1. Поняття і площа ділянки навколо багатоповерхового житла
2. Порядок визначення прав на землю біля житлових будівель
3. Плюси і мінуси встановлення права власності на землю
4. Хто зобов'язаний утримувати прибудинкову територію в порядку
5. Основні обов'язки з благоустрою
6. Права мешканців на двір
7. Можливість установки загороджень
8. Особливості парковки навколо будинку

Як встановлюють норми житлового законодавства, що діють в 2019 році, прибудинкова територія багатоквартирного будинку має правовий режим спільної власності всіх власників квартир конкретного житлового будівництва. І цим визначається бажання мешканців знати положення законів, які встановлюють певні нормативи для утримання ділянок навколо житлових будівель.

Поняття і площа ділянки навколо багатоповерхового житла

Як визначає Житловий кодекс, прибудинкова територія - це частина загального майна багатоповерхового житлового будівництва, що складається з земельної ділянки під будівлею, зелених насаджень, допоміжних будівель (підстанцій, гаражів, дитячих майданчиків). Основне призначення землі біля багатоповерхового будинку - нормальна експлуатація житлових приміщень власниками.

Межі прибудинкової території визначаються відповідно до земельного та містобудівного законодавства, хоча точного визначення, нормативів розміру земельної ділянки правові акти не дають.

Скільки метрів за площею буде дворовий ділянку, і як вважається мінімальна площа території біля будинку, визначає адміністрація району міського округу, і залежить це від загальної забудови житлового району, а також наявності об'єктів інфраструктури.

Порядок визначення прав на землю біля житлових будівель

Згідно з чинним в 2019 році до Житлового кодексу, мінімум питань виникає при встановленні прав на ділянки навколо новобудов. Прибудинкова територія багатоквартирного будинку ставиться на кадастровий облік при здачі будови, і передається мешканцям у власність разом з квартирою (в ціну житла включена частина вартості ділянки, на якій стоїть будинок).

Оформлення у власність землі під раніше зведеними (до початку дії нового закону) будинками відбувається дещо іншим порядком. Правила встановлюють безоплатну передачу ділянки під будовою і навколо нього у власність мешканцям.

Тривалість і клопітка процесу приватизації прибудинкової території залежить від того, проведений чи кадастровий облік земельного наділу чи ні. Варіант, коли земля вже врахована, не завдасть великих проблем з оформленням - мешканці (або їх представник) звертаються в реєструючий орган із заявою про приватизацію території навколо будинку, і в дані кадастру вносяться зміни щодо власника ділянки.

Найскладніший процес оформлення землі в тому випадку, якщо ділянка навколо будинку ще не має кадастрового плану (Не врахований реєструючим органом) Тоді для оформлення власності необхідно провести цілий ряд заходів.

Для початку потрібно зібрати загальні збори мешканців і позитивно вирішити питання з оформленням прибудинкової землі. Потім написати в компетентний орган місцевої адміністрації заяву про передачу прав на ділянку власникам квартир.

Відповідний орган організовує виділення наділу, межування прибудинкової території, підготовку технічної документації, постановку ділянки на кадастровий облік. Після реєстрації земельної ділянки відбувається передача прав на нього власникам квартир в цьому будинку.

Плюси і мінуси встановлення права власності на землю

Цікаво, що сам по собі процес передачі прав на землю біля будинку ще не відпрацьований на практиці, так як місцева влада не поспішає позбуватися земельної власності, і, відповідно, прав на неї, а мешканці не поспішають набувати права в силу клопітність процесу і деяких проблем , які принесе власна прибудинкова територія.

Найпомітніші мінуси оформлення права власності:

• доведеться оплачувати земельний податок;
• весь тягар благоустрою (разом з ремонтом дворових доріг) ляже на плечі власників квартир у багатоповерхівці.

Але з іншого боку є і позитивні моменти:

• не виникатиме питань щодо незаконної забудови землі навколо будинку;
• буде можливість використовувати ділянку для отримання доходів, які підуть на благоустрій.

Хто зобов'язаний утримувати прибудинкову територію в порядку

Новий Житловий кодекс встановив, що благоустрій прибудинкової території - обов'язок власників землі навколо будинку, тобто господарів квартир в багатоповерховому будинку. Причому частка участі у фінансуванні робіт з прибирання ділянки, згідно із законом розподіляється пропорційно частки кожного в праві власності, а така частка залежить від площі житлового приміщення, що належить конкретній людині.

Виходить, що прибирання прибудинкової території, в тому числі і в зимовий період, здійснюється за рахунок власника квартир. Для цього зазвичай повноваження з благоустрою передаються або ТСЖ, або керуючої компанії, яка збирає гроші з мешканців і проводить всі необхідні роботи.

Але, такий порядок встановлений для будівель, земля навколо яких оформлена в часткову власність мешканців. Якщо ділянку під будинком не оформлявся, то він належить муніципалітету, і утримання прибудинкової території є обов'язком місцевої влади, тобто районної адміністрації.

Основні обов'язки з благоустрою

Як встановлюють правила, здійснювати всі дії по збиранню, впорядкуванню, озелененню прибудинкової території повинні спеціалізовані організації, уповноважені на проведення робіт власниками землі навколо будинку.

Так в зимовий період до таких видів діяльності належать:

• вивезення снігу;
• очищення доріг від льоду;
• обробка пішохідних зон піщано-соляною сумішшю.

Якщо мова йде про осінь, весну і літо, то це:

• прибирання твердих побутових відходів та листя;
• обробка зелених насаджень - їх побілка, обрізка, вирубка;
• прибирання пилу та іншого сміття;
• посадка і догляд за квітами і клумбами;
• ремонт та фарбування дитячих майданчиків, лавочок, огорож.

Права мешканців на двір

Якщо в обов'язки власника входить підтримка привабливого вигляду земельної ділянки біля багатоквартирного будинку, в тому числі і прибирання прибудинкової території, то у мешканців, в чиїй власності перебуває земля, є, і певні права на свій наділ.

Так, деякі частини прибудинкової території можна здавати в оренду для розміщення об'єктів, діяльність яких можлива неподалік від житлових будинків (овочеві ларьки, газетні кіоски).

Можливість установки загороджень

Мешканці - власники мають право встановити огорожі на належної їм території, і обмежити в'їзд на ділянку і проїзд через нього сторонніх осіб. При вирішенні питання про парканах на прибудинковій території варто сказати, що двір можна:

• захистити повністю, але тоді необхідно отримати дозвіл архітектурно-будівельного відділу місцевої адміністрації, і організувати можливість безперешкодного підходу до інженерних комунікацій, і проїзду спеціального транспорту (швидкої, пожежників, поліції);
• встановити часткова огорожа, наприклад, шлагбаум на в'їзді, і обмежити наскрізний проїзд через двір. Установка такого забору не вимагає дозволу;
• загородити деякі частини двору - дитячий майданчик, газони, місця вигулу собак, квітники. Для цих цілей теж не потрібен дозвіл на монтаж огорожі.

Особливості парковки навколо будинку

Паркування автомобілів у дворі - ще одне спірне питання прибудинкової території. Взагалі, ще на стадії проектування повинна бути врахована можливість стоянки автомобілів, при цьому повинні дотримуватися чіткіше правила:

• від відкритих місць стоянок до фасаду будинку повинно бути не менше десяти метрів, від гаражів - не менше семи з половиною метрів, якщо виїзд з них не спрямований в бік будинку;
• максимальну кількість дозволених відкритих парковок біля будинку - на п'ятдесят машин, закритих паркінгів і гаражів дозволено встановити на сто місць.

Не варто забувати, що при парковці біля будинку також діють і норми ПДР, положення яких обмежують деякі права мешканців залишати машини на прибудинковій території (включений більше п'яти хвилин двигун машини, парковка ближче п'яти метрів у сміттєвого контейнера, зупинка на тротуарах і газонах).