1. Права і обов'язки іноземних покупців
2. Які види нерухомості дозволено купувати іноземцям?
3. Які права отримує іноземець після покупки нерухомості на Кіпрі?
4. Які обов'язки з'являються у іноземця після покупки нерухомості на Кіпрі?
5. Пошук нерухомості на Кіпрі
6. Як шукати ріелтора на Кіпрі?
7. Покрокова процедура угоди з нерухомістю
8. Етап 3. Оплата угоди
9. Чи можливо купити нерухомість віддалено?
10. Додаткові витрати
11. Збір за переоформлення права власності на нерухомість або Титульний збір
12. ПДВ
13. гонорар юриста
14. Приклад розрахунку додаткових витрат:
15. Іпотека на Кіпрі
16. Резюме: це треба запам'ятати

Які об'єкти можуть набувати іноземці на Кіпрі, а які ні? Скільки часу займає процес покупки і оформлення документів? Чи дадуть нерезидентам іпотечний кредит, і які додаткові витрати чекають під час операції? Читайте все найважливіше для покупців нерухомості на Кіпрі.

зміст

Права і обов'язки іноземних покупців

Громадяни яких країн мають право купувати нерухомість на Кіпрі?

Житлову нерухомість на Кіпрі можуть купувати іноземні фізичні та юридичні особи. Громадянам ЄС дозволено купувати нерухомість без обмежень і без необхідності отримання будь-яких дозволів від державних інстанцій.

Громадянам країн, що не входять в ЄС, потрібен дозвіл Ради Міністрів. На ділі ця процедура - проста формальність, так як дозволи видаються без будь-яких обмежень. Перевіряється тільки дві речі - чи немає у покупця проблем з законом і чи немає вже оформлене на нього житло на Кіпрі.

Іноземний громадянин має право придбати на своє ім'я тільки один об'єкт площею не більше 4014 кв. м. Але ця проблема легко вирішується. Інші об'єкти нерухомості можна записати на членів сім'ї.

Які види нерухомості дозволено купувати іноземцям?

Згідно з місцевим законодавством, іноземні громадяни можуть купувати будь-який вид житлової нерухомості: будинок, апартаменти, або ділянку землі до 4014 кв. м. А ось покупка комерційної доступна тільки для юридичних осіб, зареєстрованих на Кіпрі.

Які права отримує іноземець після покупки нерухомості на Кіпрі?

Володіння нерухомістю на Кіпрі дає право на отримання багаторазової національної візи. По ній можна перебувати в країні до 90 днів на півріччя. При цьому можливості безвізово подорожувати по країнах шенгенської угоди немає. Кіпр входить до складу ЄС, але не в шенген.

Купівля нерухомості на суму від € 300 000 автоматично дає права на отримання ПМЖ, який не вимагає продовження. А через 7 років в порядку натуралізації можна оформити громадянство країни.

Також в країні діє програма інвестиційного громадянства, яка надає кіпрський паспорт при інвестиціях на суму від € 2 000 000.

Які обов'язки з'являються у іноземця після покупки нерухомості на Кіпрі?

Будь-власник повинен оплачувати на Кіпрі щорічні податки на нерухомість, а також комунальні послуги.

При цьому у податкових резидентів Російської Федерації (люди, які фактично проживають в РФ понад 183 днів у році) залишаються обов'язки і перед своєю країною. Вони повинні повідомляти російську податкову про створення рахунків в зарубіжних банках або установі юридичних осіб. А це може знадобитися під час операції.

Пошук нерухомості на Кіпрі

Підбирати і вивчати пропозиції з продажу нерухомості на Кіпрі можна за допомогою відкритих джерел, таких як інтернет, спеціалізовані друковані видання та тематичні виставки. На останніх можна наживо поспілкуватися з ріелторами та забудовниками, прямо на місці отримати консультацію.

Велика база об'єктів нерухомості на Кіпрі зібрана на Prian.ru. Сортуйте пропозиції по важливим для вас параметрами, зберігайте сподобалися варіанти і підписуйтесь на оновлення. також можете залишити заявку на підбір об'єкта по вашим вимогам - ріелтори самі вишлють вам добірки відповідних варіантів.

Пошукове вікно для підбору нерухомості на порталі Prian.ru

Розібратися в ситуації на місцевому ринку нерухомості допоможуть статті і новини про Кіпр . Зверніть увагу на добірку найважливіших матеріалів по Кіпру .

Нові об'єкти на Кіпрі

Як шукати ріелтора на Кіпрі?

При придбанні нерухомості на Кіпрі російськомовні покупці найчастіше звертаються за допомогою в агентство. Тільки ліцензовані агентства мають право показувати і продавати об'єкти, мають прямі контакти з продавцями. Тому, в першу чергу, потрібно перевірити у компанії наявність ліцензії, щоб убезпечити себе від шахраїв.

Звичайно, можна займатися пошуком, вибором і покупкою нерухомості самостійно. Але на практиці, не розбираючись в особливостях законодавства і не володіючи мовою, пройти всю процедуру без сторонньої допомоги складно.

Так як російські покупці на Кіпрі далеко не рідкість, в більшості ліцензованих агентств і девелоперів є російськомовні співробітники. У деяких ріелторських компаній і навіть забудовників є офіси в Росії. Крім того, нерухомість на острові можна підібрати і придбати з допомогою російських агентств, що працюють на міжнародному ринку. Приємний бонус - послуги ріелтора на Кіпрі зазвичай сплачує продавець.

Завдання ріелтора:

• підбір об'єктів, що відповідають вимогам клієнта;
• організація поїздки на Кіпр на перегляди нерухомості;
• узгодження цін і особливих умов з продавцем від імені покупця;
• узгодження процедури угоди і дати зустрічей у нотаріуса;
• підготовка документів та договорів, перевірка об'єкта на можливі обтяження.

Відповідальність за чистоту угоди перед покупцем на Кіпрі повністю лежить на юриста, який веде угоду. Він відповідає за законність угоди, контролює її на всіх етапах, готує договір купівлі-продажу, реєструє нерухомість в Земельному кадастровому департаменті (District Land Registry Office) і переоформляє Титульний лист на нового власника.

На Кіпрі можна знайти російськомовного юриста, що дозволить заощадити на перекладача і просто більш комфортно почувати себе при діловому спілкуванні.

Покрокова процедура угоди з нерухомістю

Етап 1. Відкриття рахунку в банку і резервація об'єкта

Відкриття рахунку

Після вибору об'єкта необхідно відкрити банківський рахунок для здійснення платежів продавцю. Так як всі розрахунки на Кіпрі проходять по безналу. Серед кіпрських банків, що працюють з іноземцями можна виділити такі, як Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank і Alpha Bank. Рахунок відкривається в євро. Від фізичної особи знадобиться тільки паспорт. Мінімальний внесок по банківському рахунку на Кіпрі становить € 10.

внесення завдатку

Відразу після того, як покупець остаточно визначився з вибором, нерухомість необхідно зарезервувати. Треба оформити попередній договір і внести завдаток. Зазвичай він становить 1-2% від вартості об'єкта і є безповоротним платежем. І якщо покупець пізніше відмовляється від угоди, то ця сума йому не повертається. Але, якщо угода зривається з вини продавця, сума повертається в повному обсязі.

Підписання попереднього договору повинно бути в присутності юриста. Тому паралельно покупець укладає договір на юридичний супровід угоди з кіпрським юристом. Також покупець (якщо не збирається бути присутнім на всіх етапах здійснення операції) оформляє на свого юриста Генеральну довіреність, яка завіряється запрошеним незалежним нотаріусом у присутності покупця. На підставі даної довіреності, юрист зможе повністю вести весь процес від імені покупця, включаючи підписання контракту і реєстрації нерухомості. В такому випадку покупець може спокійно виїхати.

Зазвичай об'єкт резервується на 1-1,5 місяці. За цей час юрист перевіряє документи на нерухомість, контролює, щоб юрист продавця оформив звільнення нерухомості від застав та обтяжень (якщо вони є), при цьому видається Сертифікат про відсутність заборгованостей (Tax clearance), готує договір купівлі-продажу, погоджує його з продавцем і покупцем і виходить на укладення угоди.

Етап 2. Укладення договору

При підписанні договору можуть бути присутніми як продавець і власник в супроводі юристів, так і тільки їх уповноважені представники (в разі надання останнім довіреності).

Договір купівлі-продажу можна підписати в присутності нотаріуса як на Кіпрі, так і в Росії, в представництві кіпрської компанії. Договір підписується в двох примірниках, є обов'язковим до виконання, як для покупця, так і для продавця, і повинен виконуватися за всіма пунктами.

Зверніть увагу! Юридична система Кіпру заснована на британській. При покупці нерухомості, згідно з офіційно прийнятому стандарту, договір складається англійською мовою. Але при бажанні покупця на додаток до англомовного може бути підготовлений і нотаріально завірений примірник на іншій мові.

У договорі має бути чіткий опис об'єкта нерухомості, а також порядок оплати угоди. При підписанні контракту зазвичай оплачується 30% вартості об'єкта. Також під час підписання договору купівлі-продажу необхідно сплатити державне мито - гербовий збір за легалізацію угоди.

Гарячі пропозиції на Кіпрі

Етап 3. Оплата угоди

При здійсненні операцій з нерухомістю на Кіпрі, розрахунки між продавцем і покупцем здійснюються за допомогою банківських переказів. На момент підписання договору купівлі-продажу покупець повинен перевести продавцеві 30% від вартості об'єкта. Частина, що залишилася суми за вирахуванням заставного платежу перераховується після подачі заяви на дозвіл від Ради Міністрів Кіпру на придбання нерухомості та схвалення на пільгу з ПДВ. Або, при наданні розстрочки - за заздалегідь узгодженим графіком. У разі порушення графіка платежів, передбачені штрафні санкції.

8 червня 2012 року набрав чинності закон Республіки Кіпр №73 (1) / 2012 вносить зміни до Закону про Доданої Вартості (VAT law) від 2000 року. Згідно з поправками, не тільки громадяни Республіки Кіпр або ЄС, але і третіх країн, при придбанні нерухомості мають право на пільгову ставку ПДВ в розмірі 5% замість діючої ставки в 19%.

Як отримати пільгу з ПДВ на Кіпрі

Пільгова ставка ПДВ надається за умови дотримання таких вимог:

1. Заявник повинен бути фізичним особою (яка не юр. Особою).
2. Заявник (покупець нерухомості) повинен досягти 18-річного віку.
3. Нерухомість повинна бути головним місцем проживання заявника в Республіці Кіпр. Під нерухомістю в даному контексті розуміється як будинок, так і квартира, а також випадки, коли покупець будує будинок.
4. У заявника не повинно бути іншої нерухомості на Кіпрі, придбаної раніше з пільговою ставкою ПДВ.
5. Нерухомість повинна бути використана виключно в якості житлової нерухомості, і заявник повинен бути першим, хто вступив в права фактичного володіння цією нерухомістю з моменту завершення будівництва.

Закон поширюється на нерухомість, площа якої не перевищує 200 кв. м. Якщо ж загальна площа більше, то занижена ставка ПДВ не застосовується.

Перелік документів для отримання пільгової ставки ПДВ:

Заявник, який претендує на пільгу з податку, подає до департаменту ПДВ Міністерства фінансів Республіки Кіпр наступні документи:

1. Заява з декларацією про те, що заявник не набував ніякої іншої нерухомості на Кіпрі з застосуванням пільгової ставки ПДВ.
2. До заяви додаються такі документи:

• Контракт на придбання нерухомості;
• Архітектурні плани на нерухомість;
• Свідоцтво про шлюб, якщо заявник перебуває у шлюбі;
• Копію паспорта;
• Копію паспорта дружини / чоловіка, якщо заявник перебуває у шлюбі;
• Завірену копію дозвільної документації на будівництво;
• Завізовану архітектором, або інженером по цивільному будівництву декларацію, яка підтверджує відповідні розміри нерухомості;
• Підтвердження, що заявник використовує нерухоме майно в якості свого місця проживання на Кіпрі: копія рахунків за телефон, воду, електрику; квитанції про сплату податків і т.п.

Перераховані вище документи повинні бути подані протягом шести місяців з дня приймання-передачі нерухомості заявнику, і є частиною заяви на застосування пільги з ПДВ.

1. У тих випадках, коли заявник перебуває у шлюбі, чоловік / дружина також повинні подати заяву з декларацією про відсутність у нього / неї нерухомості на Кіпрі.
2. Якщо заявник, якому влада затвердила пільгову ставку ПДВ, відмовляється від використання нерухомості раніше, ніж через 10 років з моменту вступу в права володіння, то він зобов'язаний у 30-денний термін повідомити про це департамент ПДВ Мінфіну і пропорційно сплатити різницю між пільговою і стандартним ставкою ПДВ, яка існує на момент укладення контракту.

Процедура відшкодування ПДВ

Заявник спочатку сплачує ПДВ за стандартною, що діє на момент укладення контракту ставкою, визначеною в договорі на придбання нерухомості. З 1 січня 2014 податкова ставка становить 19%.

Далі, заявник, який претендує на отримання пільги по ПДВ (відшкодування), підписує декларацію і подає заяву до відповідного державного департамент, як описано вище.

Після того, як департамент ПДВ підтверджує правомірність надання пільги заявнику, ПДВ перераховується за пільговою ставкою в 5%.

Приклади нерухомості на Кіпрі

Етап 4. Реєстрація нового власника

Після укладення договору іноземний покупець, а точніше його юрист, який займається угодою, повинен надати письмову заяву до Ради міністрів про затвердження покупки і копію паспорта, а також оплатити гербовий збір в Департаменті внутрішніх податків.

Не пізніше ніж через 60 днів після підписання договору купівлі-продажу юрист покупця зобов'язаний зареєструвати документ в Департаменті реєстрації земельних володінь (District Land Registry Office). Тим самим забезпечується безпека права власності іноземного покупця.

Реєстрація закріплює юридичні права на власність покупця до тих пір, поки не буде отримано індивідуальне свідоцтво власності на нерухомість, і гарантує захист від перепродажу, покупки, оренди або застави власності без його відома.

Після виплати покупцем продавцю всієї суми за контрактом відбувається отримання остаточного дозволу Кабінету Міністрів на придбання нерухомості. Для остаточної передачі власності і отримання титулу іноземцю потрібні такі документи:

• заяву, яка подається в регіональну земельну палату;
• квитанції про сплату реєстраційного збору;
• квитанція про оплату податку на оформлення власності.

При отриманні титулу обов'язково особиста присутність покупця і продавця. Угода реєструється в Земельної комісії і займає близько тижня. Але покупці вже до цього мають право використовувати придбану нерухомість.

Ділянка землі, на якій розташований об'єкт нерухомості, також оформляється у власність.

Покупці, які купують нерухомість в нових комплексах, не зможуть відразу отримати Титульний лист. Процедура виписки може зайняти до 10 років. Багато об'єктів зовсім не мають Титульного листа, але у них є номер Титулу власності, який є підтвердженням того, що необхідна документація була прийнята земельним кадастром для подальшої видачі титулу.

Чи можливо купити нерухомість віддалено?

Якщо у покупця немає можливості або бажання бути присутнім при угоді особисто, його інтереси може представляти юрист. В цьому випадку необхідно оформити на нього Генеральну довіреність, засвідчену запрошеним незалежним нотаріусом у присутності покупця. На підставі довіреності юрист зможе вести весь процес від імені покупця, включаючи підписання контракту і реєстрацію нерухомості.

Прекрасна видова вілла, вартістю € 900 000. Зверніть увагу, при продажу завжди вказується тільки ціна нерухомості. Додаткові витрати, податки і збори сюди не включені.

Додаткові витрати

гербовий збір

Стягується 0,15% від перших € 170 860 вартості об'єкта і 0,2% від решти суми, превишаюшей € 170 860. Гербовий збір необхідно сплатити протягом 30 днів після підписання договору купівлі-продажу. А потім передати договір до Земельного комітет. Реєстрація повинна відбутися не пізніше, ніж через два місяці після укладення договору.

Збір за переоформлення права власності на нерухомість або Титульний збір

При сумі угоди до € 85000 сплачується 3% від вартості об'єкта. Від € 85000 до € 170000 - 5%, понад € 170000 - 8%.

Є можливість знизити збір. При оформленні власності на двох або більше осіб сума зменшується, так як оподатковуваний вартість на кожного власника пропорційно знижується, а значить і ставка податку стає нижче.

ПДВ

19% -тільки для об'єктів, дозвіл на будівництво яких було отримано до 1 травня 2004 року). Покупці, які купують нерухомість в перший раз, мають право подати заяву на повернення ПДВ в тому випадку, якщо вони виплатили ПДВ на окремі об'єкти нерухомості, які були куплені після 1 травня 2004 року. В даному випадку виходить, що покупець звільняється від сплати відразу двох податків - ПДВ і титульного збору - а платить тільки податок на покупку. Земельні ділянки ПДВ не обкладаються.

гонорар юриста

Становить 1% від вартості нерухомості + ПДВ. В індивідуальному порядку юристи нерідко дають знижки, тому можна поторгуватися.

Приклад розрахунку додаткових витрат:

Будинок площею 145 кв. м з 3 спальнями, побудована в 2010 році. Розташована на ділянці в 750 кв в курортному районі Корал-Бей (передмістя Пафосу). Вартістю - € 360 000

Податок на перехід права власності - € 22 000

Гербовий збір - € 630

Гонорар юриста: € 3600

Загальна сума витрат: € 26 230

Офіс Банку Кіпру

Іпотека на Кіпрі

Іноземці можуть отримати іпотечний кредит на покупку кіпрської нерухомості. Банків, які працюють з іпотечним кредитуванням, чотири - Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, і Alpha Bank. Зазвичай кредит становить від 60% до 70% від вартості нерухомості. Процентна ставка становить 5,5-7% залежно від валюти, в якій здійснюється операція. Кредит можна отримати в разі, якщо купується вторинна нерухомість, а у продавця відсутній титул (Title Deed).

Документи на отримання іпотечного кредиту подають після підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації в Земельному комітеті. Для розгляду заявки банки зазвичай вимагають наступну інформацію про позичальника:

• інформація особистого характеру про клієнта (особистість, зайнятість, відсутність проблем з законом);
• копія закордонного паспорта;
• банківська виписка про існування / отстутствии боргів;
• декларація про особисті доходи;
• свідоцтво про доходи;
• оригінал договору про продаж нерухомості;
• копії банківських виписок за останні три-шість місяців;
• копії платежів, вже виконаних щодо власності;
• відомості про виплати за отриманими раніше кредитами;
• відкриття банківського рахунку;
• дозвіл від місцевої влади;
• підтвердження оплати гербового збору.

Документи на отримання іпотечного кредиту подаються після підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації в Земельному комітеті. Її розгляд займає від двох до чотирьох тижнів. Як правило, якщо покупець кредитоспроможний і не має проблем з законом, заявка схвалюються.

Резюме: це треба запам'ятати

• Іноземні громадяни можуть купувати квартири і нерухомість на Кіпрі майже без обмежень. Єдине - іноземці мають право придбати на своє ім'я тільки один об'єкт площею не більше 4014 кв. м. Але це обмеження можна обійти, оформивши інші об'єкти нерухомості на членів сім'ї.
• Покупці нерухомості мають право на отримання кіпрської мультивізи. А також можуть отримати ПМЖ і громадянство в рамках кіпрської програми «золотий візи» та програми інвестиційного громадянства.
• Юрист - ключовий учасник угоди, який гарантує її безпеку.
• Договору купівлі-продажу повинен бути зареєстрований в Департаменті реєстрації земельних володінь (District Land Registry Office) не пізніше ніж через 60 днів після підписання.
• Для іноземців на Кіпрі є іпотечне кредитування по ставка 5,5-7% річних

Текст - Катерина Холодова

Умови цитування матеріалів Prian.ru