГРП?

- Правову основу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають Конституція Російської Федерації, Цивільний кодекс Російської Федерації, Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майном та угод з ним», інші федеральні закони, видаються відповідно до них інші нормативні правові акти Російської Федерації, актами президента РФ і актами уряду РФ, правову основу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають також нормативні правові акти Мінекономрозвитку.

- Які принципи лежать в основі ЕГРП?

- Один з обов'язкових елементів системи державної реєстрації прав на нерухоме майно є її публічність: відкритість для громадян.

ЕГРП - це федеральний інформаційний ресурс. У ньому містяться відомості не лише про існуючі, а й про припинені права на об'єкти нерухомого майна. ЕГРП - єдиний юридично значущий джерело інформації, що підтверджує існуючі права на нерухоме майно, а також існування обмежень і обтяжень цих прав.

Обмеження і обтяження в ЕГРП

- Яким чином інформація про обмеження та обтяження вноситься в ЕГРП?

- Діє заявний характер: до нас звертається заявник. І вже на підставі заяви та наданих документів державний реєстратор проводить правову експертизу і вносить дані в ЕГРП.

Якщо на майно накладається арешт, то інформація про це направляється до нас через судову систему.

До речі, громадянин, який отримує те чи інше майно, може звернутися до нас, отримати виписку з ЕГРП і побачити, чи існують обмеження та обтяження на даний об'єкт нерухомості.

Відповідно до Наказу 147 Мінекономрозвитку РФ від 22.03.2013 року у виписці з ЕГРП вказується на підставі яких документів внесено запис про обмеження прав на об'єкт нерухомості. Наприклад, якщо мова йде про іпотеку, то буде зрозуміло, в якому банку квартира знаходиться в заставі.

ЕГРП в інтернеті

- Чи правда, що будь-який бажаючий може самостійно переглядати інформацію в ЕГРП через інтернет?

- На даний момент ЕГРП ведеться в двох варіантах: електронному та паперовому. Відповідно до наказу Мінекономрозвитку №766 від 27 грудня 2011 року, можна отримати так звані ключі доступу до федерального інформаційного ресурсу містять відомості з ЕГРП: буквено-цифровий пароль.

Даний ключ видається будь-якій особі, що звернулася. Він дозволяє переглядати інформацію про об'єкти нерухомості, що міститься в ЕГРП, не виходячи з дому чи офісу. Плата за отримання інформації здійснюється також через інтернет, і вона менше, ніж при зверненні за випискою безпосередньо в Управління Росреестра. Сума варіюється в залежності від кількості об'єктів, а регламентується Наказом Мінекономрозвитку №58 від 15 лютого 2012 року.

Дуже багато органів місцевого самоврядування, нотаріуси та окремі фізичні особи звертаються за отриманням таких ключів і активно ними користуються, оцінивши відсутність паперової тяганини і оперативність. У разі звернення через Управління термін видачі інформації з ЕГРП становить не більше 5 робочих днів.

- Як отримати цей пароль?

- За його отриманням необхідно звернутися в Управління Росреестра, оформивши запит за формою, затвердженою наказом Мінекономрозвитку №766 від 27 грудня 2011 року. Або, якщо у заявника є електронно-цифровий підпис, він може звернутися із запитом про видачу такого ключа через портал Росреестра.

Запит на отримання виписки з ЕГРП

- Як правильно скласти запит на отримання виписки з ЕГРП?

- Уточню, що виписка з ЕГРП - важливий документ. Вона потрібна, щоб відстежити, чи не накладена арешт на об'єкт нерухомості, не зареєстровані чи обмеження прав: оренда, іпотека, довірче управління, не заперечують права в судовому порядку. Інакше - для забезпечення юридичної чистоти угоди.

Тому перед тим, як запитувати виписку, слід чітко продумати: яку саме інформацію на який об'єкт нерухомості ви будете запитувати, тобто грамотно сформулювати сам запит. З цією метою можна проконсультуватися у співробітника Росреестра.

Вартість виписки з ЕГРП

- Скільки коштує отримання інформації з ЕГРП?

- Розмір оплати регулюється Наказом Мінекономрозвитку РФ № 650 від 16 грудня 2010 року "Про порядок справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, видачу копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод , скоєних в простій письмовій формі, і розмірах такої плати ».

Для фізичних осіб вартість виписки про зареєстровані права на один об'єкт нерухомості становить 200 рублів, для юридичних осіб - 600.

Якщо об'єкт нерухомості знаходиться за межами суб'єкта РФ, в якому Ви запитуєте інформацію, то для фізичних осіб виписка з ЕГРП по об'єкту обійдеться в 300 рублів, юридичних - в 900. У цьому випадку термін видачі інформації не змінюється - 5 робочих днів.

Градація оплати йде і в залежності від того, в якому вигляді запитується інформація: в паперовому або електронному. В електронному вигляді отримання інформації для фізичних осіб коштує 150 рублів, для юридичних - 300.

Паперовий витяг може бути отримана різними шляхами: особисто, рекомендованим листом з повідомленням поштою.

- Я співробітник агентства нерухомості. Хотів би уточнити, в якому обсязі надається виписка з ЕГРП, якщо вона запитується через портал?

- Інформація надається в тому ж обсязі, що і в виписці з ЕГРП: ПІБ власника, частка, вид права, коли воно виникло. При цьому економиться час, та й матеріальні витрати будуть менше якщо ви запитайте інформацію у вигляді електронного документа.

Як виправити помилку в ЕГРП?

- Спочатку слід сказати, чому такі помилки взагалі виникають. Часто це відбувається при подачі заяв про реєстрацію прав власності. Тому раджу заявникам уважно перевіряти свої дані, не поспішати. А ось виявлення неточностей часто відбувається, коли власник отримує свідоцтво про власність. Технічні помилки в записах, допущені при державній реєстрації прав, виправляються в триденний термін за рішенням державного реєстратора після виявлення помилки або отримання від будь-якого зацікавленої особи в письмовій формі заяви про помилку в записах. Учасники відносин, що виникають при державній реєстрації прав, у такий же термін в обов'язковому порядку в письмовій формі отримують інформацію про виправлення технічної помилки. Виправлення технічної помилки, допущеної при державній реєстрації прав, здійснюється в разі, якщо немає підстав вважати, що таке виправлення може завдати шкоди чи порушити законні інтереси правовласників або третіх осіб, які покладалися на відповідні реєстраційні записи. Так що, якщо ви виявили таку помилку у себе при отриманні Свідоцтва про державну реєстрацію прав, то треба звернутися (особисто або через довірену особу) з заявою до Управління Росреестра про її виправлення і протягом трьох днів вам безкоштовно виправлять цю помилку і видадуть нове свідоцтво .

-Чим загрожує наявність помилки в ЕГРП?

- Припустимо, невірно записана прізвище людини. А запит відомостей по базі ЕГРП може здійснюватися як по об'єкту нерухомості, так і суб'єкту права. Так ось, при такій помилці в другому випадку інформація не буде знайдена, а видана інформація відповідно буде недостовірною.

- Існує ЕГРП і кадастр нерухомості. Як пов'язані між собою ці бази даних?

- ЕГРП і ГКН існують як взаємозалежні, але самостійні базові інформаційні ресурси. У базі державного кадастру нерухомості здійснюється облік об'єктів нерухомості, в ЕГРП - дані про зареєстровані права на об'єкти нерухомості. При цьому в ЕГРП при здійсненні державної реєстрації прав в обов'язковому порядку вноситься інформація, надана кадастрової палатою, а саме - відомості про об'єкт нерухомості. Одночасно звертаю вашу увагу на те, що якщо об'єкт поставлений на кадастровий облік, то це не означає, що права на нього зареєстровані в ЕГРП.

Наталія Чернишова

Консультація фахівців