Москва - місто парадоксів. Як відомо, будинків в столиці багато, причому не якихось, а багатоквартирних, проте зняти житло для проживання надзвичайно важко. І зовсім не те, що орендна плата занадто висока. Просто не дуже чесні ріелтори знають безліч способів законного відбирання грошей у населення.

Фото: AP

Яким чином діє людина, яка вирішила зняти квартиру або кімнату? В першу чергу - збирає інформацію. Для цього він переглядає оголошення, розклеєні на вулиці, вміщені на сторінках газет або на спеціальних сайтах. Побачивши прийнятний для себе варіант, дзвонить по вказаному телефону. І в 90% випадків трубку на іншому кінці піднімає не хазяїн житла, а ріелтор, що допомагає йому знайти орендодавця.

Але чому маклер не хоче вести переговори з професіоналом? Можливо, тому, що тільки грамотний ріелтор здатний розпізнати шахрайство і розповісти клієнтові, що з квартири, що здається квартирою справа нечиста? Адже кому, як не йому, знати всі тонкощі процесу здачі квартири.

Читайте також: Чому люди ведуться на "лохотрон"

До речі, ті оголошення, на яких присутня дане попередження, як правило, є найбільш "ненадійними" варіантами. Часто подібних квартир просто не існує в природі. Ріелтор, вивішують таке оголошення, просто намагається роздобути собі нового клієнта.

Тут пригадується один випадок, що стався особисто зі мной. Коли я шукав собі житло, то виявив оголошення про недорогий квартирі в потрібному для мене місці. Созвонившись з агентом, я запитав його про номер будинку, в якому здається квартира. Його відповідь викликав у мене деякий подив.

Справа в тому, що я добре знав цей будинок - він є типовою "хрущовку". Але в оголошенні говорилося про цегляному 9-ти поверховому будинку ... Саме тоді у мене закралася підозра в тому, що зазначеної квартири взагалі не існує. Проте я домовився з ним про час, коли можна буде прийти і побачити житло.

Фото: AP

Але коли я подзвонив йому напередодні зустрічі, щоб все уточнити, ріелтор сказав, що він ніяк не може зателефонувати і домовитися з господарем, тому зустріч краще перенести. В результаті міфічний хозяин був недоступний протягом усього дня, а ввечері ріелтор приголомшив мене звісткою про те, що квартира вже здана. Після чого запропонував мені кілька більш дорогих і не таких зручних варіантів, видимо, сподіваючись, що в розпачі я виберу котрійсь із них.

Я, звичайно ж, відмовився від угоди, але, наскільки мені відомо, багато клієнтів, що опинилися в такому становищі, погоджуються на будь-яку пропозицію маклера. У підсумку він, заманюючи орендарів найдешевшим варіантом, продає їм куди більш дорогий. І вся ця афера абсолютна законна - довести те, що "реклама містила завідомо неправдиву інформацію" практично не реально.

Є й інші способи такого ж законного шахрайства. Один мій знайомий якось побачив оголошення про те, що здається однокімнатна квартира за дуже низькою ціною. Він прийшов в рієлторськоє агентство, де з ним уклали договір про надання "інформаційних" послуг, видали кілька телефонних номерів "господаря" і попросили заплатити за все це 6000 рублів. Він здуру заплатив, після чого йому сказали, що агент чекає його на квартирі за вказаною адресою.

Коли приятель приїхав на місце, агент зателефонував йому і розповів вже відому нам казку про те, що "господар недоступний". Сам клієнт теж не зміг до нього дозвоніться.Целих три дні мій приятель витратив на марні переговори з агентом і спроби додзвонитися до господаря самостійно, після чого прийшов в агентство вимагати свої гроші назад. Але офісу на тому місці він, на жаль, не знайшов.

Розлючений він подав до суду на шахраїв, але йому сказали, що в даному випадку правосуддя безсиле. Адже в договорі, який він підписав, говорилося лише про надання "інформаційних" послуг, що і було зроблено ріелторами (список телефонів-то йому видали). До того ж він не звернув уваги на один пункту, який свідчив, що "якщо клієнт не зможе орендувати житло з незалежних від агентства обставинам, агентство відповідальності не несе". Тобто, за те, що "господар" так і не вийшов на зв`язок. Хоча зрозуміло, що ніякої квартири і господаря свідомо не було.

Вже потім мій приятель дізнався, що подібні афери в Москві не рідкість, прочитавши на сайті "Чорний список квартирних агентств" десяток подібних історій. Втім, порівнявши свою ситуацію з тими, про що розповідали його товариші за нещастям, він залишився задоволений тим, що втратив всього 6 тисяч, а міг би розлучитися і з більшою сумою.

Фото: AP

Також підозрілі квартири, які здають кілька агентств одночасно. Відомий випадок, коли одна сімейна пара скористалася послугами двох агентств при пошуку квартири. Ріелтори і тієї, і іншої контори запропонували їм однаковий варіант. Один із агентів показав їм квартиру іпоспособствовал укладення договору, за що і отримав свої комісійні. Але через деякий час їм почали дзвонити представники іншого агентства. Вони доводили, що саме вони знайшли для них це житло і вимагали оплати своєї праці.

Іноді подвійну оплату вимагають не агенти, а ... господарі. Це відбувається тоді, коли ріелтори здають за безцінь квартиру, що є предметом позову між родичами (в оголошенні про цю обставину, ясна річ, ніколи не пишуть). У підсумку мешканців починають "діставати" всі претенденти на спадок, причому кожен говорить, що саме він є справжнім господарем, і, отже, гроші потрібно платити йому, а не будь-кому іншому. У підсумку виходить, що реальна вартість оренди перевищує зазначену в 2-3 рази.

Але навіть якщо ніяких махінацій при здачі не відбулося і клієнт успішно в'їхав в квартиру, це зовсім не означає, що він проживе там той термін, який обумовлюється в контракті. Справа в тому, що часто подібні договори укладаються без нотаріального завірення (ріелтори чомусь "забувають" сказати про це клієнта), а значить, не мають ніякої юридичної сили. Отже господар може запросто підняти орендну плату через місяць після заселення мешканця або через кілька днів розірвати договір, пославшись на те, що він "передумав здавати квартиру" (гроші при цьому він може і не повернути).

Взагалі ріелтори, здаючи житло, часто впадають в якусь дивну "забудькуватість". Наприклад, при здачі кімнати в комуналці вони забувають попередити о питущих сусідів. Здаючи квартиру, можуть промовчати про те, що ремонт в ній не робився з моменту заселення будинку. Укладаючи договір з сімейною парою, яка має дітей, навіть не згадують про те, що господар категорично проти присутності малолітніх мешканців на території переданого їм житла.

Читайте також: Москва - місто не для дітей

З усієї цього треба одне сумний висновок - цивілізований ринок здачі житла в Москві, мабуть, поки що не склався. І все тому, що ріелтори насамперед думають не про те, як якісно зробити свою роботу (тобто про інтереси клієнта), а про те, як би отримати побільше грошей. Звичайно, не всі маклери обманщики, серед них чимало і чесних, відповідальних професіоналів. Але все ж поки тим, хто хоче жити в столиці, краще шукати житлоплощу через знайомих ...

Читайте все найцікавіше в рубриці " життя "