1. Основні положення
2. Вибір об'єкта і процедура подачі документів
3. Ймовірні складності та шляхи їх вирішення

Сучасна дійсність, дорожнеча життя в мегаполісах і погіршується екологія щорічно призводить до нового відтоку міських жителів в заміські будинки на землі. Все більше юристів займаються практикою передачі державної власності в приватні руки, в результаті чого все більш актуальним питанням в 2019 р стає приватизація землі в Україні, нові правила якої змушують громадян звертатися до професіоналів.

Виходячи з основного закону України, земля є неподільним майном всіх її громадян, і сукупність норм і правил, які обумовлюють право всіх жителів країни на це володіння, охороняються державою. Однак далі Конституція говорить, що дане право може набуватися, як фізичними, так і юридичними особами. З чого неминуче випливає, що закон розглядає землю на території України, в тому числі і як нерухомість (інакше - товар), бачачи в приватизації землі ні що інше, як частина загальних процесів руху активів у рамках бізнесу.

Основні положення

Нині в законі, який регулює земельне право України, включений блок «Виникнення і реалізація права на землю». Даний закон говорить, що кожен мешканець країни, яка є її повноправним громадянином, доступна (без жодних додаткових вимог) приватизація земельної ділянки, який він може освоїти для:

• організації особистого господарства в якості селянина;
• розведення плодово-ягідних дерев і вирощування овочів;
• зведення житлового будинку з влаштуванням всіх необхідних для житла комунікацій (для чого йому може бути передано 10 соток міської землі, 25 - в селі, 15 - в селищі);
• будівництва заміського будинку;
• приміщення, в якому планується стоянка і ремонт автомобіля (не більше 1 сотки).

У всіх перерахованих випадках приватизувати ділянку можна безоплатно. Для здійснення такої процедури досить скласти відповідну заяву і, приклавши до нього графік з докладним картографічним описом місцевості і цільовим призначенням ділянки, подати його в державні органи. Папір має бути складена українською мовою, при цьому приймається як рукописний, так і машинописний текст.

У документі викладається суть прохання і докладні розгорнуті дані прохача: адреса реєстрації та проживання, контактні номери телефонів, перелік близьких родичів, електронна пошта і т.п. важливі відомості.

Варто пам'ятати, що приватизація земельної ділянки може бути здійснена в будь-якій точці України незалежно від місця реєстрації заявника.

Письмове звернення складається практично у вільній формі і виглядає, як і будь-який подібний документ. У тексті, після свого повного найменування, заявник викладає своє прохання про приватизацію конкретного об'єкта нерухомості на безоплатній основі, апелюючи до відповідного нормативно-правового акту. Далі докладно висловлюються цілі прохача, які він переслідує, вимагаючи реалізації свого права на земельний наділ.

У тому випадку, якщо прохач не має на увазі якийсь конкретний ділянку, в заяві має бути зазначено його бажане географічне розташування. В кінці документа слід зазначити той факт, що, будучи громадянином України, громадянин своє невід'ємне право на отримання землі реалізує вперше і земельних наділів з цільовим використанням в його власність ніколи не передавалося. Подібне уточнення необхідно, оскільки, закон про приватизацію земельних ділянок на території України передбачає реалізацію такого права лише одного разу.

Далі слід стандартне дозвіл на звірку всіх зазначених в заяві персональних даних прохача. Крім того, до документа додаються вже згадувані вище документальні програми у вигляді картографії та інших необхідних матеріалів, з яких стають зрозумілими характеристики необхідного земельного наділу.

Вибір об'єкта і процедура подачі документів

Обрання конкретної ділянки в Україні - заняття досить просте. Особливо якщо мова йде про землю, що розташовується поблизу сіл і взагалі за межами міст. Визначившись з географією майбутнього наділу, найбільш продуктивним буде скористатися відносно новим онлайн-сервісом кадастрової карти України. Це необхідно для того щоб з'ясувати скільки вільних земельних ділянок є в наявності на обраної території.

У тому випадку, якщо на обрану землю немає претензій від інших громадян, з питанням про її офіційний статус слід звернутися до місцевої адміністрації, або в державну кадастрову службу України. Щоб убезпечити себе від можливих бюрократичних зволікань, до заяви слід прикріпити роздруковану частина карти, на якій потрібно позначити межі шуканого ділянки.

Письмове звернення в державні органи з приводу передачі землі може бути доставлено адресату двома способами: поштою або ж самостійно, через канцелярських службовців. В останньому випадку на копії, що служить для заявника, повинна стояти позначка, яка свідчить про те, що документи були прийняті для передачі і розгляду конкретною посадовою особою.

Якщо ж папери були переправлені за допомогою поштових послуг, то крім заяви, в пакеті документів повинна існувати опис складання, складена у формі, яку встановлює для цих випадків закон. Найкраще (і дієвіше) застосовувати обидва описаних варіанти подачі документів, тому що це виключить факт втрати прохання і підвищить шанси на позитивну резолюцію.

Важливо! Варто зазначити, що знаходиться на розгляді документ, повинен бути вивчений в 30-денний термін, незалежно від того, скільки на цей момент паперів знаходиться в подібному статусі. Датою звіту в даному випадку закон називає число, проставлене в офіційному повідомленні про вручення заяви. Те ж стосується і процедури, яку передбачає приватизація землі під приватним будинком. В Україні в 2019 році не існує ніякої можливості припинити процес передачі державної власності фізичній особі або позбавити його права на приватизацію.

В цілому, передача земельних ділянок відбувається за кількома сценаріями.

1. Подача заяви із зазначенням контактних даних, місцезнаходження ділянки та його розмірів, які не повинні перевищувати масштабу, відпущеного під безоплатну приватизацію, а також всіх необхідних копій і графіків.
2. У разі приватизації ділянки під житловим будинком, крім заяви будуть потрібні папери, які свідчать про дійсний праві на володіння житлом (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтва з відповідною реєстрацією в органах БТІ).
3. У деяких випадках приватизація землі в Україні вимагає підготовки переліку спеціальних технічних документів. Для цього громадянину потрібно звернутися в організацію, що володіє правом на здійснення подібних процедур, підтвердженим відповідною ліцензією. Всі необхідні відомості про діяльність подібних організацій звичайно можна почерпнути в місцевих відділах земельних ресурсів. Крім усього іншого, правом на здійснення необхідних робіт із землеустрою, про які йде мова, мають і самі відділи. Варто враховувати, що подібні послуги надаються на офіційній і платній основі, оскільки займають багато часу і вимагають особливих спеціальних навичок і знань. Так, у Київській області вона обійдеться приблизно в 1000 грн.

Як би не розвивалися події, перед тим як подавати заяву про передачу майна у власність фізичної особи, звертаючись до відповідного органу, слід точно з'ясувати, хто саме має право на неї. У тому випадку, якщо ділянка відноситься до власності держави, то необхідно обзавестися відомостями про те, до якого конкретно органу з територіальною точки зору вона належить. Крім усього іншого важливими є також і відомості про те, чи є які-небудь обмеження щодо її забудови.

Ймовірні складності та шляхи їх вирішення

Після закінчення місячного терміну прохач може або:

• удостоєне ніякої відповіді;
• отримати повідомлення про початок розробки доданих до заяви матеріалів;
• отримати відмову.

Що стосується останнього варіанту розвитку подій, то земельне право містить вичерпний перелік причин, за якими може мати місце подібне рішення. Виключаючи порушення процедури подачі заяви і пов'язаних з ним паперів, єдиним поважних підставою для відмови в приватизації державної землі, є наявність у адміністрації законних підстав на задоволення своїх інтересів, пов'язаних з її використанням. Всі необхідні документи в цьому випадку повинні бути вже затверджені в строгих рамках закону.

Як і в будь-якій цивілізованій країні, все незгоди і суперечності, пов'язані з реалізацією права громадянина України на приватизацію державного майна, слід вирішувати, вдаючись у допомоги судових органів. Такий порядок передбачає як українське законодавство, так, наприклад, і ФЗ Росії, нормативи інших пострадянських країн і розвинених держав.

Іноді досить дієвий і адміністративний шлях вирішення розбіжностей з держорганами. Так, в разі невмотивованих (з точки зору заявника) відмов у кадастрової реєстрації земельної ділянки, вельми дієвим може стати простий дзвінок або скарга вищестоящому начальству конкретного державного службовця. Якщо ж прийняття необхідного висновку після розгляду прохання очевидно блокуються на рівні сільського або міської ради, слід звернутися в прокуратуру з проханням про проведення відповідної перевірки.