1. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку - що це?
2. Які права на землю виникають документально?
3. Список правовстановлюючих документів на земельну ділянку
4. Вимоги до правовстановлюючих документів на землю
5. Використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів

Для оформлення будь-якої угоди щодо землі вимагається надання документів, за допомогою яких виникло право на володіння, користування або розпорядження наділом. Розглянемо в статті, які правовстановлюючі документи на земельну ділянку існують, які вимоги до них встановлені законодавчо і чим загрожує відсутність таких документів.

Правовстановлюючий документ на земельну ділянку - що це?

Будь-яке право, що стосується земельної ділянки, повинно мати підстави виникнення. Факт їх наявності підтверджує правовстановлюючих документація.

Не варто плутати поняття «правоподтверждающій» і «правовстановлюючий» документ. Вони суттєво відрізняються. Правоподтверждающій документ лише повідомляє, що в Росреестр занесена відповідний запис про наявність права. Наприклад, таким документом можна назвати виписку з ЕГРП або свідоцтво про право власності.

Однак без правовстановлюючого документа правоподтверждающие папери не мають легітимною сили. Навіть отримати їх без першочергового документа не вдасться.

Пред'явлення правовстановлюючих паперів потрібно в наступних випадках:

1. Для зміни або підтвердження даних для укладання угоди і передачі прав.
2. Як доказ відстоювання свого права в суді.

Важливо, щоб всі документи відповідали законодавчим вимогам і були дійсні на момент пред'явлення.

Які права на землю виникають документально?

На підставі правовстановлюючих документів може виникнути кілька видів прав. Всі вони представлені в таблиці.

Вид права

опис

сервітут

Обмеження права користування земельною ділянкою, що належить іншій особі (наприклад, для проходу або проїзду)

публічний сервітут

Обмежене право користування, встановлене на федеральному або муніципальному рівні в інтересах громадян або держави

приватний сервітут

Право користування встановлюється за допомогою НПА органів влади

Безоплатне термінове користування

Надається власником ділянки на конкретний термін

безстрокове користування

Надається власником на постійній основі

Довічне успадковане володіння

Власник ділянки має право передати його іншій особі тільки у спадок

Право власності

Виникає при покупці, отриманні в подарунок або успадкування

З перерахованих вище прав найбільш великим є право власності. Тільки в цьому випадку можна визначати юридичну долю земельної ділянки - продавати, дарувати, закладати і т.д. Але навіть право власності не має на увазі вседозволеності. Землевласник зобов'язаний використовувати ділянку так, щоб не це не суперечило законодавчим вимогам.

Список правовстановлюючих документів на земельну ділянку

Найбільш поширені правовстановлюючі документи:

1. Договір купівлі-продажу, дарування, приватизації.
2. Рішення суду, яке набрало законної сили.
3. Свідоцтво про право на спадщину.
4. Нормативно-правові акти органів державної влади або місцевої адміністрації.

Згідно ст.17 ФЗ № 122 від 21 липня 1997 року «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», це не остаточний список правовстановлюючих документів. Перелік може включати в себе і інші документи, що свідчать про перехід прав.

Наприклад, при передачі землі в користування без переходу права власності правовстановлюючим документом буде рішення про надання земельної ділянки в безстрокове або термінове користування.

Також в залежності від ситуації правовстановлюючими документами на земельну ділянку визнаються протокол аукціону та рішення державного органу про надання землі під забудову. Наприклад, якщо на підставі одного з цих документів власник землі почав процедуру реєстрації права безстрокового користування.

Вимоги до правовстановлюючих документів на землю

У будь-якому правовстановлювальному документі на земельну ділянку обов'язково вказується:

• відомості про власника землі (ПІБ, найменування, реєстраційні або паспортні дані);
• вид права, що встановлюється документом (сервітут, право власності, безоплатного користування тощо);
• опис об'єкта (місце розташування, розміри ділянки, цільове призначення, особливості місцевості);
• дані земельного кадастру (номер).

Якщо проводиться операція, до правовстановлюючим документом необхідно докласти правоутверждающій (свідоцтво про право власності, виписку з ЕГРП).

Правовстановлюючий документ на земельну ділянку набуває юридичну силу тільки після проходження процедури державної реєстрації. У документі не допускається наявність виправлень, описок, помарок. В іншому випадку в державній реєстрації права може бути відмовлено. Щоб правильно скласти правовстановлюючий документ, рекомендуємо звернутися за консультацією до юриста.

При отриманні документів на земельну ділянку необхідно ретельно з ними ознайомитися. Важливо перевірити правильність вказівки паспортних даних та ПІБ, а також відомостей, які виступають підтвердженням наявності права на землю.

Термін дії правовстановлюючих документів може бути обмежений тільки умовами самого договору між власником і землекористувачем. Такі документи як, наприклад, договір купівлі-продажу або дарча, терміну дії не мають (безстрокові).

Переоформляти правовстановлюючий документ потрібно тільки в наступних випадках:

• якщо він оформлявся в СРСР, так як з того часу змінилося багато законодавчих актів і вимог;
• якщо змінилися відомості про земельну ділянку (наприклад, його розмір);
• при зміні паспортних даних;
• при зміні власника ділянки.

Правовстановлюючі документи повинні зберігатися в належній якості та відповідність вимогам законодавства. В іншому випадку буде складно довести їх справжність та обґрунтованість, якщо виникне спірна ситуація.

Використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів

Користування землею без документів, що встановлюють таке право, називається самовільним захопленням земельної ділянки . За таке правопорушення настає адміністративна відповідальність, передбачена ст.7.1. КоАП РФ.

Відповідно до вищезазначеного нормативного акта, самовільне захоплення землі або використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів, а також в деяких випадках без документів, які дозволяють господарську діяльність, є підставою для накладення штрафних санкцій. Розмір штрафу представлений в таблиці.

правопорушник

Штраф, якщо кадастрова вартість визначена

Штраф, якщо кадастрової вартості немає

Громадянин 1-1,5% від кадастрової вартості, але не менше 5000 рублів Від 5000 до 10 000 рублів Посадова особа 1,5-2%, але не менше 20 000 рублів Від 20 000 до 50 000 рублів Юридична особа 2-3% , але не менше 100 000 рублів Від 100 000 до 200 000 рублів

Простіше кажучи, самовільне зайняття чи захоплення земельної ділянки полягає в тому, що будь-хто використовує чужу землю, не маючи на те підстав і не сповістивши власника. Воно може бути виражене в протиправної забудови, складуванні, вивезення на ділянку сміття, посадку сільськогосподарських культур, дерев і т.д.

Слід враховувати, що у будь-якої земельної ділянки є законний власник. Якщо це не приватна особа або організація, значить, земля належить державі (ст.16 ЗК РФ).

Самовільним захопленням також визнається необґрунтоване розширення меж власної земельної ділянки за рахунок чужої землі. Наприклад, якщо землевласник переніс огорожу за фактичні межі наданої йому ділянки.

Використання земельної ділянки без оформлення правовстановлюючих документів регламентовано багатьма нормативно-правовими актами державних органів влади. При виникненні спірних ситуацій або питань, що стосуються правовстановлюючих документів на земельну ділянку, звертайтеся до професійного юриста за отриманням консультації.