- Поради з приймання квартири у забудовника
- На що звернути увагу при прийманні квартири
- Приймання квартири в новобудові без обробки
- Стіни, стеля та підлога
- електрика
- вентиляція
- Опалення та водопостачання
- Приймання квартири з оздобленням
- Підписуємо оглядового лист і акт приймання передачі квартири
Прийом квартири - це практично фінальне ваше взаємодія з забудовником. Тепер вам тут жити, але ще є час (за законом - 45 днів), щоб виправити недоліки. Всі недоробки і помилки будівельників в цей раз будуть виправлятися за рахунок компанії, так що потрібно уважно все перевірити. Звичайно, існує гарантійний термін, але в подальшому такі проблеми будуть вирішуватися набагато складніше і довше, так що в момент приймання квартири потрібно максимально придивитися і оцінити якість робіт.
Поради з приймання квартири у забудовника
Виділіть на приймання квартири в новобудові досить часу. Величезна кількість покупців так радіють отримання довгоочікуваного житла, що, незважаючи на криві стіни, нерівна підлога та інші недоліки, легко підписують акт приймання квартири, мовляв, "потім все виправимо при ремонті". Зберіться і будьте уважні. Бажано заздалегідь підготувати чек-лист приймання квартири, щоб нічого не упустити.
Якщо є можливість, візьміть з собою фахівця з незалежної експертної компанії. Він залишить офіційний висновок, де будуть описані всі недоліки і претензії з посиланнями на діючі норми і стандарти. Спеціаліст точно знає, що дивитися, а його виклик буде дешевше, ніж самостійне усунення недоробок. Втім, можна впоратися і самостійно.
Візьміть з собою:
- лампочку;
- ліхтарик;
- рівень і схил;
- сірники або запальничку;
- викрутку-тестер або включається в розетку електроприлад (підійде і зарядка від телефону, але бажаний і потужний електроприлад, припустимо, перфоратор);
- вольтметр і молоток;
- ручку і блокнот.
На що звернути увагу при прийманні квартири
Головна порада: оглядайте квартиру із забудовником в денний час. У сутінках буде набагато складніше оцінити недоліки. І обов'язково оціните під'їзд: якщо бачите сколену плитку, тріснуте покриття, можна не сумніватися - забудовник навряд чи був уважний і до якості в квартирах.
Приймання квартири в новобудові без обробки
Вікна та двері
Двері, починаючи з вхідних, повинні закриватися щільно і без зусиль. Перевірте всі вікна і міжкімнатні двері. Скло повинні бути без подряпин і відколів, всі щілини і отвори закладені герметиком, щоб виключити появу цвілі і грибків. Щоб перевірити якість регулювання вікон, прокладете в відкриту раму листок паперу і закрийте вікно. Листок повинен чи не витягувати зовсім, або з великими труднощами, так можна бути впевненим, що через вікна не буде надходити волога і протяг.
Стіни, стеля та підлога
Обов'язково виміряйте висоту стелі у всіх кутах, вона повинна бути не менше зазначеної у проектній документації. Використовуйте схил або будівельний рівень, щоб виміряти кривизну стін: за стандартом вона не повинна бути більше 0,5 см. Перевірте рівність підлоги, огляньте, чи немає тріщин в бетонному стягуванні. Стіни в кутах повинні бути такого ж кольору, як і решта поверхні, якщо є потемніння - є і проблеми з ізоляцією, а значить, промерзанням стіни. Всі місця стиків і швів повинні бути закладені герметиком, щоб виключити потрапляння води і вогкості.
електрика
Якщо квартира здається без обробки, електрику зазвичай прокладено до щитка. Але якщо забудовник заявляв наявність розеток і вимикачів, перевірте їх все. Розетки повинні бути на одному рівні, не бовтатися, не випадати. Перевірте підведення електрики до всіх джерел світла за допомогою лампи. Увімкніть потужний електроприлад і натисніть кілька разів кнопку включення / виключення, електромережу повинна бути готова до такого навантаження.
вентиляція
Перевірте якість витяжки за допомогою запальнички або аркуша паперу. Полум'я повинно затягувати всередину, а листок буде залишатися приліпленим та дзвінком за рахунок тяги. Проблеми з вентиляцією вирішувати дуже складно, нехай цим займається забудовник, в зазначені терміни приймання.
Опалення та водопостачання
Ніде не повинно нічого капати або іржавіти. Скористайтеся ліхтариком і перевірте всі місця і стики. Всі запірні вентилі і регулятори температури повинні працювати, повертатися легко, фіксуватися надійно. Полотенцесушитель не повинен бовтатися, хитатися і т. Д. Правила установки батарей - мінімум на 2 см від стіни, на 6 см від підлоги і підвіконня.
Приймання квартири з оздобленням
Відрізняється від попереднього варіанту тим, що потрібно обов'язково дізнатися, які саме матеріали використовувалися для обробки. Хороший ремонт - це не тільки відсутність перекосів і нерівній плитки, це ще і застосування безпечних матеріалів, які були заявлені в договорі, якщо ви вказали фірми виробників підлогового покриття, грунтовки, плитки та іншого. Ви маєте право вимагати у представника компанії документи, що підтверджують, що під час ремонту застосовувалися обумовлені будматеріали.
Дивіться на однорідність покриттів: ніяких плям, тіней, виступів. В основному - все ті ж поради, що і при прийомі квартири без обробки. Оцінюйте рівність підлоги і стін, якість і працездатність розеток, потужність електросистеми, якість вікон і дверей, всіх підведених комунікацій.
Важливо: стать не має скрипіти ні за яких умов. Він не вляжеться, далі буде тільки гірше! Нехай зараз це виправляє забудовник.
Майте на увазі: на всі види будівельних та оздоблювальних робіт діє документ будівельних норм і правил, СНиП. Всі ухили, розміри тріщин, параметри чорновий і фінішної обробки задокументовані, і якщо виникає суперечка з забудовником при прийманні квартири, СНиП та буде тим вирішальним документом, який допоможе визнати або відхилити недоліки.
Підписуємо оглядового лист і акт приймання передачі квартири
В оглядовому листі (він же може називатися дефектним або листом претензій) потрібно вказати всі виявлені недоліки. Відповідно до закону, забудовник зобов'язаний усунути проблеми в термін до 45 днів. Тільки після остаточного огляду, коли недоліків не виявлено, підписується акт приймання-передачі квартири. Якщо житло не задовольняє критеріям якості, покупець має право не підписувати акт і отримати всі внесені гроші назад.
Насправді, повертають гроші мало хто, так як будівництво ведеться довго, і ціни на квартири змінюються, а це означає, що тепер суми може не вистачити на нову покупку, та й чекати доведеться ще досить довго. Пам'ятайте, що компанія-забудовник зобов'язана виконувати ремонт з гарантійних випадків ще протягом п'яти років.
Якщо є сумніви в якості житла або в прийомі квартири, варто порадитися з фахівцем.