Існує чимало прикладів, коли громадянин, який вважає себе власником дачного земельної ділянки, насправді є таким лише формально. Навіть в тому випадку, якщо Ви ведете господарські роботи на ділянці, маєте членську книжку і платите внески - Ви не є власником дачної ділянки до тих пір, поки не здійсните його приватизацію.

Чи існує необхідність приватизувати дачну ділянку? Є цілий ряд об'єктивних причин, за якими найрозумніше було б приватизувати дачну ділянку. Найголовніший аргумент, який виступає на користь приватизації - право власності на нього. Тільки в разі, якщо Ви володієте правом власності на майно, Ви зможете володіти, користуватися і розпоряджатися його долею, отже, для того щоб в майбутньому мати можливість продати, або здати в оренду такої дачну ділянку - необхідно його приватизувати.

З чого почати приватизацію дачного земельної ділянки?

Насамперед необхідно упевнитися в наявності всіх документів. Цими документами є акт (свідоцтво) про право на земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади, або виписка з по господарської книги про наявність права на земельну ділянку, видана органом місцевого самоврядування (якщо земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства), або інший документ, що встановлює або засвідчує право на земельну ділянку. У тому випадку, якщо зазначені документи у Вас відсутні, необхідно:

1) Скласти опис місця розташування ділянки, вказати його площа, номер, з якими ділянками він межує, і запевнити папір у голови.

2) Отримати висновок правління, в якому вказується громадянин, за яким закріплений цю ділянку, і підтверджується відповідність зазначеного опису місця розташування ділянки, що використовується садівником.

3) Необхідно звернутися в управління земельних і майнових відносин. Ви повинні надати документи з підписом голови, копію членської книжки і паспорт. Потім потрібно написати заяву про надання конкретної земельної ділянки у власність громадянина. Управління винесе рішення. Якщо на те немає перешкод, вам на руки видадуть акт про надання ділянки у власність.

Наступним етапом приватизації дачної ділянки є написання і подача заяви про державну реєстрацію права власності в Управління Росреестра. Разом із заявою необхідно також надати документ про сплату державного мита, а також докласти всі правовстановлюючі документи.

Документи, які служать підставою для державної реєстрації земельної ділянки:

1. Виписка з господарської книги, що видається органом місцевого самоврядування. (Видається в випадках надання земельної ділянки для ведення підсобного господарства і свідчить про наявність права власності на земельну ділянку у громадянина).
2. Свідоцтво або акт про право громадянина на дану земельну ділянку. (Видається уповноваженим органом державної влади).
3. Акт про надання громадянину земельної ділянки (видається органом місцевого самоврядування або органом державної влади).
4. Будь-який документ, що засвідчує або встановлює право громадянина на земельну ділянку.

Варто зауважити, що Управління Росреестра перевіряють наявність інформації про ділянку в Державному кадастрі нерухомого майна. Залежно від цього вирішується питання про те, чи потрібен межовий план. Відповідно, якщо інформації про ділянку немає, Вам необхідно зробити кадастровий паспорт і межовий план. Для цього достатньо звернутися в будь-яку організацію, яка надає такі послуги.

Після того, як Ви зберете і подасте всі необхідні документи, Росреестр проводить їх експертизу, і в разі, якщо всі документи оформлені правильно, протягом 10 днів Вам видається свідоцтво про приватизацію Вашої ділянки.

Підставами для відмови в приватизації будуть:

- надання неповного переліку документів

- законодавча заборона на приватизацію даної ділянки

-порушення містобудівного регламенту.

Які ділянки можна приватизувати?

• ділянки природоохоронної зони;
• землі лісового і водного фондів;
• землі охоронюваних територій і об'єктів.

Разом з приватизацією землі можна оформити і споруди шляхом здачі на державну реєстрацію прав декларації про об'єкт нерухомості. Бланк такої декларації можна отримати у консультанта в управлінні Росреестра.