1. Нормативна база, що регулює правовідносини з даного питання
2. Нормативи визначення прибудинкової території
3. Склад і площа прибудинкової території багатоквартирного будинку
4. Як визначається прибудинкова територія багатоквартирного будинку?
5. У Житловому кодексі в Правилах утримання спільного майна МКД (№ 491 від 13.08.2006) склад прибудинкової...
6. Використання прибудинкової території багатоквартирного будинку
7. Як займатися благоустроєм ділянки?
8. Традиційно до благоустроітельние діяльності відносяться:
9. Оформлення у власність: плюси і мінуси
10. Аргументи «за»:
11. підсумки

Більшість пайовиків, які купують у власність квартиру, віддають собі звіт в тому, що після закінчення операції вони стають повноправними власниками житла, але при цьому про прилеглої до будинку території задумається від сили кожен десятий, а адже з нею пов'язано згодом багато питань.

Хоча вона по ідеї є власністю мешканців багатоквартирного будинку, розташованого на цій самій території, але де-факто її використовують в своїх цілях все, крім самих мешканців.

Саме тому ми часто стаємо свідками, як на місці міні-скверу з'являється парковка, а спортивні майданчики «хизуються» новими торговими кіосками.

Зміст статті:

Нормативна база, що регулює правовідносини з даного питання

Всім власникам нерухомості в багатоквартирних будинках слід пам'ятати, що відповідно до ст. 16 ФЗ від 29.12.2004№ 189-ФЗ «Про введення в дію Житлового кодексу РФ», територія, на якій розташовуються багатоквартирний будинок і різні об'єкти нерухомості, що входять до складу багатоквартирного будинку, повинні перейти у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку на безоплатній основі.

Однак, незважаючи на чітке постанову закону, нерідкі випадки появи на прибудинковій території станцій заправки або магазину, а також скорочення території дворів, міні-скверів, дитячих майданчиків і «зелених» зон відпочинку.

Після приватизації земельна територія під багатоквартирним будинком, а також прибудинкові території і відносяться до дому прибудови переходять у власність всіх власників.

Відповідно до п.1 ст. 37 Житлового кодексу, з моменту приватизації частка на землю в праві колективної власності стає пропорційною загальній площі приміщення.

Крім того, жоден з власників квартир не може продати, здати в оренду або віддати під заставу свою частку землі, яка належить Житловим кодексом до загальнопайової майну.

Втім, є два варіанти, коли можна передавати прибудинкову територію в користування або оренду.

По-перше, після колективного згоди, який передбачає отримання і розподіл доходу між власниками квартир кожному пропорційно своїй частці, по-друге, якщо продаж / оренда / заставу стосується тих ділянок прибудинкової території, які не належать законодавством до загальнопайової майну, то перераховані вище дії також допускаються .

Приклад: один з власників квартири в МКД бажає поміняти планування свого житла і бажає розширити площу квартири за рахунок прибудови на прибудинковій території.

Він має можливість зробити це, якщо заручиться спільною згодою всіх мешканців будинку і укладе з сусідами договір оренди (є ще безпрограшний варіант - викуп площі на прибудинковій території).

Є ще один нюанс, який більше стосується жителів південних регіонів нашої країни.

Власник квартири на першому поверсі може, заручившись згодою інших мешканців будинку, створити на приватизованій земельній території при МКД присадибна ділянка, уклавши договір оренди з сусідами.

Але згодом, якщо власник квартири на першому поверсі вирішить продати квартиру, то продавати її він буде окремо від ділянки.

Нормативи визначення прибудинкової території

У багатьох власників нерухомості в МКД виникають труднощі з розрахунком площі прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Спочатку потрібно визначити прибудинкову територію - відповідно до Житлового кодексу, це прибудинкова територія, що забезпечує нормальну експлуатацію самої будівлі, а її розмір буде регулюватися нормативами і правилами містобудування.

На прибудинковій території повинні розташовуватися пожежні проїзди, зона паркування автомобілів, дитячий майданчик і, якщо це передбачено проектом, територія з гаражами.

Ще на стадії будівництва нового будинку повинна бути визначена прилегла до нього територія, при цьому власники житла будуть співвласниками прибудинкової території, оскільки він автоматично перейде в їх володіння.

Важливо стежити за ходом будівництва, щоб дотримувалися містобудівні норми.

Дуже часто власники нерухомості в таких будинках забувають уточнити у забудовника, чи проводилося межування забудованої ділянки землі чи ні.

Співвласником землі власнику квартири можна буде стати за умови, що землевпорядні роботи проводилися до вступу в силу Житлового кодексу в новій редакції.

В інтересах мешканців дізнатися, чи був затверджений план меж в органах місцевого самоврядування і складається чи на кадастровому обліку дану земельну ділянку.

Вас можуть зацікавити особливості сплати податку на нерухомість пенсіонерами

Як оформити прописку детально розкрито в цій СТАТТІ

Склад і площа прибудинкової території багатоквартирного будинку

Підтримка нормального стану прибудинкової території без скорочення і урізання - обов'язок мешканців багатоквартирного будинку, побудованого на цій території, оскільки це спільна власність.

Прибудинкова територія передається власникам квартир на безоплатній основі, але при цьому буде вважатися об'єктом оподаткування; розмір податку буде пропорційно залежати від кількості квартир.

Як визначається прибудинкова територія багатоквартирного будинку?

У тому випадку, якщо не проводилися землевпорядні роботи, то власникам квартир потрібно звернутися в один з органів, наприклад, в Комітет з управління муніципальним майном, розрахувавши перед цим площа прибудинкової території за формулою S н = Sк * Упзд, де:

• S н - площа ділянки по нормативам;
• Sк - сумарна площа всіх приміщень в будівлі;
• Упзд - питомий показник земельної частки.

Показник розраховується в квадратних метрах і буде перебувати в прямій залежності від віку будинку і кількості поверсі в ньому.

Потім на містобудівній плані будівлі відзначаються потрібні об'єкти, необхідні для експлуатації будинку і організовується збори власників житла для обговорення плану прибудинкової території.

Прийнявши колективне рішення, власники нерухомості повинні надати план у відповідному органі самоврядування, в Архітектурний комітет або Комітет з управління муніципальним майном для узгодження.

Розміри прибудинкової ділянки також визначаються з урахуванням існуючої щільності забудови і наявності доріг загального користування.

Вважається, що мінімальний розмір прибудинкової території - це ділянка, рівний за площею самому МКД.

Прибудинкова територія не завжди стоїть на кадастровому обліку, тому для визначення площі можна використовувати дані технічного паспорта земельної ділянки.

Слід враховувати, що прибудинкова ділянка єдиний, і не можна виділити частину окремій квартирі для користування або продажу.

У Житловому кодексі в Правилах утримання спільного майна МКД (№ 491 від 13.08.2006) склад прибудинкової території повинен складатися з:

• ділянки землі, на якому зведено об'єкт нерухомості;
• «Зелених» зон та інших елементів озеленення та благоустрою;
• спортивних і дитячих майданчиків;
• паркувальних місць і колективних стоянок для автомобілів;
• сушарок для білизни;
• підстанцій і трансформаторів;
• пожежних проїздів;
• гаражів;
• льохів.

Всі перераховані об'єкти розташовуються в межах кордонів, зазначених в кадастровому паспорті.

Використання прибудинкової території багатоквартирного будинку

Тепер слід обговорити такий нюанс, як використання прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Не можна обмежувати доступ мешканцям і іншим особам на території будинку, також не можна перешкоджати обслуговуванню інженерних комунікацій і будь-яких робіт з облаштування і облагородження ділянки.

Втім, самі мешканці мають право передавати частину території в оренду, причому навіть стороннім особам, розміщувати на ній банери і рекламні щити, організовувати платну стоянку або міні-сквери.

При цьому доходи з використання території сторонніми особам можна вжити для ремонту МКД, оплати комунальних послуг, облагородження самої ділянки.

На загальних зборах повинні вирішуватися такі питання, як будівництво і ремонт дитячих та спортивних майданчиків, створення «зелених» зон, висадка нових рослин і знищення старих і небезпечних дерев, облаштування парковок і установка огороджувальних знаків.

Як займатися благоустроєм ділянки?

Слід провести розрахунок змісту та благоустрою прибудинкової території, скласти перелік послуг з благоустрою та табель санітарних справ.

Традиційно до благоустроітельние діяльності відносяться:

Все це повинно відбуватися в інтересах самих мешканців: своєчасне прибирання снігу в зимовий сезон дозволить уникнути великих заметів і наносів, виготовлення решітки для двору убезпечить дітей від пробіжок на проїжджій частині, а створення красивих квіткових і газонних зон створить відчуття затишку.

Вас може зацікавити кадастрова карта земельної ділянки

Як відбувається оцінка об'єкта нерухомості витратним підходом детально розкрито ТУТ

Дитина бере участь в приватизації квартири: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html

Оформлення у власність: плюси і мінуси

Як і будь-яке явище, оформлення прибудинкової території у власність власниками квартир в МКД, має свої переваги і недоліки.

Аргументи «за»:

• Можна убезпечити двір і прилеглі до будинку території від незаконного будівництва;
• Будучи власником прибудинкової території, можна колективно отримувати прибуток з оренди / продажу з подальшим розподілом на ремонт будинку і під'їздів і підтримання благоустрою двору;
• Приватизація буде безкоштовною;
• Територію можна використовувати мешканцям будинку на свій розсуд (зрозуміло, без порушень закону).

Аргументи «проти»:

Є ще такий нюанс: згідно зі ст. 158 Житлового кодексу кожен власник нерухомості в МКД бере участь у витратах на утримання ділянки, а ці витрати будуть відповідні загальної площі його квартири, тому, чим більше житлоплощу, тим більше доведеться платити за ділянку.

підсумки

Прибудинкова територія - це ділянка землі, на якому розташовуються багатоквартирний будинок і різні об'єкти нерухомості, що входять до складу багатоквартирного будинку.

Всі вони повинні перейти у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку на безоплатній основі.

До складу ділянки входять: двір, паркувальні місця і стоянки, спортивні та дитячі майданчики, «зелені» зони і т.д.

Межі ділянки визначаються випискою з кадастрового обліку, де будуть детально вказані всі власники, а також межі території.

Власники квартир в МКД і ділянки повинні брати участь у покритті витрат на утримання території і розташованих на ній об'єктів.

Частка витрат буде пропорційна загальної площі приміщення. Відповідальність за ділянку несуть власники і / або ТСЖ. Також ділянку землі можна здавати в оренду.

За ділянку потрібно буде сплачувати земельний податок (ст. 16 189-ФЗ) відповідно до своєї частки в спільному майні з моменту визначення меж ділянки прибудинкової території та постановки на кадастровий облік.