1. На які правові моменти звернути увагу?
2. Важливі моменти в огляді квартири
3. Це цікаво: карткові будиночки від недобросовісних забудовників
4. Подбайте про своє спокої!

Приймання квартири в новобудові - досить відповідальна справа. Щоб уникнути багатьох проблем в майбутньому, постарайтеся приділити максимум уваги квартирі, яку збираєтеся прийняти в користування. Коли ми говоримо про первинний, а не про вторинному ринку, можна виділити кілька основних моментів, на які слід звернути увагу перш за все.

Отже, на що дивитися при прийманні квартири в першу чергу? В першу чергу це моменти, що стосуються всього будинку в цілому, а також пов'язані з електролічильниками, з постачанням будинку і з оздоблювальними роботами. Не забувайте про те, що закон про участь у пайовому будівництві дає вам право, як пайовик, що не здійснювати прийом квартири від забудовника відразу, якщо ви маєте будь-які претензії, пов'язані з якістю.

На які правові моменти звернути увагу?

Порядок приймання квартири має на увазі, що для реєстрації вашого права власності на квартиру вже повинні бути затверджені адресу будинку та самої квартири. Такі параметри квартири, як кожна з площ і її остаточна вартість, також повинні бути остаточно затверджені.

Згідно з правилами приймання квартири, ви повинні мати при собі так званий оглядового лист, в якому ви зможете відзначити всі виявлені дефекти. Згідно з чинним російським законодавством, забудовник буде зобов'язаний усунути їх протягом встановленого терміну.

Завантажити зразок оглядового листа , Затверджений Міністерством Юстиції РФ.

Звичайно ж, що пред'являються вами претензії повинні носити об'єктивний характер і не повинні мати ніякого відношення до ваших особистих пристрастей. Якщо з якоїсь причини забудовник не усуне виявлені вами дефекти вчасно, ви маєте право прийняти квартиру, не відмовляючись від своїх претензій - в такому випадку забудовник зобов'язаний буде все одно їх усунути. Акт здачі-приймання квартири є юридичним обґрунтуванням тих додаткових робіт, які зобов'язаний буде виконати забудовник.

Зразок стандартного акту здачі-приймання доступний для скачування по засланні . Однак більшість забудовників становить його самостійно і доповнює великим числом власних пунктів.

Важливі моменти в огляді квартири

Прийом-передача квартири навряд чи можуть бути здійснені повноцінно, якщо ви не приділите увагу основним параметрам.

• Так, рекомендується взяти з собою електричну лампочку для перевірки освітлення в будинку і будь-яке просте електричний пристрій (наприклад, зарядку від мобільного телефону), щоб перевірити якість роботи розеток.
• Крім того, слід перевірити кут відхилення стін - відповідає він за необхідне простим правилам, чи є прямим. Якщо ви виявите де-небудь непрямий кут, це вже може стати підставою для внесення претензій до складу акту здачі-приймання квартири.
• Під час приймання квартири в новобудові обов'язково приділіть увагу всім видам постачання квартири: електрика, вода, каналізація, вентиляція, опалення. Не лінуйтеся і не проявляйте недбалості. Пам'ятайте, що в цій квартирі вам жити протягом набагато більш тривалого терміну, ніж ті кілька годин, які ви витратите на огляд.

Як показує практика, під час прийому квартири від забудовника багато помилок, допущені робочими або житлово-комунальними службами, так і залишаються непоміченими, а в подальшому стають джерелом проблем для мешканців. Довести правомочність своїх претензій в подальшому значно важче. Саме тому вам слід використовувати цю можливість і надати всі претензії своєчасно. Адже, як відомо, ідеальних квартир не буває.

Це цікаво: карткові будиночки від недобросовісних забудовників

Де шукати конструктивні та оздоблювальні недоліки?

Згідно загальноприйнятому порядку приймання квартири, вам найкраще переходити від основних юридичних моментів і від того, наскільки якісно здійснюється постачання квартири усіма основними видами житлово-комунальних благ, до оснащення і обробці самої квартири.

На що дивитися при прийманні квартир, крім уже перерахованих факторів?

• Уважно вивчіть стяжку, лоджії, балкони, вікна та двері.
• Перевірте, щоб після закінчення всіх будівельних робіт на території квартири не залишилося жодного сміття, ніякого бруду і пилу.
• Прощупайте стіни, якщо у вас виникне найменший сумнів в їх качестве.Проследіте, щоб в стінах не було тріщин і інших конструктивних дефектів.

Що стосується обробки самої квартири, то переважна більшість претензій при прийомі-передачі квартири пов'язані саме з оздоблювальними роботами. Не слід плутати їх з дизайном, який може суб'єктивно сподобатися або не сподобатися - як уже згадувалося, це не може бути підставою для претензій. В першу чергу мова йде, звичайно ж, про основні оформлювальних і архітектурних аспектах. При виявленні будь-яких помилок, допущених будівельниками або робочими, ви можете вимагати їх виправлення: сюди не відносяться капітальні будівельні дефекти, а ось будь-які роботи, які можна виконати протягом декількох днів, цілком можуть стати підставою для пред'явлення претензій забудовнику.

Причини таких наслідків огляд непрофесіоналом звичайно не виявить. Але вберегти себе від промерзають стін, на яких через дефекти потім розростається цвіль, можна!

Подбайте про своє спокої!

Діючі в РФ правила приймання квартири, як слід зауважити, охороняють інтереси пайовиків і майбутніх власників квартири. Підстав тому кілька, і головне з них - частота, з якою в здаються забудовниками квартирах виявляються ті чи інші дефекти і помилки. Щоб захистити інтереси громадян, російське законодавство передбачає можливість абсолютно безкоштовного для них усунення всіх виявлених недоліків. Скористайтеся такою можливість, щоб заощадити час і гроші.

Ви можете звернутися за допомогою до технічних фахівців в області архітектурних та оздоблювальних робіт, а також в галузі житлово-комунального господарства, щоб уточнити ті чи інші специфічні моменти. Однак для перевірки більшості факторів ніяких спеціальних знань не потрібно. Вам достатньо просто переконатися в тому, що квартира відбудована і оброблена з дотриманням всіх вимог, що на її території немає будівельного сміття, а газ, вода і електрика надходять без будь-яких порушень.

Витративши всього один день на детальний огляд квартири, прийнятої від забудовника, і всіх ключових моментів, ви зможете уникнути безлічі проблем в майбутньому. Вам не доведеться витрачати ні час, ні гроші на усунення виявлених дефектів своїми силами або на відстоювання своїх інтересів в суді. Законодавство надає достатньо можливостей, щоб отримати в своє розпорядження повноцінну квартиру без неприємних сюрпризів і надалі спокійно нею користуватися.

що ще почитати: