1. Коли приватизація можлива?
2. процес приватизації
3. Заява та вимагається документація
4. Кадастрова палата і реєстрація прав на землю

Приватизація земельної ділянки є певну процедуру, яка вимагає дотримання деяких нюансів, особливо якщо громадянин має членство в садівництві або дачному кооперативі.

Коли приватизація можлива?

Здійснення будь-яких операцій і юридичних угод з садовим ділянкою можливо тільки при отриманні прав власності на дану землю, іншими словами, після приватизації. Земельний кодекс встановив процедуру передачі певної території з муніципального або державного володіння в приватне для фізичної особи або юридичної організації.

У 2019 приватизація земельної ділянки відбувається за спрощеним і доступному порядку. Однак слід знати, до якого року продовжено терміни такої процедури - вони дійсні лише до кінця 2020 року.

Садівники мають законними правами на землю без урахування дати їх входження в об'єднання, тому можуть приватизувати ділянку на платній або безоплатній основі. Друге можливе при наявності деяких умов, а саме:

• ділянка передана на праві довічного успадкованого володіння або постійного користування члену, що складається в садовому товаристві або дачному об'єднанні;
• садівничий кооператив отримав певну територію до 2001 року 29 жовтня (пункт 9.1 третьої статті ФЗ № 137 від 2001 року 25 жовтня).

Питання про прийом і виключення членів садівництва відносяться до безпосередньої компетенції загальних зборів членів уповноваженого об'єднання, згідно з 21 статтею ФЗ № 66 від 1998 року 15 квітня. Однак 8 стаття цього ж закону передбачає можливість вести садівництво в індивідуальному порядку.

У 2019 зберігається заборона на приватизацію деяких земель. Неможливо приватизувати садові ділянки, обмежені в обороті або повністю вилучені з нього, а також за умови, що земля потрібна в муніципальних або державних цілях.

процес приватизації

Порядок оформлення землі у володіння являє собою кілька стадій:

• поводження з паперами і заявою в Росмайно або місцеву адміністрацію, уповноважену розбиратися з земельними та майновими питаннями;
• отримання рішення від уповноваженого органу;
• оформлення кадастрового паспорта садової ділянки;
• реєстрація прав на землю в Росреестра.

Порядок приватизації відбувається відповідно до ФЗ № 178 від 2001 року 21 грудня, ФЗ № 137 від 2014 року 27 травня і Земельним кодексом РФ.

Заява та вимагається документація

Звернення в Росмайно або місцеву адміністрацію має на увазі надання відповідної заяви про передачу ділянки в приватну власність (форма документа залежить від вимог уповноваженого органу), а також наявність деякої документації:

• ксерокопія паспорта;
• виписки з Росреестра про права на ділянку і знаходиться на ньому приміщенні (якщо воно є);
• довіреність представника і ксерокопія його паспорта (якщо необхідно);
• кадастровий паспорт ділянки або виписка (якщо земля була поставлена ​​на облік раніше, в іншому випадку паспорт оформляється після перевірки паперів);
• будь-паперове підтвердження приналежності землі громадянину, який є учасником садівничого кооперативу, і можливості придбання ділянки у власність (наприклад, виписка з протоколу загальних зборів про розподіл земель або довідка від голови дачного об'єднання);
• схема знаходження ділянки по відношенню до суміжних земель і його характеристика (оформляється у вільній формі, обов'язково твердження від голови об'єднання).

Зразок заяви про приватизацію садової ділянки

Документи (копії та оригінали) повинні надаватися в територіальний орган Росимущества для перевірки і видачі дозволу для приватизації протягом двох тижнів. При подачі заяви потенційному власнику видається відповідна розписка про прийняття паперів.

Для приватизації землі на безкоштовній основі члену садового товариства можуть знадобитися тільки 4 документи: заяву, паспорт, виписка з протоколу загальних зборів садівництва і схема розташування ділянки в кадастровому плані .

Документи подаються в орган місцевого самоврядування для розгляду в термін до 14 діб. Слід пам'ятати, до якого року продовжена можливість безоплатної приватизації, а саме - до кінця грудня 2020 року.

Кадастрова палата і реєстрація прав на землю

Будь-яка земля повинна складатися на кадастровому обліку. Після отримання схвалення на приватизацію і перед реєстрацією прав, необхідно оформити кадастровий паспорт ділянки, якщо він ще не є.

Якщо потрібно звернутися до кадастрову палату необхідно винесене рішення про приватизацію і той же пакет документів. Для постановки на облік попередньо потрібно провести спеціальні кадастрові роботи за рахунок заявляє громадянина.

Приватизація земельної ділянки остаточно оформляється після державної реєстрації прав на землю. Для початку процедури необхідні деякі папери, а саме:

• дозвіл про приватизацію;
• паспорт громадянина, що є членом дачного кооперативу;
• заяву про взяття на державний облік;
• довідка про сплату держмита;
• договір купівлі-продажу (якщо на громадянина не поширюється право приватизації на безкоштовній основі, т. е. ділянка була поставлений на облік до жовтня 2001 року);
• акт прийому-передачі.

У 2019 терміни реєстрації зазвичай не перевищують більше 18 діб після звернення в Росреестр з усіма необхідними документами, якщо ділянка знаходиться на кадастровому обліку, і може збільшуватися до місяця, якщо не знаходиться.

Відповідно до російського законодавства, в 2019 році громадяни також можуть купувати землю у держави в приватне володіння шляхом купівлі-продажу за вартість, яка розраховується певним держорганом, за яким закріплюється викуповується ділянка. При цьому ціна не може бути вище кадастрової вартості купується території.